MONIIQ Condo คอนโดสัญชาติญี่ปุ่น แต่ราคาไทยไทย

MONIIQ Condo คอนโดสัญชาติญี่ปุ่น แต่ราคาไทยไทย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : ปุณณวิถี / /

01 Feb 2017   08:52
 
        ช่วงหลังมานี้ผมได้รับคำปรึกษาเรื่องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย (ไม่ใช่เพื่อการลงทุน) บ่อยเป็นพิเศษเลย
 
        ซึ่งสาเหตุหนึ่งก็คงเพราะคนไทยโดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ยอมรับการอยู่อาศัยในคอนโดได้มากขึ้นทุกปี
 
        ส่งผลให้การ “ซื้อขาด” เริ่มมีมากขึ้น
 
        ซึ่งพอเป็นการซื้อ (ไม่ใช่แค่การเช่า) การพิจารณาเลือกคอนโดจึงมีความละเอียดมากขึ้น เรื่องมากมากขึ้น (ซึ่งสมควรจะเรื่องมากนะครับ ของไม่ใช่บาทสองบาท ฮ่าฮ่าฮ่า)
 
        การถามไถ่จึงมีเข้ามามาก
 
        ผมเองก็ยินดีที่จะตอบ แต่บางครั้งอาจจะช้าไปบ้าง ลืมอะไรไปบ้าง ก็ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยครับ
 
        ในช่วงหลังมานี้ มีคนเข้ามาปรึกษาเรื่องการซื้อคอนโดในละแวกซอยสุขุมวิท 64 หรือแถว BTS ปุณณวิถี กันเยอะเป็นพิเศษ
 
        ลุกลามจนถึงลูกน้องในบริษัทเองก็มาถามด้วยว่า “ซื้อโครงการ.......ที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ดีไหมคะ”
 
        สำหรับผมแล้ว สาเหตุที่ช่วงนี้คนมาสนใจซื้อทำเลซอย 64 มากขึ้นก็คงเพราะเหตุผล 2-3 ข้อ
 
        หนึ่งเลยก็คือราคาคอนโดในซอยนี้ยังไม่แพงมาก โดยเฉพาะเปรียบเทียบกับโซนก่อนหน้า
 
        ไม่ต้องไปไกล เอาแค่อ่อนนุชทุกวันนี้ก็มีตร.ม.ละแสนเป็นแนวรับแล้ว
 
        ข้อสองคือ ซอยนี้สามารถตัดไปทะลุทางด่วนด่านสุขุมวิท 62 ได้ แถมยังตัดไปออกถนนสรรพาวุธได้อีกต่างหาก
 
        ข้อสามคือ ซอยนี้มีความอุดมสมบูรณ์ในระดับหนึ่ง มี 7-11 ตรงกลางซอย แถมตรงท้ายซอยสามารถเดินทะลุไปปั๊ม ปตท.ตรงทางด่วนได้
 
        ซึ่งในบริเวณนั้นมีร้านรวงเต็มไปหมด ทั้ง 7-11, ร้านกาแฟ Amazon, Chester Grill และ ร้านอาหารอื่นๆ เต็มไปหมด นี่ยังไม่นับ Max Value และ True Coffee ที่อยู่ใน คอนโด Elio Delray อีกด้วย
 
        สรุปแล้วกล่าวโดยรวมก็คือ ทำเลใช้ได้ ของกินหาง่าย และราคาคอนโดยังไม่แพงมาก
 
        ผมเคยพูดถึงคอนโดในซอยนี้ไปบ้างแล้ว 2-3 ตัว
 
        วันนี้ขอพูดถึงอีกตัวนึงที่กำลังจะเสร็จ และพร้อมอยู่ในช่วงกลางปีนี้ (สิงหาคม 2560)
 
        ซึ่งก็คือ MONIIQ Condo (โมนีค คอนโด) นั่นเองครับ
 
        MONIIQ ได้เปิดขายมาตั้งแต่เดือนมกราคมปีที่แล้วนะครับ
 
        ผมเองก็เคยเขียนถึงบ้าง ซึ่งก็มีคนสนใจสอบถามผมมาอยู่เหมือนกัน 
 
 
 
        MONIIQ เป็นคอนโดที่ถูกพัฒนาโดยบริษัท SANKYO HOME จากประเทศญี่ปุ่น โดยได้ Plus ที่เป็น Agency ของ แสนสิริ เป็นผู้จัดการงานขายให้
 
        ทำเลของ MONIIQ อยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 โดยมีระยะทางจากปากซอย ซึ่งเป็น BTS ปุณณวิถี ประมาณเกือบๆ 1 กม. 
 
        ซึ่งถ้าพูดง่ายๆ ก็คืออยู่เกือบถึงทางด่วนด้านหลังแล้วล่ะครับ
 
        ระยะขนาดนี้เดินก็เหนื่อยอยู่ ถ้านั่งมอเตอร์ไซค์ก็ราคา 10 บาท (ณ ปัจจุบัน)
 
        อย่างไรก็ตามทางโครงการแก้เกมจุดนี้ด้วยการจัดรถรับส่ง BTS ปุณณวิถีให้
 
        แต่เรื่องความถี่ในการรับ/ส่ง คงต้องว่ากันตอนโครงการแล้วเสร็จอีกที แต่เข้าใจว่าอย่างน้อยก็ต้องมีความถี่ในช่วง Rush Hour เช้า-เย็น น่ะครับ
 
        เรื่องทำเลผมว่าถ้าเทียบกับโครงการอื่นในซอยเดียวกัน ก็นับว่าด้อยกว่าในแง่ระยะห่างจาก BTS
 
        ถ้างั้นลองมาดูกันในแง่โปรดักส์และราคากัน
 
        ในเรื่องตัวโปรดักส์ คำโปรยของคอนโด MONIIQ ก็คือ คอนโดสไตล์มินิมอลแบบญี่ปุ่น
 
        ก็แน่นอนล่ะเนอะ บริษัทของคนญี่ปุ่นเป็นเจ้าของนี่ครับ
 
        ผมขอลอกคอนเซปต์มาให้อ่านกันทั้งหมดเลย
 
        - Modern Japanese Architecture การออกแบบสไตล์ญี่ปุ่น ผสมผสานความทันสมัย โดดเด่นทุกรายละเอียด
 
        - Minimal Perfection สุนทรีย์แห่งความเรียบง่าย ที่ทำให้ทุกการพักอาศัยของคุณสมบูรณ์แบบ
 
        - Super Functional ใช้สอยพื้นที่อย่างคุ้มค่า และเกิดประโยชน์สูงสุด
 
        - Attention to Details ใส่ใจทุกรายละเอียดต่อการพักอาศัย ลงตัวทุกการใช้ชีวิตในพื้นที่ส่วนตัว
 
        - Money Value คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว สะดวกทุกการเดินทาง
 
        แบบห้องมี 2 แบบ ก็คือ 1 ห้องนอน ขนาด 28.03 – 32.31 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ซึ่งเป็นแบบ 2 ห้องนอนที่ดูเล็กมาก คือ 39.11 – 51.07 ตร.ม.
 
        แต่นี่คือเรื่องปกติของญี่ปุ่นเค้านะครับ
 
        ห้องเล็กๆ แต่ฟังก์ชั่นครบ ของถนัดเลย
 
 
 
 
 
        โครงการขายแบบ Fully-Furnished คือให้เกือบหมด โดยใช้ของ Starmark ครับ (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่ง)
 
        ในมุมมองของผมตัวโครงการก็ถือว่าน่าอยู่ทีเดียวนะครับ เก็บรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ แบบคนญี่ปุ่นเลย
 
        อย่างพื้นทางเข้าหน้าห้องที่อยู่ติดกับที่เก็บรองเท้าก็ทำพื้นคนละระดับกับพื้นห้อง
 
        นัยว่าให้เป็นส่วนของการถอดรองเท้าและกันเศษฝุ่นเศษดินเข้าพื้นห้องด้วย
 
 
 
 
        การทำครัวปิดหรือการทำห้องนั่งเล่นให้ดูกว้าง และใช้กระจกมาเป็นส่วนกั้นห้องนอนซึ่งทำให้ห้องดูกว้าง ก็ทำได้ดี น่าอยู่
 
        ช่องเก็บของเล็กๆ น้อยๆ นี่ไม่ต้องห่วง เพียบเลย
 
        ซึ่งถ้าถามผมนะ ช่องเก็บของพวกนี้ “โคตรญี่ปุ่น” เลย ชนชาตินี้เค้าใส่ใจเรื่องรายละเอียดเล็กน้อยอะไรแบบนี้อยู่แล้ว
 
        ถ้าจะมีข้อเสียสักนิดก็คือ ของที่จะเอามาใส่ในห้องเพิ่มเติมก็ค่อนข้างจะต้องมีขนาดที่จำกัด โดยเฉพาะพวกเครื่องใช้ไฟฟ้า
 
        แต่จริงๆ ก็หาไม่ยาก ง่ายที่สุดก็ดูรุ่นตามที่ห้องตัวอย่างเค้าจัดมาแล้ว Copy เลยก็ได้
 
        ในส่วนของ Lobby ของโครงการจะอยู่ติดกับทางเข้า-ออกรถยนต์หน้าโครงการ .
 
        โดยประตูจะเป็นประตู 2 ชั้น คือประตูทางเข้าอาคารไม่ต้องใช้ Key Card แต่เมื่อเข้ามาในอาคารแล้วจะมีประตูเข้า Lobby อีกชั้นหนึ่งซึ่งต้องใช้ Key Card
 
        ซึ่งถ้าเป็นแขกของลูกบ้านก็ต้องให้ลูกบ้านมารับเข้า Lobby เท่านั้น
 
        เป็นระบบความปลอดภัยภายใน Lobby ที่ทำมาได้ดีทีเดียว
 
        เมื่อรวมกับส่วนกลางที่จัดมาได้หลากหลายและน่าใช้ดี ถือว่าเป็นโครงการที่น่าอยู่ทีเดียวครับ
 
        นิติบุคคลของโครงการก็คอนเฟิร์มแล้วว่าจะบริหารโดย Plus ของ แสนสิริ ล่ะครับ
 
        ซึ่งก็ทำให้อุ่นใจได้ในการบริหารการอยู่อาศัยของลูกบ้านได้เลย
 
        ข้อเสียเล็กน้อยของโครงการก็คือมีที่จอดรถ 50% (รวมซ้อนคัน) อาจจะน้อยไปหน่อย
 
        ซึ่งถ้าคุณมีรถก็ดีเลยเพราะขับไปไม่ไกลก็ขึ้นด่านสุขุมวิท 62 เลย แต่ถ้าไม่ใช้รถก็อาจจะต้องพึ่งพี่วินหรือรถรับส่ง BTS ของโครงการ
 
        ถ้าจะไปดูห้องตัวอย่างตอนนี้ต้องไปที่สำนักงานขายตรง BTS ปุณณวิถีครับ (ตรงทางออก 2) แต่อย่าเข้าใจผิดว่าโครงการอยู่ตรงนั้นนะครับ
 
        ปัจจุบัน MONIIQ ขายไปแล้วกว่า 80% ราคาเริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.
 
        สมมติลงทุนปล่อยเช่า เราต้องการค่าเช่า 11,000 บาท เพื่อให้ได้ผลตอบแทน 6%
 
        เมื่อช่วงปีที่ผ่านมา ผมพบว่าคอนโดในซอยนี้มีคนหาเช่าเยอะมาก
 
        เรียกได้ว่าลงประกาศหาคนเช่าเมื่อไหร่ แค่ 2-3 วันก็มีคนติดต่อมาแล้ว
 
        สาเหตุก็เพราะว่าราคาค่าเช่าในซอยนี้ไม่สูงมากนัก ระดับไม่เกิน 10,000 บาท
 
        ดังนั้น ผมว่าค่าเช่าระดับ 9,000-10,000 บาท/เดือน น่าจะโอเคกว่า ถึงแม้ว่าทำเลอาจจะลึกหน่อย แต่ได้ห้องที่ใหญ่กว่า (เมื่อเทียบกับระดับค่าเช่าที่ใกล้เคียงกันนะครับ)
 
        คิดว่าหาคนเช่าไม่ยากด้วย แต่ผลตอบแทนอาจจะอยู่ประมาณ 5%
 
        ในแง่ของการเล่นสั้น คงผ่านช่วงนั้นไปแล้วนะครับ
 
        สำหรับระยะยาว ต้องยอมรับว่าในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาคอนโดหลายแห่งเปิดตัวด้วยราคาที่สูงขึ้นตามกาลเวลา ทำให้ปัจจุบันราคาของ MONIIQ กลายเป็นคอนโดราคาที่ไม่แพง
 
        ด้วยโปรดักส์ที่มีคุณภาพ น่าอยู่อาศัย ถ้าซื้ออยู่เองแล้วอีกหลายปีข้างหน้าจะขายต่อ น่าจะมีกำไรติดมือ
 
        ผมมองว่า MONIIQ เป็นโครงการที่เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากนะครับ
 
        ตัวโปรดักส์ถือว่าใช้ได้ ลงตัวในหลายอย่าง
 
        ไม่อยากจะบอกว่าเพราะเป็นญี่ปุ่น แต่ก็ต้องยอมรับว่าประเทศเค้ามีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงมาก่อนหน้าเราหลายปี ความเชี่ยวชาญก็จะมีมากกว่า
 
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะมากครับสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานมีงบจำกัด ทำเลอยู่ใจกลางสุขุมวิท ระยะจาก BTS อาจจะไกลไปหน่อย แต่ก็มีทางเลือกให้เดินทางได้ไม่ยาก (พี่วินหรือรถรับส่ง BTS) ยิ่งถ้าขับรถก็ยิ่งสะดวกครับ ใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 62 เลย ส่วนกลางต่างๆ ในโครงการถือว่ามีความหลากหลายและน่าใช้ โดยเฉพาะรูปแบบและดีไซน์ถือว่ามีความเป็น “ญี่ปุ่น” สูง น่าอยู่อาศัยมาก
 
        สำหรับการเล่นสั้น ขอข้าม เพราะโครงการใกล้เสร็จแล้วครับ ปัจจุบันมีการก่อสร้างไปแล้ว 75% (กำหนดเสร็จประมาณเดือนสิงหาคม 2560)
 
        สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับห้องขนาดเล็ก เรทค่าเช่าประมาณ 9,000-10,000 บาท คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยาก ผลตอบแทนน่าจะประมาณ 5% ครับ
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว แม้ว่าระยะห่างรถไฟฟ้าจะไกลเหมือนกัน แต่เมื่อเทียบกับคุณภาพโครงการแล้วก็รับได้ ซอยสุขุมวิท 64 เป็นซอยที่มีความน่าอยู่ที่สุดซอยหนึ่งในละแวกนั้น ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้วในอนาคตขายต่อก็ไม่น่าจะขาดทุนครับ
 
        MONIIQ เป็นคอนโดที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยมากทีเดียว ถ้าคุณสามารถรับได้กับทำเลและการเดินทาง ก็น่าจะเป็นคอนโดที่อยู่แล้ว Happy ครับ อาจจะไม่ใช่คอนโดที่สามารถเก็งกำไรได้มากมายอะไร แต่กำไรการอยู่อาศัยและในอนาคตขายต่อก็ไม่ขาดทุนครับ
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้


ติดดอยโร้ดทู

RYE Talat Phlu (ไรย์ ตลาดพลู) อีกหนึ่งคอนโดราคาเบาๆ เอื้อมถึงง่าย ใกล้ BTS ตลาดพลูเพียง 300 เมตร!!

"ตลาดพลู" อีกหนึ่งทำเลที่ผมค่อนข้างให้ความสนใจพอสมควร จำได้ว่าเคยเดินดุ่มๆ ไปนับคอนโดงอกใหม่รอบๆ สถานีอยู่ครั้งหนึ่ง ช่วงนั้นบอกเลยว่าตลาดพลูคึกคักมากนะ

ติดดอยส่องทำเล "THE PRESIDENT CHARAN - YAEK FAI CHAI STATION" อีกหนึ่งคอนโดทำเลดีของฝั่งธนฯ

ความที่เราเป็นลูกพระเจ้าตาก อาศัยอยู่ฝั่งธนฯ มาเนิ่นนาน เวลามีคอนโดฝั่งธนฯ ทีไรก็มักจะเขียนถึงอยู่บ่อยๆ 5555 วันนี้ขอพูดถึงอีกโครงการฝั่งธนฯ อีกครั้ง หวังว่าจะไม่เบื่อกันนะ เพราะเห็นที่ตั้งทำเลแล้วรู้สึกว่า "เออ น่าสนใจดีแหะ"

จาก "สวนชูวิทย์" สู่ "10th Avenue" แอบดูมิกซ์ยูสโครงการยักษ์ ว่าที่แลนด์มาร์คใหม่ใจกลางกรุง

ถ้าใครผ่านไปแถวซอยสุขุมวิท 10 จะพบว่าบริเวณปากซอยที่เคยเป็นที่ดินขนาด 6 ไร่ ตอนนี้ได้ล้อมรั้วและเริ่มทำการก่อสร้างอะไรบางอย่างบนที่ดินผืนนั้นแล้วครับ


ติดดอยสไตล์

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ เครื่องมือดี ๆ ช่วยตัดสินใจก่อนซื้อ!!!

เป็นธรรมดาสำหรับทุกคนที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะดูเรื่องราคาเป็นลิมิตในใจแล้ว เรื่องโลเคชั่นและการเดินทางก็เป็นอีกเรื่องไม่พลาดไม่ได้

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2565

หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ลงมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการขึ้นในรอบหลายปีของบ้านเราเลยครับ

อร่อยฟินสุด กับรสชาติสตรอว์เบอรี่เต็มคำกับ คริสปี้ ครีม หน้าใหม่ “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท”

สาวกคนรักสตรอว์เบอรี่ต้องร้องว้าวว!! กับโดนัทหน้าใหม่จาก คริสปี้ ครีม “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท” (Strawberry Glazed Doughnut)

ปีนี้น้ำจะท่วมเหมือนปี 54 จริงเหรอ? ติดดอยขอแชร์ วิธีรับมือน้ำท่วม รู้ไว้ก่อนภัยมาถึง

ช่วงนี้ก็ยังหวั่นๆ ใจกันครับ ฝนตกหนักแทบทุกวัน น้ำอาจจะท่วมหรือไม่ท่วมก็ได้ ทางผมเนี้ยก็ถือคติกันไว้ดีกว่าแก้ เอาสารประโยชน์และข้อมูลมาแชร์กันดีกว่าครับ ว่าถ้าหากน้ำท่วมเนี้ย เราควรรับมือหรือมีวิธีการเตรียมตัวกันอย่างไรบ้างหนอ??

ใกล้ย้ายเข้าอยู่ได้แล้วนะ "Rhythm เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน" คอนโดวิวแม่น้ำแห่งแดนดิน "เจริญกรุง"

พอเห็นภาพแล้ว ก็แอบใจไหวหวั่น ฮิฮิ เป็นคนที่แพ้วิวแม่น้ำจริงๆ ผมเคยไปเดินสำรวจ เมื่อราวๆ 2 ปีก่อน

"Steel Solution by SYS" ก่อสร้างแบบสะดวกและมั่นใจ สร้างเสร็จไว เปิดดำเนินการได้เร็ว!

เคยมั้ยครับ? ตัดสินใจจะลุยงานก่อสร้างอาคารขึ้นมาสักหลัง เราก็ว่าเราคิดและเตรียมพร้อมมาดีแล้วนะ ติดต่อสถาปนิกมาออกแบบ คุยโครงสร้างกับวิศวกร หารับเหมามาดูแลงานก่อสร้าง แต่สุดท้ายก็ยังเกิดปัญหาให้เราต้องแก้ระหว่างการก่อสร้างอยู่ดี


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com