ตรวจสอบโฉนดที่ดินปลอมด้วยตาเปล่าทำได้ง่ายมาก สังเกต "ตราครุฑ-เนื้อกระดาษ-ตัวเลข-ลายเซ็นและตราประทับเจ้าหน้าที่-ประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด" รู้ไว้แค่นี้ก็ไม่ตกเป็นเหยื่อมิจจี้แล้ว!

        เดี๋ยวนี้มิจจี้ (มิจฉาชีพ) อาละวาดในหลากหลายรูปแบบ ขยันหลอก ขยันสร้างสรรค์หาทุกเรื่องมาหลอก และ "โฉนดที่ดินปลอม" ก็เป็นหนึ่งในนั้นเหมือนกัน!

        อ้าว แล้วทีนี้เราจะป้องกันยังไง มีวิธีไหนที่จะทำให้เราตามทันมิจจี้พวกนี้ได้มั้ย

        หลายคนโดยเฉพาะมือใหม่ อาจจะยังไม่รู้ ว่าจริงๆ แล้ว เราสามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินคร่าวๆ ได้ด้วยตัวเองได้นะ

        แล้วต้องใช้อุปกรณ์อะไรเป็นตัวช่วยรึเปล่า? ไม่ต้องเลยครับ เพราะใช้ตาเปล่าของเราก็สังเกตได้แล้ว!

        1. สังเกตตราครุฑ

        สอดส่องเอาจากขนาดรูปแบบลักษณะของครุฑได้เลยครับ เมื่อพิมพ์สีแดงทับแล้ว จะต้องเห็นลายเส้นสีดำของครุฑชัดเจน ถ้ายกส่องกับแสง จะเห็นลายน้ำรูปครุฑ มีเส้นผ่าศูนย์กลางวงกลม 10 เซนติเมตร 

        มาพร้อมกับข้อความที่เขียนว่า "กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย" ซึ่งตรงนี้จะเป็นแนวโค้งวงกลมยาว 10.5 เซนติเมตร

        2. สังเกตเนื้อกระดาษ

        เนื้อกระดาษของโฉนดที่ดินที่ไม่ใช่ของเก๊ต้องมีใยไหมครับ และเส้นใยไหมจะเป็นสีฟ้า สีแดงอมม่วง โรยอยู่ในเนื้อกระดาษ บางส่วนจมอยู่ในเนื้อกระดาษ บางส่วนลอยอยู่บนผิวกระดาษ ถ้ามีสีอื่นปนมานอกเหนือจากนี้อาจเป็นของเก๊จากมิจจี้ได้นะ

        3. สังเกตตัวเลข

        เลขที่แบบ พิมพ์เป็นตัวเลขอารบิกแบบโกธิค ความสูงตัวเลขอยู่ที่ 3/16 นิ้ว แต่เลขปีที่จัดพิมพ์จะเป็นเลขไทย โดยมีเลขที่ดินเขียนอยู่ด้านบนทางซ้ายมือของเอกสารโฉนดที่ดิน คือหมายเลขประจำตัวที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่ โดยจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย

        4. สังเกตลายเซ็นและตราประทับของเจ้าหน้าที่

        ท้ายโฉนดที่ดินด้านล่างจะมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่อยู่ครับ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้หมึกสีดำในการเซ็น มีตรายางประทับบนลายเซ็นกำกับวันที่ไว้ด้านหลัง ถ้าใช้หมึกสีอื่นหรือไม่มีตราประทับ อาจเจอมิจจี้ได้จ้า

        นอกจากนี้ หากมีการขีดฆ่าแก้ข้อความ เจ้าหน้าที่เค้าจะใช้หมึกแดงในการขีดฆ่าให้เห็นข้อความเดิม แล้วเขียนเติมข้อความใหม่เข้าไปนะครับ พร้อมกับเซ็นชื่อ ประทับตรา และลงวันที่กำกับเอาไว้ด้วย ตรวจสอบได้ง่ายๆ เลย

        5. สังเกตประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด

        ตรวจสอบด้านหน้ากันแล้ว มาตรวจทางด้านหลังบ้างครับ โดยด้านหลังโฉนดที่ดินเค้าจะมีประวัติบันทึกรายการจดทะเบียนเอาไว้นะ ว่าโฉนดใบนั้นๆ ผ่านการทำธุรกรรมหรือนิติกรรมอะไรมาแล้วบ้าง ซึ่งเราสามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้ว่าคนปัจจุบันหรือคนที่ผ่านมาคือใคร 

        ตรวจดูโฉนดที่ดินว่าจริงแท้หรือไม่ ตรวจด้วยตาเปล่าทำได้ง่ายมากครับ แต่เพื่อความชัวร์ก็ยังแนะนำว่าให้นำโฉนดไปที่สำนักงานที่ดินตรวจดูด้วยอีกแรงได้นะ เรื่องพวกนี้ควรตรอบสอบเอาไว้ให้สม่ำเสมอครับเพื่อป้องกันการถูกปลอมแปลงหรือปรับเปลี่ยนโฉนด จะได้ไม่ตกเป็นเหยื่อกลุ่มมิจจี้ที่ฉลาดแกมโกงทั้งหลาย