ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบยังคงเติบโตและมีการลงทุนขยายโครงการต่อเนื่องเลยนะ แต่แน่นอนว่าปัญหาที่ตามมา คือ การขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมาที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการ 

        ยิ่งเมื่อ “คอนโด” ฟื้น งานรับสร้างบ้านก็ยิ่งเพิ่มขึ้น จะเห็นได้เลยว่าตอนนี้สถานการณ์แย่งชิง “ผู้รับเหมา-แรงงานก่อสร้าง” ร้อนระอุสุด ๆ ไปเลย 5555

        ประกอบกับที่ผ่านมาการโครงการอสังหาฯ แนวราบ มีราคาขายที่กำหนดมาแล้วตั้งแต่เปิดโครงการทำให้มีต้นทุน กำไร ในระดับหนึ่ง ดังนั้น จึงมีการ “ตัดทอน” ค่าก่อสร้างลง ทำให้ราคารับเหมาก่อสร้างของโครงการต่ำ!  เมื่อเทียบกับการรับงานบริษัทรับสร้างบ้าน หรือรับงานตรงกับลูกค้า

        ยกตัวอย่าง บ้านสร้างเองของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านปีนี้ บริษัทใหญ่ยังคงมีออร์เดอร์จากลูกค้าไม่น้อยกว่าปีที่ผ่านมา จึงต้องการคนทำงานเพิ่มขึ้น ทำให้เกิดการดึงแรงงานผู้รับเหมาเข้าไปช่วยก่อสร้างบ้านให้ลูกค้าในราคาที่ดีกว่า และไม่ถูกบีบคั้นระยะเวลาในการส่งมอบมากเหมือนกับโครงการบ้านที่ต้องเร่งทำ จึงต้องทำโอที ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น เมื่อต้นทุนผู้รับเหมาสูง เทียบกับราคาจ้างไม่ดีนัก ทำให้หาผู้รับเหมายาก

        สำหรับแนวทางการแก้ปัญหา นอกจากหาผู้รับเหมารายใหม่เข้ามาเสริม ขณะเดียวกันมุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของผู้รับเหมารายเดิมให้มากขึ้น เพื่อรองรับการขยายโครงการให้สามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้ ซึ่งอาจต้องเพิ่มค่าจ้างแรงงานเพื่อจูงใจทั้งผู้รับเหมาและแรงงานเข้ามาทำงาน แต่อยู่ในระดับราคาที่ไม่กระทบต่อต้นทุนและราคาขาย!