ครึ่งแรกของปี 2567 อสังหาฟื้นตัวกว่านี้แน่!!!
ซีบีอาร์อี ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยและเอเชียแปซิฟิกกลางปี 2566 ยังคงมีความท้าทาย จากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ตลาดจีนฟื้นตัวช้า คาดการณ์ปริมาณการลงทุนด้านอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ในเอเชียแปซิฟิกปีนี้ลดลง 15% ก่อนเริ่มฟื้นตัวช่วงครึ่งแรกของปี 2567
ขณะที่ธุรกิจโรงแรมได้อานิสงส์จากความเชื่อมั่นที่ดีขึ้น มีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว จากข้อมูลของ Smith Travel Research (STR) รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) และรายได้เฉลี่ยต่อวันจากห้องพักที่ขายได้ (ADR) เพิ่มสูงกว่าปี 2562 อย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ข้อจำกัดการเดินทางเข้ามายังประเทศไทยถูกยกเลิก มีเพียงอัตราการเข้าพักเท่านั้นที่ต่ำกว่าในปี 2562
โดยนักท่องเที่ยวต่างชาติกว่า 75% มาจากประเทศในเอเชีย เที่ยวบินระยะสั้นเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการฟื้นตัว ขณะที่นักท่องเที่ยวจากเที่ยวบินระยะไกลยังคงมีจำนวนน้อยกว่าช่วงก่อนโควิดระบาด
สำหรับภาพรวมตลาดเอเชียแปซิฟิกใน “ตลาดพื้นที่สำนักงาน” มีธุรกรรมการเช่าพื้นที่เพิ่มมากขึ้น ทั้งบริษัทดั้งเดิมและบริษัทใหม่ ต่างต้องการพื้นที่สำนักงานที่คล่องตัว ยืดหยุ่น บริษัทข้ามชาติถือเป็นผู้นำในการสร้างสถานที่ทำงานแห่งใหม่ในเงื่อนไขที่น่าพึงพอใจ ขณะที่บริษัทในประเทศซึ่งเป็นผู้เช่าพื้นที่ส่วนใหญ่ลังเลที่จะย้ายที่ตั้ง อาจเป็นผลจากการขาดทีมงานมืออาชีพที่จะช่วยเหลือด้านการวางนโยบาย
ในเอเชียแปซิฟิกตลาดพื้นที่สำนักงานอาจลดลงถึง 5% เพราะความต้องการที่ “ลดลง” ในจีนแผ่นดินใหญ่ ณ เดือน มี.ค.2566 การใช้พื้นที่สำนักงานโดยเฉลี่ยของภูมิภาคคิดเป็น 65% โดยในกลุ่มเอเชียเหนือได้กลับมาอยู่ในระดับก่อนเกิดการแพร่ระบาดของโควิดแล้ว
ภาค“ธุรกิจค้าปลีก”ยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค (CCI) ของไทยแตะระดับสูงสุดในรอบ 3 ปีเมื่อเดือนมิ.ย. เจ้าของพื้นที่ค้าปลีกมีการลงทุนในทำเลที่มีอยู่และทำเลใหม่ โดยมีพื้นที่ปล่อยเช่าสุทธิมากกว่า 1 ล้านตารางเมตรที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ครึ่งหนึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2568
ในเอเชียแปซิฟิก ภาคการค้าปลีกมีความแข็งแกร่งขึ้นเช่นกัน อัตราการว่างงานในทำเลหลัก “ลดลง” ต่อเนื่อง ตลาดในหลายประเทศคาดว่าค่าเช่าจะฟื้นตัวเล็กน้อย โดยเฉพาะเขตบริหารพิเศษฮ่องกง โตเกียว และสิงคโปร์
ส่วนภาคอุตสาหกรรมของไทยความต้องการที่ดินอุตสาหกรรมเพิ่มมากขึ้น จากผู้ผลิตจีนที่ขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศ โรงงานสำเร็จรูป (Ready-built Factory - RBF) และการก่อสร้างเพื่อเก็งกำไรได้รับความสนใจเพราะยังขาดซัพพลาย ผู้พัฒนารายใหม่เข้าสู่ตลาดโลจิสติกส์ เน้นการสร้างตามความต้องการของผู้เช่า (Built-to-Suit)
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
