อสังหาฯย่านเซ็นทรัลเวสเกตคึก ดันที่ดิน 2.5 แสนบาทต่อ ตร.ว.

อสังหาฯย่านเซ็นทรัลเวสเกตคึก ดันที่ดิน 2.5 แสนบาทต่อ ตร.ว.

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 08 Nov 2016   09:56
 
         กูรูอสังหาฯ ฉายภาพตลาดที่อยู่อาศัยย่านบางใหญ่-บางบัวทอง พบตลาดหลักยังเป็นแนวราบ อนาคตถูกยกระดับขึ้นชั้นศูนย์กลางระดับภูมิภาค เหตุโครงข่ายคมนาคมระดับประเทศพาดผ่าน ดันราคาขายที่ดินในปัจจุบันสูงถึง 2.5 แสนบาทต่อตารางวา
 
        นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ย่านบางใหญ่ (ตำบลท่าอิฐ,ไทรม้า, บางรักน้อย, บางรักใหญ่) พบว่า ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรร ที่เปิดขายในช่วงระหว่างปี 2557 – 2558 ซึ่งเป็นช่วงเดียวกับที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากด้วยเช่นกัน ทำให้อัตราการขายของบ้านจัดสรรในพื้นที่รอบสถานีบางใหญ่ไม่สูงมากนัก โดยปัจจุบันมีบ้านจัดสรรเปิดขายในพื้นที่นี้ประมาณ 2,422 หน่วย ขายไปได้ประมาณ 45% อาจจะไม่ได้สูงมากนัก แต่ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขายจะพัฒนาเป็นเฟสๆ
 
        บ้านจัดสรรส่วนใหญ่เป็นบ้านแบบทาวน์เฮาส์ คิดเป็นประมาณ 64% รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 26% และอีก 9% เป็นบ้านแฝด ราคาขายของบ้านเดี่ยวในทำเลนี้ส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณกว่า 5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์อยู่ที่ประมาณ 3 – 5 ล้านบาท เช่นเดียวกับบ้านแฝด นอกจากนี้ยังมีทาวน์เฮาส์ในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อีกมากกว่า 350 หน่วย เหลือขายอยู่ในตลาด
 
        “ความนิยมในทาวน์เฮาส์หรือโครงการบ้านจัดสรรรูปแบบอื่นๆ จะยังคงมากกว่าคอนโดมิเนียมใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้า เพราะราคาขายที่ไม่ต่างกันมาก ซึ่งผู้ประกอบการจะยังคงเปิดขายโครงการใหม่มากขึ้นในอนาคต แต่ราคาขายคงมีการปรับขึ้นมากกว่าในปัจจุบันอย่างแน่นอนโดยคาดว่าราคาขายคงปรับขึ้นจากปัจจุบันประมาณ 3 – 5% ในปีหน้าขึ้นอยู่กับโครงการและทำเล ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงมีสัดส่วนในตลาดบ้านจัดสรรทำเลนี้มากที่สุดคือประมาณ 74% มีผู้ประกอบการรายเล็กไม่มากนัก” นายสุรเชษฐ กล่าว
 
        ด้าน นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านประเมินทรัพย์สิน กล่าวว่า ปัจจุบันย่านบางใหญ่-บางบัวทอง กำลังถูกยกระดับให้เป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค จากการเกิดขึ้นของโครงข่ายคมนาคมเชื่อมเขตเมืองชั้นในด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง และเชื่อมระดับภูมิภาค ด้วยถนนมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี การพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่ง รวมกับความเป็นศูนย์กลางชุมชนเดิมที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้ว ยิ่งจะทำให้มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์
 
        จากปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่ดิน จากเดิมที่ดินติดถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก ย่านบางใหญ่ ก่อนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ที่ 5-6 หมื่นบาทต่อตารางวา (ที่ดินติดถนน) แต่ปัจจุบันราคาที่ดินขยับขึ้นเป็น 1 -1.5 แสนบาทต่อตารางวา โดยในเขตชุมชนบางใหญ่มีราคาสูงถึง 2-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา นับว่าสูงมาก เมื่อเทียบระยะทางจากใจกลางเมือง ขณะที่ที่ดินในบางพื้นที่ที่ใกล้ใจกลางเมืองยังมีราคาต่ำกว่า
 
        ส่วนย่านสถานีรัตนาธิเบศร์ (เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์) และศูนย์ราชการ ปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ 2-2.5 แสนบาทต่อตารางวา กล่าวโดยสรุปที่ดินที่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ค่อนข้างหายาก ตอนนี้ผู้ประกอบการหันไปนิยมที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเข้าไปในซอย ราคาไร่ละประมาณ 30 ล้านบาท หรือตารางวาละ 7-8 หมื่นบาท
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "Supalai Tyme เจริญนคร"

ไม่อยากจะเชื่อว่า คอนโดที่มีค่าตัวเริ่มระดับ 7 หมื่นกลางๆ/ตร.ม. จะให้ สุขภัณฑ์อัตโนมัติ WASHLET (แบบที่ใช้ที่ญี่ปุ่นอ่ะ)

ข้างหน้า วิวสวนเบญฯ ข้างหลัง วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า "The Crown Residences" ยอดมงกุฏแห่ง ถนนพระรามสี่

นอกจากทำเลติดถนนพระรามสี่อันโดดเด่นแล้ว ความน่าสนใจของ "The Crown Residences" แห่งนี้ ก็คือ "วิว" ที่หาได้ยากกกมว๊ากกกนี่ละ


ติดดอยโร้ดทู

"The President สาทร-เพชรเกษม" สมฐานะเจ้าพ่อทำเล ไม่ล้ม ไม่หาย ไม่ตายละติน

เจ้าพ่อทำเลริมถนนเพชรเกษมนี่จะเป็นใครไปไม่ได้แล้วนอกจาก "ชัยพัฒนาที่ดิน"

"Asakan Elysium Phahol 59 Station" (อัสสกาญจน์ อีลิเซียม พหลฯ 59) คอนโดใกล้ BTS พหลโยธิน 59 เพียง 30 ม.* ในราคาเริ่มต้นเพียงราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท*

"Asakan Elysium Phahol 59 Station" (อัสสกาญจน์ อีลิเซียม พหลฯ 59) จาก ASAKAN DEVELOPMENT คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีพหลโยธิน 59 เพียง 50 ม. เท่านั้น!!

"So Origin Sukhumvit 105" (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) คอนโดใหม่จากออริจิ้น 200 เมตร ถึงรถไฟฟ้า

'So Origin Sukhumvit 105' (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) ถ้ารู้สึกว่าชื่อมันฟังดูแล้วคุ้นๆ หูจังแหะ ใช่ครับ มันคือตัวเดียวกับ 'โซ ออริจิ้น ลาซาล' นั่นแหละ เปลี่ยนตัวห้อยท้ายนิดหน่อย (แต่ส่วนตัวแอบชอบชื่อเก่ามากกว่า)


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" พฤศจิกายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤศจิกายน" 2567

วันเพ็ญเดือนสิบสอง น้ำก็นองเต็มตลิ่ง...

"NUE EPIC ASOK – RAMA 9" โครงการใหม่แกะกล่องจาก Noble

ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT พระราม 9 ประมาณ 420 ม. เป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญวิ่งเป็น Loop เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายอื่นมากมาย จะไปไหนก็ง่ายดาย

NARINSIRI แบรนด์บ้านหรูใหม่ของ "แสนสิริ" ได้ฤกษ์เปิดตัว 16-17 พ.ย. นี้

‘ภูมิสถาปนิค‘ ท่านหนึ่งบอกกับผมว่า “Lanscape โครงการนี้สวยที่สุดเท่าที่เคยเจอมา ไม่มีที่ไหนใกล้เคียงความเป็น ‘สวนแบบ Classic’ ที่เป็น ‘quite luxury’ ได้เท่านี้แล้ว“

SMOKED By Chef Pam เนื้อที่ดีมันเป็นแบบนี้นี่เอง~

เฮ้ย! เนื้อที่ดีมันเป็นแบบนี้นี่เอง 5555

ระเบิดความอร่อยไปกับ 2 เมนูเครื่องดื่มใหม่จากคริสปี้ ครีม NUTELLA THE SECRET INGREDIENT TO YOUR PERFECT DRINK TOGETHER

นูเทลล่า ทำมาจากถั่วเฮเซลนัท และ ช็อคโกแล็ต ช็อคโกแล็ตมาจากต้นโกโก้ ถั่ว และ โกโก้ = พืช พืช = ผัก กินผัก = ผอม โอเค กินเมนูนี้ได้แบบไม่รู้สึกผิดแล้ว 5555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com