ตรวจสอบโฉนดที่ดินปลอมด้วยตาเปล่าทำได้ง่ายมาก สังเกต "ตราครุฑ-เนื้อกระดาษ-ตัวเลข-ลายเซ็นและตราประทับเจ้าหน้าที่-ประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด" รู้ไว้แค่นี้ก็ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจจี้แล้ว!
เดี๋ยวนี้มิจจี้ (มิจฉาชีพ) อาละวาดในหลากหลายรูปแบบ ขยันหลอก ขยันสร้างสรรค์หาทุกเรื่องมาหลอก และ "โฉนดที่ดินปลอม" ก็เป็นหนึ่งในนั้นเหมือนกัน!
อ้าว แล้วทีนี้เราจะป้องกันยังไง มีวิธีไหนที่จะทำให้เราตามทันมิจจี้พวกนี้ได้มั้ย
หลายคนโดยเฉพาะมือใหม่ อาจจะยังไม่รู้ ว่าจริงๆ แล้ว เราสามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินคร่าวๆ ได้ด้วยตัวเองได้นะ
แล้วต้องใช้อุปกรณ์อะไรเป็นตัวช่วยรึเปล่า? ไม่ต้องเลยครับ เพราะใช้ตาเปล่าของเราก็สังเกตได้แล้ว!
1. สังเกตตราครุฑ
สอดส่องเอาจากขนาดรูปแบบลักษณะของครุฑได้เลยครับ เมื่อพิมพ์สีแดงทับแล้ว จะต้องเห็นลายเส้นสีดำของครุฑชัดเจน ถ้ายกส่องกับแสง จะเห็นลายน้ำรูปครุฑ มีเส้นผ่าศูนย์กลางวงกลม 10 เซนติเมตร
มาพร้อมกับข้อความที่เขียนว่า "กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย" ซึ่งตรงนี้จะเป็นแนวโค้งวงกลมยาว 10.5 เซนติเมตร
2. สังเกตเนื้อกระดาษ
เนื้อกระดาษของโฉนดที่ดินที่ไม่ใช่ของเก๊ต้องมีใยไหมครับ และเส้นใยไหมจะเป็นสีฟ้า สีแดงอมม่วง โรยอยู่ในเนื้อกระดาษ บางส่วนจมอยู่ในเนื้อกระดาษ บางส่วนลอยอยู่บนผิวกระดาษ ถ้ามีสีอื่นปนมานอกเหนือจากนี้อาจเป็นของเก๊จากมิจจี้ได้นะ
3. สังเกตตัวเลข
เลขที่แบบ พิมพ์เป็นตัวเลขอารบิกแบบโกธิค ความสูงตัวเลขอยู่ที่ 3/16 นิ้ว แต่เลขปีที่จัดพิมพ์จะเป็นเลขไทย โดยมีเลขที่ดินเขียนอยู่ด้านบนทางซ้ายมือของเอกสารโฉนดที่ดิน คือหมายเลขประจำตัวที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่ โดยจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย
4. สังเกตลายเซ็นและตราประทับของเจ้าหน้าที่
ท้ายโฉนดที่ดินด้านล่างจะมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่อยู่ครับ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้หมึกสีดำในการเซ็น มีตรายางประทับบนลายเซ็นกำกับวันที่ไว้ด้านหลัง ถ้าใช้หมึกสีอื่นหรือไม่มีตราประทับ อาจเจอมิจจี้ได้จ้า
นอกจากนี้ หากมีการขีดฆ่าแก้ข้อความ เจ้าหน้าที่เค้าจะใช้หมึกแดงในการขีดฆ่าให้เห็นข้อความเดิม แล้วเขียนเติมข้อความใหม่เข้าไปนะครับ พร้อมกับเซ็นชื่อ ประทับตรา และลงวันที่กำกับเอาไว้ด้วย ตรวจสอบได้ง่ายๆ เลย
5. สังเกตประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด
ตรวจสอบด้านหน้ากันแล้ว มาตรวจทางด้านหลังบ้างครับ โดยด้านหลังโฉนดที่ดินเค้าจะมีประวัติบันทึกรายการจดทะเบียนเอาไว้นะ ว่าโฉนดใบนั้นๆ ผ่านการทำธุรกรรมหรือนิติกรรมอะไรมาแล้วบ้าง ซึ่งเราสามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้ว่าคนปัจจุบันหรือคนที่ผ่านมาคือใคร
ตรวจดูโฉนดที่ดินว่าจริงแท้หรือไม่ ตรวจด้วยตาเปล่าทำได้ง่ายมากครับ แต่เพื่อความชัวร์ก็ยังแนะนำว่าให้นำโฉนดไปที่สำนักงานที่ดินตรวจดูด้วยอีกแรงได้นะ เรื่องพวกนี้ควรตรอบสอบเอาไว้ให้สม่ำเสมอครับเพื่อป้องกันการถูกปลอมแปลงหรือปรับเปลี่ยนโฉนด จะได้ไม่ตกเป็นเหยื่อกลุ่มมิจจี้ที่ฉลาดแกมโกงทั้งหลาย
Tag :
“ได้วิวแม่น้ำ สวยขนาดนี้เลยรึนี่?!“ เป็นความรู้สึกของผมตอนที่ขึ้นไปชั้น 38 วิวสวยแบบไม่มีอะไรมาบดบังเลย มีมุมที่เห็นสวนเบญจกิติด้วย
สำหรับผมแล้ว BTS สถานี "ห้าแยกลาดพร้าว" เป็น สถานี Interchange กับ MRT ที่ผมชอบที่สุด และมักจะเป็นทำเลที่ผมแนะนำ ให้คนมาอยู่อาศัยมากที่สุดอันดับต้นๆเลย
มีความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนอดีต ’สถานทูตออสเตรเลีย‘ ให้กลายมาเป็น ‘Luxury Condo’ และ ’Mixed-Use’ ระดับ ’iconic’ ริม ’ถนนสาทร‘
'เกือบหลับ แต่กลับมาได้' จะมีโครงการไหนกันเชียวที่จะเหมาะกับคำนี้ ถ้าไม่ใช่ 'Hyde Riverbay Charoennakorn' (ไฮด์ ริเวอร์เบย์ เจริญนคร)
โครงการใหม่ของ Major ที่แน่มาก แกร่งมาก เพราะไม่หวั่นไหวกับการต้องถูกขนาบข้างโดย Sansiri แบบรั้วชนรั้วเลย!
'dcondo calm Ramkhamhaeng 40' (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) ก็เป็นอีกโครงการที่ผมบอกเลยว่า คุณจะลืมภาพจำของแบรนด์ดีคอนโดแบบเดิมๆ ไปแทบหมดสิ้น เพราะโครงการนี้ เค้าอยู่ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งสายสีส้มและสายสีเหลือง!!!
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
ขออวดว่าผมได้รีวิวหนังสือเล่มนี้ก่อนหนหน้านี้แล้วด้วยนะ อิอิ แต่ที่จริงผมไม่ได้ตั้งใจรีวิวหรอก แต่เป็นคนอ่านหนังสือแล้วชอบ ‘Short Note’ ประโยคดีๆ คมๆ เก็บไว้ แต่ปรากฏว่ามันโดนบาดเยอะมาก จนสามารถเอามาลงในเพจได้เลย
ช่วงนี้ผมชอบเข้าไปดูงานออกแบบของ Foster + Partners บ่อยสุดๆ คือรู้สึกได้เลยว่าเราอินกับสไตล์การออกแบบของเค้ามากๆ ซึ่งถ้าใครไม่รู้ว่าเค้าคือใคร Foster + Partners คือบริษัทที่ออกแบบ Apple Store ตรงเซ็นทรัลเวิลด์ นั่นแหละครับ น่าจะพออ๋อกันขึ้นมาบ้างเนอะ
ยุคนี้ใครเค้าเที่ยวต่างประเทศกัน คนรวยเค้าเที่ยวนอกโลกครับ!
Apple Store นี่ไม่ว่าจะไปเปิดสาขาที่ไหน ก็สามารถกลายเป็นแลนด์มาร์คของที่นั้นๆ ได้ตลอด ล่าสุดเค้าเพิ่งเปิดสาขาใหม่ที่ประเทศมาเลเซีย ไปหมาดๆ เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน ที่ผ่านมานี่เอง ซึ่งนี่เป็นสาขาแรกของมาเลเซีย
เดือน 7 กำลังจะผ่านพ้นอีกแล้วนะครับ ตอนนี้อากาศกำลังชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ
