REIC เผยข้อมูลมาครับว่าทิศทางอสังหาปีนี้อาจจะระส่ำหนัก และอาจติดลบมากเกือบ 20% เลยนะ!!! สาเหตุมาจากราคาบ้านแพง - ดอกเบี้ยสูง ทำให้คนกู้ไม่ผ่าน ซ้ำเผชิญปัจจัยใหม่หลังเลือกตั้ง จัดตั้งรัฐบาลช้า งบประมาณใหม่ชะงักอีก เสี่ยงลุกลามแนวโน้มเศรษฐกิจ แนะ ธปท.ทบทวนผ่อนปรน LTV เพิ่มแรงหนุนต่างชาติเข้ามาช่วยก่อน

        จากทิศทางไม่สดใส เพราะความเสี่ยงการเมือง ลามเศรษฐกิจ พร้อมๆกับ ทิศทางดอกเบี้ยไทยทั้งปี 2566 อาจสูงขึ้น 0.75-1.0% ตามการตัดสินใจของธนาคารกลางสหรัฐ (FED) อีกทั้ง ต้นทุนที่ดิน วัสดุก่อสร้าง ดันราคาบ้านปัจจุบันแพงขึ้น แต่รายได้ประชาชนไม่แข็งแรงนัก 

        รักษาการผู้อำนวยการ REIC เผยว่า ธปท.อาจมีความจำเป็นเร่งด่วนในการทบทวน นำมาตรการผ่อนคลายการใช้ LTV กลับมาใช้อีกครั้ง เทียบตลาดปี 2565 หลังฟื้นโควิด ขยายตัวแรง เพราะได้ปัจจัยพิเศษดังกล่าวล้วนๆ ขณะวันนี้ สถาบันการเงินต่างๆ ต่างสะท้อนว่า ตั้งแต่ไม่มีการผ่อน LTV การให้สินเชื่อเกิดขึ้นยากมาก เพราะ ผู้กู้จำเป็นต้องมีเงินก้อน ณ วันโอนฯ จดจำนอง จำนวนหนึ่ง เหตุไม่สามารถกู้ได้เต็ม 100% เหมือนปีก่อน ส่งผลทำให้คนที่ไม่มีการเตรียมตัวมาก่อน หรือ ซื้อบ้านหลัง 2,3 มีอุปสรรค จากกฎระเบียบของธนาคารที่ก็ต้องเข้มงวด เพราะกังวลเรื่องหนี้เสีย (NPL) จากหนี้ครัวเรือนสัดส่วนสูง ไม่ต้องการแบกรับความเสี่ยง

        "แรงหนุนจะมีได้ ถ้าธปท.ผ่อนปรน LTV ปีนี้ดอกเบี้ยขึ้นมาแล้ว 2 รอบ และอาจไปต่อ แบงก์บอก ลูกค้าได้รับกระทบชัดเจน แม้มีโปรโมชั่น 3-6 เดือนแรก แต่ดอกเบี้ยลอยตัว กดวงเงินกู้น้อยลง ใครจะซื้อบ้าน มี 2 ทางเลือก คงราคาเดิม แต่ยอมผ่อนนานขึ้น กับ ผ่อนเท่าเดิม และยอมแลกลดบ้านให้หลังเล็กลง"

        ทั้งนี้ หากไม่เปลี่ยนแปลง อาจกระทบต่อยอดขาย ยอดโอนฯ และยอดการปล่อยสินเชื่อของปี 2566 ติดลบรุนแรงตามคาดได้