อย่างที่รู้ๆ กันครับว่าปีนี้คนมีบ้านอาจจะยากขึ้น หลังจากที่มีการยกเลิก LTV ไปเมื่อตอนสิ้นปี 65 อีกทั้งตอนนี้ยังต้องเผชิญกับดอกเบี้ยขาขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อตลาดอสังหาฯ ระดับล่างไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้รับผลกระทบหนัก

        จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรกจะอยู่ในภาวะชะลอตัว เพราะมีปัจจัยเสี่ยงรอบด้าน ส่งผลให้ราคาขายที่อยู่อาศัยใหม่ปรับตาม ในขณะผู้บริโภคไม่มีกำลังซื้อ การเปิดตัวโครงการเปิดใหม่คาดการณ์ว่าจะชะลอตัวลงจากปีที่ผ่านมา เหลือแค่ 98,132 หน่วย ลดลงถึง 10.5% หากเจอวิกฤตเชิงซ้อนภายในประเทศ อีกทั้งตัวช่วยในการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ อย่าง LTV ถูกยกเลิกไป 

        โดยทางออกขั้นพื้นฐานมองว่า ต้องร่วมมือกันระหว่างลูกค้ากับดีเวลลอปเปอร์ ช่วยในรื่องของการผ่อนดาวน์กับทางโครงการให้ได้ระดับหนึ่งก่อน ผู้บริโภคต้องปลดเปลื้องภาระหนี้สินลดลงก่อนขอสินเชื่อ ขณะอีกทางออก ต้องพัฒนาโครงการใหม่เจาะกลุ่มลูกค้าตลาดบน รวมถึงตลาดต่างชาติ ที่มีกำลังซื้อสูงอย่างจีน

        ด้านนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เผยว่าการฟื้นตัวอสังหาฯ ค่อนข้างช้าการเงินการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายมีผลกระทบให้การชะลอตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไปและแม้ว่าผู้บริโภคมีความสนใจซื้ออสังหาฯ แต่อาจถูกปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน กลุ่มที่กระทบมากที่สุดจะเป็นกลุ่มระดับไม่เกิน3 ล้านบาท/หน่วย

        กลุ่มที่ได้รับผลกระทบ จากการปรับขึ้นของดอกเบี้ยจะมีเฉพาะระดับล่าง ส่วนระดับบนและต่างชาติไม่กระทบส่วนใหญ่ซื้อเงินสด ขณะเดียวกันสนับสนุนให้ธนาคารแห่งประเทศไทยนำเครื่องมือ LTV มาใช้ เปิดให้กลุ่มบ้านหลังที่หนึ่งถึงหลังที่ 4 กู้ได้ 100% ส่วนหลังที่ 5 ขึ้นไปค่อยกำหนดสัดส่วนการให้กู้ที่ลดลงเช่น 80-90% เป็นต้น เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและมองว่า คนซื้อบ้านมีความจำเป็นต่างกันไม่ใช่เก็งกำไรอย่างเดียว