อีกปัญหากวนใจเวลาซื้อคอนโดก็คือค่าใช้จ่ายที่ต้องเจอเนี่ยแหละ เพราะนอกจากค่าบ้าน ค่าคอนโด ที่เราเห็นค่าตัวอย่างแน่นอนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่เราต้องเสียเพิ่มอีกนะ!!!

        ที่ต้องเสียแน่นอนก็จะเป็นค่าโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธ์ครอบครองในอสังหาริมทรัพย์มาเป็นชื่อเรานั่นเอง

        ซึ่งโดยทั่วไปแล้วเค้าจะนับว่าผู้โอนนั้นเป็นผู้มีเงินได้ และต้องเสียภาษีเงินได้ด้วย โดยขั้นตอนในการโอนที่ดินนั้นจะมีลำดับประมาณนี้เลย

1. กรอกคำขอ พร้อมแนบเอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน
2. นำคำขอและเอกสารดังกล่าวไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เมื่อผ่านการตรวจสอบเอกสารแล้ว เจ้าหน้าที่ฯ จะให้บัตรคิวเพื่อไปรอเรียกที่ฝ่ายชำนาญงาน
3. ผู้โอนและผู้รับโอนที่ดินจะต้องลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
4. เจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะประเมินราคาที่ดินและนำไปใช้ในการคำนวณค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนที่ดิน เมื่อทราบยอดราคาค่าโอนที่ดินแล้ว จะได้รับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่
5. ให้นำใบคำนวณราคาค่าโอนที่ดินไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน
6. เจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนด และมอบให้ตรวจสอบ เมื่อโฉนดถูกต้องเรียบร้อยแล้ว ก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ซึ่งถือว่าสิ้นสุดขั้นตอนการโอนที่ดิน และกรรมสิทธิ์ของที่ดินก็ถือเป็นของผู้ซื้อ หรือผู้รับโอนโดยสมบูรณ์

        ส่วนค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน และค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินต่าง ๆ นั้นก็จะแปรผันไปตามราคาของทรัพย์สินนั้น ๆ รวมถึงมาตรการต่าง ๆ จากทางภาครัฐด้วย โดยช่วงเวลานี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายประมาณนี้

1. ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
2. ค่าอากร 5 บาท
3. ค่าพยาน 20 บาท
4. ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
5. ค่าจดจำนอง เฉพาะกรณีกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อซื้อ คิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
6. ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.50% ของราคาซื้อขาย แต่หากราคาซื้อขาย ต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณราคาค่าโอนที่ดิน แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
7. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งคิดที่ 3.3% ของราคาซื้อขาย ซึ่งหากต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณราคาโอนที่ดิน

        โดยค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินทั้งหมดนี้ ผู้ซื้อ และผู้ขายสามารถตกลงกันได้เองว่า ฝ่ายใดจะเป็นผู้จ่าย หรือจ่ายกันคนละครึ่งนะ สามารถเจรจาต่อรองกับทางผู้ขายได้

        ทั้งนี้อย่างที่บอกว่าทางภาครัฐเค้าจะมีมาตรการช่วยเรื่อย ๆ อย่างวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2565 ที่ผ่านมาที่ประชุมคณะรัฐมนตรี(ครม.) เค้าก็มีมติลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยปี 2566 โดยลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1% เท่านั้น

        นอกจากนี้ยังลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านมือ 1และมือ 2) เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญาด้วยนะ

        เพราะงั้นใครที่กำลังจะซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะเตรียมเงินซื้อแล้ว ก็อย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนนี้กันไว้ด้วยนะ มีบ้านทั้งทีไม่ใช่เรื่องยาก ถ้าเราเตรียมไว้พร้อมก่อน สู้ ๆ ครับทุกคนนนน