อย่างที่รู้ๆ กันครับว่าปีนี้คนมีบ้านอาจจะยากขึ้น หลังจากที่มีการยกเลิก LTV ไปเมื่อตอนสิ้นปี 65 อีกทั้งตอนนี้ยังต้องเผชิญกับดอกเบี้ยขาขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อตลาดอสังหาฯ ระดับล่างไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้รับผลกระทบหนัก
จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรกจะอยู่ในภาวะชะลอตัว เพราะมีปัจจัยเสี่ยงรอบด้าน ส่งผลให้ราคาขายที่อยู่อาศัยใหม่ปรับตาม ในขณะผู้บริโภคไม่มีกำลังซื้อ การเปิดตัวโครงการเปิดใหม่คาดการณ์ว่าจะชะลอตัวลงจากปีที่ผ่านมา เหลือแค่ 98,132 หน่วย ลดลงถึง 10.5% หากเจอวิกฤตเชิงซ้อนภายในประเทศ อีกทั้งตัวช่วยในการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ อย่าง LTV ถูกยกเลิกไป
โดยทางออกขั้นพื้นฐานมองว่า ต้องร่วมมือกันระหว่างลูกค้ากับดีเวลลอปเปอร์ ช่วยในรื่องของการผ่อนดาวน์กับทางโครงการให้ได้ระดับหนึ่งก่อน ผู้บริโภคต้องปลดเปลื้องภาระหนี้สินลดลงก่อนขอสินเชื่อ ขณะอีกทางออก ต้องพัฒนาโครงการใหม่เจาะกลุ่มลูกค้าตลาดบน รวมถึงตลาดต่างชาติ ที่มีกำลังซื้อสูงอย่างจีน
ด้านนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เผยว่าการฟื้นตัวอสังหาฯ ค่อนข้างช้าการเงินการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายมีผลกระทบให้การชะลอตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไปและแม้ว่าผู้บริโภคมีความสนใจซื้ออสังหาฯ แต่อาจถูกปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน กลุ่มที่กระทบมากที่สุดจะเป็นกลุ่มระดับไม่เกิน3 ล้านบาท/หน่วย
กลุ่มที่ได้รับผลกระทบ จากการปรับขึ้นของดอกเบี้ยจะมีเฉพาะระดับล่าง ส่วนระดับบนและต่างชาติไม่กระทบส่วนใหญ่ซื้อเงินสด ขณะเดียวกันสนับสนุนให้ธนาคารแห่งประเทศไทยนำเครื่องมือ LTV มาใช้ เปิดให้กลุ่มบ้านหลังที่หนึ่งถึงหลังที่ 4 กู้ได้ 100% ส่วนหลังที่ 5 ขึ้นไปค่อยกำหนดสัดส่วนการให้กู้ที่ลดลงเช่น 80-90% เป็นต้น เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและมองว่า คนซื้อบ้านมีความจำเป็นต่างกันไม่ใช่เก็งกำไรอย่างเดียว
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!