คงไม่ต้องเกริ่นอะไรกันมากมายกับโครงการนี้แล้วนะครับ

 

        ร้อนแรงจนเป็นกระแสไปแล้วจริงๆ

 

        อันที่จริงแล้ว Ideo S93 หรือ “Ideo บางจาก” ในช่วงก่อนหน้านี้

 

        เป็นคอนโดที่ถูกพูดถึงน้อยกว่าคอนโดตัวอื่นๆ ของอนันดาที่จะเปิดตัวกันในช่วงเดียวกัน

 

        แต่พอจังหวะใกล้เข้าเส้นชัย กลับเป็นตัวที่ร้อนแรงที่สุดไปซะอย่างนั้น

 

        Ideo S93 เป็น Class “Ideo” เฉยๆ นะครับ (จะระดับต่ำกว่า Ideo Q และ Ideo Mobi)

 

        แต่ก็ยังเป็นโครงการที่ร่วมทุนกับทางญี่ปุ่นเช่นเดียวกับโครงการอื่นของอนันดาเช่นกัน

 

 

        ทำเลของ Ideo S93 ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 93 เลย ตรงที่เป็นตลาดบางจากเก่า

 

        ระยะจากหน้าโครงการไปบันไดเลื่อนขึ้นของรถไฟฟ้าสถานี BTS บางจาก ไม่เกิน 100 เมตร แต่ก็สามารถเดินขึ้นสะพานลอยตรงหน้าโครงการเชื่อมเข้าสู่ตัว BTS ได้เช่นกัน ในระยะ 10 กว่าม.

 

        อันนี้ผมคิดว่าว่า “น้องๆ - ติด” สถานีเหมือนกันนะครับ

 

        ทำเลบางจากถูกทำให้ดูด้อยลงเมื่อเทียบกับ “อ่อนนุช”

 

        สาเหตุก็เพราะอ่อนนุชมีครบทุกอย่างจริงๆ ไม่ว่าจะเป็น Lotus, Big C และกำลังจะมีโรงหนัง Century ที่กำลังก่อสร้างอยู่

 

        ไม่เถียงว่าอ่อนนุชดูดีมาก

 

        แต่ตอนนี้คอนโดที่ติดถนนสุขุมวิทตรงอ่อนนุชล้วนแต่ราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปกันหมดแล้ว

 

        ไม่ว่าจะเป็น Ideo Mobi, Ideo Verve หรือ The President ซึ่งก็เป็นโครงการที่อายุประมาณ 2-6 ปีกันทั้งนั้น

 

        ดังนั้นสำหรับผม

 

        ถ้าขยับมาอีก 1 สถานี และทำเลติดถนนสุขุมวิทและใกล้ BTS ขนาดนี้ ถ้าราคาสมเหตุสมผล มันก็น่าสนใจนะครับ

 

        จุดเด่นอีกข้อของทำเล Ideo S93 ก็คือ

 

        เมื่อออกมาจากโครงการสามารถเลี้ยวขวาขึ้นทางด่วนด่านสุขุมวิท 62 ได้เลย

 

        การจะมาใช้สิ่งอำนวยความสะดวกย่านอ่อนนุชก็ไม่ไกล อย่าง Lotus ก็อยู่ห่างไปแค่ 800-900 เมตรเท่านั้น

 

        ทำเลดีทีเดียวในความคิดของผม

 

 

        Ideo S93 เป็นอาคารสูง 1 อาคาร แบ่งเป็น 3 โซน จำนวนยูนิตประมาณ 1,300 ยูนิต

 

        โดยมีแบบห้องเริ่มที่ 25.5 ตร.ม.แบบ Studio ซึ่งเป็นแบบหายาก เพราะมีน้อยมาก แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 31-33.5 ตร.ม.มีเยอะที่สุด

 

        โดยมีความพิเศษที่ขนาด 33.5 ตร.ม.จะมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย และแบบ 2 ห้องนอนที่มีจำนวนเยอะอยู่เหมือนกัน และเอานวัตกรรม “กระจกโค้ง” แบบ Ashton Asoke มาใส่ในบางยูนิตด้วย

 

        มาดูที่ราคากัน ว่าทำไมมันถึง “ร้อนแรง”

 

        ราคาเริ่มที่เป็นตัวชูโรงคือ 2.49 ล้านบาท ขนาด 25.5 ตร.ม. เท่ากับว่า ราคาไม่ถึงแสน/ตร.ม.!!!!!

 

        แน่นอนครับว่าราคานี้ต้องมีน้อยมากๆ (มีแค่ 9 ห้อง และจับฉลากเอา ฮ่าฮ่าฮ่า)

 

        แต่มันก็น่าจูงใจดีนะครับ 9 หมื่นกว่านี่เรียกว่าถูกได้เลย

 

        ราคาเฉลี่ยจริงๆ มีตั้งแต่ 10x,xxx ไปจนถึง 13x,xxx เลยนะครับ ซึ่งขึ้นอยู่กับโซน

 

        โซน A จะใกล้ถนนสุขุมวิทมากที่สุด ก็จะอยู่ระหว่าง 12x,xxx-13x,xxx

 

        โซน B และ โซน C ก็จะลดหลั่นกันลงมา จนกระทั่งถึง โซน C ที่ถูกที่สุดที่ลงไปถึง 10x,xxx บาทก็มี

 

        สำหรับผมแล้วราคาเฉลี่ยแบบนี้ถือว่าไม่แพงเลย โดยเฉพาะนับว่าโครงการจะแล้วเสร็จในอีก 2 ปีกว่าข้างหน้า

 

        ความเจริญของย่านนี้ก็จะยิ่งขึ้นไปอีก ทั้ง โรงหนัง Century, อาณาจักรของ Whizdom ตรงย่านปิยรมณ์เก่า

 

        รวมไปถึง Bangkok Mall ที่เซ็นสัญญาและกำลังจะเริ่มสร้าง (สักที) แล้ว

 

        เหตุผลนี้เองที่ทำให้กระแสของ Ideo S93 มาแรงเอามากๆ ตอนใกล้จะเริ่มขาย

 

        ลองมาดูในส่วนของการปล่อยเช่ากันบ้าง

 

        ห้อง Studio ขนาด 25.5 ราคาเฉลี่ยตั้งไว้ที่ 3 ล้าน ต้องการค่าเช่าประมาณ 15,000 บาท/เดือน ในอีก 2 ปีข้างหน้า

 

        ผมว่าเป็นไปได้ เพราะปัจจุบันแถวอ่อนนุช โครงการ Ideo Mobi ขนาด 21 ตร.ม.ก็เช่ากันเฉลี่ย 12,000 บาทกันอยู่แล้ว

 

        ห้องขนาด 31 ตร.ม.ถ้าราคาเฉลี่ย 3.6-3.8 ล้าน ต้องการค่าเช่า 18,000-19,000 บาท ก็ยังเป็นไปได้

 

        แต่ห้องขนาด 33.5 ที่มีอ่างอาบน้ำ ราคาเกิน 4 ล้าน ผมว่าอาจจะลำบากที่จะได้ยิลด์เท่า 2 แบบแรก แต่ก็คิดว่าหาคนเช่าไม่ยาก

 

        ส่วน 2 ห้องนอน ผมขอไม่ออกความเห็นเรื่องค่าเช่า เพราะตลาดใหม่มาก แต่คนที่ซื้ออยู่เองรับรองว่ามีแน่นอน แต่จะมากน้อยขนาดไหนอีกเรื่องนึง

 

 

 

 

        S93 ยังมีจุดเด่นเรื่อง Facility ด้วย เพราะนอกจากสระว่ายน้ำที่แยกออกเป็น 2 โซนแล้ว

 

        ยังมีพื้นที่สำหรับเล่นกีฬาแบบจัดเต็มอยู่หลากหลาย ที่สำคัญ กาแฟนางเงือกก็มาแน่นอน ส่วน Max Value ก็ไม่พลาดเช่นกัน

 

        และเอาเข้าจริงๆ บริเวณโดยรอบก็ไม่ได้แห้งแล้ง

 

        ร้านอาหารการกินเยอะแยะมากมาย 7-11 ไม่ต้องพูดถึง มีหลายสาขาเลยล่ะ

 

        ด้วยความเป็นตลาดเก่าทำให้บริเวณโดยรอบก็คึกคักอยู่มานานแล้ว

 

        แต่มันทำให้ “ดูเหมือน” จะด้อยกว่าเพราะไปเทียบกับ “อ่อนนุช” นั่นล่ะครับ

 

        ผมมองว่าความเจริญจะแผ่ไหลมาจากอ่อนนุชไล่ไปจนถึงอุดมสุขและจนถึงบางนาได้อย่างแน่นอน

 

        เพราะยังมีโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอีกหลายแห่ง

 

        ทั้ง Whizdom ที่จะมี True digital Park เป็นตัวชูโรง (ว่ากันว่ามีการชักชวน Facebook และ Google มาตั้งสนง.ในอาคารนี้ทั้งหมดเลย) , Bangkok Mall หรือแม้แต่ Bitec 2 ที่นำหน้าโครงการอื่นไปเยอะแล้ว

 

        บางจากยังมีช่องว่างให้ไปไกลได้กว่านี้อีกนะครับ

 

        อย่างไรก็ตาม ก็ไม่ใช่ว่าโครงการนี้จะไม่มีข้อเสียเลยนะครับ

 

        โดยเฉพาะจำนวนยูนิต ที่มีมากกว่า 1000 ยูนิต

 

        เวลาบริการจัดการ ก่อตั้งนิติ จะต้องมีความวุ่นวายอยู่พอสมควร

 

        ที่จอดรถก็จะเป็นอีกหนึ่งปัญหาด้วย ถึงแม้โครงการจะให้มาถือว่าไม่น้อย แต่ก็คงไม่เพียงพอเท่าไร

 

        สำหรับอยู่เองก็คงจะมีปัญหาประมาณนี้

 

        แต่สำหรับการลงทุน ก็จะเพิ่มเรื่องคู่แข่งในการปล่อยเช่า หรือขายต่อ ซึ่งมีเพียบทีเดียว

 

        ก็ขึ้นอยู่กับฝีมือของแต่ละคน ในการปล่อยต่อละครับ 

 

        เพราะฉะนั้น ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออะไรก็ดี อย่าลืมเอาปัจจัยด้านลบมาพิจารณาด้วยเน้อ 

 

 

        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

 

        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานกลางเมือง โดยเฉพาะสายสุขุมวิท ต้องการคอนโดติดรถไฟฟ้า ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ รูปแบบโครงการที่สวยล้ำและส่วนกลางที่จัดเต็ม (ยืนยันอีกทีว่าอนันดาเค้าทำส่วนกลางเก่งจริงครับ ไปดู Ideo Mobi Eastgate ที่เพิ่งเสร็จได้เลย)

 

        สำหรับการเล่นสั้น ในยุคนี้ที่การทำกำไรระยะสั้นอาจจะอันตรายไปซะหมดทุกโครงการ แต่โครงการนี้อาจจะเป็นโครงการที่มีโอกาสมากกว่าโครงการอื่นในปีนี้ อย่างไรก็ตามคงไมได้บวกกันได้มากเหมือนเมื่อสมัยก่อน แต่ก็ยังอยากให้ Play Save ดูว่ากำลังถือยาวไหวหรือเปล่าด้วย เพราะยังไงถือยาวก็ไม่เจ็บตัวแน่นอน

 

        สำหรับการปล่อยเช่า ห้อง Studio และ 1 ห้องนอนขนาด 31 ตร.ม.จะได้ยิลด์สูงกว่า และหาคนเช่าง่าย ขณะที่ขนาด 33.5 อาจจะยิลด์ต่ำกว่าหน่อย แต่หาคนเช่าไม่น่ายากเช่นกัน ขณะที่แบบ 2 ห้องนอน เป็นตลาดใหม่ของย่านนี้ ต้องลองไปลุ้นกันครับ

 

        สำหรับการเล่นระยะยาว สบายครับ โอกาสทำกำไรมีสูง เพราะราคาตั้งต้นที่ถือว่าไม่แพง

 

        Ideo S93 เป็นคอนโดที่ทำเลดีมาก โปรดักส์อยู่ในเกณฑ์ที่ดี โดยเฉพาะดีไซน์ที่โมเดิร์นมากๆ สามารถซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินที่ดีได้เลย ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าถ้าห้องยิ่งเล็ก ยิลด์ก็จะยิ่งดี หาคนเช่าง่าย มีแน่นอนและเร็วด้วย โครงการนี้พอเล่นสั้นได้นะครับ บวกกำไรกันพองาม แบ่งๆ กันไป และเก็บยิ่งยาวก็ยิ่งดี

 

        นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^