โจนส์ แลงฯ เผยยอดโอนคอนโด 8 เดือน 5.8หมื่นยูนิต คิดเป็นมูลค่า 1.5 แสนล้าน คิดเป็นสัดส่วนต่างชาติ 10% โดยคนจีนซื้อสูงสุดมูลค่า 1.5 หมื่นล้านเฉลี่ยยูนิตละ 5 ล้านบาทขณะที่อเมริกา ฝรั่งเศส รัสเซีย อังกฤษ ไต้หวัน ออสเตรเลีย อินเดีย กัมพูชา เมียนม ซื้อราคาต่อยูนิตมูลค่ากว่า 15 ล้าน!!!
อย่างไรก็ตามสถานการณ์คอนโดมิเนียมช่วงก่อนโควิด ปี 2562 สภาพตลาดโดนแตะเบรก! เพราะอยู่ในภาวะโอเวอร์ซัพพลาย ทำให้ดีเวลลอปเปอร์หันไปพัฒนาธุรกิจในเซ็กเมนต์อื่น อาทิ โรงแรม อาคารสำนักงาน โลจิสติกส์ รีเทล ศูนย์การค้า
โดยปัจจุบันมีซัพพลายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จำนวน 770,000 ยูนิต คาดว่าภายในปี 2568 ซัพพลายคอนโดมิเนียมทั้งหมดจะอยู่ที่ 876,000 ยูนิต ขยายตัว 13% หรืออาจมากกว่านี้ ซึ่งย้อนกลับมาในปี 2565 นี้ จะเห็นว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ที่เกิดขึ้นจะเป็นลักษณะ มิด-โลว์เซ็กเมนต์ กล่าวคือ เน้นตลาดกลาง-ล่างเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งตลาดกลางล่างจะเกิดใน “ขอบ” ใจกลางเมือง
สิ่งที่น่าสนใจคือ ตลาดคอนโดมิเนียมตั้งแต่เกิดโควิด-19 ปี 2563 ดีเวลลอปเปอร์ปรับตัวอย่างรวดเร็ว เพราะต้องการถือเงินสดไม่ต้องการเก็บสต็อกไว้ เริ่มทำโปรโมชั่นลดราคาเพื่อระบายสต็อกสินค้าทั้งคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมและลักชัวรีในทำเล สุขุมวิท เพลินจิต สีลม สาทร
อย่างไรก็ดี แม้ช่วงที่ผ่านมาเซ็กเมนต์ที่ขายดี คือ ไฮเอนด์ และพรีเมียม แต่ตลาดเก็งกำไรยังไม่กลับมา และในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยด้วยครับ
Tag :
จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่
"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง
"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ
ความรู้สึกแรกของผมตอนยืนอยู่ในโครงการ "FYNN Asoke" คือ...เหมือนไม่ได้อยู่อโศก!
วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!
เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก
เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!
ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?
ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!
สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว
ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย
ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น