ปีที่แล้วแม้จะมีนโยบายจากรัฐที่ช่วยเอื้อตลาดอสังหาฯ แต่ก็ยังพบว่าสินค้าเหลือขายยังคงสูงขึ้น โดยเฉพาะช่วงไตรมาส 4 ของปี 65 พบว่า ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ เหลือกว่า 9.1 แสนล้าน 

        สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 4  ปี 2565 ในกรุงเทพและปริมณฑลมีการเติบโตต่อเนื่องจากไตรมาส 3 โดยมีปัจจัยบวกจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท และการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราว ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 ได้ส่งผลให้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2565

        ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ด้านอุปทานมีจำนวนอุปทานเสนอขาย ณ ช่วงไตรมาส 4 ปี 2565 รวมทั้งสิ้น 205,806 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.0 มูลค่า 1,034,031 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.0 แบ่งเป็นอาคารชุด  76,930 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.3 มูลค่า 322,772 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.0 โครงการบ้านจัดสรร 128,876 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.1 มูลค่า 711,259 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า 

        ในจำนวนดังกล่าวเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จำนวน  27,759 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.5  มูลค่า 160,877 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6  แบ่งเป็นโครงการอาคารชุด 13,431 หน่วย  เพิ่มขึ้นร้อยละ 78.5  มูลค่า 45,291 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 130.3  โครงการบ้านจัดสรร  14,328 หน่วย ลดลงร้อยละ -13.2  มูลค่า 115,586 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -9.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าอัตราดูดซับทรงต่ำ ดัน หน่วยเหลือขายเพิ่มทะลุ 9.1 แสนล้านบาท

        โดย 5 ทำเล บ้านจัดสรร เหลือขายสูงสุด ได้แก่

        - ทำเลบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย จำนวน 16,920 หน่วย มูลค่า 79,296 ล้านบาท

        - ทำเลบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จำนวน 16,829 หน่วย มูลค่า 696,439 ล้านบาท

        - ทำเลลำลูกกา-ธัญบุรี จำนวน 13,819 หน่วย มูลค่า 52,244 ล้านบาท 

        - ทำเลเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก จำนวน 10,444 หน่วย มูลค่า 41,770 ล้านบาท 

        - ทำเลคลองหลวง-หนองเสือ จำนวน 10,434 มูลค่า 38,904 ล้านบาท 

        และ 5 ทำเล อาคารชุด เหลือขายสูงสุด ได้แก่

        - ทำเลห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง จำนวน 8,372 หน่วย มูลค่า 33,578 ล้านบาท 

        - ทำเลธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางใหญ่-บางพลัด จำนวน 7,979 หน่วย มูลค่า 25,525 ล้านบาท 

        - ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ จำนวน 7,295 หน่วย มูลค่า 21,253 ล้านบาท 

        - ทำเลนนทบุรี-ปากเกร็ด จำนวน 6,426 หน่วย มูลค่า 15,128 ล้านบาท

        - ทำเลสุขุมวิท จำนวน 6,232 หน่วย มูลค่า 55,204 ล้านบาท