หลังจากโครงการพลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่นประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี พฤกษาก็เลยขนแบรนด์ “Plum” ออกมาอีกหลายโครงการเลย
วันนี้จะมาพูดถึง ”พลัม แจ้งวัฒนะ สเตชั่น” กัน
ทำเลของ พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น จะติดถนนแจ้งวัฒนะ ช่วงซอยแจ้งวัฒนะ 1
เฟสแรกที่เปิดขายไปตั้งแต่กลางปีก่อนจะเป็นส่วนที่อยู่ด้นในสุดของที่ดิน
พูดง่ายๆ ว่าขายตรงส่วนที่ลึกที่สุดก่อน (แล้วค่อยไล่ขายส่วนที่ใกล้ถนนใหญ่ตามมาในราคาที่สูงขึ้นตามปกติครับ)
ราคาเฉลี่ยของโครงการ พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟส 1 ที่เปิดออกมาอยู่ที่ประมาณ 50,000 บาท/ตร.ม. นะครับ โดยให้เป็นแบบ Fully Fitted คือให้วอลเปเปอร์,สุขภัณฑ์และชุดครัว และ “ไม่ให้เครื่องปรับอากาศ” นะครับ อันนี้ต้องดูดีๆ
แน่นอนครับว่าราคานี้ต้องเป็นคอนโดระดับธรรมดาแน่นอน แต่สิ่งที่ผมชอบก็คือ ส่วนกลางที่ขนกันมาแบบเยอะมาก ถึงแม้จะบอกว่าจำนวนยูนิตมีมากถึง 800 กว่ายูนิตก็เถอะ แต่ผมว่ามันมีความหลากหลายดี
แบบห้องก็ตอบสนองคนที่มีงบประมาณจำกัด เพราะเริ่มต้นที่ขนาด 22.5 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นเฉียดล้านเอง
สุดท้ายก็อย่างที่เห็น คนต่อแถวกันถล่มทลาย Sold Out ภายใน 2 วัน!!!!!
งั้นจะรออะไรล่ะ ทางโครงการจึงเปิดเฟส 2 ออกตามมาในช่วงปลายปีที่แล้ว โดยมีจำนวนราวๆ พันยูนิต ซึ่งถ้านับถึงตอนนี้ก็ขายเกือบหมด (อีกแล้ว) ครับ!!!!
แน่นอนครับ ในเมื่อขายดิบขายดีกันแบบนี้ ในปลายเดือนมีนาคมนี้ พฤกษาจึงต้องปล่อยเฟส 3 ซึ่งเป็นเฟสที่ติดถนนใหญ่ออกมาขายในที่สุด
แว่วว่า เฟส 2 และ 3 ถูกเอามาขายก่อนกำหนดนะครับ ตามตารางเวลาของเดิม ปี 60 นี้จะขายแค่เฟส 2 ก่อน แต่ด้วยความฮอตก็เลยต้องตามกระแส ดันออกมาขายก่อนกำหนด
เอาล่ะ แล้วทำเลของ พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เป็นอย่างไรกันนะ?
มีการโปรยว่าเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย คือ สายสีชมพู, สายสีแดง และสายสีเขียว โดยสายที่ใกล้ที่สุดคือ สายสีชมพู
จริงๆ เรื่องสายสีชมพูเราลืมๆ ไปก่อนได้เลยนะ เพราะอีกนานมาก ฮ่าฮ่าฮ่า
สายสีเขียวกับสายสีแดงเองก็ยังอีกหลายปีกว่าจะเปิดบริการได้จริง
ดังนั้นเรื่องรถไฟฟ้าทั้ง 3 สาย ต้องบอกว่า “มีแน่” แต่อย่าเพิ่งไปคิดถึงมันมาก ฮ่าฮ่าฮ่า
อย่างไรก็ตามทำเลย่านนี้ก็ถือว่าเป็นจุดที่คนเยอะพอสมควรครับ ไม่ว่าจะเป็นเส้นถนนพหลโยธินที่เชื่อมไปทางม.เกษตร หรือถนนวิภาวดีที่เชื่อมไปสู่ม.เกษตร (อีกด้านหนึ่ง) และถนนแจ้งวัฒนะที่ข้ามสะพานข้ามแยกไปก็เจอศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะเป็นหัวหอกพร้อมกับสถานที่ราชการและออฟฟิศอีกมากมาย และวิ่งตรงไปเรื่อยๆ ทางปากเกร็ดก็จะเจอเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ
ยังไม่พอเท่านั้นหากจะวิ่งผ่านวงเวียนไปทางถนนรามอินทรา เราก็จะเจอกับเซ็นทรัล รามอินทรา อยู่ช่วงต้นๆ เลย
ฟังดูอุดมสมบูรณ์นะครับ แต่ผมก็ต้องบอกว่า สถานที่ต่างๆ จะอยู่บริเวณรอบๆ ไม่ถึงขนาดเดินไปได้ แต่ขับรถหรือหารถสาธารณะไปได้ไม่ยากเลย
พูดง่ายๆ ว่า พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น จะอยู่ตรงกลางของการเชื่อมต่อไปถนนต่างๆ (แน่นอนล่ะครับ ก็อยู่ใกล้วงเวียนนี่หน่า)
สำหรับร้านค้าแบบเดินใกล้ๆ ตอนแรกที่เปิดขาย เฟส 1 และ 2 ยังไม่ค่อยแน่ใจ แต่พอเฟส 3 ออกมาถึงมั่นใจได้ว่ามีร้านค้าอยู่ภายในโครงการแน่นอน ทั้งหมด 18 ยูนิต ซึ่งตรงนี้ยังตอบไม่ได้ว่าจะเป็นอะไรบ้าง แต่ด้วยพื้นที่ที่จัดมาน่าจะพออุ่นใจได้ว่าอุดมสมบูรณ์แน่นอน
สำหรับผมแล้ว ไอ่ 18 ร้านค้านี่แหละ ที่เติมเต็มให้ พลัม-คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น ดูสมบูรณ์แบบขึ้นมาก
อย่างที่บอกว่าสิ่งที่ผมชอบคือ ส่วนกลาง ที่ให้มาหลากหลายดี
ไม่ได้ “ใหญ่โต” นะครับ แต่หลากหลาย
ผมชอบแบบ “หลายอย่าง”มากกว่า .... จะมีประโยชน์อะไรที่ผมจะว่ายสระว่ายน้ำใหญ่โตโอลิมปิค แต่ไม่มีอย่างอื่นให้ทำเลย?
ลองไล่ดูนะครับ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ฟิตเนสกลางแจ้ง, Recreation Room, Games Room, Theatre Room, Reading Room, Kids Room, สนามเด็กเล่น, ลู่จ๊อกกิ้ง, สวนลอยฟ้า, Wifi ที่ล็อบบี้และส่วนกลาง, ลิฟท์ล็อคชั้น, เข้า-ออก ด้วย access card, ระบบความปลอดภัย 24 ชม. (CCTV, รปภ.และป้อมยาม/ไม้กระดก)
หลายบรรทัดเชียว
ผมชอบการออกแบบที่ทำให้เกือบทุกตึกมีการ “เชื่อมต่อ” กับส่วนกลางและร้านค้าด้านหน้าได้ทั้งหมด
เอาล่ะ ลองมาดูราคากันก่อน เฟสนี้ราคาจะเขยิบขึ้นมาสักหน่อย ก็เพราะทำเลของที่ดินอยู่ติดถนนแจ้งวัฒนะเลย (ใกล้กว่าเฟส 1 และ 2) แถมยังมีร้านค้าถึง 18 ร้านอยู่ในตัวเฟสนี้ด้วย
ราคาเปิดคือ 1.19 ล้าน กับขนาด 22.5 ตร.ม. (ที่เป็นขนาดที่มีจำนวนมากที่สุด) หรือประมาณ 5 หมื่นกว่า/ตร.ม. ซึ่งราคาเฉลี่ยจริงๆ น่าจะมากกว่านั้น ตีว่าสัก 6 หมื่น/ตร.ม.เป็นค่าเฉลี่ย
ค่าเช่าที่ต้องการสำหรับยิลด์ 6% ก็แถว 6,500 บาท/เดือน
กับส่วนกลางแบบนี้ ผมว่า “สบายๆ” เลยครับ
เดี๋ยวนี้ค่าเช่า 5,000 บาท/เดือน ถือเป็นแนวรับของการเช่าคอนโดแบบโมเดิร์นแล้ว
ส่วนลูกค้าเป้าหมายก็เต็มไปหมด อย่างข้างๆ นี่ก็มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร เป็นลิสต์แรกเลย ผมว่าคนเช่าหาง่ายแน่นอน
ในเฟสนี้ มีการทำห้องแบบใหม่เพิ่มขึ้นมาด้วย คือ ห้องแบบ “คอมบายด์” ซึ่งก็คือห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ แต่ขนาดเพียง 30 กว่าตารางเมตรเท่านั้น
พูดง่ายๆ ก็คือ มีห้องอเนกประสงค์เล็กๆ มาดัดแปลงเป็นห้องนอนก็ได้ หรือจะเป็นห้องอะไรก็ได้ตามใจเรา
สำหรับคนที่อยู่อาศัยแบบระยะยาวน่าจะชอบนะครับ ห้องออกแบบมาดูกว้างดี ไม่อึดอัดอย่างที่คิด
ในส่วนของ Capital Gain หลายคนมองเรื่อง “รถไฟฟ้า” โดยส่วนตัวผมว่ามันช่างยาวนานเหลือเกินกว่าทั้ง 3 เส้นมันจะสมบูรณ์ ดังนั้นปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้ามันไม่น่าจะมาทำให้ราคาขายต่อ มันจะเด้งกระโดดในตอนที่โครงการแล้วเสร็จ
กว่าระบบรถไฟฟ้าจะเสร็จสมบูรณ์ คอนโดก็น่าจะเสร็จไปก่อนแล้ว
แต่ก็แน่นอนว่า “รถไฟฟ้า” จะเป็นตัวการันตีราคาไม่ให้ขาดทุนในอนาคตล่ะครับ
สำหรับผมแล้ว พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น น่าจะเหมาะกับคนที่เรียนหรือทำงานบริเวณใกล้ๆ แถวนั้น มีงบประมาณจำกัด แต่ไม่อยากเช่าหอพัก อยากจะผ่อนเป็นของตัวเอง แล้วถ้าวันนึงไม่อยู่เองแล้ว ก็สามารถปล่อยเช่าได้ ปล่อยขายได้
หรืออาเฮียอาเจ๊ ที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่ขี้เกียจสร้างเองแล้ว มาเหมาๆ ห้องถูกๆ ไปปล่อยเช่าแทนการสร้างเอง แถมถ้าอยากขายก็สามารถแบ่งขายได้ (ถ้าสร้างอพาร์ทเมนท์เอง เวลาขายก็ต้องขายยกตึก)
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง เหมาะมากครับสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานมีงบจำกัด ทำเลอยู่ใจกลางชุมชนที่อุดมสมบูรณ์ เดินทางเชื่อมต่อเข้าถนนสำคัญๆ ได้ไม่ยาก ส่วนกลางต่างๆ ในโครงการถือว่าให้มาหลากหลายเมื่อเทียบกับราคา โดยเฉพาะรูปแบบและดีไซน์ถือว่าสวยงามตามสมัยเลยทีเดียว ถือว่าน่าอยู่อาศัยทีเดียว โดยเฉพาะเฟสใหม่นี้ที่มีร้านค้าในโครงการเลย ถึงแม้ราคาจะดีดขึ้นมาจากเฟส 1 และ 2 ก็เถอะ
สำหรับการเล่นสั้น ผมคงไม่แนะนำ เพราะนี่ก็เฟส 3 แล้ว คนที่เล่นเฟส 1 และ 2 อาจจะหลงเหลืออยู่ และต้องไปแข่งกับเค้าด้วย
สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับห้องขนาดเล็ก เรทค่าเช่าประมาณ 6,500 บาท คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยากครับ กับส่วนกลางที่ใช้ได้และเหนือกว่าโครงการอื่นในละแวกเดียวกัน แต่ต้องรีบโอน รีบแต่งห้อง จะได้ตั้งราคาค่าเช่าได้สูง
สำหรับการเล่นระยะยาว แม้ว่ารถไฟฟ้าจะอีกนานเหมือนกัน แต่ก็เป็น “ปัจจัยบวก” ที่การันตีไม่ให้ราคาตกครับ
กล่าวโดยสรุป พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เป็นคอนโดราคาถูกที่ให้ส่วนกลางมาแบบหลากหลาย ในแง่อยู่อาศัยผมว่าน่าจะ Happy คนที่เรียนหรือทำงานแถวนั้นที่อยากผ่อนคอนโดเป็นของตัวเองแทนการจ่ายค่าเช่าน่าจะคุ้มค่า ในส่วนของการปล่อยเช่า อาเจ๊ อาเฮีย ที่เหนื่อยกับการทำอพาร์ทเมนท์เอง ก็สามารถมาซื้อปล่อยเช่าได้คุ้มค่า และหาคนเช่าไม่ยาก แต่ถ้าหวังเก็งกำไรจากราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้น ก็อาจจะได้กำไรไม่เยอะแต่ไม่น่าขาดทุน เล่นสั้นไม่เหมาะ เก็บยาวปลอดภัยครับ
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
