เทรนด์เปลี่ยน! เดี๋ยวนี้ลูกค้าต่างจังหวัดนิยมซื้อบ้านโครงการแทนปลูกบ้านเองแล้วนะ
หลายคนที่ผมรู้จักต่างบอกเสียงเดียวกันว่าซื้อความสะบายดีกว่า ได้ของตรงตรงปก-งบไม่บานปลายด้วย ส่วนใหญ่ยอมซื้อทำเลนอกเมือง และบางคนซื้อเงินสด! ขณะที่คนซื้อบ้าน/คอนโดในกรุงเทพฯนิยมกู้สถาบันการเงินเกือบ100% เพราะไม่มีเงินเก็บ 555
จากข้อมูลพบว่า คนต่างจังหวัดนิยมซื้อบ้านเดี่ยว/บ้านแฝดระดับราคา4-6ล้านบาทขนาด50ตารางวา แต่ถ้าเป็นทาว์นโฮม2-3 ล้านบาท ทั้งนี้เนื่องจากพฤติกรรมของคนต่างจังหวัดมีนิสัยมัธยยัด ไม่ใช้จ่ายฟุ่มเฟือย จึงมีเงินเก็บมากกว่าคนในกรุงเทพฯ
สังเกตจากการที่คนซื้อบ้านในกรุงเทพฯจะขอกู้เต็มจำนวน เพราะไม่มีเงินสด และติดภาระหนี้ ขณะที่คนต่างจังหวัด ไม่กู้เต็ม แถมยังมีบางส่วนซื้อ"เงินสด"ต่างหากคิดเป็นสัดส่วนประมาณ15% เมื่อเทียบกับคนกรุงเทพฯซื้อสดจะมีสัดส่วนประมาณ10%
"จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ บริษัทตัดสินใจซื้อที่ดินเพื่อเตรียมพัฒนาโครงการบ้านในหัวเมืองหลักทางภาคอีสานอย่าง จ.ขอนแก่น และจ.นครราชสีมา เนื่องจากเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงโดยเฉพาะระดับราคาบ้านเกินว่า 10 ล้านบาทสัดส่วนการซื้อ"เงินสด" สูงกว่าราคาที่ต่ำกว่า"
สะท้อนให้เห็นว่า คนต่างจังหวัด โดยเฉพาะระดับเศรษฐีมีเงินเก็บค่อนข้างมาก เพราะไม่ค่อยได้ใช้เงิน ส่งผลให้หันขยายตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น แต่ไม่ได้ทิ้งตลาดในกรุงเทพฯ ปริมณฑล เนื่องจากยังคงเป็นตลาดที่มีส่วนดีมานด์สูง
นอกจากนี้บริษัทมีแผนที่ขยายตลาดหัวเมืองในภาคใต้อย่าง จ.ภูเก็ต จ.สงขลา จ.สุราษฎร์ธานี หากจะพัฒนาโครงการระดับลักชัวรี คงเป็นในพื้นที่ภูเก็ต ส่วนใหญ่เน้นกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งมีทั้งกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาเที่ยวหรือทำงานในภูเก็ต ปัจจุบันตลาดต่างจังหวัดมีสัดส่วนรายได้ 12% คาดว่าในปีหน้าเพิ่มขึ้น 13%
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
