MONIIQ Condo คอนโดสัญชาติญี่ปุ่น แต่ราคาไทยไทย

MONIIQ Condo คอนโดสัญชาติญี่ปุ่น แต่ราคาไทยไทย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : ปุณณวิถี / /

01 Feb 2017   08:52
 
        ช่วงหลังมานี้ผมได้รับคำปรึกษาเรื่องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย (ไม่ใช่เพื่อการลงทุน) บ่อยเป็นพิเศษเลย
 
        ซึ่งสาเหตุหนึ่งก็คงเพราะคนไทยโดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ยอมรับการอยู่อาศัยในคอนโดได้มากขึ้นทุกปี
 
        ส่งผลให้การ “ซื้อขาด” เริ่มมีมากขึ้น
 
        ซึ่งพอเป็นการซื้อ (ไม่ใช่แค่การเช่า) การพิจารณาเลือกคอนโดจึงมีความละเอียดมากขึ้น เรื่องมากมากขึ้น (ซึ่งสมควรจะเรื่องมากนะครับ ของไม่ใช่บาทสองบาท ฮ่าฮ่าฮ่า)
 
        การถามไถ่จึงมีเข้ามามาก
 
        ผมเองก็ยินดีที่จะตอบ แต่บางครั้งอาจจะช้าไปบ้าง ลืมอะไรไปบ้าง ก็ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยครับ
 
        ในช่วงหลังมานี้ มีคนเข้ามาปรึกษาเรื่องการซื้อคอนโดในละแวกซอยสุขุมวิท 64 หรือแถว BTS ปุณณวิถี กันเยอะเป็นพิเศษ
 
        ลุกลามจนถึงลูกน้องในบริษัทเองก็มาถามด้วยว่า “ซื้อโครงการ.......ที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ดีไหมคะ”
 
        สำหรับผมแล้ว สาเหตุที่ช่วงนี้คนมาสนใจซื้อทำเลซอย 64 มากขึ้นก็คงเพราะเหตุผล 2-3 ข้อ
 
        หนึ่งเลยก็คือราคาคอนโดในซอยนี้ยังไม่แพงมาก โดยเฉพาะเปรียบเทียบกับโซนก่อนหน้า
 
        ไม่ต้องไปไกล เอาแค่อ่อนนุชทุกวันนี้ก็มีตร.ม.ละแสนเป็นแนวรับแล้ว
 
        ข้อสองคือ ซอยนี้สามารถตัดไปทะลุทางด่วนด่านสุขุมวิท 62 ได้ แถมยังตัดไปออกถนนสรรพาวุธได้อีกต่างหาก
 
        ข้อสามคือ ซอยนี้มีความอุดมสมบูรณ์ในระดับหนึ่ง มี 7-11 ตรงกลางซอย แถมตรงท้ายซอยสามารถเดินทะลุไปปั๊ม ปตท.ตรงทางด่วนได้
 
        ซึ่งในบริเวณนั้นมีร้านรวงเต็มไปหมด ทั้ง 7-11, ร้านกาแฟ Amazon, Chester Grill และ ร้านอาหารอื่นๆ เต็มไปหมด นี่ยังไม่นับ Max Value และ True Coffee ที่อยู่ใน คอนโด Elio Delray อีกด้วย
 
        สรุปแล้วกล่าวโดยรวมก็คือ ทำเลใช้ได้ ของกินหาง่าย และราคาคอนโดยังไม่แพงมาก
 
        ผมเคยพูดถึงคอนโดในซอยนี้ไปบ้างแล้ว 2-3 ตัว
 
        วันนี้ขอพูดถึงอีกตัวนึงที่กำลังจะเสร็จ และพร้อมอยู่ในช่วงกลางปีนี้ (สิงหาคม 2560)
 
        ซึ่งก็คือ MONIIQ Condo (โมนีค คอนโด) นั่นเองครับ
 
        MONIIQ ได้เปิดขายมาตั้งแต่เดือนมกราคมปีที่แล้วนะครับ
 
        ผมเองก็เคยเขียนถึงบ้าง ซึ่งก็มีคนสนใจสอบถามผมมาอยู่เหมือนกัน 
 
 
 
        MONIIQ เป็นคอนโดที่ถูกพัฒนาโดยบริษัท SANKYO HOME จากประเทศญี่ปุ่น โดยได้ Plus ที่เป็น Agency ของ แสนสิริ เป็นผู้จัดการงานขายให้
 
        ทำเลของ MONIIQ อยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 โดยมีระยะทางจากปากซอย ซึ่งเป็น BTS ปุณณวิถี ประมาณเกือบๆ 1 กม. 
 
        ซึ่งถ้าพูดง่ายๆ ก็คืออยู่เกือบถึงทางด่วนด้านหลังแล้วล่ะครับ
 
        ระยะขนาดนี้เดินก็เหนื่อยอยู่ ถ้านั่งมอเตอร์ไซค์ก็ราคา 10 บาท (ณ ปัจจุบัน)
 
        อย่างไรก็ตามทางโครงการแก้เกมจุดนี้ด้วยการจัดรถรับส่ง BTS ปุณณวิถีให้
 
        แต่เรื่องความถี่ในการรับ/ส่ง คงต้องว่ากันตอนโครงการแล้วเสร็จอีกที แต่เข้าใจว่าอย่างน้อยก็ต้องมีความถี่ในช่วง Rush Hour เช้า-เย็น น่ะครับ
 
        เรื่องทำเลผมว่าถ้าเทียบกับโครงการอื่นในซอยเดียวกัน ก็นับว่าด้อยกว่าในแง่ระยะห่างจาก BTS
 
        ถ้างั้นลองมาดูกันในแง่โปรดักส์และราคากัน
 
        ในเรื่องตัวโปรดักส์ คำโปรยของคอนโด MONIIQ ก็คือ คอนโดสไตล์มินิมอลแบบญี่ปุ่น
 
        ก็แน่นอนล่ะเนอะ บริษัทของคนญี่ปุ่นเป็นเจ้าของนี่ครับ
 
        ผมขอลอกคอนเซปต์มาให้อ่านกันทั้งหมดเลย
 
        - Modern Japanese Architecture การออกแบบสไตล์ญี่ปุ่น ผสมผสานความทันสมัย โดดเด่นทุกรายละเอียด
 
        - Minimal Perfection สุนทรีย์แห่งความเรียบง่าย ที่ทำให้ทุกการพักอาศัยของคุณสมบูรณ์แบบ
 
        - Super Functional ใช้สอยพื้นที่อย่างคุ้มค่า และเกิดประโยชน์สูงสุด
 
        - Attention to Details ใส่ใจทุกรายละเอียดต่อการพักอาศัย ลงตัวทุกการใช้ชีวิตในพื้นที่ส่วนตัว
 
        - Money Value คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว สะดวกทุกการเดินทาง
 
        แบบห้องมี 2 แบบ ก็คือ 1 ห้องนอน ขนาด 28.03 – 32.31 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ซึ่งเป็นแบบ 2 ห้องนอนที่ดูเล็กมาก คือ 39.11 – 51.07 ตร.ม.
 
        แต่นี่คือเรื่องปกติของญี่ปุ่นเค้านะครับ
 
        ห้องเล็กๆ แต่ฟังก์ชั่นครบ ของถนัดเลย
 
 
 
 
 
        โครงการขายแบบ Fully-Furnished คือให้เกือบหมด โดยใช้ของ Starmark ครับ (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่ง)
 
        ในมุมมองของผมตัวโครงการก็ถือว่าน่าอยู่ทีเดียวนะครับ เก็บรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ แบบคนญี่ปุ่นเลย
 
        อย่างพื้นทางเข้าหน้าห้องที่อยู่ติดกับที่เก็บรองเท้าก็ทำพื้นคนละระดับกับพื้นห้อง
 
        นัยว่าให้เป็นส่วนของการถอดรองเท้าและกันเศษฝุ่นเศษดินเข้าพื้นห้องด้วย
 
 
 
 
        การทำครัวปิดหรือการทำห้องนั่งเล่นให้ดูกว้าง และใช้กระจกมาเป็นส่วนกั้นห้องนอนซึ่งทำให้ห้องดูกว้าง ก็ทำได้ดี น่าอยู่
 
        ช่องเก็บของเล็กๆ น้อยๆ นี่ไม่ต้องห่วง เพียบเลย
 
        ซึ่งถ้าถามผมนะ ช่องเก็บของพวกนี้ “โคตรญี่ปุ่น” เลย ชนชาตินี้เค้าใส่ใจเรื่องรายละเอียดเล็กน้อยอะไรแบบนี้อยู่แล้ว
 
        ถ้าจะมีข้อเสียสักนิดก็คือ ของที่จะเอามาใส่ในห้องเพิ่มเติมก็ค่อนข้างจะต้องมีขนาดที่จำกัด โดยเฉพาะพวกเครื่องใช้ไฟฟ้า
 
        แต่จริงๆ ก็หาไม่ยาก ง่ายที่สุดก็ดูรุ่นตามที่ห้องตัวอย่างเค้าจัดมาแล้ว Copy เลยก็ได้
 
        ในส่วนของ Lobby ของโครงการจะอยู่ติดกับทางเข้า-ออกรถยนต์หน้าโครงการ .
 
        โดยประตูจะเป็นประตู 2 ชั้น คือประตูทางเข้าอาคารไม่ต้องใช้ Key Card แต่เมื่อเข้ามาในอาคารแล้วจะมีประตูเข้า Lobby อีกชั้นหนึ่งซึ่งต้องใช้ Key Card
 
        ซึ่งถ้าเป็นแขกของลูกบ้านก็ต้องให้ลูกบ้านมารับเข้า Lobby เท่านั้น
 
        เป็นระบบความปลอดภัยภายใน Lobby ที่ทำมาได้ดีทีเดียว
 
        เมื่อรวมกับส่วนกลางที่จัดมาได้หลากหลายและน่าใช้ดี ถือว่าเป็นโครงการที่น่าอยู่ทีเดียวครับ
 
        นิติบุคคลของโครงการก็คอนเฟิร์มแล้วว่าจะบริหารโดย Plus ของ แสนสิริ ล่ะครับ
 
        ซึ่งก็ทำให้อุ่นใจได้ในการบริหารการอยู่อาศัยของลูกบ้านได้เลย
 
        ข้อเสียเล็กน้อยของโครงการก็คือมีที่จอดรถ 50% (รวมซ้อนคัน) อาจจะน้อยไปหน่อย
 
        ซึ่งถ้าคุณมีรถก็ดีเลยเพราะขับไปไม่ไกลก็ขึ้นด่านสุขุมวิท 62 เลย แต่ถ้าไม่ใช้รถก็อาจจะต้องพึ่งพี่วินหรือรถรับส่ง BTS ของโครงการ
 
        ถ้าจะไปดูห้องตัวอย่างตอนนี้ต้องไปที่สำนักงานขายตรง BTS ปุณณวิถีครับ (ตรงทางออก 2) แต่อย่าเข้าใจผิดว่าโครงการอยู่ตรงนั้นนะครับ
 
        ปัจจุบัน MONIIQ ขายไปแล้วกว่า 80% ราคาเริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.
 
        สมมติลงทุนปล่อยเช่า เราต้องการค่าเช่า 11,000 บาท เพื่อให้ได้ผลตอบแทน 6%
 
        เมื่อช่วงปีที่ผ่านมา ผมพบว่าคอนโดในซอยนี้มีคนหาเช่าเยอะมาก
 
        เรียกได้ว่าลงประกาศหาคนเช่าเมื่อไหร่ แค่ 2-3 วันก็มีคนติดต่อมาแล้ว
 
        สาเหตุก็เพราะว่าราคาค่าเช่าในซอยนี้ไม่สูงมากนัก ระดับไม่เกิน 10,000 บาท
 
        ดังนั้น ผมว่าค่าเช่าระดับ 9,000-10,000 บาท/เดือน น่าจะโอเคกว่า ถึงแม้ว่าทำเลอาจจะลึกหน่อย แต่ได้ห้องที่ใหญ่กว่า (เมื่อเทียบกับระดับค่าเช่าที่ใกล้เคียงกันนะครับ)
 
        คิดว่าหาคนเช่าไม่ยากด้วย แต่ผลตอบแทนอาจจะอยู่ประมาณ 5%
 
        ในแง่ของการเล่นสั้น คงผ่านช่วงนั้นไปแล้วนะครับ
 
        สำหรับระยะยาว ต้องยอมรับว่าในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาคอนโดหลายแห่งเปิดตัวด้วยราคาที่สูงขึ้นตามกาลเวลา ทำให้ปัจจุบันราคาของ MONIIQ กลายเป็นคอนโดราคาที่ไม่แพง
 
        ด้วยโปรดักส์ที่มีคุณภาพ น่าอยู่อาศัย ถ้าซื้ออยู่เองแล้วอีกหลายปีข้างหน้าจะขายต่อ น่าจะมีกำไรติดมือ
 
        ผมมองว่า MONIIQ เป็นโครงการที่เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากนะครับ
 
        ตัวโปรดักส์ถือว่าใช้ได้ ลงตัวในหลายอย่าง
 
        ไม่อยากจะบอกว่าเพราะเป็นญี่ปุ่น แต่ก็ต้องยอมรับว่าประเทศเค้ามีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงมาก่อนหน้าเราหลายปี ความเชี่ยวชาญก็จะมีมากกว่า
 
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะมากครับสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานมีงบจำกัด ทำเลอยู่ใจกลางสุขุมวิท ระยะจาก BTS อาจจะไกลไปหน่อย แต่ก็มีทางเลือกให้เดินทางได้ไม่ยาก (พี่วินหรือรถรับส่ง BTS) ยิ่งถ้าขับรถก็ยิ่งสะดวกครับ ใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 62 เลย ส่วนกลางต่างๆ ในโครงการถือว่ามีความหลากหลายและน่าใช้ โดยเฉพาะรูปแบบและดีไซน์ถือว่ามีความเป็น “ญี่ปุ่น” สูง น่าอยู่อาศัยมาก
 
        สำหรับการเล่นสั้น ขอข้าม เพราะโครงการใกล้เสร็จแล้วครับ ปัจจุบันมีการก่อสร้างไปแล้ว 75% (กำหนดเสร็จประมาณเดือนสิงหาคม 2560)
 
        สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับห้องขนาดเล็ก เรทค่าเช่าประมาณ 9,000-10,000 บาท คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยาก ผลตอบแทนน่าจะประมาณ 5% ครับ
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว แม้ว่าระยะห่างรถไฟฟ้าจะไกลเหมือนกัน แต่เมื่อเทียบกับคุณภาพโครงการแล้วก็รับได้ ซอยสุขุมวิท 64 เป็นซอยที่มีความน่าอยู่ที่สุดซอยหนึ่งในละแวกนั้น ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้วในอนาคตขายต่อก็ไม่น่าจะขาดทุนครับ
 
        MONIIQ เป็นคอนโดที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยมากทีเดียว ถ้าคุณสามารถรับได้กับทำเลและการเดินทาง ก็น่าจะเป็นคอนโดที่อยู่แล้ว Happy ครับ อาจจะไม่ใช่คอนโดที่สามารถเก็งกำไรได้มากมายอะไร แต่กำไรการอยู่อาศัยและในอนาคตขายต่อก็ไม่ขาดทุนครับ
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

เจาะทำเล "Sena Kith MRT Bangkae เฟส 2" คอนโดราคาเบา 2 นาที* ถึง MRT บางแค จากหญิงเส

วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก

"VI ARI" แนวราบกลางซอยอารีย์ 3 ที่ยอมสยบให้ตั้งแต่เห็นชื่อทำเล

ขึ้นแท่นเป็นเจ้าใหญ่ในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD เบนเข็มมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วนะ


ติดดอยสไตล์

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย

"Fatboy Izakaya" ร้านกำลังดัง แต่ราคาอาหารแร้งส์!!

ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com