ช่วงปีนี้เราจะเห็น "ทาวน์เฮ้าส์" กันน้อยลง!!!

        เพราะในช่วงปีที่ผ่านมา แม้ภาพรวมอสังหาฯ มีสัญญาณปรับตัวดีขึ้น แต่ไม่ใช่กับตลาดทาวน์เฮ้าส์ เพราะยอดรีเจ็กต์ พุ่งสูง 60-70% บางโครงการแตะ 80% เทียบขายบ้าน 100 หลัง ผ่านการอนุมัติสินเชื่อเพียง 20 หลังเท่านั้น 

        จุดนี้เองเลยกลายเป็นความเสี่ยงที่ผู้พัฒนาต่างพากันเข็ดหลาบ ต้นทุนจม กำไรหาย ซึ่งค่อนข้างแตกต่าง จากการเปิดขายโครงการระดับบน ให้กับกลุ่มคนที่ไม่ต้องพึ่งพาสินเชื่อธนาคาร 

        โดย คนรวย ซื้อง่าย-จ่ายสด และโอนคล่อง ทำให้เกิดจุดเปลี่ยนชัดเจน ถึงแผนพัฒนาโครงการใหม่ ที่ทั้งปีที่แล้ว และ ปีนี้ ผู้พัฒนาฯ จะขยายพอร์ตโปรดักส์ขึ้นสู่ตลาดของแพงมากขึ้น 

        เอาจริงไม่มีผู้พัฒนารายไหน กล้าเผยว่า ยอดรีเจ็กต์สูงขนาดไหนในกลุ่มทาวน์เฮ้าส์ เพราะกลัวกระทบต่อภาพลักษณ์ แต่เป็นเรื่องจริงที่ว่า มีรีเจ็กต์สูงถึง 70-80% เลยนะ

        แม้เป็นช่วงเวลาที่มีการผ่อนคลายมาตรการแอลทีวี (อัตราส่วนต่อสินเชื่อ) ช่วยเหลืออยู่ แต่ปีนี้ไม่มีแล้ว อัตราส่วนรีเจ็กต์จึงยิ่งน่ากังวลในโปรดักส์ระดับล่าง ต่างจากกลุ่มบ้านเดี่ยว ที่บริษัทสามารถเก็บยอด ซื้อ-ขาย แบบเงินสดได้มากถึง 67% (ข้อมูลเฉพาะบริษัท) เติบโตขึ้นมา 20% จากช่วงก่อนหน้า 

        โดยรวมก็คือตามกลไกตลาดที่แม้จะมีสินค้าทาวน์เฮ้าส์ออกมาในตลาด แต่ยอดที่สามารถขายได้จริงก็ยังไม่เป็นตามที่ต้องการด้วยปัจจัยต่าง ๆ ปีนี้เลยต้องชะลอแล้วไปเน้นช่่องทางที่สร้างยอดขายได้แน่นอนกว่านั่นเองค้าบบบ