มีขึ้นก็ต้องมีลงเนอะ ช่วงปีนี้ดูเหมือนการที่เศรษฐกิจชะลอ-หนี้ครัวเรือนพุ่ง-การเมืองไม่นิ่ง ทำให้ไตรมาส 2 ปี 2566 ฉุด 38 อสังหาใน ตลท. รายได้-กำไรวูบกว่า 27% แถมมี 14 บริษัทที่ขาดทุนด้วย
สะท้อนว่า กำลังซื้อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่กลับมา คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยถูกปฏิเสธสินเชื่อ ขณะคนชั้นกลางเศรษฐีเงินเย็นที่มักชอบลงทุนในอสังหาฯต่างชะลอดูท่าทีเศรษฐกิจเก็บเงินไว้ก่อน ว่าเศรษฐกิจจะแย่ลงกว่าเดิมหรือไม่
ประกอบกับตัวช่วยกำลังซื้อหลัก ต่างชาติโดยเฉพาะจีน ที่เคยเป็นชาติที่สร้างความรุ่งเรืองให้กับตลาดคอนโดมิเนียมในไทย และคาดการณ์ไว้ปีนี้นักท่องเที่ยวจีนจะเข้าไทยจับจ่าย แต่ในทางตรงกันข้าม จีนกลับประสบปัญหา ทางเศรษฐกิจ บอบซ้ำต่อเนื่องมาจากสถานการณ์โควิด-19
นโยบายรัฐบาลของจีนยังคงไม่ต้องการให้คนในประเทศเดินทางออกนอกประเทศ ซ้ำร้ายอสังหาฯยักษ์ใหญ่ระดับโลกของจีน อย่าง"เอเวอร์แกรนด์" ยื่นล้มละลายในสหรัฐอเมริกา ทำให้เกิดการสั่นคลอนถึงไทยได้ ในทางอ้อม นั่นคือ การเดินทางเข้ามาลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมในไทยคง ลดลงไปกว่าคาด
ส่วนสินค้าคงเหลือและที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เพิ่มขึ้น 1.96% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดย สินค้าคงเหลือ บวกกับสินค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของบริษัทอสังหาฯ ทั้ง 38 บริษัท ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 อยู่ที่ 638,860 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.96% จาก 626,535.06 ล้านบาท จาก ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566
ในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา บริษัทที่มีรายได้สูงสุดใน 38 บริษัทดังกล่าวคือบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ขณะที่บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) สามารถทำกำไรได้สูงสุด แต่หากเป็นช่วงครึ่งปีแรก 2566 บริษัท เอพี ไทยแลนด์ เป็นผู้นำด้านรายได้สูงสุด และแสนสิริเป็นผู้นำในการทำกำไรสูงสุดในช่วงครึ่งปีแรก 2566 ส่วนรายได้รวมสูงสุด 10 บริษัทแรกอยู่ที่ 61,972.14 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 77.31% ของรายได้ 38 บริษัทอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
ในขณะที่กำไรของ 10 บริษัทแรกที่ทำกำไรรวมอยู่ที่ 10,863.91 ล้านบาท(ดูตารางประกอบ) สูงกว่ากำไรรวม 38 บริษัทอสังหาฯ ที่มีกำไรสุทธิรวม 8,339.09 ล้านบาท ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เนื่องจากมีบริษัทจดทะเบียนที่ขาดทุนสุทธิทั้งสิ้น 16 บริษัทจาก 38 บริษัท ในขณะที่ รายได้รวมของ 10 บริษัทอสังหาฯ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 116,971.37 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 76.08% ของรายได้ 38 บริษัทอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
ขณะกำไรของ 10 บริษัอสังหาฯ รวมในครึ่งแรกของปี 19,051.68 ล้านบาท สูงกว่ากำไรรวม 38 บริษัทอสังหาฯ ที่มีกำไรสุทธิรวม 17,251.79 ล้านบาท ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เนื่องจากมีบริษัทจดทะเบียนที่ขาดทุนสุทธิทั้งสิ้น 14 บริษัท
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
