เปิดศักราชใหม่แบบไม่สดใสซะทีเดียวครับสำหรับตลาดอสังหา เพราะหลังจากรัฐบาลลดทอนมาตรการกระตุ้น ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะการปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจากที่เคยลดหย่อน 0.01% เป็น 1% (อัตราเต็ม 2%) จากปี 2565 เพิ่ม 100 เท่า งานนี้หลายฝ่ายเลยมองว่าปีนี้ตลาดอสังหาจะกลับมาเจอมรสุมลูกเดิมอีกครั้ง

        อีกทั้งมีการบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ (2566-2569) ที่ใช้เป็นฐานเรียกเก็บด้วยแล้วทำให้ผู้บริโภค ที่จะซื้อบ้านต้องควักกระเป๋าเพิ่มทันที รวมถึงการยกเลิกมาตรการผ่อนผัน LTV การขึ้นดอกเบี้ยเชิงนโยบายสกัดเงินเฟ้อ อีกทั้งภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับกลุ่มที่อยู่ในข่าย ซึ่งล้วนมีผลต่อการตัดสินใจของผู้บริโภค

        โดยทางด้านนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย มองว่าปี 2566 อาจเป็นปีที่ยากลำบากของภาคอสังหาฯ สะท้อนจาก มาตรการต่างๆของรัฐบาลไม่เอื้อต่อตลาด สิ่งที่ทำได้คือ ความระมัดระวังในการเปิดโครงการ การจับตลาดที่มีกำลังซื้อเช่นกลาง-บนและการทำโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมของผู้ประกอบการเพื่อดึงกำลังซื้อ อย่างไรก็ตามมาตรการสนับสนุนภาครัฐ มีผลต่อการตัดสินใจของผู้บริโภค ทางด้านอารมณ์ความรู้สึกที่แม้ว่ารัฐจะลดหย่อนเป็นตัวเงินให้ไม่มากก็เป็นจุดเปลี่ยนให้เกิดการตัดสินใจที่เร็วขึ้นได้ อย่างไรก็ตามที่น่าห่วง คือ ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3  ยอดขายชะลอตัวลงทั้งที่ขณะนั้นยังมีมาตรการผ่อนผัน LTVลดค่าโอน ฯลฯ ประเมินว่าเกิดจากกำลังซื้อน่าจะอ่อนแรง ขณะที่ของขวัญปีใหม่รัฐบาล นอกจากยกเลิกผ่อนผันมาตรการ LTV แล้ว ค่าโอนกรรมสิทธิ์ยังเพิ่มขึ้น ทั้งนี้มองว่า ตลาดอสังหาฯ ไม่มีปัจจัยบวกอย่างแน่นอน สำหรับปี 2566