หลังจีนเปิดประเทศนอกเหนือจากบ้านคอนโดจะกลับมาคึกคักแล้ว ดูเหมือนว่าสำนักงานห้วยขวาง-รัชดาฯ รวมทั้งย่านพระราม9 -เพชรบุรี ก็กลับมาคึกคักอีกครั้งด้วยนะ เมื่อคนจีนแห่เช่า-ซื้อทำธุรกิจเทรดดิ้ง ฮอสพิทาลิตี้ และอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยเพื่อกระจายการลงทุนออกนอกประเทศกันเพียบ
ปีนี้ซัพพลายออฟฟิศที่เข้ามาในตลาดมีจำนวน 400,000 ตร.ม. สามารถรองรับความต้องการของลูกค้าได้เพียงพอ ปัจจุบันลูกค้าต่างชาติมีสัดส่วน 30% เป็นคนจีน 20% เป็นตัวหลัก ที่เหลืออีก 10% เป็นสัญชาติอื่นๆ ถือเป็นนิวดีมานด์ ที่เข้ามาสร้างความคึกคักในตลาดมากขึ้น ส่วน 70% เป็นผู้เช่าจากตึกเก่าที่ต้องการย้ายออฟฟิศใหม่ตามวัฏจักร จากก่อนหน้านี้ ตลาดออฟฟิศได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 มาระยะหนึ่ง
อย่างไรก็ตามจากการวิเคราะห์ตลาดในทำเลเพชรบุรี-พระราม 9-รัชดาฯ พบว่า ในไตรมาส 4/2565 พื้นที่เช่ารวม 937,222 ตร.ม. พื้นที่ว่าง 178,942 ตร.ม. ค่าเช่า732 บาท/ตร.ม./เดือน พื้นที่ที่ถูกเช่าแล้ว 758,280 ตร.ม. อัตราการเช่า 80.9% จากจำนวน 35 อาคาร ขณะที่ในไตรมาส 1/2566 พื้นที่เช่ารวม 937,222 ตร.ม. มีพื้นที่ว่าง 189,814 ตร.ม. ค่าเช่า 723บาท/ตร.ม./เดือน พื้นที่ที่ถูกเช่าแล้ว747,408 ตร.ม. อัตราการเช่า 79.7% จากจำนวน 35 อาคาร
โดยมีความต้องการเช่าจากผู้เช่าจีน สัดส่วนประมาณ 20% คิดเป็นพื้นที่ 19,000 ตร.ม.ในรอบ 1 ปีย้อนหลัง ส่วนอาคารที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดไตรมาส 1 /2566 คือ The 9th Tower การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ที่ถูกเช่าแล้วในไตรมาสล่าสุด 7,400 ตร.ม.และ Skyy9 Tower มีพื้นที่ที่ถูกเช่า 1,800 ตร.ม. เป็นต้น
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย
อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"
ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!
อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!