พอการเมืองเริ่มนิ่งก็เหมือนน้ำขึ้นให้รีบตักเนอะ ตอนนี้หลายค่ายดังกำลังชิงโอกาสเดินหน้าเปิดโครงการใหม่กันเพียบเลย

        “แลนด์แอนด์เฮ้าส์-แสนสิริ-เอพี-โนเบิล” เร่งสปีดผุดคอนโดหรูทำเลทองใจกลางเมือง-ริมน้ำ รับดีมานด์เศรษฐีไทย-ต่างชาติ “จีน-รัสเซีย-เมียนมา” ที่กำลังแห่ย้ายถิ่นฐานปักหลักเมืองไทยด้วย

        โดยปัจจุบันโครงการลักชัวรีในรูปแบบฟรีโฮลด์ราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร ในย่านใจกลางเมือง ได้แก่ โซนวิทยุ โซนสุขุมวิท ส่วนโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยา เติบโตเฉลี่ย 7.9% จากปี 2565 

จากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นส่งผลให้ “ราคาขาย” จำเป็นต้องปรับขึ้น ส่งผลดันดีมานด์ ‘มือสองแนวรถไฟฟ้า’ บูมขึ้นไปด้วย!!!

        "ไนท์แฟรงค์” เค้าระบุนะว่าราคาขายคอนโดไตรมาส 2/2566 ขยับทุกทำเลเฉลี่ย 2.2% ใจกลางเมือง 2.4 แสนต่อตร.ม. รอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ 1.2 แสนต่อตร.ม. ชานเมือง 6.8 หมื่นต่อตร.ม.

        อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังคงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาด ประกอบกับดัชนีความเชื่อมั่นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.8% จากไตรมาสก่อนหน้า รวมถึงดัชนีความคาดหวังในด้านยอดขายอีก 6 เดือนข้างหน้ามีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

        โดยหวังว่าการเปิดประเทศอย่างเต็มตัวและภาคอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลให้มีกลุ่มผู้ซื้อใหม่ และกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติเข้ามาดูดซับอุปทานที่มีอยู่และเปิดใหม่เพื่อชดเชยกับดีมานด์หรือกำลังซื้อในประเทศที่อ่อนแอ

        สำหรับอุปทานคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 มีจำนวน 11,930 หน่วย จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น 40.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และยังลดลง 21.3%  เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยคอนโดเปิดขายใหม่ 88% อยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ ในส่วนบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจราว 12%

        ซึ่งในไตรมาสนี้ “ไม่มี” อุปทานเกิดใหม่บริเวณใจกลางกรุงเทพฯ และส่วนใหญ่คอนโดที่เปิดขายใหม่ยังคงอยู่ในกลุ่มระดับเกรดบีคิดเป็นสัดส่วน 52% ในส่วนของเกรดซี มีสัดส่วน 38% รองลงมาเป็นเกรดเอ มีสัดส่วน 9% และระดับซูเปอร์ไพร์ม 1%

        ในไตรมาส 2 อุปสงค์ของอุปทานใหม่ที่เปิดขายค่อนข้าง “หดตัว” เนื่องจากกลุ่มกำลังซื้อมีไม่เพียงพอที่จะทำให้ตลาดใหม่คึกคัก โดยอุปสงค์ของอุปทานใหม่ที่เปิดขายไตรมาส 2 ปี 2566 มีจำนวน 3,324 หน่วย จากอุปทานใหม่ที่ 11,930 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 27.9% อัตราการขาย “ลดลง” จากไตรมาสที่แล้ว 14.5% แต่เพิ่มขึ้น 7.7 %เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

        ขณะที่ราคาเสนอขายคอนโดในไตรมาส 2 ปี 2566 ปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกพื้นที่ โดยราคาเสนอขายคอนโดในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ  (CBD) อยู่ที่ 248,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 1.72%  ราคาเสนอขายคอนโดบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 121,300 บาทต่อตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 1.85% 

        ในขณะที่ราคาเสนอขายของคอนโดชานเมืองกรุงเทพฯ อยู่ที่ 68,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 3% ราคาเสนอขายเฉลี่ยรวมทุกพื้นปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.2% เป็นผลมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นส่งผลให้ผู้ประกอบไม่สามารถตั้งราคาขายที่ต่ำลงได้ โดยเฉพาะในโครงการที่เปิดขายใหม่และอยู่ระหว่างการก่อสร้างส่งผลให้ราคาขายจึงจำเป็นต้องปรับตัวเพิ่มขึ้น