อสังหาฯราคาต่ำกว่า3ล้านบาทงานเข้าแล้ว! หลังจากที่ธนาคารขึ้นดอกเบี้ยส่งผลให้กำลังซื้อหดตัวลง "พฤกษา" ระบุเป็นโจทย์ที่ท้าทายปีนี้ พร้อมปรับกลยุทธ์รุกตลาดแนวราบระดับลักชัวรี "เสนาฯ" ยอมรับกังวลหาดอกเบี้ยขยับขึ้นอีกในครั้งปีหลังหวั่นลูกชะลอซื้อที่อยู่อาศัย

        นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)กล่าวว่า การขึ้นดอกเบี้ยถือเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ท้าทายตลาดอสังหาฯในปี2566ที่ส่งผลให้บ้านและคอนโดระดับล่างที่มีราคาต่ำกว่า3ล้านบาทมีอัตราปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะราคาล้านต้นๆสูงกว่า 50% สวนทางกับต้นทุนอสังหาเพิ่มขึ้นมากกว่า 5%จากภาวะเงินเฟ้อกลายเป็นปัจจัยลบที่กระทบตลาดอสังหาฯ 

        จากแนวโน้มดังกล่าวตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2-3ปีที่ผ่านมาทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯหันมาทำตลาดบ้านระดับกลาง-บนมากกว่าบ้านและคอนโดราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทที่มีปัญหาด้านกำลังซื้อ ทางพฤกษาได้ปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ด้วยการหันมาโฟกัสตลาดบ้านหรูราคา 10-30 ล้านบาทมากขึ้นเพื่อเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นคิดเป็น 20%อาทิ โครงการเดอะปาล์ม บางนา-วงแหวน  

        นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า  การขึ้นดอกเบี้ย ครั้งนี้อาจไม่ได้กระทบมากเท่ากับช่วงแรก เนื่องจากคาดการณ์อยู่แล้วว่าจะมีการขึ้นดอกเบี้ยเพียงแต่มาเร็วกกว่าที่คิดว่าจะขึ้นในครึ่งปีหลัง แต่อย่างไรก็ตามส่งผลต่อคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ระดับล่างที่มีรายได้น้อยทำให้ความสามารถในการซื้อลดลง ที่สำคัญต้นทุนของเงินกู้ หวังว่า การขึ้นดอกเบี้ยครั้งนี้จะเป็นครั้งสุดท้าย