ทำเลทองแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง(ลาดพร้าว-สำโรง) นอกจากราคาที่ดินจะเตรียมปรับขึ้นกันแล้ว ราคาที่ต้องจ่ายภาษีก็เตรียมหาทางรับมือกับด้วยเช่นกัน งานนี้เอกชน, เจ้าของที่ดิน พลิกที่ดินทำ เกษตรแปลงใหญ่พรึบ สวนมะพร้าว บ่อมะนาว ปลูกกล้วย ลดภาระภาษีที่ดินกันเพียบเลย
ส่วนด้านการพัฒนาพบว่ามีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นตลอดแนวไม่ว่าจะเป็น โครงการคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศหรูในซอย การปรับปรุง ขยายกิจการออกไปและก่อสร้างใหม่ ทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาล กลายเป็นทำเลทองที่นาจับตา ราคาที่ดินขยับขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจน อย่างถนนลาดพร้าว สูงสุดวิ่งไปที่ 8 แสนบาทต่อตารางวา บริเวณช่วงต้นของเส้นทางสายสีเหลือง ที่เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายอื่น
ที่น่าจับตาเส้นทางวิ่งออกไปเส้นทางศรีนครินทร์เชื่อมต่อไปสำโรง “ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจพบว่า มีที่ดินแปลงว่างเปล่ารอการพัฒนาจำนวนมาก และเกือบทุกแปลงเจ้าของที่ดินไม่ขายพลิกทำแปลงปลูกพืชลงดิน ทั้งสวนมะพร้าว สวนกล้วย มะนาว ทุ่งจอดรถให้เช่า ตลอดสองฝากฝั่ง โดยเฉพาะทำเลทองสถานีศรีกรีฑา ติดถนนศรีนครินทร์
กลายเป็นดงมะพร้าวขนาดใหญ่ ต้นสูงชะลูด สถานีหัวหมาก เชื่อมต่อพระราม9 สถานีศรีอุดมเช่นเดียวกัน เต็มไปด้วยสวนกล้วยและบ่อมะนาว ลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ต้องชำระในอัตราที่ดินรกร้างไม่ทำประโยชน์หรือปล่อยเป็นที่ดินแปลงว่างเปล่า จากล้านละ3,000เหลือล้านละ100บาท จากราคาประเมินที่ดินทางราชการ
ตั้งข้อสังเกต ว่า 1.เจ้าของที่ดินรอการพัฒนา 2.รอขายให้ได้ราคา 3.รอเปลี่ยนสีผังเมืองรวม ฉบับใหม่ 4.ยังขายไม่ได้ 5.รอเศรษฐกิจดี และความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มกว่านี้ 6.เจ้าของที่ดินไม่ต้องการขาย 7. ต้องการทำเกษตรจริงๆเพราะอยู่ในโซนชานเมือง
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
