สิงคโปร์ ริเริ่มการพัฒนาโครงการ mixed use ไปพร้อมๆกับการพัฒนาเมืองมาตั้งแต่ปี 1985 Marina Center โครงการ mixed use complex แห่งแรกได้เกิดขึ้น หลังจากนั้นในช่วงปีเดียวกันก็ตามมาด้วยโครงการ mixed use อื่นๆ อย่าง Suntec City, Marina Square และ Milenia Walk
ในปี 2565 กรุงเทพฯ มีการพัฒนาแบบ mixed use ที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งโดยรวมๆ แล้วมีมูลค่าการลงทุนเกิน 6.5 แสนล้านบาท
สิงคโปร์ เมืองแห่งมิกซ์ยูส
หากพูดถึงเทรนด์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกระแสมากๆ ในประเทศไทย ปี 2565 คงจะไม่พ้นการพัฒนาแบบ mixed use ซึ่งโดยรวมๆ แล้วมีมูลค่าการลงทุนเกิน 6.5 แสนล้านบาท เบื้องต้นก็เป็นเพราะจำนวนที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพสูงใจกลางเมืองนั้นหลงเหลือน้อยเต็มที
ซึ่งก็ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้นตามไปด้วย และการพัฒนาแบบ mixed use คือการช่วยเพิ่มการใช้ที่ดินให้เต็มศักยภาพมากกว่าการพัฒนาแบบที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์เพียงอย่างเดียว โดยต้นแบบความสำเร็จของการพัฒนาโครงการ mixed use ที่สามารถสร้างผลกระทบในระดับเมืองได้ ก็มีให้พบเห็น เช่น สิงคโปร์ เป็นต้น สิงคโปร์ ซึ่งริเริ่มการพัฒนาโครงการ mixed se ไปพร้อมๆกับการพัฒนาเมืองมาตั้งแต่ปี 1985 โดยมีรายละเอียดโครงการคล้ายคลึงกับโครงการ mixed use ที่กำลังจะเกิดขึ้นในกรุงเทพฯ ในปัจจุบัน โดย Key factors ที่สำคัญสำหรับส่งเสริมให้การพัฒนาโครงการแบบ mixed use ให้มีประสิทธิภาพและเกิดพื้นที่เมืองโดยที่รัฐไม่ต้องลงทุนเอง และเชื่อมโยงให้สามารถต่อยอดการพัฒนาเมืองในรูปแบบอื่นๆ ทั้งในด้าน เศรษฐกิจ, พื้นที่สาธารณะ, โครงสร้างพื้นฐาน, ระบบขนส่งมวลชน ขนาดของการกระจุกตัวของประชากรและอื่นๆ
โครงการ Marina Bay เป็นเหมือนโครงการที่เปลี่ยนภาพลักษณ์และยกระดับคุณภาพชีวิตของประชากรสิงคโปร์ได้อย่างสมบูรณ์ เริ่มต้นมาจากการกำกับโดยภาครัฐ ภายใต้หน่วยงานที่ดูแลรับผิดชอบเรื่องผังเมืองและการวางแผนเมือง Urban Redevelopment Authority (URA) ที่มีการกำกับเกณฑ์การใช้ประโยชน์ (GLS) ภายในโครงการไว้ โดยมีแนวคิดของการบุกเบิกที่ดินบริเวณท่าเรือ (East Coast Parkway) โดยเปลี่ยนถนน Aerial Plaza ให้เป็นย่านธุรกรรมและการค้าปลีก จนกระทั่งมีการฟื้นฟูที่ดินอย่างสมบูรณ์ในปี 1985 Marina Center โครงการ mixed use complex แห่งแรกได้เกิดขึ้น
หลังจากนั้นในช่วงปีเดียวกันก็ตามมาด้วยโครงการ mixed use อื่นๆ อย่าง Suntec City, Marina Square และ Milenia Walk การพัฒนาโครงการ mixed use ขนาดใหญ่อย่าง Marina Bay ของสิงคโปร์นั้นยังมี Marina One และ Marina South ซึ่งจะเป็นโครงการที่เกิดขึ้นเพื่อส่งเสริมเศรษฐกิจและการอยู่อาศัยของประชากรสิงคโปร์ นอกจากนั้นแผนโครงการ Marina Bay ยังเป็นแผนระยะยาว ที่มีระยะเวลาดำเนินการไปจนถึงปี 2030
สรุป
การพัฒนาโครงการ mixed use ขนาดใหญ่อย่าง Marina Bay ของสิงคโปร์นั้น ซึ่งเป็นแผนการพัฒนาที่ดินของรัฐบาลสิงคโปร์ ที่ตั้งใจพัฒนาให้เกิดเป็นการ cluster ของศูนย์กลางเมืองเต็มรูปแบบ รวมไปถึงโครงการ mixed use อย่าง Marina One และ Marina south ที่เกิดใหม่จากการบุกเบิกที่ดินโดย URA และลงทุนโดยภาคเอกชนของสิงคโปร์เหล่านี้ เกิดขึ้นในพื้นที่ CBD และ Central Sub-Zone ที่ทำให้เกิดการกระจุกตัวอย่างเข้มข้นในพื้นที่ใจกลางเมือง มีพื้นที่รวมถึง 1.9 ล้านตารางเมตรเลยทีเดียว สามารถรองรับประชากรได้สูงสุดเต็มศักยภาพอย่างน้อยๆ ถึงประมาณ 477,000 คน และทำให้เกิดการรวมตัวทางกลุ่มเศรษฐกิจ การเพิ่มมูลค่าทางที่ดิน การเพิ่มของพื้นที่สีเขียวในเมือง และคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นของคนสิงคโปร์ รวมไปถึงเกิดการพัฒนาเมืองไปในทิศทางเดียวกันอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้
นางสาว รัชดาภรณ์ จันทร์ศรี (RD417 Architectural theories and concepts 3)
#are #tds #thammasatdesignschool
Tag :
"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต
สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555
"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major
มาเงียบๆ แต่สะเทือนถึงทรวงเลย สำหรับ "Ananda" กับคอนโดตัวใหม่ริมถนนพระราม 4 ดีไซน์สุดล้ำ กระจกเต็มตึก คนเป็นโรคกลัวรูอย่ามองนาน
"Nue Coast Khu Khot Station" คอนโดใหม่ ไวบ์ดี ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร!
อะอ้าววว!! กลายเป็นว่าที่ดินตรงใกล้ๆ BTS อุดมสุข ที่ก่อนหน้าที่เคยจะทำเป็นโครงการ "The PARKLAND" กลายไปตกอยู่ในมือของ AP ซะงั้น!!
ใครจะไปคิดว่าคาเฟ่ร่มรื่น ฟิลโฮมมี่ๆ สไตล์ญี่ปุ่นแบบนี้ จะซุกซ่อนอยู่ในย่านบางขุนนนท์นี่เอง!!
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
พาส่อง "Khu Khot Crossing Mall" ฮอตสปอตใหม่สุดคูลของชาวคูคต
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมขายหุ้นกู้ 2 รุ่น ดอกเบี้ย 4.85%-5.15% ต่อปี!!!
คิดว่า "PTY Residence Sai 1" น่าจะเป็นคอนโดที่มาแรงที่สุดตอนนี้แล้วนะ ยิ่งเห็นโควต้าต่างชาติจากยอดจองที่ทะลักไป 1.8 พันล้าน ยิ่งรู้สึกได้ว่าน่าจะเป็นของ "แรง" ชนิดฉุดไม่อยู่แล้ว
ข่าวดี!!! ดอกเบี้ยบ้านตอนนี้เริ่มลดลงแล้ว