Ideo S93 ของดี ไม่แพง แห่งบางจาก

Ideo S93 ของดี ไม่แพง แห่งบางจาก

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : บางจาก / /

01 Nov 2016   11:18
 
        คงไม่ต้องเกริ่นอะไรกันมากมายกับโครงการนี้แล้วนะครับ
 
        ร้อนแรงจนเป็นกระแสไปแล้วจริงๆ
 
        อันที่จริงแล้ว Ideo S93 หรือ “Ideo บางจาก” ในช่วงก่อนหน้านี้
 
        เป็นคอนโดที่ถูกพูดถึงน้อยกว่าคอนโดตัวอื่นๆ ของอนันดาที่จะเปิดตัวกันในช่วงเดียวกัน
 
        แต่พอจังหวะใกล้เข้าเส้นชัย กลับเป็นตัวที่ร้อนแรงที่สุดไปซะอย่างนั้น
 
        Ideo S93 เป็น Class “Ideo” เฉยๆ นะครับ (จะระดับต่ำกว่า Ideo Q และ Ideo Mobi)
 
        แต่ก็ยังเป็นโครงการที่ร่วมทุนกับทางญี่ปุ่นเช่นเดียวกับโครงการอื่นของอนันดาเช่นกัน
 
 
        ทำเลของ Ideo S93 ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 93 เลย ตรงที่เป็นตลาดบางจากเก่า
 
        ระยะจากหน้าโครงการไปบันไดเลื่อนขึ้นของรถไฟฟ้าสถานี BTS บางจาก ไม่เกิน 100 เมตร แต่ก็สามารถเดินขึ้นสะพานลอยตรงหน้าโครงการเชื่อมเข้าสู่ตัว BTS ได้เช่นกัน ในระยะ 10 กว่าม.
 
        อันนี้ผมคิดว่าว่า “น้องๆ - ติด” สถานีเหมือนกันนะครับ
 
        ทำเลบางจากถูกทำให้ดูด้อยลงเมื่อเทียบกับ “อ่อนนุช”
 
        สาเหตุก็เพราะอ่อนนุชมีครบทุกอย่างจริงๆ ไม่ว่าจะเป็น Lotus, Big C และกำลังจะมีโรงหนัง Century ที่กำลังก่อสร้างอยู่
 
        ไม่เถียงว่าอ่อนนุชดูดีมาก
 
        แต่ตอนนี้คอนโดที่ติดถนนสุขุมวิทตรงอ่อนนุชล้วนแต่ราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปกันหมดแล้ว
 
        ไม่ว่าจะเป็น Ideo Mobi, Ideo Verve หรือ The President ซึ่งก็เป็นโครงการที่อายุประมาณ 2-6 ปีกันทั้งนั้น
 
        ดังนั้นสำหรับผม
 
        ถ้าขยับมาอีก 1 สถานี และทำเลติดถนนสุขุมวิทและใกล้ BTS ขนาดนี้ ถ้าราคาสมเหตุสมผล มันก็น่าสนใจนะครับ
 
        จุดเด่นอีกข้อของทำเล Ideo S93 ก็คือ
 
        เมื่อออกมาจากโครงการสามารถเลี้ยวขวาขึ้นทางด่วนด่านสุขุมวิท 62 ได้เลย
 
        การจะมาใช้สิ่งอำนวยความสะดวกย่านอ่อนนุชก็ไม่ไกล อย่าง Lotus ก็อยู่ห่างไปแค่ 800-900 เมตรเท่านั้น
 
        ทำเลดีทีเดียวในความคิดของผม
 
 
        Ideo S93 เป็นอาคารสูง 1 อาคาร แบ่งเป็น 3 โซน จำนวนยูนิตประมาณ 1,300 ยูนิต
 
        โดยมีแบบห้องเริ่มที่ 25.5 ตร.ม.แบบ Studio ซึ่งเป็นแบบหายาก เพราะมีน้อยมาก แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 31-33.5 ตร.ม.มีเยอะที่สุด
 
        โดยมีความพิเศษที่ขนาด 33.5 ตร.ม.จะมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย และแบบ 2 ห้องนอนที่มีจำนวนเยอะอยู่เหมือนกัน และเอานวัตกรรม “กระจกโค้ง” แบบ Ashton Asoke มาใส่ในบางยูนิตด้วย
 
        มาดูที่ราคากัน ว่าทำไมมันถึง “ร้อนแรง”
 
        ราคาเริ่มที่เป็นตัวชูโรงคือ 2.49 ล้านบาท ขนาด 25.5 ตร.ม. เท่ากับว่า ราคาไม่ถึงแสน/ตร.ม.!!!!!
 
        แน่นอนครับว่าราคานี้ต้องมีน้อยมากๆ (มีแค่ 9 ห้อง และจับฉลากเอา ฮ่าฮ่าฮ่า)
 
        แต่มันก็น่าจูงใจดีนะครับ 9 หมื่นกว่านี่เรียกว่าถูกได้เลย
 
        ราคาเฉลี่ยจริงๆ มีตั้งแต่ 10x,xxx ไปจนถึง 13x,xxx เลยนะครับ ซึ่งขึ้นอยู่กับโซน
 
        โซน A จะใกล้ถนนสุขุมวิทมากที่สุด ก็จะอยู่ระหว่าง 12x,xxx-13x,xxx
 
        โซน B และ โซน C ก็จะลดหลั่นกันลงมา จนกระทั่งถึง โซน C ที่ถูกที่สุดที่ลงไปถึง 10x,xxx บาทก็มี
 
        สำหรับผมแล้วราคาเฉลี่ยแบบนี้ถือว่าไม่แพงเลย โดยเฉพาะนับว่าโครงการจะแล้วเสร็จในอีก 2 ปีกว่าข้างหน้า
 
        ความเจริญของย่านนี้ก็จะยิ่งขึ้นไปอีก ทั้ง โรงหนัง Century, อาณาจักรของ Whizdom ตรงย่านปิยรมณ์เก่า
 
        รวมไปถึง Bangkok Mall ที่เซ็นสัญญาและกำลังจะเริ่มสร้าง (สักที) แล้ว
 
        เหตุผลนี้เองที่ทำให้กระแสของ Ideo S93 มาแรงเอามากๆ ตอนใกล้จะเริ่มขาย
 
        ลองมาดูในส่วนของการปล่อยเช่ากันบ้าง
 
        ห้อง Studio ขนาด 25.5 ราคาเฉลี่ยตั้งไว้ที่ 3 ล้าน ต้องการค่าเช่าประมาณ 15,000 บาท/เดือน ในอีก 2 ปีข้างหน้า
 
        ผมว่าเป็นไปได้ เพราะปัจจุบันแถวอ่อนนุช โครงการ Ideo Mobi ขนาด 21 ตร.ม.ก็เช่ากันเฉลี่ย 12,000 บาทกันอยู่แล้ว
 
        ห้องขนาด 31 ตร.ม.ถ้าราคาเฉลี่ย 3.6-3.8 ล้าน ต้องการค่าเช่า 18,000-19,000 บาท ก็ยังเป็นไปได้
 
        แต่ห้องขนาด 33.5 ที่มีอ่างอาบน้ำ ราคาเกิน 4 ล้าน ผมว่าอาจจะลำบากที่จะได้ยิลด์เท่า 2 แบบแรก แต่ก็คิดว่าหาคนเช่าไม่ยาก
 
        ส่วน 2 ห้องนอน ผมขอไม่ออกความเห็นเรื่องค่าเช่า เพราะตลาดใหม่มาก แต่คนที่ซื้ออยู่เองรับรองว่ามีแน่นอน แต่จะมากน้อยขนาดไหนอีกเรื่องนึง
 
 
 
 
        S93 ยังมีจุดเด่นเรื่อง Facility ด้วย เพราะนอกจากสระว่ายน้ำที่แยกออกเป็น 2 โซนแล้ว
 
        ยังมีพื้นที่สำหรับเล่นกีฬาแบบจัดเต็มอยู่หลากหลาย ที่สำคัญ กาแฟนางเงือกก็มาแน่นอน ส่วน Max Value ก็ไม่พลาดเช่นกัน
 
        และเอาเข้าจริงๆ บริเวณโดยรอบก็ไม่ได้แห้งแล้ง
 
        ร้านอาหารการกินเยอะแยะมากมาย 7-11 ไม่ต้องพูดถึง มีหลายสาขาเลยล่ะ
 
        ด้วยความเป็นตลาดเก่าทำให้บริเวณโดยรอบก็คึกคักอยู่มานานแล้ว
 
        แต่มันทำให้ “ดูเหมือน” จะด้อยกว่าเพราะไปเทียบกับ “อ่อนนุช” นั่นล่ะครับ
 
        ผมมองว่าความเจริญจะแผ่ไหลมาจากอ่อนนุชไล่ไปจนถึงอุดมสุขและจนถึงบางนาได้อย่างแน่นอน
 
        เพราะยังมีโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอีกหลายแห่ง
 
        ทั้ง Whizdom ที่จะมี True digital Park เป็นตัวชูโรง (ว่ากันว่ามีการชักชวน Facebook และ Google มาตั้งสนง.ในอาคารนี้ทั้งหมดเลย) , Bangkok Mall หรือแม้แต่ Bitec 2 ที่นำหน้าโครงการอื่นไปเยอะแล้ว
 
        บางจากยังมีช่องว่างให้ไปไกลได้กว่านี้อีกนะครับ
 
        อย่างไรก็ตาม ก็ไม่ใช่ว่าโครงการนี้จะไม่มีข้อเสียเลยนะครับ
 
        โดยเฉพาะจำนวนยูนิต ที่มีมากกว่า 1000 ยูนิต
 
        เวลาบริการจัดการ ก่อตั้งนิติ จะต้องมีความวุ่นวายอยู่พอสมควร
 
        ที่จอดรถก็จะเป็นอีกหนึ่งปัญหาด้วย ถึงแม้โครงการจะให้มาถือว่าไม่น้อย แต่ก็คงไม่เพียงพอเท่าไร
 
        สำหรับอยู่เองก็คงจะมีปัญหาประมาณนี้
 
        แต่สำหรับการลงทุน ก็จะเพิ่มเรื่องคู่แข่งในการปล่อยเช่า หรือขายต่อ ซึ่งมีเพียบทีเดียว
 
        ก็ขึ้นอยู่กับฝีมือของแต่ละคน ในการปล่อยต่อละครับ 
 
        เพราะฉะนั้น ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออะไรก็ดี อย่าลืมเอาปัจจัยด้านลบมาพิจารณาด้วยเน้อ 
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานกลางเมือง โดยเฉพาะสายสุขุมวิท ต้องการคอนโดติดรถไฟฟ้า ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ รูปแบบโครงการที่สวยล้ำและส่วนกลางที่จัดเต็ม (ยืนยันอีกทีว่าอนันดาเค้าทำส่วนกลางเก่งจริงครับ ไปดู Ideo Mobi Eastgate ที่เพิ่งเสร็จได้เลย)
 
        สำหรับการเล่นสั้น ในยุคนี้ที่การทำกำไรระยะสั้นอาจจะอันตรายไปซะหมดทุกโครงการ แต่โครงการนี้อาจจะเป็นโครงการที่มีโอกาสมากกว่าโครงการอื่นในปีนี้ อย่างไรก็ตามคงไมได้บวกกันได้มากเหมือนเมื่อสมัยก่อน แต่ก็ยังอยากให้ Play Save ดูว่ากำลังถือยาวไหวหรือเปล่าด้วย เพราะยังไงถือยาวก็ไม่เจ็บตัวแน่นอน
 
        สำหรับการปล่อยเช่า ห้อง Studio และ 1 ห้องนอนขนาด 31 ตร.ม.จะได้ยิลด์สูงกว่า และหาคนเช่าง่าย ขณะที่ขนาด 33.5 อาจจะยิลด์ต่ำกว่าหน่อย แต่หาคนเช่าไม่น่ายากเช่นกัน ขณะที่แบบ 2 ห้องนอน เป็นตลาดใหม่ของย่านนี้ ต้องลองไปลุ้นกันครับ
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว สบายครับ โอกาสทำกำไรมีสูง เพราะราคาตั้งต้นที่ถือว่าไม่แพง
 
        Ideo S93 เป็นคอนโดที่ทำเลดีมาก โปรดักส์อยู่ในเกณฑ์ที่ดี โดยเฉพาะดีไซน์ที่โมเดิร์นมากๆ สามารถซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินที่ดีได้เลย ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าถ้าห้องยิ่งเล็ก ยิลด์ก็จะยิ่งดี หาคนเช่าง่าย มีแน่นอนและเร็วด้วย โครงการนี้พอเล่นสั้นได้นะครับ บวกกำไรกันพองาม แบ่งๆ กันไป และเก็บยิ่งยาวก็ยิ่งดี
 
        นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^ 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ

Reference Ekkamai (เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) คอนโดใหม่บนทำเลสุดปัง!! ใกล้ BTS เอกมัย จาก SC Asset

ตั้งแต่เปิดปีใหม่มาได้เดือนกว่าๆ ผมเริ่มทำบทความ 'ติดดอยโร้ดทู' เจอคอนโดใหม่เป็นทำเลเอกมัยไปแล้ว 3 โครงการ ถือว่าถี่อยู่นะครับ 5555 ล่าสุดกับอีกโครงการประดับทำเลทองใจกลางเอกมัยกับ 'Reference Ekkamai' (เดอะ เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) จาก SC Asset นั่นเองฮะ

"THE MUVE Bangkhae 2" (เดอะมูฟ บางแค 2) ไม้ต่อความสำเร็จ คอนโดย่านบางแคของพี่สิบหมื่น

แบรนด์ 'เดอะ มูฟ' ของแสนสิริ หรือ พี่สิบหมื่น ต้องยอมรับจริงๆ ครับว่าพี่สิบหมื่น 'ทำถึง' มาก ด้วยความที่เป็นคอนโดในราคาที่เอื้อมถึงไม่ยาก แต่ทำเลยังน่าอยู่ สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย มันเลยเข้าถึงคนได้ง่าย ออกมาขายดีเทน้ำเทท่ากันเลยทีเดียว


ติดดอยสไตล์

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ

"ฉันท์-Chan" ร้านอาหารตามสั่งที่โคตรอร่อย อยู่ลาดพร้าว 87 นี่เอง!

วันก่อนเลื่อนเจอร้าน "ฉันท์-Chan" ใน ตต. แต่ละเมนูคือน่ากินจนต้องกดหาว่าร้านอยู่ที่ไหน

รีวิว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ตรุษจีนนี้ถูกใจทั้งบ้านแน่นอน!!!

เห็นแล้วมันอดใจไม่ไหว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ของลองให้รู้รสชาติกันหน่อย

จัดโต๊ะไหว้ “ตรุษจีน 2567” แบบไหนปัง อยู่คอนโดก็ไหว้ได้

ใกล้เข้ามาแล้วนะครับสำหรับเทศกาล “ตรุษจีน 2567” วันนี้เราเลยเอาวิธีการการจัดโต๊ะไหว้แบบง่าย ๆ มาฝากกันครับ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com