มีขึ้นก็ต้องมีลงเนอะ ช่วงปีนี้ดูเหมือนการที่เศรษฐกิจชะลอ-หนี้ครัวเรือนพุ่ง-การเมืองไม่นิ่ง ทำให้ไตรมาส 2 ปี 2566 ฉุด 38 อสังหาใน ตลท. รายได้-กำไรวูบกว่า 27% แถมมี 14 บริษัทที่ขาดทุนด้วย

        สะท้อนว่า กำลังซื้อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่กลับมา คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยถูกปฏิเสธสินเชื่อ ขณะคนชั้นกลางเศรษฐีเงินเย็นที่มักชอบลงทุนในอสังหาฯต่างชะลอดูท่าทีเศรษฐกิจเก็บเงินไว้ก่อน ว่าเศรษฐกิจจะแย่ลงกว่าเดิมหรือไม่

        ประกอบกับตัวช่วยกำลังซื้อหลัก ต่างชาติโดยเฉพาะจีน ที่เคยเป็นชาติที่สร้างความรุ่งเรืองให้กับตลาดคอนโดมิเนียมในไทย และคาดการณ์ไว้ปีนี้นักท่องเที่ยวจีนจะเข้าไทยจับจ่าย แต่ในทางตรงกันข้าม จีนกลับประสบปัญหา ทางเศรษฐกิจ บอบซ้ำต่อเนื่องมาจากสถานการณ์โควิด-19 

        นโยบายรัฐบาลของจีนยังคงไม่ต้องการให้คนในประเทศเดินทางออกนอกประเทศ ซ้ำร้ายอสังหาฯยักษ์ใหญ่ระดับโลกของจีน อย่าง"เอเวอร์แกรนด์" ยื่นล้มละลายในสหรัฐอเมริกา  ทำให้เกิดการสั่นคลอนถึงไทยได้ ในทางอ้อม นั่นคือ การเดินทางเข้ามาลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมในไทยคง ลดลงไปกว่าคาด

        ส่วนสินค้าคงเหลือและที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เพิ่มขึ้น 1.96% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดย สินค้าคงเหลือ บวกกับสินค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของบริษัทอสังหาฯ ทั้ง 38 บริษัท ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 อยู่ที่ 638,860 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.96% จาก 626,535.06 ล้านบาท จาก ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566

        ในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา บริษัทที่มีรายได้สูงสุดใน 38 บริษัทดังกล่าวคือบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ขณะที่บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) สามารถทำกำไรได้สูงสุด แต่หากเป็นช่วงครึ่งปีแรก 2566  บริษัท เอพี ไทยแลนด์ เป็นผู้นำด้านรายได้สูงสุด และแสนสิริเป็นผู้นำในการทำกำไรสูงสุดในช่วงครึ่งปีแรก 2566 ส่วนรายได้รวมสูงสุด 10 บริษัทแรกอยู่ที่ 61,972.14 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 77.31% ของรายได้ 38 บริษัทอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ

        ในขณะที่กำไรของ 10 บริษัทแรกที่ทำกำไรรวมอยู่ที่ 10,863.91 ล้านบาท(ดูตารางประกอบ) สูงกว่ากำไรรวม 38 บริษัทอสังหาฯ ที่มีกำไรสุทธิรวม 8,339.09 ล้านบาท ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เนื่องจากมีบริษัทจดทะเบียนที่ขาดทุนสุทธิทั้งสิ้น 16 บริษัทจาก 38 บริษัท ในขณะที่ รายได้รวมของ 10 บริษัทอสังหาฯ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 116,971.37 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 76.08% ของรายได้ 38 บริษัทอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ

        ขณะกำไรของ 10 บริษัอสังหาฯ รวมในครึ่งแรกของปี 19,051.68 ล้านบาท สูงกว่ากำไรรวม 38 บริษัทอสังหาฯ ที่มีกำไรสุทธิรวม 17,251.79 ล้านบาท ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เนื่องจากมีบริษัทจดทะเบียนที่ขาดทุนสุทธิทั้งสิ้น 14 บริษัท