ช่วงนี้อสังหาที่อื่นไม่รู้เป็นไง แต่เห็นว่าอสังหาฝั่งอีสานอ่วมเลยนะ!!!

        เพราะจากเอฟเฟกต์ของยอดรีเจกต์ที่เรตพุ่งสูงขึ้น ทำให้กระทบต่อกำลังซื้อหด ดีเวลลอปเปอร์กัดฟันลดราคารักษาสภาพคล่อง แม้จะอยู่ท่ามกลางภาวะต้นทุนสูงขึ้น ใครที่กำลังจะเปิดโครการต้องประเมินความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุนอย่างดีเลยล่ะ

        ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังอยู่ระหว่างขายในช่วงครึ่งแรกปี 2566 ของจังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 5 จังหวัด ประกอบด้วย จังหวัดนครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี อุบลราชธานี และมหาสารคาม พบว่า จำนวนหน่วยเหลือขายในช่วงครึ่งแรกปี 2566 เพิ่มขึ้น 22.8% อัตราดูดซับตลาด 2.1% และมีผลให้อัตราดูดซับของภาพรวมตลาดอยู่ที่ 2.1 % อัตราดูดซับตลาด 2.1%

        โดยคาดการณ์ ปี 2566 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจำนวน 4,511 หน่วย มูลค่า 15,446 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 3,689 หน่วย มูลค่า 13,349 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 12,535 หน่วย มูลค่า 42,843 ล้านบาท

        รีเจกต์เรต ส่งผลให้กำลังซื้อ “หด” ผลกระทบที่ตามมาคือราคาบ้านจะไม่สามารถสูงขึ้น เมื่อภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวยมากทำให้ราคาบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดต่างกันไม่เยอะ จากสมัยก่อนที่คนซื้อบ้านแฝดเพราะว่า ราคาบ้านแฝดจับต้องได้แต่ปัจจุบันคนทำบ้านเดียวราคาใกล้เคียงกับบ้านแฝด ทำให้บ้านเดียวขายดีขึ้น แต่บ้านแฝดขายได้น้อยลง

        ทั้งนี้ เนื่องจากบ้านแฝดที่ขึ้นโครงการใหม่มีต้นทุนที่ดินเพิ่มขึ้นราคาอยู่ที่ 3-5 ล้านบาท ขณะเดียวกันบ้านเดี่ยวของคนที่ทำมาก่อนก็จะอยู่ที่3 ล้านต้นๆ ฉะนั้นบ้านแฝดโครงการใหม่ ราคาแพงขึ้นจาก “ต้นทุน” ที่ดินสูงขึ้น สวนทางกับกำลังซื้อลดลง ดังนั้นผู้ประกอบการต้องคุมต้นทุนให้ได้และเลือกทำเลที่ใช่

        สำหรับทิศทางตลาดครึ่งปีหลัง นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดอุดรธานี กล่าวว่า ต้องอยู่ด้วย “ความหวัง ” ว่าจะดีขึ้น เพราะ เชื่อว่าจากการที่ธุรกิจอสังหาฯ มีผลทวีคูณต่อระบบเศรษฐกิจสูง (Multiplier Effect) หากภาครัฐมีนโยบายกระตุ้นออกมาทำให้เศรษฐกิจของประเทศดีขึ้น