หลังจีนเปิดประเทศนอกเหนือจากบ้านคอนโดจะกลับมาคึกคักแล้ว ดูเหมือนว่าสำนักงานห้วยขวาง-รัชดาฯ รวมทั้งย่านพระราม9 -เพชรบุรี ก็กลับมาคึกคักอีกครั้งด้วยนะ เมื่อคนจีนแห่เช่า-ซื้อทำธุรกิจเทรดดิ้ง ฮอสพิทาลิตี้ และอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยเพื่อกระจายการลงทุนออกนอกประเทศกันเพียบ

        ปีนี้ซัพพลายออฟฟิศที่เข้ามาในตลาดมีจำนวน 400,000 ตร.ม. สามารถรองรับความต้องการของลูกค้าได้เพียงพอ ปัจจุบันลูกค้าต่างชาติมีสัดส่วน 30%  เป็นคนจีน 20% เป็นตัวหลัก ที่เหลืออีก 10% เป็นสัญชาติอื่นๆ ถือเป็นนิวดีมานด์ ที่เข้ามาสร้างความคึกคักในตลาดมากขึ้น ส่วน 70% เป็นผู้เช่าจากตึกเก่าที่ต้องการย้ายออฟฟิศใหม่ตามวัฏจักร จากก่อนหน้านี้ ตลาดออฟฟิศได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 มาระยะหนึ่ง

        อย่างไรก็ตามจากการวิเคราะห์ตลาดในทำเลเพชรบุรี-พระราม 9-รัชดาฯ พบว่า ในไตรมาส 4/2565 พื้นที่เช่ารวม 937,222 ตร.ม. พื้นที่ว่าง 178,942 ตร.ม. ค่าเช่า732 บาท/ตร.ม./เดือน พื้นที่ที่ถูกเช่าแล้ว 758,280 ตร.ม. อัตราการเช่า 80.9% จากจำนวน 35 อาคาร ขณะที่ในไตรมาส 1/2566 พื้นที่เช่ารวม 937,222 ตร.ม. มีพื้นที่ว่าง 189,814 ตร.ม. ค่าเช่า 723บาท/ตร.ม./เดือน พื้นที่ที่ถูกเช่าแล้ว747,408 ตร.ม. อัตราการเช่า 79.7% จากจำนวน 35 อาคาร

        โดยมีความต้องการเช่าจากผู้เช่าจีน สัดส่วนประมาณ 20% คิดเป็นพื้นที่ 19,000 ตร.ม.ในรอบ 1 ปีย้อนหลัง ส่วนอาคารที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดไตรมาส 1 /2566 คือ The 9th Tower การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ที่ถูกเช่าแล้วในไตรมาสล่าสุด 7,400 ตร.ม.และ Skyy9 Tower มีพื้นที่ที่ถูกเช่า 1,800 ตร.ม. เป็นต้น