MONIIQ Condo คอนโดสัญชาติญี่ปุ่น แต่ราคาไทยไทย

MONIIQ Condo คอนโดสัญชาติญี่ปุ่น แต่ราคาไทยไทย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : ปุณณวิถี / /

01 Feb 2017   08:52
 
        ช่วงหลังมานี้ผมได้รับคำปรึกษาเรื่องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย (ไม่ใช่เพื่อการลงทุน) บ่อยเป็นพิเศษเลย
 
        ซึ่งสาเหตุหนึ่งก็คงเพราะคนไทยโดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ยอมรับการอยู่อาศัยในคอนโดได้มากขึ้นทุกปี
 
        ส่งผลให้การ “ซื้อขาด” เริ่มมีมากขึ้น
 
        ซึ่งพอเป็นการซื้อ (ไม่ใช่แค่การเช่า) การพิจารณาเลือกคอนโดจึงมีความละเอียดมากขึ้น เรื่องมากมากขึ้น (ซึ่งสมควรจะเรื่องมากนะครับ ของไม่ใช่บาทสองบาท ฮ่าฮ่าฮ่า)
 
        การถามไถ่จึงมีเข้ามามาก
 
        ผมเองก็ยินดีที่จะตอบ แต่บางครั้งอาจจะช้าไปบ้าง ลืมอะไรไปบ้าง ก็ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยครับ
 
        ในช่วงหลังมานี้ มีคนเข้ามาปรึกษาเรื่องการซื้อคอนโดในละแวกซอยสุขุมวิท 64 หรือแถว BTS ปุณณวิถี กันเยอะเป็นพิเศษ
 
        ลุกลามจนถึงลูกน้องในบริษัทเองก็มาถามด้วยว่า “ซื้อโครงการ.......ที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ดีไหมคะ”
 
        สำหรับผมแล้ว สาเหตุที่ช่วงนี้คนมาสนใจซื้อทำเลซอย 64 มากขึ้นก็คงเพราะเหตุผล 2-3 ข้อ
 
        หนึ่งเลยก็คือราคาคอนโดในซอยนี้ยังไม่แพงมาก โดยเฉพาะเปรียบเทียบกับโซนก่อนหน้า
 
        ไม่ต้องไปไกล เอาแค่อ่อนนุชทุกวันนี้ก็มีตร.ม.ละแสนเป็นแนวรับแล้ว
 
        ข้อสองคือ ซอยนี้สามารถตัดไปทะลุทางด่วนด่านสุขุมวิท 62 ได้ แถมยังตัดไปออกถนนสรรพาวุธได้อีกต่างหาก
 
        ข้อสามคือ ซอยนี้มีความอุดมสมบูรณ์ในระดับหนึ่ง มี 7-11 ตรงกลางซอย แถมตรงท้ายซอยสามารถเดินทะลุไปปั๊ม ปตท.ตรงทางด่วนได้
 
        ซึ่งในบริเวณนั้นมีร้านรวงเต็มไปหมด ทั้ง 7-11, ร้านกาแฟ Amazon, Chester Grill และ ร้านอาหารอื่นๆ เต็มไปหมด นี่ยังไม่นับ Max Value และ True Coffee ที่อยู่ใน คอนโด Elio Delray อีกด้วย
 
        สรุปแล้วกล่าวโดยรวมก็คือ ทำเลใช้ได้ ของกินหาง่าย และราคาคอนโดยังไม่แพงมาก
 
        ผมเคยพูดถึงคอนโดในซอยนี้ไปบ้างแล้ว 2-3 ตัว
 
        วันนี้ขอพูดถึงอีกตัวนึงที่กำลังจะเสร็จ และพร้อมอยู่ในช่วงกลางปีนี้ (สิงหาคม 2560)
 
        ซึ่งก็คือ MONIIQ Condo (โมนีค คอนโด) นั่นเองครับ
 
        MONIIQ ได้เปิดขายมาตั้งแต่เดือนมกราคมปีที่แล้วนะครับ
 
        ผมเองก็เคยเขียนถึงบ้าง ซึ่งก็มีคนสนใจสอบถามผมมาอยู่เหมือนกัน 
 
 
 
        MONIIQ เป็นคอนโดที่ถูกพัฒนาโดยบริษัท SANKYO HOME จากประเทศญี่ปุ่น โดยได้ Plus ที่เป็น Agency ของ แสนสิริ เป็นผู้จัดการงานขายให้
 
        ทำเลของ MONIIQ อยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 โดยมีระยะทางจากปากซอย ซึ่งเป็น BTS ปุณณวิถี ประมาณเกือบๆ 1 กม. 
 
        ซึ่งถ้าพูดง่ายๆ ก็คืออยู่เกือบถึงทางด่วนด้านหลังแล้วล่ะครับ
 
        ระยะขนาดนี้เดินก็เหนื่อยอยู่ ถ้านั่งมอเตอร์ไซค์ก็ราคา 10 บาท (ณ ปัจจุบัน)
 
        อย่างไรก็ตามทางโครงการแก้เกมจุดนี้ด้วยการจัดรถรับส่ง BTS ปุณณวิถีให้
 
        แต่เรื่องความถี่ในการรับ/ส่ง คงต้องว่ากันตอนโครงการแล้วเสร็จอีกที แต่เข้าใจว่าอย่างน้อยก็ต้องมีความถี่ในช่วง Rush Hour เช้า-เย็น น่ะครับ
 
        เรื่องทำเลผมว่าถ้าเทียบกับโครงการอื่นในซอยเดียวกัน ก็นับว่าด้อยกว่าในแง่ระยะห่างจาก BTS
 
        ถ้างั้นลองมาดูกันในแง่โปรดักส์และราคากัน
 
        ในเรื่องตัวโปรดักส์ คำโปรยของคอนโด MONIIQ ก็คือ คอนโดสไตล์มินิมอลแบบญี่ปุ่น
 
        ก็แน่นอนล่ะเนอะ บริษัทของคนญี่ปุ่นเป็นเจ้าของนี่ครับ
 
        ผมขอลอกคอนเซปต์มาให้อ่านกันทั้งหมดเลย
 
        - Modern Japanese Architecture การออกแบบสไตล์ญี่ปุ่น ผสมผสานความทันสมัย โดดเด่นทุกรายละเอียด
 
        - Minimal Perfection สุนทรีย์แห่งความเรียบง่าย ที่ทำให้ทุกการพักอาศัยของคุณสมบูรณ์แบบ
 
        - Super Functional ใช้สอยพื้นที่อย่างคุ้มค่า และเกิดประโยชน์สูงสุด
 
        - Attention to Details ใส่ใจทุกรายละเอียดต่อการพักอาศัย ลงตัวทุกการใช้ชีวิตในพื้นที่ส่วนตัว
 
        - Money Value คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว สะดวกทุกการเดินทาง
 
        แบบห้องมี 2 แบบ ก็คือ 1 ห้องนอน ขนาด 28.03 – 32.31 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ซึ่งเป็นแบบ 2 ห้องนอนที่ดูเล็กมาก คือ 39.11 – 51.07 ตร.ม.
 
        แต่นี่คือเรื่องปกติของญี่ปุ่นเค้านะครับ
 
        ห้องเล็กๆ แต่ฟังก์ชั่นครบ ของถนัดเลย
 
 
 
 
 
        โครงการขายแบบ Fully-Furnished คือให้เกือบหมด โดยใช้ของ Starmark ครับ (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่ง)
 
        ในมุมมองของผมตัวโครงการก็ถือว่าน่าอยู่ทีเดียวนะครับ เก็บรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ แบบคนญี่ปุ่นเลย
 
        อย่างพื้นทางเข้าหน้าห้องที่อยู่ติดกับที่เก็บรองเท้าก็ทำพื้นคนละระดับกับพื้นห้อง
 
        นัยว่าให้เป็นส่วนของการถอดรองเท้าและกันเศษฝุ่นเศษดินเข้าพื้นห้องด้วย
 
 
 
 
        การทำครัวปิดหรือการทำห้องนั่งเล่นให้ดูกว้าง และใช้กระจกมาเป็นส่วนกั้นห้องนอนซึ่งทำให้ห้องดูกว้าง ก็ทำได้ดี น่าอยู่
 
        ช่องเก็บของเล็กๆ น้อยๆ นี่ไม่ต้องห่วง เพียบเลย
 
        ซึ่งถ้าถามผมนะ ช่องเก็บของพวกนี้ “โคตรญี่ปุ่น” เลย ชนชาตินี้เค้าใส่ใจเรื่องรายละเอียดเล็กน้อยอะไรแบบนี้อยู่แล้ว
 
        ถ้าจะมีข้อเสียสักนิดก็คือ ของที่จะเอามาใส่ในห้องเพิ่มเติมก็ค่อนข้างจะต้องมีขนาดที่จำกัด โดยเฉพาะพวกเครื่องใช้ไฟฟ้า
 
        แต่จริงๆ ก็หาไม่ยาก ง่ายที่สุดก็ดูรุ่นตามที่ห้องตัวอย่างเค้าจัดมาแล้ว Copy เลยก็ได้
 
        ในส่วนของ Lobby ของโครงการจะอยู่ติดกับทางเข้า-ออกรถยนต์หน้าโครงการ .
 
        โดยประตูจะเป็นประตู 2 ชั้น คือประตูทางเข้าอาคารไม่ต้องใช้ Key Card แต่เมื่อเข้ามาในอาคารแล้วจะมีประตูเข้า Lobby อีกชั้นหนึ่งซึ่งต้องใช้ Key Card
 
        ซึ่งถ้าเป็นแขกของลูกบ้านก็ต้องให้ลูกบ้านมารับเข้า Lobby เท่านั้น
 
        เป็นระบบความปลอดภัยภายใน Lobby ที่ทำมาได้ดีทีเดียว
 
        เมื่อรวมกับส่วนกลางที่จัดมาได้หลากหลายและน่าใช้ดี ถือว่าเป็นโครงการที่น่าอยู่ทีเดียวครับ
 
        นิติบุคคลของโครงการก็คอนเฟิร์มแล้วว่าจะบริหารโดย Plus ของ แสนสิริ ล่ะครับ
 
        ซึ่งก็ทำให้อุ่นใจได้ในการบริหารการอยู่อาศัยของลูกบ้านได้เลย
 
        ข้อเสียเล็กน้อยของโครงการก็คือมีที่จอดรถ 50% (รวมซ้อนคัน) อาจจะน้อยไปหน่อย
 
        ซึ่งถ้าคุณมีรถก็ดีเลยเพราะขับไปไม่ไกลก็ขึ้นด่านสุขุมวิท 62 เลย แต่ถ้าไม่ใช้รถก็อาจจะต้องพึ่งพี่วินหรือรถรับส่ง BTS ของโครงการ
 
        ถ้าจะไปดูห้องตัวอย่างตอนนี้ต้องไปที่สำนักงานขายตรง BTS ปุณณวิถีครับ (ตรงทางออก 2) แต่อย่าเข้าใจผิดว่าโครงการอยู่ตรงนั้นนะครับ
 
        ปัจจุบัน MONIIQ ขายไปแล้วกว่า 80% ราคาเริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.
 
        สมมติลงทุนปล่อยเช่า เราต้องการค่าเช่า 11,000 บาท เพื่อให้ได้ผลตอบแทน 6%
 
        เมื่อช่วงปีที่ผ่านมา ผมพบว่าคอนโดในซอยนี้มีคนหาเช่าเยอะมาก
 
        เรียกได้ว่าลงประกาศหาคนเช่าเมื่อไหร่ แค่ 2-3 วันก็มีคนติดต่อมาแล้ว
 
        สาเหตุก็เพราะว่าราคาค่าเช่าในซอยนี้ไม่สูงมากนัก ระดับไม่เกิน 10,000 บาท
 
        ดังนั้น ผมว่าค่าเช่าระดับ 9,000-10,000 บาท/เดือน น่าจะโอเคกว่า ถึงแม้ว่าทำเลอาจจะลึกหน่อย แต่ได้ห้องที่ใหญ่กว่า (เมื่อเทียบกับระดับค่าเช่าที่ใกล้เคียงกันนะครับ)
 
        คิดว่าหาคนเช่าไม่ยากด้วย แต่ผลตอบแทนอาจจะอยู่ประมาณ 5%
 
        ในแง่ของการเล่นสั้น คงผ่านช่วงนั้นไปแล้วนะครับ
 
        สำหรับระยะยาว ต้องยอมรับว่าในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาคอนโดหลายแห่งเปิดตัวด้วยราคาที่สูงขึ้นตามกาลเวลา ทำให้ปัจจุบันราคาของ MONIIQ กลายเป็นคอนโดราคาที่ไม่แพง
 
        ด้วยโปรดักส์ที่มีคุณภาพ น่าอยู่อาศัย ถ้าซื้ออยู่เองแล้วอีกหลายปีข้างหน้าจะขายต่อ น่าจะมีกำไรติดมือ
 
        ผมมองว่า MONIIQ เป็นโครงการที่เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากนะครับ
 
        ตัวโปรดักส์ถือว่าใช้ได้ ลงตัวในหลายอย่าง
 
        ไม่อยากจะบอกว่าเพราะเป็นญี่ปุ่น แต่ก็ต้องยอมรับว่าประเทศเค้ามีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงมาก่อนหน้าเราหลายปี ความเชี่ยวชาญก็จะมีมากกว่า
 
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะมากครับสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานมีงบจำกัด ทำเลอยู่ใจกลางสุขุมวิท ระยะจาก BTS อาจจะไกลไปหน่อย แต่ก็มีทางเลือกให้เดินทางได้ไม่ยาก (พี่วินหรือรถรับส่ง BTS) ยิ่งถ้าขับรถก็ยิ่งสะดวกครับ ใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 62 เลย ส่วนกลางต่างๆ ในโครงการถือว่ามีความหลากหลายและน่าใช้ โดยเฉพาะรูปแบบและดีไซน์ถือว่ามีความเป็น “ญี่ปุ่น” สูง น่าอยู่อาศัยมาก
 
        สำหรับการเล่นสั้น ขอข้าม เพราะโครงการใกล้เสร็จแล้วครับ ปัจจุบันมีการก่อสร้างไปแล้ว 75% (กำหนดเสร็จประมาณเดือนสิงหาคม 2560)
 
        สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับห้องขนาดเล็ก เรทค่าเช่าประมาณ 9,000-10,000 บาท คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยาก ผลตอบแทนน่าจะประมาณ 5% ครับ
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว แม้ว่าระยะห่างรถไฟฟ้าจะไกลเหมือนกัน แต่เมื่อเทียบกับคุณภาพโครงการแล้วก็รับได้ ซอยสุขุมวิท 64 เป็นซอยที่มีความน่าอยู่ที่สุดซอยหนึ่งในละแวกนั้น ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้วในอนาคตขายต่อก็ไม่น่าจะขาดทุนครับ
 
        MONIIQ เป็นคอนโดที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยมากทีเดียว ถ้าคุณสามารถรับได้กับทำเลและการเดินทาง ก็น่าจะเป็นคอนโดที่อยู่แล้ว Happy ครับ อาจจะไม่ใช่คอนโดที่สามารถเก็งกำไรได้มากมายอะไร แต่กำไรการอยู่อาศัยและในอนาคตขายต่อก็ไม่ขาดทุนครับ
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"KLOS Ramintra - Fashion" คอนโดที่มี Fashion Island เป็นเพื่อนบ้าน

หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ

"MUSE สะพานใหม่" ลงจอยทำเลสุดฮอต จองที่ติดรถไฟฟ้า

นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ

HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) คอนโดใหม่ติดถนนนางลิ้นจี่ เอาใจคนรักสัตว์จากแสนสิริ

ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย


ติดดอยสไตล์

"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม

"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม

เปิดตัว "505 State Street" ตึกระฟ้าที่ใช้พลังงานไฟฟ้าล้วนแห่งแรกใน New York

เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ

สัมผัสชีวิตเหนือระกับ ที่โครงการ "Amatara Residences Rayong" พูลวิลล่า สไตล์คอนโด วิวทะเล จาก Grande Asset

ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com