BTS : แพรกษา / /
23 Mar 2023 17:16คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!! (ยังไม่หักค่าใช้จ่าย)
ถ้าไม่นับรวมพวก Campus Condo บางทำเล หรือพวกคอนโดการันตีผลตอบแทน
ผมก็นึกออกไม่กี่ทำเล ที่จะได้ยิลด์ระดับนี้
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กับคอนโดเปิดขายใหม่ใน พ.ศ.นี้ ที่มีต้นทุนการพัฒนาโครงการที่มากกว่าปีก่อนๆเยอะด้วยนะ
เป็นความคิดของผมที่ผุดขึ้นมา หลังจากไปสำรวจโครงการใหม่ "The Origin Sukhumvit - Praksa" ของทาง Origin นั่นเอง
"The Origin Sukhumvit - Praksa" จะอยู่ใกล้กับ "Notting Hill Sukhumvit - Praksa" โครงการรุ่นพี่ของ Origin เองนี่ละ
อยู่บนถนนเดียวกัน อยู่ฝั่งเดียวกัน ห่างกัน 200 กว่าเมตร
ในเรื่องของ "ทำเล" จึงแทบไม่มีความแตกต่างมากนัก จะบอกว่าเป็นทำเลเดียวกันยังได้
ดังนั้น ถ้าจะเอามาอ้างอิง ก็น่าจะทำได้อย่างไม่เคอะเขิน
"Notting Hill Sukhumvit - Praksa" เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาได้หลายปี เคยมีค่าตัวเริ่มต้นที่ 1.09 ล้าน น้องเซลล์เล่าให้ฟังว่า จบห้องสุดท้ายไปด้วยค่าตัวระดับ 1.69 ล้าน!!
โว้ว เป็นตัวเลขที่น่าสนใจแท้
ด้วยความที่เป็นคนชอบหาหลักฐาน จึงรีบจิ้มหาข้อมูลโดยพลัน พบว่า มีคนขายห้องขนาดเล็ก โดยส่วนใหญ๋อยู่ในช่วงราคา 1.4-1.99 ล้าน!
ขายได้ไหม ผมไม่แน่ใจ
แต่อย่างน้อย เรารู้แล้วว่า "ราคา" ได้ขยับไปอยู่แถวๆ 1 ล้านกลางๆแล้ว
ไหนๆแล้ว ลองค้นข้อมูลค่าเช่าไปด้วยเลย พบว่ามีช่วงราคาแถวๆ 6,500-7,500 บ./เดือน สำหรับห้องเล็กสุด
ผมลองคิดมูลค่าย้อนกลับแบบหยาบๆ มูลค่าของห้องที่ได้ค่าเช่า 7,000 บ./เดือน โดยใช้ผลตอบแทนที่ 5%/ปี (เป็นสูตรที่ผมใช้ส่วนตัวเองนะ เพราะพอใจในผลตอบแทนนี้ ใครจะใช้ตัวเลขอื่นก็ได้ครับ) จะได้เป็นตัวเลข 1.68 ล้านบาท
อืม ก็ใกล้เคียงกับราคาสุดท้ายเลยแหะ!
นั่นหมายความว่า เป็น "ค่าตัว" ที่ตลาดยอมรับได้จริงๆ
ทีนี้ กลับมาที่ "The Origin Sukhumvit - Praksa" ที่เพิ่งเปิดขายได้ไม่นาน "ค่าตัว" อย่างน้อยๆก็ควรที่จะเริ่มที่ ล้านกลางๆ ใช่ไหม
แต่ด้วยความที่ Origin ทำเป็นคอนโด BOI จึงทำราคาเริ่มมาที่ 1.19 ล้าน และตอนนี้ ปรับเป็นขายพร้อมเฟอร์ที่ 1.25 ล้าน
ซึ่งเอาจริงๆ ผมชอบกว่าเดิมอีกนะ เพราะแทบจะไม่ต้องตกแต่งอะไร ก็เข้าอยู่ได้เลย
คนซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าสไตล์ไม่ชอบแต่งมาก ยิ่งถูกใจ ประหยัดเวลาแต่งได้เยอะ
และนี่อาจจะทำให้พอพูดได้ว่า เราได้คอนโดระดับล้านกลางๆ โดยจ่ายแค่ 1.25 ล้านเท่านั้น! แค่ซื้อก็เหมือนกำไรแล้วอะเนอะ 555
ในแง่ Capital Gain จึงมีแนวโน้มที่จะได้กำไร ดีทีเดียว
ส่วนในแง่การปล่อยเช่า
คาดว่าคงได้ไม่ต่างจากรุ่นพี่เท่าไร แต่จะได้เปรียบตรงที่ใหม่กว่าหน่อย
คาดเอาไว่ที่ 7,000 บ./เดือน เท่ากับจะได้ยิลด์ผลตอบแทนคิดแบบคร่าวๆที่ 7%/ปี
เป็นตัวเลขผลตอบแทนที่อยู่ในเกณฑ์ดีเลย
"The Origin Sukhumvit - Praksa" ถือเป็น 1 ในคอนโดที่เหมาะกับการลงทุนทีเดียว มีผลตอบแทนค่าเช่าได้น่าสนใจ และรวมไปถึงการเก็บไว้ในระยะยาวด้วย
ไม่แปลกใจเลยที่ น้องเซลล์ให้ข้อมูลว่า มีนักลงทุน ที่เคยซื้อโครงการรุ่นพี่แล้วติดใจ มาซื้อโครงการนี้เพิ่มหลายห้อง เอาไว้ปล่อยเช่ายาวๆ เสมือนมีหอพักโดยไม่ต้องไปลำบากสร้างเอง
สำหรับ "ทำเล" ของโครงการ
"The Origin Sukhumvit - Praksa" วางตัวเองอยู่บน ถ.แพรกษา ที่เชื่อมระหว่าง สุขุมวิท และ ถ.บางพลี-ตำหรุ
มีทางลัดออกไปยังถนนเทพารักษ์ได้ ใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี และวงแหวนรอบนอก จะไป ศรีนครินทร์ , พระประแดง , พระราม 2 , บางนา , สนามบินสุวรรณภูมิ , สำโรง , ชลบุรี , พัทยา , ระยอง ก็ไปได้สบายๆทั้งนั้น
ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สถานีแพรกษา ต่อเดียวถึงอโศก ผมทดลองนั่งเองแล้ว ใช้เวลาประมาณ 30 นาทีหน่อยๆก็ถึง และสามารถไปถึง สยาม ทองหล่อ เอกมัย ลาดพร้าว ได้แบบไร้รอยต่อ
ระยะจากโครงการถึงรถไฟฟ้าประมาณ 1 กม. มีรถรับส่ง คอยให้บริการลูกบ้านเรียบร้อย แถวนี้จะมีรถสองแถวด้วย
ใกล้แหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรมบางปู และ นิคมอุตสาหกรรมแพรกษา
ใกล้ รพ.สมุทรปราการ , รพ.เปาโล สมุทรปราการ , รพ.ศิครินทร์ สมุทรปราการ
ใกล้ รร.อัสสัมชัญสมุทรปราการ , รร. สตรีสมุทรปราการ
นอกจากนี้ยังมีแหล่งไลฟ์สไตล์มากมายครับ ไม่ว่าจะเป็น โรบินสัน สมุทรปราการ , บิ๊กซี ปากน้ำ , โลตัส สมุทรปราการ , JAS URBAN ศรีนครินทร์ , เซ็นทรัล บางนา และ MEGA บางนา
7-Eleven ที่ใกล้ที่สุด แค่ 100 กว่าเมตร เองแหะ เดินไปได้สบายๆ
หน้าโครงการรุ่นพี่ จะมี 7-Eleven อีกสาขา ใครอยากเดินเปลี่ยนบรรยากาศก็มากันได้ เดิน 3-4 นาทีก็ถึง ตรงนี้จะมีตลาด ร้านค้า และร้านอาหาร อีกด้วย
ที่ผมชอบมากคือ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าจะมี "ตลาดแบล็ค มาร์เก็ต สมุทรปราการ" ตกแต่งสวยๆ มีร้านค้า ร้านอาหาร เพียบเชียว ย่างเนยก็มี ชาบูบู๊ตึ๊งก็มี กินกันได้จุกๆ หลายร้านก็เปิดตั้งแต่ช่วงกลางวันด้วยนะ
ตรงนี้จะเดินต่อเนื่องไปถึงโรบินสันได้เลย บริเวณหน้าโรบินสัน จะมีทำเหมือนตลาดนัดด้วยนะ นี่ก็ของกินเพียบอีกเช่นกัน ตอนเย็นๆ คนเดินจับจ่ายสะดวกดีแท้
ถือเป็นทำเลที่ครบ ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เหมาะอย่างยิ่งกับคนที่มีวงจรชีวิตแถว นิคมอุตสาหกรรมบางปู , นิคมอุตสาหกรรมแพรกษา และบริเวณใกล้เคียง
"The Origin Sukhumvit - Praksa" เป็นคนโด High rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น อาคารจอดรถ 1 อาคาร สูง 7 ชั้น 823 ยูนิตพักอาศัย+ 4 ยูนิตร้านค้า จอดรถได้ 332 คัน (รวมซ้อนคัน และช่องจอดมอเตอร์ไซค์แล้ว) บนที่ดินขนาด 3-2-5.1 ไร่
ส่วนกลางเพียบ ช่างสวนทางกับราคาคอนโดเสียจริง ฮิฮิ
GROUND FLOOR : CO-WORKING , PHONE BOOTH , ONLINE STUDIO , MULTI-SPORT COURT , OUTDOOR THEATER และ EXERCISE AREA
ROOFTOP 35TH FLOOR : VIEWING TERRACE , MULTI-PURPOSE LAWN และ STEP SEAT
ROOFTOP 7TH FLOOR (PAKING BUILDING) : FITNESS , SOCIAL LOUNGE , SWIMMING POOL , VIEWING TERRACE , MULTI-PURPOSE LAWN , EXERCISE AREA และ PAVILION
รูปแบบห้องจะมี 1 Bedroom ขนาด 24 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus ขนาด 32 ตร.ม.
เท่าที่ดูแปลนห้อง ออกแบบมาได้ดีตามสไตล์ของ Origin อยู่แล้ว
ห้อง ขนาด 24 ตร.ม. ยังได้ครัวแบบปิดด้วย แถมยังทำประตูเป็นกระจกแบบ 3 บาน เจ๋งดี
อีกจุดที่ชอบคือ ห้องน้ำ ใช้กระเบื้องสวยดี สร้างบรรยากาศเหมือนไปเที่ยวโรงแรม
เป็นโครงการที่วางแผนมาอย่างดีให้ขายดี มีจุดขายเยอะ ไม่แปลกใจเลย ที่ตอนนี้จะมียอดขายไปร่วม 70% ภายในเวลาไม่กี่เดือนนี่เอง
ขายแบบ "ราคาเดียว" ทุกห้อง มาก่อน เลือกได้ก่อนนี่แหละ เป็นตัวกระตุ้นอย่างดีให้รีบจอง
สำหรับคนที่สนใจ ตอนนี้โครงการกำลังมีโปรโมชั่น ฟรีเฟอร์ครบทุกยูนิต ชั้นวางทีวี , ชุดครัว , สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ , ตู้เสื้อผ้า , ฐานเตียง 5 ฟุต และเครื่องปรับอากาศจำนวน 1 เครื่อง 9,000 BTU ราคาค่าตัว 1.25 ล้านบาท ทุกห้อง (ชั้น 11 , 12)
ซื้อ 3 ห้อง ลดห้องละ 10,000 บาท และซื้อ 5 ห้องเป็นต้นไป ลดห้องละ 30,000 บาท
Sales Gallery จะอยู่ตรง "ตลาดแบล็ค มาร์เก็ต สมุทรปราการ" นะ เปิด 13.00-21.00 เดินทางมาดูกันได้แบบสะดวก ดูเสร็จ ก็หาของอร่อยใส่ท้องต่อได้เลย ฮิฮิ
ใครสนใจ รีบไปดูเถอะ ของดีแบบนี้ ไม่นานก็หมด โดยเฉพาะห้อง 1 Bedroom 24 ตร.ม.
ก่อนไป คลิกที่นี่ เพื่อลงทะเบียนกันก่อนเลย ส่วนช่องทางการติดต่ออื่นๆ กดตามลิงค์ด้านล่างจ้า
Location : https://goo.gl/maps/kvaxJdyyBx8KMDrj9
Landing Page : https://www.origin.co.th/condominium/the-origin-sukhumvit-praksa/
Line@ : https://lin.ee/PpcPIBT
FB PAGE : https://www.facebook.com/TheOriginSukhumvitPraksa
Tag : The Origin | แพรกษา |
ทุกครั้ง หลังไปดูโครงการของ "Assetwise" แถวมหาวิทยาลัย สิ่งหนึ่ง ที่เหมือนผมได้รับกลับมาคือ "พลังชีวิต"
หลังจากที่ "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 1" มีผลตอบรับที่ดีมาพอสมควร ตอนนี้ ทาง "Sena Development" ก็ได้ฤกษ์ เตรียมปล่อย "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" มาให้ได้จับจองกันแล้วนะครับ
ปล่อยให้คนอื่นฟาดฟันกันขายคอนโดกลางเมืองกันเลือดสาด แต่ Origin กวาดเรียบคอนโดรอบนอก ขายดีเป็นเทน้ำเทท่า
มีใครรอรถไฟฟ้าสายสีส้มกันอยู่บ้างเอ่ย? ล่าสุดมีโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นฯ ราคาน่ารักน่าคบหา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม งานนี้แอบกระซิบว่าถ้าคุณเป็นทาสหมา ทาสแมว ต้องหยุดอ่านโดยด่วน กับ "Origin Place รามคำแหง 153"
รถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นหนึ่งในสายที่หลายคนคงตั้งตารอมากที่สุด ด้วยความที่สายสีชมพูใกล้เปิดให้บริการเต็มแก่เลยเริ่มมี 'คอนโด' ผุดขึ้นมาเป็นระยะๆ ตัวผมแอบไปดูทำเลโครงการใหม่มาหนึ่งตัวด้วยแหละ ฮิฮิ โครงการนี้ไม่ใช่ของใครอื่นไกลเป็น 'พี่แอล' (LPN) ของเรานี่แหละ คอนโด 'พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา' แบรนด์คอนโดที่มาพร้อมเลขนำโชค
หลังจากเมื่อปีกลายออริจิ้นขึ้นแท่นเจ้าอสังหาฯ ที่เปิดตัวโครงการคอนโดเยอะที่สุด ปีนี้ผมแอบคิดว่าพี่อัศวินคงเพลาๆ ลงแล้วแหละ แต่เปล่าเลย ล่าสุดแง้มโครงการใหม่ปักหมุดย่าน 'ปิ่นเกล้า' มาอีกหนึ่งโครงการที่รอเปิดตัวอย่างโครงการ 'The Origin Pinklao' (ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจทาส Gen Z
ใคร ๆ ก็มักอยากจะมี Passive Income กันเป็นธรรมดาอยู่แล้ว ซึ่งหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยม และมีความปลอดภัยสูงนั่นก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง
เมื่อวันก่อนเห็นหลายๆ น้องๆ ว่าที่เฟรชชี่หลายคนลุ้นผล TCAS กันจนเกร็งเลย ยังไงก็ยินดีกับน้องๆ เด็ก 66 ทุกคนด้วยนะครับ ส่วนใครที่พลาดรอบนี้ก็ไม่เป็นไรนะ!! พอขึ้นมหาลัยแล้ว มันก็ได้ทำอะไรใหม่ๆ เยอะเนอะ อย่างเช่นการไปใช้ชีวิตเป็นเด็กหอกันครั้งแรก!! วันนี้เลยขอบิ้วอารมณ์ว่าที่เฟรชชี่ที่กำลังจะได้ไปอยู่หอทั้งหลาย ด้วยการมัดรวมหอพักสุดเจ๋งทั่วโลกต้อนรับเปิดเทอมใหม่!!
ได้ข่าวคราวมาสักพักแล้วว่า สตรีมมิงยักษ์ใหญ่ "Netflix" จะยกเลิกการหารบัญชี และก่อนหน้านี้ก็มีการทดสอบไปในบางประเทศแล้ว ล่าสุดพี่ไทยก็ไม่รอด
ครั้งแรกที่เห็นภาพโครงการนี้ออกมา ผมคิดในใจว่า 'แล้วจะรอดจากยุงหรอ' โครงการนี้มาจากประเทศจีนครับ ชื่อว่า "Liuzhou Forest City" จากประเทศจีนครับ แต่ก่อนหน้านี้ผมเคยเห็นอาคาร 'ป่าแนวตั้ง' แบบนี้มาก่อนแล้วกับโครงการ 'Qiyi City Forest Garden' ซึ่งอันนี้เค้านี้สร้างเสร็จ มีการเข้าอยู่ไปแล้วและพบปัญหาแบบที่ผมบอกเลย คือ 'ยุง'
ดีไปหมด อร่อยทุกอย่าง ร้านสวย นั่งสบาย เพื่อนสนิทลูกครึ่งตากาล็อกเป็นคนพาผมมากิน
เพื่อนสนิทผมอยู่ที่คอนโดนี้ เป็นคอนโดอายุหลายปีแล้วล่ะ แต่ยังมีกิจกรรมเรื่อยๆ เลย ทั้งที่ก็ขายหมดนานแล้ว เพื่อนผมชอบมาก ส่งมาแบบนี้