ดอกเบี้ย-แอลทีวี ฉุดยอดขายสวนทางสต็อกพุ่งสูงสุดในรอบ 5 ปีเลยนะเนี่ย บรรดานักพัฒนาต้องเลือกกลุ่มลูกค้าและทำเลอย่างระมัดระวังกันหน่อย หลีกเลี่ยงพื้นที่ที่ยังมีสต็อกคงค้างสูง เพราะงั้นมีแววระบายสต็อกไม่ทันอย่างแน่นอน อุอิ

        ทั้งนี้จากข้อมูลของสายงานสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร วิเคราะห์ว่า ปี 2565 พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล มียอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองเพิ่มขึ้น 19.5% จากปี 2564  จากภาวะเศรษฐกิจมีแนวโน้มดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำและการผ่อนคลายมาตรการแอลทีวี รวมทั้งมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ต่างๆ โดยกลุ่มที่เติบโตชัดเจนคือ คอนโดมิเนียมระดับราคา 1-2 ล้านบาท

        เนื่องจากมีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นของกลุ่มลูกค้าใหม่ในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา รวมถึงการระบายสต็อกคอนโดสร้างเสร็จที่ยอดขายหยุดชะงักในช่วงโควิด-19 ส่วนแนวราบกลุ่มที่ขยายตัวได้ดีคือ ที่อยู่อาศัย ราคา 5-10 ล้านบาท 10-20 ล้านบาท และกลุ่มมากกว่า 20 ล้านบาท

        ในปี 2566 อสังหาฯ พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล อาจไม่สามารถขยายตัวต่อเนื่องจากปี 2565 ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอนสูง การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย และมาตรการแอลทีวีที่เข้มงวดขึ้น สวนทางการเปิดโครงการใหม่ คาดการณ์ว่าจำนวนยูนิตเปิดใหม่ปี 2566 ยังคงแรงต่อเนื่องในระดับใกล้เคียงปี 2565 ที่ 108,600 หน่วย เป็นสัดส่วนของคอนโด 51% ซึ่งกระจุกตัวในกลุ่มราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และกลุ่ม 2-3 ล้านบาท

        ส่วนแนวราบคาดว่ากลุ่มทาวน์เฮ้าส์มียูนิตเปิดใหม่เข้ามาในตลาดมากที่สุดกว่า 28,000 ยูนิต กลุ่มหลักราคา 2-3 ล้านบาท และ 3-4 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวตลาดหลักเป็นกลุ่ม 5-7 ล้านบาท และ 7-10 ล้านบาท โดยระดับราคาที่อาจมีการเปิดตัวเข้ามาในสัดส่วนที่เพิ่มมากขึ้นคือบ้านราคา 15-25 ล้านบาท และ 25-50 ล้านบาท เนื่องจากผลตอบรับที่ดีจากยอดขายของบ้านในระดับราคานี้เมื่อปี 2565 แต่บ้านในระดับราคาดังกล่าวมีส่วนแบ่งทางการตลาดไม่เกิน 5% ของจำนวนยูนิตขายได้ทั้งหมด