เป็นอีกครา ที่ได้มาเยือน Sales Gallery ของ "AssetWise" แล้วต้องรู้สึกเศร้า ที่ตัวเราดันเกิดมาเร็ว ฮิฮิ

        บ่นกับคุณบีทุกครั้งที่ไป "ทำไมสมัยเรา ไม่มีคอนโดดีๆแบบนี้รอบรั้วม. บ้างหนอ" 

        ครั้งนี้ก็เหมือนเดิม กับ "Modiz Avantgarde" คอนโด High Rise ใหม่ ใกล้รั้วม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ที่พกพาส่วนกลางมาอย่างอัดแน่นเต็มๆตามสไตล์

        โครงการจะอยู่ตรงข้ามกับ ม.ธรรมศาสตร์ เลยนะ และจะอยู่เคียงกับโครงการรุ่นพี่ ตระกูล "Kave" อย่าง Ava ที่แทบจะขายหมดเกลี้ยงแผงละ ไม่มีเปลี่ยว ไม่มีเหงาแน่นอน

        ยังไม่ทันก้าวเท้าเข้า Sales Gallery ก็ตกใจกับด้านนอกที่ มีคนมาต่อคิวกันแล้ว?!!

        พี่ยามบอกว่า มาก่อนหน้านี้หลายวันแล้วด้วยนะ

        หะ... นี่ยังอีกเป็น 10 วันเลยนะ กว่าจะถึงวันเปิดจอง สุดๆ

        ไม่ต้องให้ "ร่าง" หรือ "หมอ" อะไรมาทำนาย ผมก็บอกได้เลยว่า จะ "Sold Out" อย่างรวดเร็ว ตามโครงการรุ่นพี่อย่างแน่นอน ฟันธง!

        พลันก้าวเท้าเข้ามาใน Sales Gallery โอ้ว.. นี่เรามาผิดที่รึเปล่านี่ อย่างกับ Cafe หรูๆธีมล้ำๆ ที่คนนิยมมาชักภาพกันเลย

        ว่าแล้วเลยเผลอซดเครื่องดื่มของ "Black Winter" ที่คอยเซิร์ฟเครื่องดื่มชั้นดีให้ผู้มาเยือน ไป 2 แก้ว ฮิฮิ ขอบอกว่า อร่อยมากกก..! 

        คุณบีถึงกับหลุดปาก "นี่คือร้าน Cafe ดีๆที่บังเอิญมีห้องตัวอย่างคอนโดอยู่ด้วย" 555

        ที่ Sales Gallery มีห้องตัวอย่างแต่งสวยๆให้ได้ยลกันถึง 6 ห้องเลย ดูกันได้เพลินๆ

        1. Studio ขนาด 22.30 ตร.ม. 

        เป็นห้องแบบตอนลึก แต่ดูกว้างดีนะ เข้ามาจะเจอโซนครัว และห้องน้ำ ถัดมาจะมีพื้นที่ให้วางโซฟาได้ ต่อเนื่องกันกับเตียงนอน ชอบตรงที่มีมุมพื้นที่หนึ่งที่จะดัดแปลงเป็นมุมทำงาน หรืออ่านหนังสือได้ด้วย นั่ง 2 คนได้สบาย

        คาดว่าจะเป็นห้องที่คนนิยมที่สุด เหมาะทั้งลงทุนปล่อยเช่า และซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

        2. 1 Bedroom ขนาด 24.40 ตร.ม.

        จะคล้ายๆกับห้องแรก แต่จะมีความเป็นสัดส่วนมากกว่า มีพื้นที่โซน Living มากขึ้น และมีการกั้นห้องด้วยกระจกเรียบร้อย ทำให้ยังมีแสงเข้าห้องได้ ลดปัญหาอับชื้น

        เป็นห้องที่ตกแต่งสวยมาก โดนใจ คุณบี มากกว่าห้องอื่นๆ เป็นห้องที่เหมาะกับอยู่เอง 

        3. 1 Bedroom Exclusive (B1) ขนาด 26.60 ตร.ม.

        ได้ครัวแบบปิดชิดระเบียง หมดปัญหาเรื่องกลิ่น กั้นห้องแบบกำแพงทึบเลยเหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว แต่ไม่ต้องกลัวว่าจะมีปัญหาแสงไม่เข้านะ เพราะยังเข้ามาทางห้องครัวได้

        ห้องน้ำจะสามารถเข้าได้จากทั้ง ห้องนั่งเล่น และ ห้องนอนนะ เวลามีแขกมาเยือน ไม่ต้องมากังวลว่าจะเข้าห้องนอนเรา อย่างที่บอกอ่ะ เหมาะกับคนชอบมีความเป็นส่วนตัวจริงๆ

        4. 1 Bedroom Exclusive (B2) ขนาด 26.80 ตร.ม.

        แต่งห้องมาในธีม "Wednesday" น่าจะโดนใจหลายคนเลย ได้ยินเสียงนศ.ที่มาดูห้อง ฮือฮากันมาก

        แปลนจะคล้ายกับห้องที่แล้ว ต่างตรงที่แบบนี้ จะกั้นห้องด้วยกระจก แสงเข้ามาได้อย่างเต็มเหนี่ยว และมีการเว้นพื้นที่หน้าห้องน้ำไว้ส่วนหนึ่ง บิวท์ตู้ไว้เก็บของ หรือเสื้อผ้า ก็เข้าทีอยู่นะ

        5. 1 Bedroom Plus ขนาด 34.90 ตร.ม.

        เป็น 1 ในแปลนห้องที่ผมชอบ เนื่องด้วยเพราะออกแบบมาเป็นห้องแบบหน้ากว้าง จึงดูกว้างขวางกว่าที่ขนาด 34.9 ตร.ม. เป็น 

        ทำเป็น 2 ห้องนอนได้เลย สามารถอยู่อาศัย 2-3 คนได้สบายๆ

        แถมยังมีโซนห้องนั่งเล่น และทานข้าว ตรงกลาง นัดเพื่อนๆมานั่งติวหนังสือตรงนี้ได้สบาย 7-8 คนก็รองรับไหว ครัวก็เป็นแบบปิดด้วยนะ

        เหมาะกับซื้อเพื่อปล่อยเช่าเหมือนกัน อาจจะใช้ต้นทุนที่สูงขึ้นหน่อย แต่จะมีแนวโน้มปล่อยเช่าได้ไว

        6. 1 Bedroom Vertical Suite ขนาด 22.30 (+10.30) ตร.ม.

        ด้วยความที่เป็นคอนโดแต่มีชั้นลอย ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน ค่อนข้างเชื่อว่า จะเป็นห้องที่ฮอตฮิตติดลมบนแน่นอน 

        เข้ามา จะเจอห้องน้ำ และครัวแบบปิด ด้านในจะเป็นโซน Living แบบสูงโปร่งโล่งสบาย สามารถจัดเป็นโซนกิจกรรมได้ ไม่ว่าจะติวหนังสือ ทำงาน ดูหนัง รองรับคนได้ 5-6 คน สบายๆ ส่วนห้องนอนจะอยู่ตรงชั้นลอย มีพื้นที่พอสมควร 

        ห้องรูปแบบนี้มีในโครงการไม่เยอะนะ มีความแรร์ เป็นห้องที่เหมาะแก่การเล่นระยะสั้น และซื้อเก็บยาวๆได้เลย

        หลังเดินดูอย่างเพลิดเพลิน ก็ลงมาซดเครื่องดื่มที่ชั้นหนึ่งต่อ ฮิฮิ

        ผมชอบของตกแต่งชิ้นหนึ่งในชั้นหนึ่ง เป็นรูปปั้นศรีษะคนแนวอาร์ตๆคลาสสิค แต่ดันเป่า "หมากฝรั่ง"

        มันบ่งบอกได้ดีว่า โครงการเราจะมีความอาร์ตสวยๆ แต่จะไม่น่าเบื่อนะ จะแฝงไปด้วยความสนุก ความขี้เล่น แน่นอน

        โครงการจะมี "ส่วนกลาง" ขนาดใหญ่มาก กว่า 42 รายการ* ตอบรับการใช้ชีวิตแบบ Generation Flex กระจายกันอยู่ในชั้น 1 , 7 , 35 และ 36

        ที่เด่นๆก็จะมี Avantgarde Lounge , Workshop Area , Take a breath , Cozy Amphitheater , Surf Skate , Cover Dance Outdoor , Co-Kitchen , Co-Library , Study Capsule , Take a Nap , Avantgarde Gym , Modiz Entertainment , The Play Room , Theater &Karaoke Room , Bar & Lounge , Relax Sauna , Panoramic Lap Pool , Sunbathe ฯลฯ

        ยังมีอีกเยอะเลยนะ ช่างน่าอิจฉาซะจริงเชียวเนอะ 555 ถ้าสมัยเรียน มีคอนโดแบบนี้ คงแทบไม่กลับบ้านแน่นอน ฮิฮิ เล่นออกแบบมาตอบโจทย์ทุกอย่างแบบนี้

        "Modiz Avantgarde" เป็นคอนโด High Rise สูง 36 ชั้น 1 อาคาร + อาคารจอดรถสูง 9 ชั้น 1 อาคาร มียูนิตพักอาศัย 750 ยูนิต + ร้านค้า 1 ยูนิต จอดรถได้ประมาณ 44% บนที่ดินขนาด 3-3-71.3 ไร่ ราคาเริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท*

        มีแบบห้องให้เลือกสรรเพียบ แบ่งเป็น 2 แบบใหญ่ๆ

        Simplex :

        Studio ขนาด 22.30-23.10 ตร.ม.

        1 Bedroom ขนาด 24.10-24.90 ตร.ม.

        1 Bedroom Eeclusive ขนาด 26.40-27.20 ตร.ม.

        1 Bedroom Plus ขนาด 34.90 ตร.ม.

        Vertical Suite :

        1 Bedroom Vertical ขนาด 22.30(10.60)-26.90(12.50) ตร.ม.

        1 Bedroom Vertical ขนาด 34.90(18.70)-35.00(18.80) ตร.ม.

        แต่ละห้องออกแบบมาได้ค่อนข้างดี ทุกห้องในโครงการจะแต่งเฟอร์ฯไว้ให้เรียบร้อย แทบจะพร้อมเข้าอยู่ได้เลย ขาดพวกฟูก กับเครื่องใช้ไฟฟ้าเอง

        ส่วนเรื่องอาหารการกิน ไม่ต้องห่วงเลย แถวมหาวิทยาลัย มีร้านค้าเพียบ อย่าง U-Square และ U-Village ของกินอร่อยๆทั้งนั้น มีทั้งวันทั้งคืน 

        7-Eleven กำลังจะมาเปิดตรงโครงการรุ่นพี่เลย ใกล้ๆ เดินไม่กี่อึดใจ

        ส่วนพวกห้างใหญ่ ก็จะมี Lotus's , Makro , Future Park รังสิต อยู่ใกล้ๆ

        การเดินทางเข้าเมืองก็ใช้เวลาไม่นานนะ มีทางด่วนอยู่ใกล้ๆ

        โดยรวมแล้ว "Modiz Avantgarde" จัดเป็นโครงการที่มีทำเลดี เดินทางสะดวก มีความอุดมสมบูรณ์ ส่วนกลาง มากถึง 42 รายการ มีความน่าอยู่ เหมาะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

        ส่วนการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ก็เหมาะมาก

        ผมลองหาข้อมูลการปล่อยเช่าจากอีก 1 โครงการรุ่นพี่ที่อยู่ใกล้กัน "Modiz Launch" พบว่าห้อง Studio ที่มีค่าตัวอยู่ในช่วง 1 ล้านปลายจนถึง 2 ล้านต้นๆ มีเรตค่าเช่า 12,000-14,000 บ./เดือน หรือคิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนแบบยังไม่ได้หักค่าใช้จ่าย ได้ประมาณ 8% เลยทีเดียว

        จึงพอคาดได้ว่า "Modiz Avantgarde" ที่มีปัจจัยต่างๆคล้ายกัน จะมีแนวโน้มได้ค่าเช่าที่เรตใกล้เคียงกัน และได้ยิลด์ไม่ต่างกันนัก

        ระหว่างที่ผมกำลังนั่งจิบกาแฟแสนอร่อย สังเกตว่า มีนศ. และผู้ปกครองเข้ามาดู Sales Gallery เป็นระยะ ซึ่งล้วนแล้วแต่มีสีหน้าพึงพอใจทั้งนั้น ประหนึ่งพร้อมรูดจองทันที 555

        Sales Gallery สวยเด่น ดึงดูดให้คนเข้ามาดู , Product ดี ตอบโจทย์ , ห้องตัวอย่างแต่งอย่างดี สร้างความต้องการอยู่ , ตบท้ายด้วยสร้างความผ่อนคลายจากเครื่องดื่มอร่อยๆ ยอดจองจะไปไหนเสีย ฮิฮิ นี่คือสูตรสำเร็จของ "AssetWise" จริงๆ

        สำหรับคนที่สนใจ เตรียมพบกับงาน VVIP Day วันที่ 22 ก.ค. 2566 ที่จะถึงนี้ สามารถไปรับจองสิทธิ์ก่อนใครได้แล้วด้วยนะ

        ภายในงานจะได้ลุ้นห้อง ราคาพิเศษ 1.79 ลบ.* ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษสูงสุด 300,000 บาท* คลิกที่นี่

        ผมว่าอีกไม่นานก็คงได้ประกาศ "Sold Out" แน่นอน ใครที่อยากได้มาครอบครอง อย่าประมาทเชียว เตือนแล้วนะ!

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม : 02-168-0000

Line : https://lin.ee/Ax0yzVX หรือ @modizavantgarde

Sales Gallery : https://goo.gl/maps/zJZnrq1rFXAFhnnf6

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

#FORESIGHTTHEFUTURE

#Modizavantgarde 

#Modizcondo

#คอนโดใหม่ใกล้ธรรมศาสตร์