ใครจะไปคิดว่าตอนนี้ทำเล “พหลโยธิน-วิภาวดี” มีซัพพลายออฟฟิศขึ้นอันดับ 2 มากกว่า 253,000 ตร.ม. รองจากสีลม-สาทร แล้วนะ

        ที่พุ่งขึ้นขนาดนี้ก็หลังจากที่ “แลนด์ลอร์ด” แห่ผุดโครงการรับดีมานด์ออฟฟิศฟื้นนั่นแหละ อุอิ

        โดยทำเลพหลโยธิน-วิภาวดี มีซัพพลาย 1,335,603 ตร.ม. ซึ่งมีซัพพลายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 128,000 ตร.ม.และซัพพลายที่เตรียมไว้ 125,000 ตร.ม. รวมกว่า 253,000 ตร.ม. ขณะที่ทำเลสีลม-สาทร มีซัพพลายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 88,000 ตร.ม. และซัพพลายที่เตรียมไว้ 15,430 ตร.ม. เป็นอันดับสอง สะท้อนให้เห็นว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง

         ยกตัวอย่างโครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์ ของบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ ซึ่งเป็นอาคารมิกซ์ยูส ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน พื้นที่ให้เช่าร้านค้า และพื้นที่จอดรถสูง 36 ชั้นและชั้นใต้ดิน 3 ชั้น โดยมีพื้นที่ใช้สอยรวม 82,193 ตร.ม. ใช้งบลงทุน 9,940 ล้านบาท คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2567

        นอกจากนี้ ในทำเล “อารีย์” ยังมีอาคารสำนักงานที่เปิดใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง อาทิ อาคารเดอะไรซ์ ทาวเวอร์ หัวมุมถนนประดิพัทธ์-พหลโยธินใกล้บีทีเอส สะพานควาย (ห้างเมอรี่คิงส์เก่า) ของกลุ่มศรีศุภราช สูง 26 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่า 15,668 ตร.ม. ตั้งแต่ขนาดเล็ก 103 ตร.ม. ไปจนถึงเช่าเหมาชั้น 950 ตร.ม.,เอส โอเอซิส หรือ S-OASIS ของสิงห์ เอสเตท มีพื้นที่ให้เช่า 54,000 ตร.ม. สูง 35 ชั้น, วานิช เพลซ อารีย์ กลุ่มแหลมทอง มีพื้นที่รวม 73,000 ตร.ม.

        ถัดมาเป็นโครงการวัน ออริจิ้น สนามเป้า  เป็นโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ สูง 25 ชั้น พื้นที่อาคารรวม 56,100 ตร.ม. เริ่มดำเนินการก่อสร้างในไตรมาส 2/2565 คาดแล้วเสร็จพร้อมเปิดใช้งานไตรมาส 1/2567

        กลุ่มเป้าหมายในทำเลนี้เป็นธุรกิจเกี่ยวกับเทเลคอม พลังงาน และผู้ประกอบการหน้าใหม่ที่เพิ่งเริ่มก่อตั้งธุรกิจ โดยที่ผ่านมาทำเลย่านนี้ไม่มีอาคารสำนักงานใหม่ หากเลยไปทำเลพญาไท จะมีโครงการ “เดอะ ยูนิคอร์น” ของกลุ่มบีทีเอส ที่มีพื้นที่สำนักงานเกรดเอ กว่า 21,000 ตร.ม. และโรงแรมอีสติน แกรนด์  เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว เดินทางสะดวกด้วยทางเชื่อมสู่สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพญาไท และสถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไท มีห้องพักให้บริการ 494 ห้อง ขนาด 34-370 ตร.ม. ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดรุนแรงขึ้นจากการเข้ามาของคู่แข่งที่มีจำนวนเพิ่มขึ้น