#ติดดอยรวมมาให้ ผ่อนบ้านยังไงให้ "เสียดอกเบี้ยน้อย"

#ติดดอยรวมมาให้ ผ่อนบ้านยังไงให้ "เสียดอกเบี้ยน้อย"

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 24 Jul 2023   06:53

Untitled-1 - Copy

 

        เป้าหมายของคนผ่อนบ้าน ก็คือการผ่อนบ้านให้หมดไว ๆ เนี่ยแหละเนอะ

        แต่ปัญหามันอยู่ที่การผ่อนบ้านมันไม่ใช่ผ่อนมือถือ มันกินระยะเวลาเป็นสิบปี ถือเป็นภาระหนี้สินระยะยาวที่ต้องผ่อนจ่ายให้เจ็บช้ำใจในทุกเดือน 

        ที่สำคัญคือยิ่งระยะเวลาที่เราผ่อนนานมากเท่าไหร่ ดอกเบี้ยที่เราต้องเสียให้ธนาคารก็จะยิ่งแพงมากขึ้นไปด้วย ซึ่งดอกเบี้ยบ้านที่เยอะเอาเรื่องเลยน้า 5555

        เพราะงั้นวันนี้ผมเลยรวบรวมเทคนิคมาให้ว่าเราต้องผ่อนบ้านยังไงให้ "เสียดอกเบี้ยน้อย" กันครับ จะมีอะไรบ้างไปดูกันเล๊ยยยย

 

P_20230320_N3_001

 

เพิ่มเงินดาวน์ลดดอกเบี้ยบ้าน

 

        มาเริ่มตั้งแต่ก่อนเป็นหนี้กันเลย นั่นก็คือการวางเงินดาวน์ ซึ่งถือเป็นสิ่งหนึ่งที่สำคัญมากในการผ่อนบ้าน โดยเงินส่วนนี้เป็นเป็นเงินที่เราต้องเสียก่อนทำการผ่อนชำระอยู่แล้ว

        โดยการเพิ่มเงินดาวน์จะเหมาะกับคนที่มีเงินก้อน หรือมีการวางแผนซื้อบ้านมานานแล้ว และนี่ถือเป็นการช่วยทำให้เสียดอกเบี้ยบ้านที่น้อยลงอย่างหนึ่งด้วยนะ

        ยิ่งกว่านั้นการวางเงินดาวน์มากเท่าไหร่ยิ่งจะทำให้เสียเงินต้นในการผ่อนบ้านน้อยลงมากขึ้น นอกจากนั้นยังทำให้ประหยัดดอกเบี้ยบ้านอีกด้วยจะให้เสียดอกเบี้ยบ้านในการผ่อนบ้านให้ธนาคารน้อยลงด้วย

 

P_20230327_N4_001

 

โปะเงินต้นช่วยทั้งลดเงินต้นและลดดอกเบี้ยบ้าน

 

        ต่อกันด้วยการโปะเงินต้น เหมาะกับใครที่มีรายรับเข้ามาเป็นพิเศษแล้วอย่างเร่งให้เงินต้นหมดไวขึ้น ถือเป็นการผ่อนชำระแบบช่วยลดเงินต้น ลดดอกเบี้ยบ้านอีทางที่ดีเลย

        พูดง่าย ๆ มันก็คือการจ่ายค่าบ้านมากกว่าที่กำหนดไว้ ซึ่งการจ่ายเงินต้นมากกว่ากำหนดจะส่งผลต่อการคิดดอกเบี้ยบ้านครั้งต่อไปให้น้อยลงอีกด้วย ยิ่งจ่ายเงินต้นเพิ่มมากขึ้นเท่าไหร่ก็จะยิ่งช่วยลดดอกเบี้ยบ้านมากขึ้นตามไปอีกด้วย 

        แถมยังช่วยให้ระยะในการผ่อนหมดเร็วยื่งขึ้น เช่น การที่ปกติผ่อนกับธนาคารเดือนละ 10000 และเราผ่อนชำระเพิ่มขึ้น 50% ในทุก ๆ เดือน เท่ากับว่าเราจะจ่ายทั้งหมดเป็น เงิน 15,00บาท ทำให้การผ่อนหมดเร็วขึ้น

 

P_20230327_N4_001

 

การขอลดดอกเบี้ยบ้านหรือการรีไฟแนนซ์ (Refinance)

 

        มาถึงวิธีสุดฮิตที่ใครผ่อนบ้านก็ต้องทำ นั่นก็คือการรีไฟแนนซ์ (Refinance) โดยเป็นวิธีการขอกู้กับธนาคารอื่นเพื่อลดดอกเบี้ยบ้านจากที่เคยจ่ายนั่นเองครับ

        ในช่วงแรกของการกู้บ้านส่วนใหญ่ คือ ช่วง 3 ปีแรกมักจะมีดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำ จากนั้นหลัง 3 ปีขึ้นไป ดอกเบี้ยบ้านจะมีการเปลี่ยนแปลงที่สูงขึ้น แต่เมื่อไปยื่นเรื่องขอกู้กับธนาคารใหม่ จะทำให้ได้ดอกเบี้ยบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยบ้านถูกลงกว่าธนาคารเดิม 

        หรืออีกวิธีหนึ่ง คือการขอลดดอกเบี้ยบ้าน เป็นการใช้บริการธนาคารเดิมแต่ยื่นเรื่องขอลดดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งอัตราดอกเบี้ยบ้านอาจจะไม่ลดต่ำเท่าการย้ายธนาคาร แต่จะไม่ยุ่งยากเรื่องการทำเรื่องหรือการเตรียมเอกสารในการยื่นกู้ใหม่ ใครสนใจลองไปคุยกับธนาคารกันดูนะงับ

 

P_20230508_N5_001

 

การชำระหนี้ตรงเวลามีผลทำให้ดอกเบี้ยบ้านลดลง

 

        มาถึงข้อที่เราต้องเตือนใจคนผ่อนบ้านกันบ้าง 'อย่าชำระหนี้ล่าช้า' เพราะการผ่อนชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลาถือเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะจะทำให้ตัวผู้กู้เองมีเครดิตที่ดี มีความน่าเชื่อถือ 

        แล้วความน่าเชื่อถือนี้แหละที่จะส่งผลต่อการขอยื่นลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน หรือการไปขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารครั้งต่อ ๆ ไปไม่ว่าจะกับธนาคารเก่าหรือธนาคารใหม่ก็ตาม

        เพราะการไปทำเรื่องขอลดดอกเบี้ยบ้านหรือรีไฟแนนซ์นั้น สิ่งที่ธนาคารจะเช็คดูอันดับแรกก็คือการเช็คดูเครดิต ว่าผู้กู้มีเครดิตที่ดีหรือไม่ แต่หากเช็คดูแล้วไม่มีปัญหาใดๆ ก็จะทำการขอยื่นเรื่องลดดอกเบี้ยบ้านหรือการรีไฟแนนซ์ ได้อย่างง่ายดาย ไม่มีปัญหาอะไรค้าบบ

 

P_20230605_N5_001

 

โปะเพิ่มในช่วงดอกเบี้ยบ้านต่ำ

 

        ปิดท้ายกันที่คนมีเงินเย็นเหลือ ๆ ถ้ามีเงินก็โป๊ะเพิ่มไปเลยสิค้าบบบ เพราะการกู้บ้านส่วนใหญ่ในระยะเวลา3ปีแรกมักจะมีอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำที่สุด เป็นการลดเงินต้นได้อย่างรวดเร็ว 

        และยังทำให้ดอกเบี้ยบ้านที่จะต้องจ่ายหลังจากนี้ลดลงด้วย อีกทั้งการโปะเงินเพิ่มในช่วงที่ดอกเบี้ยบ้านมีอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำจะทำให้การผ่อนชำระมีระยะเวลาผ่อนหมดเร็วขึ้น 

        เพราะหลังจากผ่านระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยบ้านจะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจะทำให้การผ่อนมีระยะเวลานานขึ้นและทำให้เสียเงินเพิ่มขึ้น

 

ผ่อนบ้านยังไง - Copy

 

        เป็นไงกันบ้างครับสำหรับเทคนิคการผ่อนบ้านให้ "เสียดอกเบี้ยน้อย" ที่ผมนำมาฝากกันในวันนี้ น่าจะช่วยไม่มากก็น้อยเนอะ

        ส่วนตัวแผล้วผมว่าตอบโจทย์สำหรับคนที่อยากจะเสียดอกเบี้ยบ้านน้อย มีเป้าหมายอยากผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น ไม่อยากมีภาระหนี้สินนาน (ผมเองก็ใช้วิธีเหล่านี้แหละ 5555)

        แต่จริง ๆ แล้ววิธีการที่จะทำให้เสียดอกเบี้ยบ้านน้อยมีหลากหลายวิธีมากกว่านี้อีกเยอะ สามารถนำมาปรับใช้ตามความเหมาะสมของเพื่อน ๆ เองเลยนะ สู้ ๆ นะค้าบทุกคนนนนน

 

P_20230313_N5_001

P_20230717_N1_001

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) คอนโดใหม่ติดถนนนางลิ้นจี่ เอาใจคนรักสัตว์จากแสนสิริ

ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*


ติดดอยสไตล์

เปิดตัว "505 State Street" ตึกระฟ้าที่ใช้พลังงานไฟฟ้าล้วนแห่งแรกใน New York

เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ

สัมผัสชีวิตเหนือระกับ ที่โครงการ "Amatara Residences Rayong" พูลวิลล่า สไตล์คอนโด วิวทะเล จาก Grande Asset

ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!

คริสปี้ ครีม ส่ง “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” 3 รสชาติ เมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน เกินห้ามใจ

อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com