ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยไทยตอนนี้กำลังต้องเผชิญหน้ากับจำนวนประชากรไทยที่ใกล้จะถึงจุดสูงสุดในปี 2573 ครับ 

        เดิมทีภาคอสังหาฯ เติบโตด้วยกลุ่มคนเป้าหมาย อายุ 20-60 ปี แต่เพราะแนวโน้มประชากรที่ลดลง ก็กระทบความต้องการซื้อบ้านไปด้วย โดย KKP Research ชี้ว่าการขยายพื้นที่เขตเมืองในต่างจังหวัดมีการชะลอตัว กำลังซื้อคนไทยหดตัว จากรายได้ที่เติบโตช้าลงตามภาวะเศรษฐกิจ

        ยังมีอัตราดอกเบี้ยที่อาจค้างสูงนาน และระดับหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงทำให้ไทยมีแนวโน้มเข้าสู่ช่วงขาลงของวัฏจักรสินเชื่อ แต่ก็ประเมินว่าอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และจังหวัดใหญ่ยังไปต่อได้ แต่อสังหาฯ ในเมืองรองและเขตชนบทอาจซบเซา มีความเสี่ยงราคาบ้านปรับตัวลดลง

        ปัญหาบ้านล้นตลาดในต่างจังหวัดจะยิ่งถูกกดดันมากขึ้นจากความต้องการที่หดตัวลงต่อเนื่องตามจำนวนครัวเรือนที่ลดลง สินเชื่ออสังหาฯ ในต่างจังหวัดมีแนวโน้มลดลง ทำให้มีแนวโน้มที่ในอนาคตจะมีจำนวนบ้านเหลือมากขึ้น เป็นแรงกดดันให้ราคาบ้านต้องปรับลดลงได้เช่นเดียวกับประเทศญี่ปุ่นและจีนครับ