เมื่อหลายวันก่อน ได้เห็นภาพ Sky Facilities ของ "The Privacy Parc Taopoon" โครงการใหม่แกะกล่อง "โอ้ว สวยดีแหะ" ถึงกับหลุดปากออกมา

        หลายๆคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงปีนี้ มีการปรับให้ "ส่วนกลางหลัก" ลงมาอยู่ชั้นเริ่มโซนอยู่อาศัย กันเยอะเลย ทั้งเพื่อลดต้นทุน และอีกหลากหลายเหตุผล

        การที่ "พฤกษา" หรือ "พี่ต้นไม้" ยังคงวางส่วนกลางให้แตะขอบฟ้าได้แบบนี้ ในราคาค่าตัวเริ่มระดับ 2 ล้านบาทนิดๆ ต้องขอโค้งคารวะงามๆให้เลยนะ 555 

        "The Privacy Parc Taopoon" เป็นโครงการรุ่นน้อง ที่จะมาสานต่อความสำเร็จของโครงการรุ่นพี่ที่อยู่ติดกัน อย่าง "The Privacy Taopoon Interchange" ที่มีผลตอบรับดี จนมีแนวโน้มว่าจะเกลี้ยงแผงในอีกไม่นาน

        "The Privacy Parc Taopoon" วางตัวเองอยู่บน ถ.กรุงเทพ – นนทบุรี ฝั่งมุ่งไปทาง ถ.ประชาราษฏร์สาย 2 

        ถนนเส้นนี้ เราสามารถขับยาวๆ เข้าวงศ์สว่าง เบี่ยงเข้าสู่พระราม 7 หรือจะเบี่ยงไปทางประชาชื่นเข้าจตุจักรก็ได้นะ

        ใกล้ทางด่วนศรีรัช แค่ 1.5 กม. ขับรถเข้าออก นอกและในเมือง ได้สบายๆ

        เป็นโครงการที่อาจจะเรียกว่าอยู่ใน "ดงรถไฟฟ้า" ก็ว่าได้นะ เพราะใกล้รถไฟฟ้าถึง 3 สายทีเดียว คือ สถานีเตาปูน (สายสีน้ำเงิน interchange สายสีม่วง)  และ สถานีบางซ่อน (สายสีแดง interchange สายสีม่วง) 

        สถานีเตาปูน เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด ห่างจากโครงการประมาณ 500 ม. ถือเป็นระยะที่เดินได้นะ

        ผมทดลองเดินดูแล้ว ใช้เวลา ราวๆ 7-8 นาที เป็นการเดินแบบชมนกชมไม้ด้วยนะ 555 

        ที่ชอบคือ ด้วยความที่ "ตลาดเตาปูน" อยู่ตรงสถานีเลย จึงมีร้านค้าข้างทางมากมาย มีร่มเงา เดินกันได้เพลินๆ แทบจะตลอดทาง

        ภายในตลาดเตาปูน มีของกินเยอะเลย ทั้งแบบตลาดสด และร้านอาหารปรุงสำเร็จ มีน่ากินหลายร้านเชียว 

        อ๋อ แถมยังมี 7-Eleven อยู่ตรงสถานีเลยอีกด้วยนะ จับจ่ายสอยของกินกันได้อย่างสนุกสนาน

        การที่มีทั้ง ตลาดเตาปูน และ 7-Eleven เป็นทางผ่านแบบนี้ และยังมี ตลาดบางซ่อน ตลาดบางโพ อยู่ใกล้ๆ

        แถมยังมีห้างยี่ห้อใหญ่อย่าง Lotus's และ Gateway บางซื่อ อยู่ใกล้ๆอีก เดินทางไม่กี่นาทีก็ถึงละ

        เรียกได้ว่าเป็น "ทำเล" ที่มีอัตราอุดมสมบูรณ์สูงระดับลูกหมู 5 ดาวทีเดียวนะ ฮิฮิ ไม่มีอดอยากปากแห้งแน่นอน

        ขอย้อนกลับไปเรื่องรถไฟฟ้าอีกหน่อย

        การที่โครงการอยู่ใกล้กับ 2 สถานีอินเตอร์เชนจ์ รถไฟฟ้า 3 สาย สายสีม่วง สายสีแดง และสายสีน้ำเงิน จึงทำให้มีการเดินทางที่หลากหลาย

        โดยส่วนตัวแล้ว ผมเป็นคนค่อนข้างชอบ สายสีน้ำเงิน นะ ด้วยความที่วิ่งเป็น Loop Line รอบเมือง ผ่านสถานที่สำคัญๆเพียบ

        จากสถานีเตาปูน

        2 นาทีถึงสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์(บางซื่อ) สถานีแห่งอนาคตที่อีกหน่อยจะเป็นศูนย์กลางการเดินทาง จะขึ้นเหนือล่องใต้โดยรถไฟฟ้าความเร็วสูง ล้วนต้องมาขึ้นที่นี่

        6 นาทีถึงสถานีสวนจตุจักร ไปเดินเล่นตลาดจตุจักรสบายๆ สถานีที่จะอินเตอร์เชนจ์กับ BTS สายสีเขียว ได้ด้วย จะเข้าสยาม อารีย์ หรือไปทาง ม.เกษตรฯ ล้วนง่ายดาย

        8 นาทีถึงสถานีห้าแยกลาดพร้าว มี Skywalk เชื่อมเข้า Central ลาดพร้าว Union Mall ได้เลย เป็นสถานีที่อินเตอร์เชนจ์กับ BTS สายสีเขียว เช่นกัน

        21 นาทีถึงสถานีพระรามเก้า ตัวสถานีเชื่อมเข้าชั้นใต้ดินของ Central พระรามเก้า เลย สะดวกมาก

        23 นาทีถึงสถานีสนามไชย ปากคลองตลาด รร.สวนกุหลาบ รร.ราชินี สนามหลวง วัดพระแก้วฯ

        25 นาทีถึงสถานีสุขมวิท อโศก คนทำงานตามเส้นสุขุมวิท มาเปลี่ยนสายตรงนี้ได้ จะแวะ Terminal 21 แหล่งอาหารอร่อยราคาถูกด้วย ก็ย่อมได้

        26 นาทีถึงสถานีวัดมังกร เยาวราช แวะหาของกินรอบดึกก่อนนอน ฟินสุดๆ 

        31 นาทีถึงสถานีสามย่าน ม.จุฬาฯ รร.เตรียมอุดม มาเรียน หรือทำงานก็ง่าย สะดวก

        32 นาทีถึงสถานีสีลม สาทร ศาลาแดง แหล่งออฟฟิศที่เยอะที่สุดในกทม.

        ส่วนสายสีม่วง เชื่อมการเดินทางไปนนทบุรีได้สะดวก ผ่าน แยกติวานนท์ กระทรวงสาธารณสุข ศูนย์ราชการนนทบุรี ไปจนถึง บางใหญ่ คลองบางไผ่ ไปเดินเล่นที่ Central Westgate และ IKEA

        และอีกหน่อย สายสีม่วงใต้เสร็จ จะไป รัฐสภาใหม่ ศรีย่าน อนุสาวรีย์ประชาธปไตย วงเวียนใหญ่ ได้สบายๆเลย

        ส่วนสายสีแดง ก็สำคัญไม่น้อย เพราะจะนำพาเราเข้าสู่ สนามบินดอนเมือง บินเที่ยวกันที่ไหน ก็ไปได้สะดวกสุดๆ

        มาที่ข้อมูลโครงการกันบ้าง

        "The Privacy Parc Taopoon" เป็นคอนโด High rise 1 อาคาร สูง 25 ชั้น มียูนิตพักอาศัย ทั้งหมด 347 ยูนิต + ร้านค้า 2 ยูนิต จอดรถได้ประมาณ 40% (รวมซ้อนคัน) บนที่ดินขนาด 1-3-22.4 ไร่ ออกแบบสไตล์ Tropical Modern ราคาเริ่มที่ 2.19 ล้านบาท

        มาพร้อมส่วนกลางสวยๆ แบบครบครัน ทั้ง Indoor และ Outdoor

        รังสรรค์ "พื้นที่สีเขียว" อย่างเต็มเหนี่ยว พร้อมมุมนั่งพักผ่อนกระจายไปทั่วโครงการ ชอบจริงๆ ตรงตาม concept ชื่อโครงการเป๊ะ 

        Edible Garden สวนที่เราสามารถปลูกผักได้ เป็นกิจกรรมงานอดิเรกยามว่างได้ดีทีเดียว 

        ที่โดดเด่นเตะตาต้องใจที่สุด ไม่พ้น "Sky Facilities" ทำเป็นกระจกเต็มๆ 3 ด้าน เทควิวรอบด้านได้อย่างเต็มอิ่ม มี Sky Lounge แบบ Double Volume โปร่งสบายตา , Fitness เชื่อมต่อกัน 2 ชั้น และสระว่ายน้ำแบบ Lap Pool ให้คุณออกกำลังกายว่ายจริงจังได้เลย หรือจะสายแช่ชมวิวเมือง และวิวแม่น้ำสวยๆ ก็เหมาะทั้งนั้น 

        Smart Meeting Room , Social Lounge , Live Room ส่วนกลางที่พร้อมรองรับการทำงาน/อ่านหนังสือ และอีกหลายกิจกรรม แบ่งเป็นสัดส่วนรองรับการใช้งานหลายรูปแบบ กระทั่งห้องประชุมก็ยังมีไว้ให้พร้อม

        เป็นของที่ขาดไม่ได้ไปแล้วจริงๆกับคอนโดสมัยใหม่ EV-Charger จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า ต้องยอมรับว่า คนกำลังหันมาใช้รถยนต์ไฟฟ้ากันอย่างต่อเนื่องนะ

        ส่วนกลางทุกจุด จะมี Wi-Fi ให้ใช้งานฟรี รองรับไลฟ์สไตล์คนสมัยนี้ ที่เชื่อมต่อให้ทันโลกตลอดเวลา และจะมีการติดตั้ง Air Purify มาให้เรียบร้อย สูดลมหายใจกันได้อย่างเต็มปอดไปเลย

        รูปแบบห้อง มีตามนี้เลย

        Studio ขนาด 22.45 ตร.ม. ราคาเริ่ม 2.19 ล้านบาท*

        1 Bedroom ขนาด 26.50 ตร.ม. ราคาเริ่ม 2.45 ล้านบาท*

        1 Bedroom Plus ขนาด 34.85 ตร.ม. ราคาเริ่ม 3.19 ล้านบาท*

        2 Bedrooms ขนาด 53.10 ตร.ม. ราคาเริ่ม 5.55 ล้านบาท*

        โดยส่วนตัวแล้ว ผมค่อนข้างชอบห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 35 ตร.ม. ที่ทำเป็นห้องตัวอย่างนะ 

        แปลนห้อง ออกแบบมาได้ดีมากๆ ขนาด 35 ตร.ม. แต่ทำเป็น 2 ห้องนอนได้อย่างดูไม่อึดอัด เนื่องเพราะทำให้เป็นหน้ากว้าง

        ดีไซน์ห้องครัวให้มีกระจกบานเลื่อนแบบ 3 บาน 2 ด้าน เลื่อนมาเข้ามุมกัน กลายเป็นครัวแบบปิด ทำครัวหนักได้สบาย พอใช้กระจก เลยทำให้ห้องแลดูกว้างขึ้นโขเลย

        เดินเข้ามาจะเจอกับโซนกินข้าว และ Living Room กว้างๆ

        ขวามือเป็นห้องนอน Master พร้อมห้องน้ำ ส่วนซ้ายมือจะเป็น ห้องครัว ตู้เก็บของ และห้องนอนเล็ก ที่สามารถดัดแปลงเป็นห้องอเนกประสงค์ ตามที่เราต้องการได้

        เป็นห้องที่เหมาะอยู่อาศัย 1-3 คน สบายๆ 

        อีกห้องที่น่าสนใจก็คือ 1 Bedroom ขนาด 27 ตร.ม. ที่ทำห้องตัวอย่างไว้แล้วอีกเช่นกัน

        เข้ามาจะเจอกับโซน Living มีระยะระหว่างโซฟา และทีวี กำลังดี

        ต่อเนื่องเข้าไป เป็นโซนวางโต๊ะทานข้าว จริงๆตรงนี้ดัดแปลง ทำเป็นโต๊ะทำงาน หรือบิลต์ อิน ตู้มาเก็บของ ได้สบายนะ มีพื้นที่อยู่พอสมควร 

        ด้านในสุดจะเป็นห้องนอน กั้นห้องด้วยกระจกใหญ่เต็มบาน ทำให้แสงเข้าห้องได้ดี ห้องไม่มืด และลดปัญหาอับชื้น

        ด้านซ้ายมือ เป็นห้องน้ำ และโซนครัว ถ้าใครอยากได้เป็นครัวปิด สามารถกั้นประตูได้นะ

        ที่ผมชอบคือ ในห้องครัว จะมีโต๊ะพับแบบยึดกับฝาผนัง ทำให้เรามีพื้นที่การเตรียมอาหารได้มากขึ้น พอไม่ได้ใช้งานก็พับเก็บ ไม่ดูรกสายตาดี จะมีแถมให้ทุกห้องของประเภท 1 Bedroom ตามห้องตัวอย่างนี้เลยนะ 

        สำหรับผมแล้ว "The Privacy Parc Taopoon" เป็นโครงการที่มีทำเล เป็นศูนย์กลางเดินทางแห่งอนาคตจากรถไฟฟ้าความเร็วสูง และในปัจจุบันที่มีรถไฟฟ้า 3 สายมารุมล้อมไว้แล้ว แถมอยู่ในระยะที่เดินไปได้

        มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีห้างยี่ห้อใหญ่ ตลาด mini mart อยู่ใกล้ๆ

        อยู่ใกล้แหล่งงานชั้นดีอย่าง SCG ปตท. 

        ค่าตัวเริ่มต้นที่ 2.19 ล้าน หรือเฉลี่ยไม่ถึงแสน/ตร.ม. และราคาเฉลี่ยทั้งโครงการก็ไม่ได้หนีกันมาก 

        เมื่อเทียบกับทำเลแล้ว ถือว่าเป็นราคามิตรภาพที่น่าคบหาอยู่ใช่ย่อย เดี๋ยวนี้โครงการใหม่ๆ เปิดกันหลัก 1.2-1.3 แสน/ตร.ม. ล่ะ

        มี "Sky Facilities" ที่นับวันจะเริ่มหาได้ยากขึ้นแล้ว กับคอนโดค่าตัวระดับนี้

        เมื่อมีปัจจัยที่ดีแบบนี้ ในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจึงค่อนข้างเหมาะสมทีเดียวครับ

        สำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ผมลองหาข้อมูลจากโครงการรุ่นพี่ พบว่าได้อัตราค่าเช่าแถวๆ 420-430 กว่าบ./ตร.ม.

        จึงพอประเมินได้ว่า "The Privacy Parc Taopoon" จะได้ค่าเช่า ไม่น้อยไปกว่ากัน

        อย่างห้อง Studio ขนาด 22.45 ตร.ม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 9,000 บ./เดือน ห้องราคา 2.19 ล้านบาท คิด Yield ผลตอบแทนแบบเบื้องต้น ที่ยังไม่ได้หักค่าใช้จ่ายใดๆ จะได้อยู่ที่ประมาณ 5%/ปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่น่าพอใจระดับหนึ่งนะ

        ที่น่าสนใจคือ วันที่ผมไปดูโครงการ ลองสอบถามพนักงานเรื่องการปล่อย น้องบอกว่า "ส่วนใหญ่อยู่อาศัยเองค่ะ ไม่ค่อยมีปล่อยเช่ามากนักจ้า" 

        พอมาลองคุ้ยข้อมูลภายหลัง ก็เป็นตามคำให้การของน้องเขาจริงๆ 

        ซึ่ง.. เท่ากับว่า จะมีคู่แข่งในการปล่อยเช่า ไม่มากนัก อัตราการปล่อยเช่าได้สำเร็จ ก็จะสูงนั่นเอง

        จัดว่าเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจในการซื้อ เพื่อลงทุนปล่อยเช่านะ โดยเฉพาะคนที่อาศัยในบริเวณนี้อยู่แล้ว

        สำหรับคนที่สนใจ โครงการกำลังจะเปิดแผงให้จับจองครั้งแรก รอบ Pre-Sales 24-25 มิ.ย.นี้ โปรโมชั่นตอนนี้ ค่าตัวเริ่มต้นที่ 2.19 ล้าน* เท่านั้น ฟรี! เฟอร์นิเจอร์* และเครื่องใช้ไฟฟ้า* จำนวนจำกัด* ใครอยากได้ อดใจกันอีกนิด

        ตอนนี้ทางโครงการเปิด Sales Gallery ให้เยี่ยมชมได้แล้วด้วยนะ คลิกที่นี่ เพื่อลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมได้เล้ยย

#ThePrivacyParcTaopoon #ThePrivacy #Pruksa