ช่วงนี้ชื่อ "อโศก" เค้าก็จะฮอตขึ้นหน่อย เพราะเป็นกระแสที่ใครก็พูดถึงกัน แต่รู้มั้ยว่าจริง ๆ แล้วตัวที่ดินอโศกแม้จะไม่ได้มีเรื่องราวอะไร มูลค่าที่ดินเค้าก็แพงติดอันดับอยู่แล้วนะ

        จากข้อมูลของทาง เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท เค้าเผยว่าราคาที่ดินแยกอโศกทำเลทอง ติดอันดับ 'TOP5' ทำเลแพงที่สุด โดยที่ดินมีราคาสูงถึงตารางวาละ 2.9 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 1,160 ล้าน เท่ากับถนนวิทยุเลย

        โดยในปี 2565 ที่ผ่านมา เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  ได้ประเมินราคาที่ดินใน  10 ทำเลที่แพงที่สุด สำหรับราคาที่ดินที่แพงที่สุดต่อตารางวาสำหรับที่ดินขนาดประมาณ 4 ไร่  ดังนี้

• อันดับ1สยามสแควร์ตารางวาละ 3.5ล้านบาทหรือไร่ละ1,400ล้านบาท
• อันดับ2ชิดลมราคาตารางวาละ3.3ล้านบาทหรือไร่ละ1,320 ล้านบาท
• อันดับ3เพลินจิตราคาตารางวาละ3.3ล้านบาทหรือไร่ละ1,320ล้านบาท
• อันดับ4นานาราคาตารางวาละ3.3ล้านบาทหรือไร่ละ1,320ล้านบาท
• อันดับ5แยกอโศกราคาตารางวาละ2.9ล้านบาทหรือไร่ละ1,160ล้านบาท
• อันดับ6วิทยุราคาตารางวาละ2.9ล้านบาทหรือไร่ละ1,160 ล้านบาท
• อันดับ7พร้อมพงษ์ราคาตารางวาละ2.6ล้านบาทหรือไร่ละ1,040 ล้านบาท
• อันดับ8สุขุมวิท21ราคาตารางวาละ2.53ล้านบาทหรือไร่ละ1,012 ล้านบาท
• อันดับ9สีลมราคาตารางวาละ2.5ล้านบาทหรือไร่ละ1,000 ล้านบาท
• อันดับ10สาทรราคาตารางวาละ2.2ล้านบาทหรือไร่ละ880 ล้านบาท

        ขณะเดียวกันทางเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้วิเคราะห์ ราคาที่ดินใน 10 ทำเลดังกล่าวว่า 

        อันดับที่ 1 สยามสแควร์ ทำเลนี้เป็นสุดยอดทำเลค้าปลีกในกรุงเทพฯหรือประเทศไทยทั้งหมดโดยเฉพาะสำหรับสินค้านำสมัยจากต่างประเทศ เป็นเสมือนย่านถนนออร์ชาร์ดของสิงคโปร์ที่รวมห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้าอยู่รวมกันมากมาย รวมทั้งโรงแรมที่จะอำนวยความสะดวกแก่นักท่องเที่ยวและประชาชนทั่วไป  ยิ่งมีรถไฟฟ้าขยายตัวออกนอกเมืองเท่าไหร่ ก็ยิ่งจะดึงดูดให้คนเข้ามาในใจกลางเมืองได้มากขึ้น ทำเลนี้จึงทวีความโดดเด่น

        อันดับที่ 2 ชิดลม อันดับที่ 3 เพลินจิต อันดับที่ 4 นานา ทั้ง 3 ทำเลนี้ตามแนวรถไฟฟ้าเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบ พระชนมพรรษา (รถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS) ราคาตารางวาละ 3.3 ล้านบาท เท่าๆ กัน  ทำเลนี้ก็คล้ายกับสยามสแควร์ และยังจะมีการพัฒนาโครงการศูนย์การค้าใหม่ๆ อีกมาก  จึงทำให้ย่านนี้โดยเด่นไม่แพ้กัน และทำให้เป็นย่านที่มีแหล่งจับจ่ายใช้สอยอันดับต้นๆ ของประเทศไทย

        อันดับที่ 5 แยกอโศก แถวนี้ทั้งที่อยู่รอบสถานีรถไฟฟ้า BTS และสถานี MRT ราคาตารางวาละ 2.9 ล้านบาท หรือไร่ละ 1,160 ล้านบาท เท่ากัน  จะเห็นได้ว่าความเจริญกระจายมาตามรถไฟฟ้า BTS และย่านนี้เป็นย่านคนรวย หรือเป็นย่าน Beverly Hills ในลอสแอนเจลิสของประเทศไทย เจ้าของที่ดินในซอยหรือตามปากซอยที่เคยเป็นของเศรษฐีเก่าก็เปลี่ยนมือเป็นของนักลงทุนข้ามชาติมากขึ้น มีการขึ้นโรงแรมขนาด 5-6 ดาวหลายแห่ง

        อย่างไรก็ตามแม้ว่าแยกอโศกจะเป็นทำเลที่ราคาที่ดินสูงเป็นอันดับที่ 5 (ตารางวาละ 2.9 ล้านบาท) แต่ถ้าเป็นกลางซอย (ถนน) สุขุมวิท 21 กลับเป็นอันดับที่ 8 มีราคาตารางวาละ 2.53 ล้านบาท หรือไร่ละ 1,012 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะไม่ใช่จุดตัดของการพัฒนา (TOD) เช่นเดียวกับทำเลที่ 5 แม้จะมีรถไฟฟ้า MRT อยู่ใต้ดินก็ตาม

        อันดับที่ 6 วิทยุ ก็มีราคาเท่ากับย่านอโศก คือราคาตารางวาละ 2.9 ล้านบาท หรือไร่ละ 1,160 ล้านบาท ทั้งนี้แม้จะไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน แต่ก็อยู่ในย่านความเจริญที่มีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม 5 ดาว และในอนาคตอาจมีการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ๆ ขึ้นมาอีก

        อันดับที่ 7 พร้อมพงษ์ ราคาตารางวาละ 2.6 ล้านบาท หรือไร่ละ 1,040 ล้านบาท ก็ล้อไปตามอันดับที่ 5 คืออโศก  ตามแนวรถไฟฟ้า BTS และย่านนี้ถือเป็น Mid Town แบบในเกาะแมนฮัตตันที่มีความเจริญสูงมาก นำโดยศูนย์กาค้าเอ็มโพเรียม-เอ็มควอเทียร์ และถือเป็นย่านที่พักอาศัยระดับสูงจากแนวราบเมื่อ 60 ปีก่อน กลายเป็นอาคารชุดพักอาศัยาราคาแพง โดยตกเป็นเงินตารางเมตรละประมาณ 300,000 บาทขึ้นไป

        อันดับที่ 9 สีลม ราคาตารางวาละ 2.5 ล้านบาท หรือไร่ละ 1,000 ล้านบาท  แม้สีลมจะเป็นย่านที่เป็นศูนย์กลางทางการเงิน มีสำนักงานใหญ่ของสถาบันการเงินอยู่เป็นจำนวนมาก แต่โดยที่พื้นที่สำนักงานเช่าได้ในราคาที่ต่ำกว่าการเช่าพื้นที่ค้าปลีก และโดยที่มีรถไฟฟ้าผ่านเพียง 1 สาย (BTS) จึงทำให้ราคาที่ดินตกเป็นเงินตารางวาละเพียง 2.5 ล้านบาท ถือเป็นอันดับที่ 9 ของกรุงเทพมหานคร

        ส่วนอันดับที่ 10 ก็คือ สาทร ที่มีราคาที่ดินเป็นเงินตารางวาละ 2.2 ล้านบาท หรือไร่ละ 880 ล้านบาท เพราะเป็นถนนที่มีรถไฟฟ้า BTS ผ่านส่วนหนึ่งแต่การพัฒนาที่ดินยังไม่เข้มข้นเท่ากับสีลม จึงทำให้ราคาที่ดินต่ำกว่าเล็กน้อย

        ในขณะที่ราคาตลาดของที่ดินใจกลางเมืองสูงถึง 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา แต่ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในกรุงเทพมหานคร กลับมีราคาสูงสุดเพียง 1 ล้านบาทต่อตารางวา และราคานี้ก็ใช้มานานแล้ว

        ขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวามาตั้งแต่ปี 2552 หรือราว 13 ปีก่อน  ราคาที่ดินตามราคาประเมินของทางราชการจึงต่ำกว่าราคาตลาดถึง 3 เท่า ! อย่างไรก็ตามในกรณีห้องชุดพักอาศัย ราคาประเมินของทางราชการกับราคาตลาดอาจแตกต่างกันไม่มาก หรืออาจใกล้เคียงกับราคาตลาด