ทิศทางตลาดคอนโดดูเหมือนว่าจะเอาแน่เอานอนไม่ได้เท่าไหร่ครับ แม้ปีนี้จะมีโครงการใหมาเปิดตัวมากมาย แต่ล่าสุดทาง REIC กลับเผยว่าใน Q3 นี้จำนวนคอนโดเปิดขายใหม่กลับน้อยลงและพบสัญญาณชะลอตัวแบบผิดสังเกต ซึ่งผิดกับไตรมาสก่อนหน้า ทั้งนี้ยังพบว่ายอดขายได้ใหม่ต่ำสุดในรอบ 5 ปี!!

        โดยทาง REIC เผยอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 3 ของปีว่ามีจำนวนทั้งสิ้น 24,112 หน่วย มูลค่า 147,276 ล้านบาท ซึ่งหากเทียบกับไตรมาส 2 พบว่าจำนวนหน่วยลดลง 4,380 หน่วย แต่มูลค่ากลับเพิ่มขึ้น 10,463 ล้านบาท ทั้งนี้ เป็นการเพิ่มขึ้นของบ้านจัดสรรทุกประเภททั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าที่ 4,406 หน่วย และ 35,621 ล้านบาท 

        โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่เปิดตัวเสนอขายด้วยราคา 2.01-5.00 ล้านบาท แต่โครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่เพียง 7,526  หน่วย มูลค่า 19,665 ล้านบาท มีการลดลงอย่างมาก โดยลดลงถึง 8,786 หน่วย และ มูลค่าลดลง 25,158 หน่วย โดยโครงการอาคารชุดส่วนใหญ่เปิดตัวเสนอขายด้วยราคา 2.01-3.00 ล้านบาท 

        ภาพรวมยอดขายได้ใหม่ในช่วงไตรมาส 3 มีจำนวนที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ 20,261 หน่วย มูลค่า 113,399 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนและมูลค่าที่ขายได้ใหม่ต่ำสุดในรอบ 3 ไตรมาสของปี 2565 พบว่าการลดลงของภาพรวมยอดขายนี้เกิดจากการลดลงอย่างมากของอาคารชุดที่ลดลงจากไตรมาสที่ 2 ปี 2565 โดยจำนวนหน่วยลดลง 5,388 หน่วย และ มูลค่าลดลง 21,553 ล้าบาท ในขณะที่โครงการบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้น 2,050 หน่วยและ 18,349 ล้านบาท

        เมื่อพิจารณาจากอัตราดูดซับจากมิติของระดับราคา พบว่า อัตราดูดซับที่อยู่อาศัยในระดับราคา 1.50 - 5.00 ล้านบาทของไตรมาสที่ 3 ปี 2565 มีการลดลงต่อเนื่องจากไตรมาส 1 และ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มระดับราคา 1.01 - 1.50 ล้านบาท เป็นกลุ่มราคาที่มีอัตราดูดซับต่ำสุด ทั้งนี้พบว่า เป็นผลกระทบที่อัตราการดูดซับของอาคารชุดที่ลดลงในทุกระดับราคา ขณะที่อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรร อยู่ในระดับที่ดีขึ้นในเกือบทุกระดับราคา

        ซึ่งอันนี้ก็มีการคาดเอาไว้ว่าเป็นเพราะเมื่อ 2 ไตรมาสแรก ตลาดคอนโดเหมือนว่าจะฟื้นตัวดี แต่ในไตรมาส 3 เริ่มมีการชะลอตัว อาจเพราะมีการเปิดตัวใหม่ในสองไตรมาสแรกจำนวนมาก เป็นสิ่งที่ช่วยกระตุ้นยอดขายในช่วงนั้นให้ขึ้นด้วยหรือไม่ หากเป็นเช่นนี้นก็แสดงให้เห็นว่า โครงการที่มีหน่วยที่เหลือขายจากปีก่อนมีการระบายสต๊อกได้ช้า ซึ่งการซื้ออาคารชุดในช่วงไตรมาส 1 และ 2 ก็อาจเป็นการซื้ออาคารชุดในกลุ่มโครงการ BOI ส่งผลให้หน่วยเหลือขายก็ยังคงมีอยู่มากพอควร