สรุปประเด็นน่าสนใจ "อสังหาไทย" ในรอบปี 2022!!!

สรุปประเด็นน่าสนใจ "อสังหาไทย" ในรอบปี 2022!!!

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 30 Dec 2022   08:03

P_สรุปประเด็นน่าสนใจ อสังหาไทยในรอบปี 2022-01_900

 

        ลาแล้วปีเก่า 2565 ผ่านไปไวแบบไม่ทันตั้งตัว ปีนี้อสังหาเรามีสีสันมากขึ้นหลังจากที่ต้องฝ่าฟันมรสุมโควิดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

        วันนี้ติดดอยของเราเลยขอสรุปประเด็นที่น่าสนใจของอสังหาไทยในช่วงรอบปีที่ผ่านมาให้เราทุกคนได้รีวิวไปพร้อม ๆ กันว่าเราผ่านอะไรกันมาบ้าง

        และที่สำคัญปีหน้าฟ้าใหม่ 2566 ที่กำลังจะถึงในอีกไม่กี่วันนี้ ตลอดปีก็ไม่รู้จะเป็นยังไง วงการอสังหาจะกลับมาสู่ยุคเฟื่องฟูได้หรือไม่

        หรือถ้าเกิดมรสุมขึ้นมาอีกเราจะสามารถนำประเด็นจากปีที่ผ่านมาไปประยุกต์ใช้ได้อย่างไรบ้าง ถ้าพร้อมแล้วไปรีวิวอสังหาในรอบปี 2565 กันเล๊ยยยย

 

P_สรุปประเด็นน่าสนใจ อสังหาไทยในรอบปี 2022-02_900

 

1. บ๊ายบาย LTV สิ้นสุดปีนี้ ดีกรีอสังหาปีหน้าอาจลดลง!!!

 

        มาตรการช่วย LTV เค้าออกมาช่วยให้เรามีบ้านกันง่ายขึ้น พอประกาศว่าจะสิ้นสุดคนก็ต้องเร่งตัดสินใจกันเป็นธรรมดา ผลคือปีนี้คนแห่โอนบ้านทะลุ 1 ล้านล้านบาท!!!

         จากข้อมูลของ ‘ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ’ เค้าระบุว่ายอดนี้สูงสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่เก็บสถิติมาเลยนะ ทั้งนี้ก็เพราะคนหวั่นราคาที่อยู่อาศัยจะดีดตัวขึ้น 5-10% จากต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างและแรงงานที่สูงขึ้น

        ซึ่งจากแรงซื้อขายอสังหาฯในช่วงสิ้นปีนี้ สะท้อนให้เห็นว่า กำลังซื้อในปีหน้าจะลดลง โดยมีโอกาสติดลบเหลือ 320,227 ยูนิตหรือลดลง 14% และมูลค่าลดลงเหลือ 953,404 ล้านบาทลดลง 4%

        แต่!!! เค้าก็มีการพยากรณ์กันนะว่าการไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลาย LTV จะส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างจำกัด โดยเฉพาะในส่วนของนักลงทุน 

        รวมไปถึงผู้ซื้อที่อยู่อาศัยกลุ่ม Real demand ในสัญญาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสัญญาที่ 2 หรือ 3 เป็นต้นไป โดยผลกระทบก็คือจะเกิดการชะลอซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2566 

        ทั้งนี้การไม่ต่ออายุมาตรการจะไม่ส่งผลกระทบต่อการซื้อที่อยู่อาศัยกลุ่ม Real demand ในสัญญาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสัญญาแรกนะ เพราะผู้ซื้อที่อยู่อาศัยยังสามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสัญญาแรกได้เต็มจำนวนเช่นเดิม

 

P_สรุปประเด็นน่าสนใจ อสังหาไทยในรอบปี 2022-03_900

 

2. นิวไฮแบบไม่ขายฝัน เดฟเจ้าใหญ่ยอดดีถล่มทลาย

 

        ตลอดปีที่ผ่านมาเราต่างรับรู้กันได้เลยว่าเศรษฐกิจมันเริ่มฟื้นแล้วจริง ๆ อย่างภาคอสังหาเราเนี่ยนอกจากจะมีมาตรการช่วยต่าง ๆ ก็ยังมีปัจจัยที่เอื้อให้ซื้อในปี 2565 มาก ๆ

        ผลก็ตามคาดแหละครับ พอผู้บริโภคต้องการซื้อ ก็ถึงเวลาที่บรรดานักพัฒนาทั้งหลายจะได้ปล่อยของกันอย่างเต็มที่ ยอดก็เลยดีทำสถิติกันไปหลายเจ้าหลายราย

        อย่างพี่ใหญ่แสนสิริเนี่ยว๊าวมาก แค่เดือนธันวาคมเดือนนี้เดือนเดียว สามารถทำผลงานโอนโครงการที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่สร้างเสร็จและส่งมอบให้กับลูกค้าได้สูงถึง 9,000 ล้านบาท

        คิดแล้วก็เท่ากับโตขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 67% ผลักดันให้กำไรสุทธิฯ ของแสนสิริปี 65 พุ่งสูงสุด ทะยานสู่ New Record High ทุบทุกสถิติผลงานกำไรสูงสุดที่เคยทำได้ในรอบ 38 ปี!!!

        ส่วนเอพีก็ไม่น้อยหน้านะ ยอดรวมตลอด 9 เดือนที่ผ่านมาเค้าสามารถสร้างรายได้นิวไฮสูงสุดถึง 37,566 ล้านบาท คิดเป็น 80% จากเป้ารายได้รวมทั้งปีที่ 47,000 ล้านบาท เติบโตกว่า 24% จากช่วงเดียวกันปีก่อน

        นอกจากนี้ยังมีผลงานยอดขายที่สร้าง New Record สูงสุดที่เอพีเคยทำได้ด้วย โดยในสิ้นเดือนตุลาคมที่ผ่านมา มียอดขายมากถึง 45,408 ล้านบาท หรือคิดเป็น 90% ของเป้ายอดขายที่ตั้งไว้ที่ 50,000 ล้านบาท เติบโตขึ้น 46% หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า!

 

P_สรุปประเด็นน่าสนใจ อสังหาไทยในรอบปี 2022-04_900

 

3. งานแฟร์เริ่มกลับมา อสังหาถึงเวลาปล่อยของ!!!

 

        อีกหนึ่งสีสันการใช้ชีวิตของผมในปีนี้ก็คือการได้กลับมาเดินงานแฟร์ งานมหกรรมเนี่ยแหละ คิดถึงฟีลนี้มากนะ เพราะตั้งแต่โควิดมาก็ไม่มีงานพวกนี้ให้เดินเลย

        ซึ่งนอกจากงานหนังสือ งานของกิน ของเซลล์แล้ว อย่าลืมว่างานแฟร์อสังหาก็เป็นอีกงานที่เราจะได้ไปออกล่าโปรอสังหาราคาดีกันนะ

        ที่พอจำได้ก็อย่างมหกรรมบ้านและคอนโด ช่วงโควิดที่ผ่านมาต้องมูฟไปจัดแบบออนไลน์กันแทน พอกลับมาจัดออนไซต์ก็ได้ได้รับผลตอบรับดีเกินคาดเลย

        มียอดผู้เข้าชมงานประสบความสำเร็จตามเป้าหมาย แถมการซื้อขายภายในงานมีมูลค่ารวมกว่า 3 พันล้านบาท ไม่รวมกับยอดคนที่ตัดสินใจหลังจบงานอีกนะ ปังมาก

        อีกงานก็ "ANANDA URBAN PULSE 2022" ที่แฟน ๆ อนันดาต่างเฝ้ารอ ซึ่งก็ไม่ผิดหวังเพราะเค้าปล่อย 3 แบรนด์ใหม่ COCO, CULTURE และ ANDA มาสร้างความฮือฮาให้หลายคนตาลุกวาว

        ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดียิ่ง สามารถสร้างยอดขายรวมกว่า 6,000 ล้านบาท โดยมาจากยอดขายรวมหลังจบงาน ประมาณ 5,000 ล้านบาท และยอดขายจากการเปิดจอง Online Booking อีกกว่า 1,000 ล้านบาท!!!

 

P_สรุปประเด็นน่าสนใจ อสังหาไทยในรอบปี 2022-05_900

 

4. รัฐขอคิดใหม่ ต่างชาติซื้อที่ดินได้ต้องพักก่อน!!!

 

        เป็นประเด็นที่ถกเถียงกันหนักหน่วงเลยตอนที่รัฐบาลประกาศว่าจะให้ต่างชาติสามารถซื้อที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ได้ เพื่อหวังกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน

        โดยมีเงื่อนไขว่าต่างชาติที่ซื้อที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ ต้องเป็นกลุ่มคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูง 4 ประเภท และต้องลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท

        แม้จะมีเจตนาที่ต้องการสร้างมูลค่าการลงทุนให้กับเศรษฐกิจ แต่คนไทยอย่างเราพอรู้ว่าจะเสียที่ดินให้กับต่างชาติไปแล้วก็ยังคิดหนัก

        ทำให้หลายคนต่างพากันจับประเด็นถึงเรื่องของผลดีและผลเสียที่ต่างชาติจะเข้ามาซื้อที่ดินในประเทศไทย ว่าในอนาคตจะเป็นอย่างไรต่อไป

        ซึ่งในที่สุดรัฐก็ยอมฟังเสียงประชาชนครับ ถอนมติคณะรัฐมนตรี กรณีร่างกฎกระทรวงต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยมีเงื่อนไขเงินลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาท ออกไปแล้ว 

        โดยทางรัฐเค้าก็บอกว่าถอนมติเพื่อนำกลับไปศึกษาใหม่นะ พวกเราเองก็ต้องคอยเกาะติดกันไป อนาคตอาจจะมีมาตรการแนวนี้กลับมาอีกก็ได้

 

P_สรุปประเด็นน่าสนใจ อสังหาไทยในรอบปี 2022-06_900

 

5. ปรากฏการณ์คอนโดถูกขายดี บ้านแพงขายดีมาก!

 

        เป็นปรากฎการณ์ที่ปราบทฤษฏีเศรษฐกิจอสังหาเลยก็ว่าได้ เพราะช่วงโควิดที่ผ่านมาแม้วงการอสังหาเราจะเจอมรสุมอย่างหนัก แต่กลับมีบางส่วนที่อยู่รอด!!!

        ซึ่งส่วนที่รอดและยังไปต่อได้เรื่อย ๆ กลับไม่ใช้กลุ่มคนชั้นกลาง แต่เป็นกลุ่มคนที่มองหาคอนโดราคาต่ำและบ้านแนวราบที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคโควิดมากกว่า

        โดยบรรดานักพัฒนาเค้าก็ต่างบอกนะว่าคอนโดที่มีราคาต่อยูนิตไม่เกิน 2 ล้านบาท หรือราว ๆ ตรมละไม่เกิน 70,000 บาท คือน่าทำขายมากที่สุด

        แม้ที่ผ่านมาตลาดคอนโดในกลุ่ม Super Economy แบบนี้จะมีอัตราส่วน Reject Rate สูงที่สุด แต่ด้วยความที่ตลาดมีฐานกว้างแบบ Mass มาก ๆ จึงทำให้มีดีมานด์ใหม่ ๆ เข้ามาทดแทนกลุ่ม Rejection ได้ตลอดเวลา

        ส่วนแนวราบที่ขายดี แต่ที่ขายได้แน่ ๆ ก็ต้องเป็นบ้านหรูราคาเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไปในทำเลเมือง เพราะดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าหันกลับมาทำโครงการบ้านที่มีราคาสูงกันเพิ่มขึ้น 

        โดยแต่ละโครงการก็อยู่ในทำเลที่สามารถเชื่อมต่อเข้าย่านอื่น มีการกระจายตัวอยู่ในหลายพื้นที่ แม้แต่ในกรุงเทพชั้นใน อีกทั้งทิศทางบ้านหรูในซอย และไซส์เล็กมีแนวโน้มมากขึ้นอีกด้วย

 

P_20221219_N1_001

 

        เป็นไงกันบ้างครับ ประเด็นที่น่าสนใจของวงการอสังไทยในช่วงปี 2565 ที่ผ่านมา นี่ไม่รวมพวกข่าวเด็ด ข่าวดัง ที่เป็นประเด็นของสังคมจากแต่ละค่ายนะ

        โดยรวมแล้วผมว่าปีที่ผ่านมาถือเป็นอีกปีที่วงการอสังหาเราประสบความสำเร็จ และกลับมาฟื้นคืนชีพได้อย่างดี แม้จะมีมาตรการช่วยแต่ดีก็คือดีนั่นแหละ

        สิ่งที่น่ากลัวคือปีหน้าที่จะมาถึง... เพราะมาตรการที่ช่วยและส่งเสริมให้คนตัดสินใจลงทุนนั้นเริ่มจะไม่เหลืออยู่แล้ว แถมเงินเฟ้อก็ยังอยู่ในระดับสูง และดอกเบี้ยเงินกู้แพงขึ้นด้วย

        บวกกับการที่กลุ่ม Real Demand หรือนักลงทุนเองก็ตามเร่งการตัดสินในไปภายในปีนี้ ทำให้ปีหน้ากำลังซื้ออาจจะไม่เยอะและเหลือพอให้เห็นตัวเลขสวย ๆ เท่าไหร่

        สัดส่วนตลาดที่จะเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน บ้านราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท ซัพพลายใหม่ออกน้อยลงเรื่อยๆ เพราะความเข้มงวดของสินเชื่อ 

        โดยตลาดจะไปแข่งขันกันที่ตลาดระดับกลาง ตั้งแต่ราคา 5-8 ล้านบาทขึ้นเป็นเป็นหลัก แล้วเพื่อน ๆ ล่ะครับ คิดว่าอสังหาไทยปีหน้าจะเป็นยังไง?

 

P_20221212_N1_001

Tag : ติดดอยรวมมาให้ | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาไทย



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

"FYNN Asoke" คอนโดที่มีโอเอซิสน้อยในโครงการ และสวนหลังบ้านขนาดใหญ่ชื่อ "เบญจกิตติ"

ความรู้สึกแรกของผมตอนยืนอยู่ในโครงการ "FYNN Asoke" คือ...เหมือนไม่ได้อยู่อโศก!

เจาะทำเล "Sena Kith MRT Bangkae เฟส 2" คอนโดราคาเบา 2 นาที* ถึง MRT บางแค จากหญิงเส

วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก


ติดดอยสไตล์

"The Origin Plug&Play รามอินทรา" ยอดขาย 90% Sold out ก่อนตึกเสร็จแน่นอน!!

บอกตามตรงว่า ‘ตกใจ’ กับยอดขาย 90% ของ ‘The Origin Plug&Play รามอินทรา’ และเป็นของ 6 ตึกที่ยังสร้างไม่เสร็จด้วยนะ ซึ่งนับว่าหายอดขายแบบนี้ได้ยากแล้วในยุคนี้

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com