หลายคน เมื่อพูดถึง "ศรีราชา" ก็มักจะนึกถึงเจ้าซอสสีส้มแสนอร่อย ที่จิ้มกับอะไรก็สร้างความหฤหรรษ์ให้กับลิ้นตลอด เป็นสิ่งแรกกันเนอะ

        ผมเองก็ด้วย นึกถึงแล้วก็น้ำลายไหล 555 

        แต่ขอบอกว่า "ศรีราชา" ไม่ได้มีดีแค่ซอสนะ 

        "ศรีราชา" เป็นดินแดนที่ผม เข้ามาแสวงหา "โอกาส" มาได้หลายปีล่ะครับ 

        คว้าทั้ง บ้าน และคอนโด มาอยู่ในอ้อมกอด หลายโครงการเลย

        เป้าหมายการลงทุนของผมคือ "ปล่อยเช่า"

        เนื่องเพราะ ผมมองว่า "ศรีราชา" มีท่าเรือขนาดใหญ่อย่าง "แหลมฉบัง"

        เป็นทำเลใจกลาง Industrial Estate

        มีนิคมอุตสาหกรรมต่างๆมากมาย อยู่ไม่ไกล เช่น ปิ่นทอง , บ่อวิน , เหมราช , อมตะนคร , อมตะซิตี้ , อีสเทิร์นซีบอร์ด , แหลมฉบัง , เครือสหพัฒน์ เป็นต้น

        นี่เป็นแค่บางส่วนเท่านั้นเองนะ ยังมีที่ไม่ได้กล่าวถึงอีกเพียบเลย

        ด้วยความที่มีแหล่งงานเยอะมากกก ความต้องการที่อยู่อาศัย ย่อมมีมากเป็นเงาตามตัว

        และเมื่อมีคนมาอยู่อาศัยมากขึ้น พวกห้างใหญ่ (Central , Robinson) ร้านค้า โรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ก็ต้องตามมาเช่นกัน 

        การ "ปล่อยเช่า" ที่ผ่านมาของผม จึงมียิลด์ผลตอบแทนอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างดี

        มีผู้เช่าทั้งคนไทย และชาวต่างชาติ นะ ที่มาทำงานที่ชลบุรี และโดยส่วนใหญ่ จะอยู่โยงกันยาวๆเลย 3-4 ปี ไม่ใช่แค่ปีเดียว

        แต่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา คอนโดที่ปล่อยเช่า ส่วนใหญ่จะมีผลกระทบไม่มากก็น้อย

        ไม่เว้นแม้แต่ สุขุมวิท ทองหล่อ และโซนยอดฮิตในตัวเมืองมากมาย (ไม่ใช่ทุกคอนโดนะ มีอีกหลายคอนโดที่มีผลกระทบน้อย)

        แต่.. มี 1 ในทำเลที่ แทบไม่มีผลกระทบเลย หรือมีผลค่อนข้างน้อย "คอนโดติดรั้วมหาวิทยาลัย" นั่นเองครับ

        เป็น "ตลาด" ที่ยังเดินต่อได้ดี แถมยังฟื้นกลับมาเร็วอีกต่างหาก

        ที่ "ศรีราชา" เองก็เช่นกัน มีการชะลอตัวลงหน่อย แต่ก็กลับมาเร็วมาก

        โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "คอนโดติดรั้วมหาวิทยาลัย" เดินเครื่องร้อนแรงกันอย่างต่อเนื่อง

        ล่าสุด "พี่สิบหมื่น" แสนสิริ ก็รีบสานต่อความสำเร็จ 

        หลังจากที่สร้างกระแส Campus Condo กับโครงการ "dcondo bliss" รุ่นพี่ตัวก่อนหน้า ที่ใกล้เกลี้ยงแผงเต็มที

        เปิดตัว "dcondo vale Sriracha" ที่อยู่แนบชิดอิงแอบกันกับโครงการรุ่นพี่นี้เลย

        ถ้าผลตอบรับไม่ดีจริง จะมีคอนโดรุ่นน้องตามมาได้ไงล่ะเนอะ 5555

        สมัยก่อน นักศึกษา จะชอบอยู่ "หลังมอ" กันนะ แต่พอหลายๆ Developer พร้อมใจกันมาปักธง "หน้ามอ" ก็ทำให้เปลี่ยนพฤติกรรมบางส่วนไปโดยปริยาย 

        เอาจริงๆ ผมก็คาดไม่ถึงเหมือนกันนะ ว่ามันจะออกมาดีขนาดนี้ ฮิฮิ

        "dcondo vale Sriracha" วางตัวเองอยู่บนถนนสุขุมวิท ห่างจาก ม.เกษตรฯ วิทยาเขตศรีราชา เพียง 280 ม. เป็นฝั่งเดียวกับม.เกษตรฯ เลยนะ

        ใช้เวลาเดินทางด้วยรถเพียง 1 นาที! หรือจะเดินไป ก็สบายๆ ไม่เกิน 5 นาทีถึงประตูแน่นอน

        ใกล้มอเตอร์เวย์ จะเข้ากทม. หรือไปพัทยา ก็ใช้เวลาไม่นานทั้งนั้น

        ใกล้ทั้งตัวเมือง ใกล้ทั้งนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง และอีกหลายนิคม

        สามารถเดินทางไปถึงสถานที่เหล่านี้ได้ภายใน 5-15 นาที

        ถ.บายพาสมอเตอร์เวย์ ทล.7 , นิคมฯ แหลมฉบัง , ท่าเรืออ่าวอุดม

        โรบินสัน ศรีราชา , เซ็นทรัล ศรีราชา , ตึกคอม ศรีราชา , ฮาร์เบอร์มอลล์ แหลมฉบัง , J-Park , Don Don Donki

        รพ. วิภาราม แหลมฉบัง , รพ.พญาไท ศรีราชา , รพ.สมิติเวช ศรีราชา

        รร.อัสสัมชัญศรีราชา , รร.ดาราสมุทร ศรีราชา

        อีกเรื่องที่ชอบคืออาหารการกิน แถวหน้ามอ ตรงข้ามมอ มีร้านอาหารให้เลือกอยู่พอสมควร

        เลยไปหน่อยก็มีตลาดมโนรม แหลมฉบัง ที่มีร้านค้ากว่า 100 ร้านทีเดียว!! เลือกกินกันเพลิน

        ตรงข้ามคอนโดมีปั๊มน้ำมันปตท. มี Jiffy , Cafe Amazon มีของกินตลอดแน่นอน หายห่วง

        ยังไม่รวม อาคารพาณิชย์ ข้างๆโครงการอีกด้วยนะเนี่ย

        จัดว่าเป็นโครงการที่มีทำเลเดินทางสะดวก และมีความอุดมสมบูรณ์ในระดับหนึ่งเลย

        "dcondo vale Sriracha" เป็น Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร และอาคารคลับเฮาส์ 1 อาคาร ยูนิตพักอาศัย 509 ยูนิต จอดรถได้ 163 คัน จอดมอเตอร์ไซค์ได้ 50 คัน บนที่ดินขนาดประมาณ 5.6 ไร่ ค่าตัวเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท* 

        มาพร้อมส่วนกลางจัดมาแน่นๆ สวยงาม ออกแบบให้ล้อไปกับธรรมชาติ มีความร่มรื่น ให้อารมณ์ไม่ต่างกับไปเที่ยว โรงแรม รีสอร์ต ดีๆนี่เอง 

        ไม่ใช่แค่สวยนะ แต่ยังออกแบบ ภายใต้คอนเซ็ปต์ Well-rounded เสริมความเป็น Well-being และ Healthy Lifestyle อยู่แล้วสบายกาย สบายใจ 

        มีพื้นที่ Outdoor Facility มากถึง 2,550 ตร.ม. พื้นที่สีเขียวจัดเต็มแบบจุกๆ 

        Airy Lobby โปร่งสบายด้วยพื้นที่ Double Space พร้อมหน้าต่างบานใหญ่เปิดรับแสงธรรมชาติ ออกแบบให้เหมือนเราทิ้งตัวในร้านคาเฟ่ ส่องวิวกันได้เต็มที่ 

        Active Room ฟิตเนส ที่จัดอุปกรณ์มาให้ครบๆ ชมวิวสวน วิวสระด้านนอก ออกกำลังกายเพลินเลย

        Active Theatre เป็นส่วนกลางหนึ่งที่ผมชอบนะ เป็นพื้นที่ Amphitheatre ที่เอาธรรมชาติมารุมล้อม สร้างบรรยากาศที่สดใส และอบอุ่น น่าใช้งาน เป็น Outdoor Theatre ที่เป็นกิจกรรมครอบครัว หรือ กิจกรรมร่วมกับเพื่อนๆที่ดีเลย จัดปาร์ตี้เล็กน้อยนี่ก็เหมาะ

        Active Yard พื้นที่ลานกว้างอเนกประสงค์ ที่เชื่อมต่อสู่ Jogging Track , Active Terrace และ Sansiri Backyard (แปลงผักสวนครัว) 

        Co-Living Lounge พื้นที่ที่ออกแบบมาอย่างดี รองรับทั้งการนั่งทำงาน และพักผ่อนหย่อนใจ รองรับการใช้งานที่หลากหลายจำนวนคน

        Relaxing Pool สระว่ายน้ำที่ออกแบบเป็น Free Form คล้ายคลึงกับธรรมชาติ แวดล้อมไปด้วยความเขียวชอุ่ม และร่มเงาจากต้นไม้ที่โอบล้อม เย็นค่ำ มานั่งตากอากาศ คลายความอ่อนล้าจากการเรียน หรือทำงาน คงฟินไม่น้อยทีเดียว และเป็นสระขนาดใหญ่ ที่ว่ายออกกำลังกายจริงจังได้เลย

        รูปแบบห้องในโครงการจะมีด้วยกัน 2 แบบถ้วน 

        แบบ 1 Bedroom ขนาด 25.25-26.50 ตร.ม. มี 483 ยูนิต

        แบบ 2 Bedrooms ขนาด 44.00-45.00 ตร.ม. มี 26 ยูนิต

        ที่ Sales Gallery จะมีทำห้องแบบ 1 Bedroom ไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง

        เดินเข้าห้องมา ด้านขวาจะเป็นโซน Living มีระยะระหว่างโซฟา และทีวี กำลังดี 

        ต่อเนื่องมาจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ จะจัดเป็นมุมทานข้าว หรือ บิวท์อินตู้ไว้เก็บของ หรือจัดเป็นมุมทำงาน อ่านหนังสือ ก็ได้ตามสะดวกเลย

        ถัดเข้ามา จะเป็นห้องนอน พร้อมตู้เสื้อผ้า

        ส่วนซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ และโซนครัว ที่บิวท์อินตู้ชุดครัวไว้ให้เรียบร้อย ด้านในสุดเป็นระเบียง

        ตรงนี้สามารถกั้นประตูให้เป็นครัวปิดได้นะ เผื่อใครไม่อยากให้มีกลิ่นทำอาหารรบกวน

        แต่จะไม่กั้นก็ได้ ด้วยตวามที่ติดกับระเบียง ก็พอเปิดให้ระบายกลิ่นได้ในระดับหนึ่ง

        เป็นห้องที่อยู่อาศัย 1-2 คนได้สบาย

        สำหรับผมแล้ว "dcondo vale Sriracha" เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับซื้อไว้ เพื่ออยู่อาศัยจริงๆ

        มีทำเลที่อุดมสมบูรณ์ ติดถนนใหญ่ เดินทางไปไหนก็ง่าย ใกล้แหล่งงาน ไม่ใช่แค่สะดวกสำหรับนักศึกษา/บุคลากร ม.เกษตรฯ แต่กับคนที่ทำงานในนิคมต่างๆก็เหมาะไม่แพ้กัน

        การที่มีที่พัก ใกล้ที่เรียน ที่ทำงาน นี่มันสุดยอดจริงๆนะ ได้นอนนานกว่าใคร ให้คนอื่นอิจฉา 555

        มีส่วนกลางที่สวยงามระดับรีสอร์ต จะอยู่ส่วนไหนของโครงการ ก็ร่มรื่นทุกมุมมองแน่นอน

        ปรนเปรอทางกาย และจิดใจให้คลายความเหนื่อยล้าได้เป็นอย่างดี

        มีความ "น่าอยู่"

        และเมื่อมีความ "น่าอยู่" ก็จะมีความต้องการอยู่ตามมา จึงมีโอกาส ปล่อยเช่า ได้ง่าย

        จากสถิติของโครงการรุ่นพี่ พบว่าค่าเช่า เฉลี่ยอยู่ที่ 7,000-8,000 บ./เดือน 

        ด้วยความที่เป็นโครงการใกล้เคียงกัน ระดับพอๆกัน จึงพอประเมินได้ว่า "dcondo vale Sriracha" จะได้ค่าเช่าที่ไม่ต่างกันนัก

        สมมติว่าได้ค่าเช่าที่ 7,500 บ./เดือน ละกัน และคอนโดซื้อมา 1.39 ล้าน

        คำนวณแบบเบื้องต้น ยังไม่คิดค่าใช้จ่าย จะสามารถสร้างรายได้ Yield ประมาณ 6.5% ต่อปี* เลยนะ 

        คนที่มาเช่าแม้ส่วนใหญ่จะเป็นนักศึกษา แต่ก็มีคนทำงานไม่น้อยไปกว่ากันเท่าไร ถือเป็นการกระจายความเสี่ยงได้ดี ไม่ได้พึ่งพาแค่ตลาดเดียว

        นี่ยังไม่รวมถึง แหล่งงานใน EEC ที่มีแพลนจะขยายตัวขึ้นอีกในอนาคต อีกด้วยนะ จะยิ่งมีความต้องที่อยู่อาศัยเพิ่มเข้าไปอีก

        อีกอย่างที่ชอบคือ ทางโครงการจะจัดเฟอร์ฯมาให้แบบเต็มที่เรียบร้อยแล้วนะ ไม่ต้องมาลำบากแต่งเอง

        ทั้ง ตู้เสื้อผ้า เตียง(ไม่มีฟูก) โต๊ะ+เก้าอี้ทานข้าว โซฟา และตู้วางทีวี 

        ที่สำคัญเป็นเฟอร์ฯที่ออกแบบมาอย่างดี ลบเหลี่ยมมุมตามขอบ ลดการจุกการชนขอบโต๊ะ ฮิฮิ

        และยังเป็นเฟอร์ฯฉลากเขียว ที่เน้นในคุณภาพ และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอีกด้วย! ทำความสะอาดง่าย เหมาะกับสรีระ

        โดยรวม จึงเป็นคอนโดที่มีพื้นฐานดี ไปต่อได้ทั้ง อยู่เอง ปล่อยเข่า และระยะยาว 

        สำหรับคนที่สนใจ อยากคว้ามากอดในอ้อมอก ตอนนี้ทางโครงการเปิด Sales Gallery ให้มายลโฉมกันแล้วนะ

        และกำลังจะเปิดแผงให้จับจองรอบพิเศษรอบแรก "Early Bird" 1-2 ก.ค. นี้ ภายในงานจะมียูนิตราคาพิเศษ หั่นราคาเหลือ 1.29 ล้านบาท*!!! (จำนวนจำกัด)

        กาปฏิทินกันพลาดไว้เลย และลงทะเบียนกันก่อนด้วยนะ คลิกที่นี่ http://siri.ly/FfjEl76  นอกจากจะสามารถสอบถามข้อมูลโครงการได้แล้ว ยังได้ส่วนลดสูงสุดถึง 40,000 บ.*!!

        และนี่คือทั้งหมดของ "dcondo vale Sriracha" ในมุมมองของผมครับ