วันก่อนเห็นข่าวว่าทาง 'คันทรี่ กรุ๊ป' (CGD) จะผุดมิกซ์ยูสใหม่ใจกลางพระราม 3 จะมีทั้งคอนโด ทั้งโรงเรียนนานาชาติ บนที่ดิน 23 ไร่ มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 14,200 ล้านบาท

        เห็นว่าโรงเรียนนานาชาติคาดว่าเป็นโครงการเฟสแรกของใกซ์ยูสแห่งนี้ จะเปิดประมาณสิงหาคมปี 2568 ซึ่งนับๆ ดูอีกประมาณ 2 ปีเอง ส่วนคอนโดนี่รายละเอียดยังไม่ผุดออกมานะ

        ผมเลยสงสัยซะแล้วสิครับว่ามิกซ์ยูสที่ว่าเนี้ย มันอยู่ส่วนไหนของพระราม 3 กันนะ?? ไม่ใช่แค่ผมนะครับ แอบไปอ่านข่าวมาหลายเพจก็มีคนถามเหมือนกันว่าสร้างตรงส่วนไหนของพระราม3?

        บอกตามตรงว่ามีรายละเอียดน้อยมาก เนื้อหาข่าวไม่ได้บอกพิกัดมานะ แต่ผมก็พยายามไปหาข้อมูลมาจนเจอครับ ว่าโครงการนี้เค้าอยู่ตรงไหนกันแน่!!

        มิกซ์ยูสแห่งนี้ตั้งอยู่บนถนนวงแหวนอุตสาหกรรม พระราม3 ใกล้ทางขึ้นสะพานภูมิพล 1 ฝั่งมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนพระราม 3 จากพิกัดโครงการถึงหัวมุมถ.พระราม 3 และ ถ.วงแหวนอุตสาหกรรม 

        คือถ้าวัดระยะทาง เอาง่ายๆ คือวัดจากตึก MS Siam ที่เป็นแลนด์มาร์คปัจจุบันของจุดตัดถนนนี้ เดินมาจนถึงไซต์โครงการจะได้ระยะทางประมาณ 4-500 เมตร อันนี้ผมกะระยะคร่าวๆ นะ 

        ข้อดีของการอยู่ตรงนี้คือเรื่องของทำเลเลยครับ เส้นนี้เป็นถนนที่ค่อนข้างสะดวกสบายนะ คือเข้าสู่ใจกลาง CBD ของกรุงเทพอย่างสีลม-สาทร อโศก-สุขุมวิท 

        ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาตัดผ่านอีกด้วย แต่ตอนนี้ก็ใช้ BRT เดินทางไปก่อนเนอะ 

        และอีกอย่างคือโครงการติดกับทางขึ้นสะพานภูมิพล ซึ่งเป็นสะพานสำคัญเลยเพราะเค้าเป็นสะพานที่เชื่อมต่อถนนวงแหวนอุตสาหกรรม เชื่อมระหว่างถนนพระรามที่ 3 ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนปู่เจ้าสมิงพราย และถนนกาญจนาภิเษกสามารถขับรถข้ามสะพานเข้าสู่พระประแดงได้ด้วย

        สะพานภูมิพลเค้าจะมีสองช่วงครับ คือ ช่วงเหนือ มีชื่อว่า "สะพานภูมิพล 1" (ฝั่งโครงการ) เชื่อมระหว่างแขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร กับตำบลทรงคนอง อำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ 

        ส่วนทางใต้หรือ "สะพานภูมิพล 2" เชื่อมระหว่างตำบลทรงคนองกับตำบลบางหญ้าแพรก อำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ เรียกได้ว่าพิกัดโครงการมิกซ์ยูสแห่งนี้คือทำเล 'ไข่แดง' ของพระราม 3 จริงๆ 

        ทีนี้เรามาดูในส่วนของดีเทลโรงเรียนนานาชาติกัน

        ท้าวความนิดนึงว่านี่ไม่ใช่โรงเรียนนานาชาติแห่งแรกในเครือของคันทรี่ กรุ๊ป หรือ (CGD) นะ ก่อนหน้านี้เค้าเคยทำโรงเรียนมาก่อนแล้ว นั่นก็คือโรงเรียนมัธยมปลาย Oxford International College Brighton เมืองไบรตัน ประเทศอังกฤษ 

        ซึ่งถือเป็นโรงเรียนระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย (Sixth Form School) ชั้นนำของสหราชอาณาจักร บนพื้นที่ 20.2 เอเคอร์ ในบริเวณ Ovingdean Hall ของบริษัทที่ Greenway Brighton สหราชอาณาจักร โดยจะเปิดเทอมแรกในเดือนกันยายนที่จะถึงนี้แล้ว

        โดยโรงเรียนนานาชาติพระราม 3 ถือเป็นการพัฒนาโรงเรียนนานาชาติแห่งแรกของ CGO ในประเทศไทย ซึ่งจะทำเป็นโดยเป็นโรงเรียนขนาดใหญ่ มีด้วยกันถึง 6 อาคารเลย สามารถรองรับนักเรียนได้ 1,700 คน เปิดสอนตั้งแต่ อายุ 2-18 ปี หรือเตรียมอนุบาล ถึง เกรด 12

        ตอนนี้ CGD ยังอยู่ระหว่างพิจารณาแบรนด์โรงเรียนและผู้ดำเนินธุรกิจโรงเรียน (School Operator) ครับ ระหว่างนี้ผมก็เรียกโรงเรียนนานาชาติพระราม 3 ไปก่อนเนอะ

        จริงๆ ต้องบอกก่อนว่า ในประเทศไทยเนี้ย ตลาดโรงเรียนนานาชาติเป็นธุรกิจที่เติบโตค่อนข้างดีเลยล่ะครับ โดยทาง CGD เค้าบอกว่าโรงเรียนนานาชาติในไทยมีการเติบโตสูงเฉลี่ย 10% ต่อปี โดยโรงเรียนนานาชาติ ถือเป็นที่ต้องการจากลุ่มตลาดที่หลากหลายในไทย ได้แก่

        1.ตลาดกลุ่มผู้ปกครองชาวไทย ที่ต้องการให้บุตรหลานได้เข้าเรียนในหลักสูตรที่มีคุณภาพ มีสังคมสภาพแวดล้อมที่ดี เอื้อต่อพัฒนาการของเด็ก

        2. กลุ่มครอบครัวชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expat) โดยเฉพาะชาวจีนที่ปัจจุบันพาครอบครัวเข้ามาอาศัยในไทย

        3. กลุ่มประเทศเพื่อนบ้านกัมพูชา  ลาว เมียนมา และ เวียดนาม (CLMV) ที่นิยมส่งบุตรหลานมาศึกษาในประเทศไทยเพิ่มจำนวนมากขึ้น เนื่องจากมั่นใจในศักยภาพของการศึกษา สภาพแวดล้อมที่ดี และค่าใช้จ่ายที่คุ้มค่า

        ปัจจุบันพระราม 3 ก็เป็นทำเลที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติชั้นนำมากมายครับ อาทิ King’s College International School , Shrewsbury International School Riverside , Garden International School , St.Andrews International School Sathorn , New Sathorn International School เป็นต้น

        จากการที่ผมโฉบเฉี่ยวแถวพระราม 3 และพิกัดที่ตั้งของโครงการ บอกเลยว่า ถ้าหากมิกซ์ยูสแห่งนี้เสร็จสมบูรณ์ จะยิ่งส่งเสริมย่านพระราม3 ให้น่าสนใจยิ่งขึ้นแน่นอนครับ ทั้งโรงเรียนนานาชาติ ทั้งคอนโดมิเนียม ทั้งอาคารสำนักงาน 

        รวมถึงในอนาคตที่จะรถไฟฟ้าสายสีเทาเข้ามาเสริมความแกร่ง อนาคตพระราม 3 คงเป็นอีกทำเลเนื้อหอมแน่นอนครับ ใครหาโรงเรียนนานาชาติ เดินทางสะดวกๆ ให้ลูกอยู่ จดเข้าลิสต์เลยฮะ ด่วน!! 

        ส่วนคอนโดภายใต้มิกซ์ยูตัวนี้ กำลังอยู่ระหว่างขั้นตอนการเตรียมการพัฒนา คาดว่าจะเปิดเผยข้อมูลรายละเอียดของโครงการ และเริ่มเปิดขายได้ในช่วงไตรมาส 4/2566 นี้ แต่ด้วยความที่เค้าอยู่พิกัดตรงนี้ คิดว่าคอนโดน่าจะขาย 'วิวแม่น้ำ' เดี๋ยวมีดีเทลออกมาแล้วจะเอามาเขียนให้ทุกคนอ่านอีกทีนะครับผม