รุ่นพี่คนนึงเคยให้ผมไปทำแอร์ให้ที่คอนโดที่แกปล่อยให้เช่าอยู่แถวรังสิต ทั้งที่บ้านแกอยู่บางกะปิ
“คอนโดไรครับพี่ ทำไมพี่ไปซื้อไกลบ้านขนาดนั้น”
“ก็ค่าเช่าดีมากเลยเมื่อเทียบกับราคา ยิลด์ดีมากเลย พี่มี 3 ห้องเลยนะ”
คอนโดที่ว่านี้คือ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” ที่อยู่เยื้องกับ Future Park รังสิต นั่นเอง
“คนเช่าพี่เป็นนักศึกษา ม.กรุงเทพ กับ คนทำงานแถวนี้ ห้องไม่เคยว่างเลย คนเก่าออก คนใหม่ก็เข้าต่อ”
ผมไม่เข้าใจว่าทำไมโครงการถึงใช้คำว่า Township จนกระทั่งได้ไปเห็นของจริง เลยร้องอ๋อ
แค่ด้านหน้าโครงการก็น่าสนใจแล้ว “Market Place” คอมมิวนิตี้มอลล์ ที่รวบรวม ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ เอาไว้มากมาย มี Lotus’s go fresh แถมมีตลาดของกินให้รายย่อยอยู่บนชั้น 2 ด้วย
ตรงนี้สำคัญมาก คอนโด กับ Market Place จะต้องเกื้อกูลซึ่งกันและกัน
ถ้า Market Place ประสบความสำเร็จ คอนโด ก็จะขายดี
ในทางกลับกัน ถ้า คอนโด ขายดี มีคนอยู่เยอะ Market Place ก็จะ Success
ตอนผมไปเข้าห้องน้ำที่ Market Place ผมเจอเจ้าหน้าที่บริการที่ห้องน้ำ กำลังทำความสะอาด พูดจาสุภาพกับผมมาก ผมสังเกตเสื้อที่เจ้าหน้าที่สวมใส่มีป้ายบอกว่าเป็นของ LPP
ผมเคยบอกมาตลอดว่า ‘นิติบุคคล’ ของ ลุมพินี คือ The Best ซึ่งแฟนเพจเกือบทุกคนก็เห็นด้วย การให้ LPP มาดูแลจัดการ Market Plcae นัยหนึ่งก็คือ การมีรายได้เพิ่ม แต่อีกนัยหนึ่งก็คือ คอมมูนิตี้มอลล์จะได้รับการดูแลที่ดีตามไปด้วย
และนั่นก็คือ ปัจจัยหนึ่งในความสำเร็จของ Market Place ซึ่งส่งผลไปถึงคอนโดด้วย
ไม่แปลกใจที่ LPN มาตั้งสำนักงานขายมาไว้ที่คอมมูนิตี้มอลล์เลย เพราะถ้าลูกค้าเข้ามาดูห้องตัวอย่าง ท่ามกลางบรรยากาศแบบนี้ เค้าจะเห็นภาพว่าชีวิตของเค้าจะเป็นอย่างไรถ้ามาอยู่ที่นี่
“ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” มีทั้งหมด 3 เฟส ปัจจุบัน เฟส 1-2 มีคนอยู่เกือบหมดแล้ว ตอนนี้กำลังจะเปิดเฟส 3 ซึ่งมีการปรับรูปแบบห้องเพิ่มเล็กน้อย
1. ห้อง Studio ขนาด 21.5 ตร.ม. ราคาไม่ถึงล้าน!!
2. ห้อง Connect ขนาด 43.5 ตร.ม.
ข้อดีของ เฟส 3 คือ สามารถออกประตูหลังซึ่งสามารถทะลุไปยังโซน Zeer รังสิตได้
สมัยที่ผมทำงานประจำเคยถูกให้มาสำรวจทำเล ‘รังสิต-คลอง 1’ ผมจะคุ้นเคยกับคำว่า ‘สะพานแดง’ ที่เป็นเหมือน landmark ของแถวนี้ อพาร์ตเมนต์ ที่พัก มีคนเช่าแบบเเน่นๆ เกือบทุกตึก
ปัจจุบันมี ‘สะพานชมพู’ เพิ่มขึ้นมา เป็นฝีมือของ LPN นั่นเอง นอกจากความสวยงามที่เพิ่มขึ้น นัยหนึ่งก็คือ การสร้าง Landmark ให้กับโครงการเหมือน ‘สะพานแดง’
แต่ไม่ว่าทั้ง ‘สะพานแดง’ หรือ ‘สะพานชมพู’ ก็ถือว่าส่งเสริมกัน มันกลายเป็นชุมชนที่คนอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก มีร้านค้า ร้านอาหาร เต็มไปหมด การจราจรมีให้เลือกหลากหลาย แถมมีห้างใหญ่อย่าง ‘Future Park รังสิต’ อยู่ไม่ไกลอีกด้วย
นักศึกษาที่มาเช่าห้องพี่ที่ผมรู้จักมาจาก ม.กรุงเทพ บางคนที่อาจจะสู้ค่าเช่าที่พักตรงใกล้ม.ไม่ไหว ก็เขยิบมาอยู่โซนนี้ที่ย่อมเยากว่า
ค่าเช่าของ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” อยู่ที่ประมาณ 5,000-6,000 บาท/เดือน เทียบกับราคาห้องไม่ถึงล้านก็ถือว่ายิลด์ค่อนข้างดีทีเดียว ไม่แปลกใจที่พี่ที่ผมรู้จักจะมาซื้อถึง 3 ห้อง
ผมได้ยินมาว่าที่ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” มีกลุ่มนักลงทุนที่ขี้เกียจสร้างอพาร์ตเมนต์เอง แล้วมาซื้อที่นี่แบบหลายสิบห้อง เพื่อเก็บค่าเช่าแทนโดยเฉพาะด้วย (อันที่จริงที่ LPN ทำเลอื่นก็มีแบบนี้นะ)
ผมว่าที่นี่เป็นโมเดลที่ดีของการเริ่มต้นฝึกลงทุนคอนโดแบบปล่อยเช่านะ เพราะราคาไม่แรง แถมค่าเช่าดี หาคนเช่าง่าย ถือเป็นสถานที่ในการฝึกปรือวิทยายุทธก่อนจะไปลงทุนคอนโดที่แพงกว่าในทำเลกลางเมืองต่อไป
ถ้าสนใจก็ไปที่ Market Place รังสิต-คลอง 1 ได้เลย สำนักงานขายเค้าอยู่ตรงนั้น ไปซึบซับบรรยากาศก่อน เดี๋ยวเจ้าหน้าที่จะมีรถกอล์ฟพาไปดูห้องตัวอย่างด้านในอีกที
ลงทะเบียน >>>> คลิก
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1
02 689 6888
พิกัด คลิก
#LPN #LumpiniTownship #คอนโดรังสิต
#คอนโดติดดอย
Tag :
คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!!
สมัยวัยละอ่อน เคยคิดว่า "หาดใหญ่" เป็นจังหวัด น่าอายจัง ฮิฮิ เคยมีใครเป็นเหมือนผมไหม? คือมันรู้สึกมีความเจริญไง มีที่ท่องเที่ยว มีห้างใหญ่ๆ มีมหาวิทยาลัย
หลังจากที่ทาง "พฤกษา" หรือ "พี่ต้นไม้" ของพวกเรา เว้นวรรคการเปิดโครงการใหม่มาได้ระยะหนึ่ง มีการปรับพอร์ต เคลียร์สต๊อกระดับแสนล้านไปได้เยอะทีเดียว ขายดีจนเหลือไม่เยอะล่ะ
เห็นลือกันว่าเตรียมเปิดขายปีหน้า ผมเลยแวะมาดูภาพรวมทำเลเค้าเสียหน่อย
เมื่อช่วงปีก่อนมีข่าวว่า "Supalai Parc เอกมัย - พัฒนาการ" ตอนนั้นผมเองก็ยังไม่รู้เลยว่าพิกัดโครงการนั้นอยู่ตรงไหน?
ตัวบิดากลับมาอีกครั้ง!! SOHO BANGKOK Come back again!! กลับมาอีกครั้งกับแบรนด์ 'Soho' ของทางฝั่งค่ายส้ม อิอิ หลังจากเห็นที่ดินแปรงสวยปากซอยสุขุมวิท 48 ว่างมานาน ในที่สุดก็ทราบแล้วว่า 'ออริจิ้น' เข้าจับจองเป็นเจ้าของเป็นที่เรียบร้อย ปักหมุดผุดโครงการคอนโดใหม่อย่าง "SOHO BANGKOK SUKHUMVIT" (โซโห แบงค็อก สุขุมวิท)
ในที่สุด ก็ถึงฤกษ์งามยามดี "พี่สิบหมื่น" จะเปิดแผงให้จับจองเป็นเจ้าของกันแล้วนะ กับ "dcondo sand Hatyai"
ดอกเบี้ยบ้านปรับขึ้นอีกแล้ว!!! ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้วนะครับ
ต้องยอมรับจริงๆ ว่ามนุษย์เรานี่แหละที่เป็นวายร้าย ทำลายทรัพยากรธรรมชาติไปเยอะมาก และสิ่งที่ตามมาก็คือ การขาดแคลนทรัพยากร รวมถึงปัญหา Climate change อีกด้วย วันนี้เราเลยจะพาทุกคนไปรู้จักกับ 'สิ่งก่อสร้าง' ที่ทำขึ้นมาจาก 'เห็ดรา' กัน!!
ไปเวียดนามทั้งที ก็อยากจะทำอะไรที่มันดูเป็นวิถีโลคอลหน่อย
ได้ยินคนบอกมาหลายเสียงว่าร้านนี้วิวเค้าดีจริง ก็เล่นอยู่ตรงข้าม Icon Siam วิวที่ได้ก็เลยเห็นตัวห้างแบบเต็ม ๆ เวลาฝั่งนั้นจัดงานอะไร ฝั่งนี้ก็เห็นบรรยากาศไปด้วย
ในช่วงขวบปีที่ผ่านมา ผมมีโอกาสได้ไปยลโฉมโครงการ Nirvana หลายโครงการ ซึ่งต้องบอกว่า ชอบทุกครั้งที่ไปนะ