คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!! (ยังไม่หักค่าใช้จ่าย) 

        ถ้าไม่นับรวมพวก Campus Condo บางทำเล หรือพวกคอนโดการันตีผลตอบแทน

        ผมก็นึกออกไม่กี่ทำเล ที่จะได้ยิลด์ระดับนี้

        โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กับคอนโดเปิดขายใหม่ใน พ.ศ.นี้ ที่มีต้นทุนการพัฒนาโครงการที่มากกว่าปีก่อนๆเยอะด้วยนะ

        เป็นความคิดของผมที่ผุดขึ้นมา หลังจากไปสำรวจโครงการใหม่ "The Origin Sukhumvit - Praksa" ของทาง Origin นั่นเอง 

        "The Origin Sukhumvit - Praksa" จะอยู่ใกล้กับ "Notting Hill Sukhumvit - Praksa" โครงการรุ่นพี่ของ Origin เองนี่ละ

        อยู่บนถนนเดียวกัน อยู่ฝั่งเดียวกัน ห่างกัน 200 กว่าเมตร 

        ในเรื่องของ "ทำเล" จึงแทบไม่มีความแตกต่างมากนัก จะบอกว่าเป็นทำเลเดียวกันยังได้ 

        ดังนั้น ถ้าจะเอามาอ้างอิง ก็น่าจะทำได้อย่างไม่เคอะเขิน

        "Notting Hill Sukhumvit - Praksa" เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาได้หลายปี เคยมีค่าตัวเริ่มต้นที่ 1.09 ล้าน น้องเซลล์เล่าให้ฟังว่า จบห้องสุดท้ายไปด้วยค่าตัวระดับ 1.69 ล้าน!!

        โว้ว เป็นตัวเลขที่น่าสนใจแท้

        ด้วยความที่เป็นคนชอบหาหลักฐาน จึงรีบจิ้มหาข้อมูลโดยพลัน พบว่า มีคนขายห้องขนาดเล็ก โดยส่วนใหญ๋อยู่ในช่วงราคา 1.4-1.99 ล้าน! 

        ขายได้ไหม ผมไม่แน่ใจ

        แต่อย่างน้อย เรารู้แล้วว่า "ราคา" ได้ขยับไปอยู่แถวๆ 1 ล้านกลางๆแล้ว

        ไหนๆแล้ว ลองค้นข้อมูลค่าเช่าไปด้วยเลย พบว่ามีช่วงราคาแถวๆ 6,500-7,500 บ./เดือน สำหรับห้องเล็กสุด

        ผมลองคิดมูลค่าย้อนกลับแบบหยาบๆ มูลค่าของห้องที่ได้ค่าเช่า 7,000 บ./เดือน โดยใช้ผลตอบแทนที่ 5%/ปี (เป็นสูตรที่ผมใช้ส่วนตัวเองนะ เพราะพอใจในผลตอบแทนนี้ ใครจะใช้ตัวเลขอื่นก็ได้ครับ) จะได้เป็นตัวเลข 1.68 ล้านบาท 

        อืม ก็ใกล้เคียงกับราคาสุดท้ายเลยแหะ!

        นั่นหมายความว่า เป็น "ค่าตัว" ที่ตลาดยอมรับได้จริงๆ

        ทีนี้ กลับมาที่ "The Origin Sukhumvit - Praksa" ที่เพิ่งเปิดขายได้ไม่นาน "ค่าตัว" อย่างน้อยๆก็ควรที่จะเริ่มที่ ล้านกลางๆ ใช่ไหม

        แต่ด้วยความที่ Origin ทำเป็นคอนโด BOI จึงทำราคาเริ่มมาที่ 1.19 ล้าน และตอนนี้ ปรับเป็นขายพร้อมเฟอร์ที่ 1.25 ล้าน

        ซึ่งเอาจริงๆ ผมชอบกว่าเดิมอีกนะ เพราะแทบจะไม่ต้องตกแต่งอะไร ก็เข้าอยู่ได้เลย

        คนซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าสไตล์ไม่ชอบแต่งมาก ยิ่งถูกใจ ประหยัดเวลาแต่งได้เยอะ

        และนี่อาจจะทำให้พอพูดได้ว่า เราได้คอนโดระดับล้านกลางๆ โดยจ่ายแค่ 1.25 ล้านเท่านั้น! แค่ซื้อก็เหมือนกำไรแล้วอะเนอะ 555

        ในแง่ Capital Gain จึงมีแนวโน้มที่จะได้กำไร ดีทีเดียว 

        ส่วนในแง่การปล่อยเช่า

        คาดว่าคงได้ไม่ต่างจากรุ่นพี่เท่าไร แต่จะได้เปรียบตรงที่ใหม่กว่าหน่อย

        คาดเอาไว่ที่ 7,000 บ./เดือน เท่ากับจะได้ยิลด์ผลตอบแทนคิดแบบคร่าวๆที่ 7%/ปี

        เป็นตัวเลขผลตอบแทนที่อยู่ในเกณฑ์ดีเลย

        "The Origin Sukhumvit - Praksa" ถือเป็น 1 ในคอนโดที่เหมาะกับการลงทุนทีเดียว มีผลตอบแทนค่าเช่าได้น่าสนใจ และรวมไปถึงการเก็บไว้ในระยะยาวด้วย

        ไม่แปลกใจเลยที่ น้องเซลล์ให้ข้อมูลว่า มีนักลงทุน ที่เคยซื้อโครงการรุ่นพี่แล้วติดใจ มาซื้อโครงการนี้เพิ่มหลายห้อง เอาไว้ปล่อยเช่ายาวๆ เสมือนมีหอพักโดยไม่ต้องไปลำบากสร้างเอง 

        สำหรับ "ทำเล" ของโครงการ

        "The Origin Sukhumvit - Praksa" วางตัวเองอยู่บน ถ.แพรกษา ที่เชื่อมระหว่าง สุขุมวิท และ ถ.บางพลี-ตำหรุ

        มีทางลัดออกไปยังถนนเทพารักษ์ได้ ใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี และวงแหวนรอบนอก จะไป ศรีนครินทร์ , พระประแดง , พระราม 2 , บางนา , สนามบินสุวรรณภูมิ , สำโรง , ชลบุรี , พัทยา , ระยอง ก็ไปได้สบายๆทั้งนั้น 

        ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สถานีแพรกษา ต่อเดียวถึงอโศก ผมทดลองนั่งเองแล้ว ใช้เวลาประมาณ 30 นาทีหน่อยๆก็ถึง และสามารถไปถึง สยาม ทองหล่อ เอกมัย ลาดพร้าว ได้แบบไร้รอยต่อ

        ระยะจากโครงการถึงรถไฟฟ้าประมาณ 1 กม. มีรถรับส่ง คอยให้บริการลูกบ้านเรียบร้อย แถวนี้จะมีรถสองแถวด้วย

        ใกล้แหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรมบางปู และ นิคมอุตสาหกรรมแพรกษา 

        ใกล้ รพ.สมุทรปราการ , รพ.เปาโล สมุทรปราการ , รพ.ศิครินทร์ สมุทรปราการ

        ใกล้ รร.อัสสัมชัญสมุทรปราการ , รร. สตรีสมุทรปราการ

        นอกจากนี้ยังมีแหล่งไลฟ์สไตล์มากมายครับ ไม่ว่าจะเป็น โรบินสัน สมุทรปราการ , บิ๊กซี ปากน้ำ , โลตัส สมุทรปราการ , JAS URBAN ศรีนครินทร์ , เซ็นทรัล บางนา และ MEGA บางนา 

        7-Eleven ที่ใกล้ที่สุด แค่ 100 กว่าเมตร เองแหะ เดินไปได้สบายๆ 

        หน้าโครงการรุ่นพี่ จะมี 7-Eleven อีกสาขา ใครอยากเดินเปลี่ยนบรรยากาศก็มากันได้ เดิน 3-4 นาทีก็ถึง ตรงนี้จะมีตลาด ร้านค้า และร้านอาหาร อีกด้วย 

        ที่ผมชอบมากคือ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าจะมี "ตลาดแบล็ค มาร์เก็ต สมุทรปราการ" ตกแต่งสวยๆ มีร้านค้า ร้านอาหาร เพียบเชียว ย่างเนยก็มี ชาบูบู๊ตึ๊งก็มี กินกันได้จุกๆ หลายร้านก็เปิดตั้งแต่ช่วงกลางวันด้วยนะ

        ตรงนี้จะเดินต่อเนื่องไปถึงโรบินสันได้เลย บริเวณหน้าโรบินสัน จะมีทำเหมือนตลาดนัดด้วยนะ นี่ก็ของกินเพียบอีกเช่นกัน ตอนเย็นๆ คนเดินจับจ่ายสะดวกดีแท้

        ถือเป็นทำเลที่ครบ ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เหมาะอย่างยิ่งกับคนที่มีวงจรชีวิตแถว นิคมอุตสาหกรรมบางปู , นิคมอุตสาหกรรมแพรกษา และบริเวณใกล้เคียง

        "The Origin Sukhumvit - Praksa" เป็นคนโด High rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น อาคารจอดรถ 1 อาคาร สูง 7 ชั้น 823 ยูนิตพักอาศัย+ 4 ยูนิตร้านค้า จอดรถได้ 332 คัน (รวมซ้อนคัน และช่องจอดมอเตอร์ไซค์แล้ว) บนที่ดินขนาด 3-2-5.1 ไร่

        ส่วนกลางเพียบ ช่างสวนทางกับราคาคอนโดเสียจริง ฮิฮิ

        GROUND FLOOR : CO-WORKING , PHONE BOOTH , ONLINE STUDIO , MULTI-SPORT COURT , OUTDOOR THEATER และ EXERCISE AREA

        ROOFTOP 35TH FLOOR : VIEWING TERRACE , MULTI-PURPOSE LAWN และ STEP SEAT

        ROOFTOP 7TH FLOOR (PAKING BUILDING) : FITNESS , SOCIAL LOUNGE , SWIMMING POOL , VIEWING TERRACE , MULTI-PURPOSE LAWN , EXERCISE AREA และ PAVILION

        รูปแบบห้องจะมี 1 Bedroom ขนาด 24 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus ขนาด 32 ตร.ม. 

        เท่าที่ดูแปลนห้อง ออกแบบมาได้ดีตามสไตล์ของ Origin อยู่แล้ว

        ห้อง ขนาด 24 ตร.ม. ยังได้ครัวแบบปิดด้วย แถมยังทำประตูเป็นกระจกแบบ 3 บาน เจ๋งดี

        อีกจุดที่ชอบคือ ห้องน้ำ ใช้กระเบื้องสวยดี สร้างบรรยากาศเหมือนไปเที่ยวโรงแรม

        เป็นโครงการที่วางแผนมาอย่างดีให้ขายดี มีจุดขายเยอะ ไม่แปลกใจเลย ที่ตอนนี้จะมียอดขายไปร่วม 70% ภายในเวลาไม่กี่เดือนนี่เอง

        ขายแบบ "ราคาเดียว" ทุกห้อง มาก่อน เลือกได้ก่อนนี่แหละ เป็นตัวกระตุ้นอย่างดีให้รีบจอง 

        สำหรับคนที่สนใจ ตอนนี้โครงการกำลังมีโปรโมชั่น ฟรีเฟอร์ครบทุกยูนิต ชั้นวางทีวี , ชุดครัว , สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ , ตู้เสื้อผ้า , ฐานเตียง 5 ฟุต และเครื่องปรับอากาศจำนวน 1 เครื่อง 9,000 BTU ราคาค่าตัว 1.25 ล้านบาท ทุกห้อง (ชั้น 11 , 12)

        ซื้อ 3 ห้อง ลดห้องละ 10,000 บาท และซื้อ 5 ห้องเป็นต้นไป ลดห้องละ 30,000 บาท

        Sales Gallery จะอยู่ตรง "ตลาดแบล็ค มาร์เก็ต สมุทรปราการ" นะ เปิด 13.00-21.00 เดินทางมาดูกันได้แบบสะดวก ดูเสร็จ ก็หาของอร่อยใส่ท้องต่อได้เลย ฮิฮิ 

        ใครสนใจ รีบไปดูเถอะ ของดีแบบนี้ ไม่นานก็หมด โดยเฉพาะห้อง 1 Bedroom 24 ตร.ม.

        ก่อนไป คลิกที่นี่ เพื่อลงทะเบียนกันก่อนเลย ส่วนช่องทางการติดต่ออื่นๆ กดตามลิงค์ด้านล่างจ้า

Location : https://goo.gl/maps/kvaxJdyyBx8KMDrj9

Landing Page : https://www.origin.co.th/condominium/the-origin-sukhumvit-praksa/

Line@ : https://lin.ee/PpcPIBT

FB PAGE : https://www.facebook.com/TheOriginSukhumvitPraksa