สงครามนี่พาต้นทุนดอกเบี้ยป่วนเอาเรื่องเหมือนกันนะ! 

        บิ๊กอสังหาฯ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม เผยเตรียมรีวิวแผนปี 67 รับมือกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนไป โดยจับมือกับสถาบันการเงินช่วยลูกค้าพร้อมรีดไขมันส่วนเกิน พัฒนาโครงการตอบโจทย์ลูกค้ากำลังซื้อสูงกลุ่มบ้านหรูด้วย

        โดยในปีหน้ามีแผนที่พัฒนาโครงการ สินค้าให้ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้ามากขึ้นทั้งโครงการบ้านเดี่ยว คอนโด ในทุกเซกเมนต์และทุกทำเลเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกันต้องพยายาม"ลดต้นทุน"การพัฒนาโครงการ ท่ามกกลางภาวะต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากราคาที่ดิน  วัสดุก่อสร้าง  ค่าแรงงาน ฯลฯ  พร้อมกับพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์การดำเนินชีวิตของลูกค้าที่เปลี่ยนไป ทั้งในเรื่องของขนาดพื้นที่ ฟังก์ชั่นการใช้สอย รวมถึงบริการต่างๆ 

        นายสมบูรณ์ ระบุว่า ภาคอสังหาฯยังมีปัจจัยลบที่ท้าทายในปีหน้า เพราะภาพรวมเศรษฐกิจยังมีความเปราะบาง ! จากหนี้ครัวเรือนที่ยังสูง การส่งออกถดถอย และอัตราดอกเบี้ยสูง ขณะที่ภาพรวมอสังหาฯ ได้รับผบกระทบจากกำลังซื้อ"ลดลง" สวนทางกับการแข่งขันและราคาที่ดินสูงขึ้น ในแต่ละโซนมีการปรับราคาขึ้น 20%

        ขณะเดียวกันสถาบันการเงินก็เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น จากปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาฯต้องเผชิญความท้าทาย โดยเฉพาะ กลุ่มทาวน์เฮาส์อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ(Rejection Rate)สูงขึ้นถึง 52% เนื่องจากสถาบันการเงินมีความกังวลในเรื่องหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non-Performing Loan : NPL) ทำให้ลูกค้า"ชะลอ"การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

        สำหรับ 3 แนวทางในการรับมือกับปัจจัยลบ ได้แก่  1.จับมือกับสถาบันการเงิน ในเรื่องการผ่อนต่ำ/ดอกเบี้ยต่ำ 2.ปรับลดต้นทุนส่วนเกิน โดยไม่กระทบคุณภาพและ3.ปรับสินค้าให้เหมาะสมกับกำลังซื้อลูกค้า จากเดิมที่มีสัดส่วนของทาวน์เฮาส์ 60% บ้านเดี่ยว 25% และบ้านแฝด 15% ปรับสัดส่วนบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 40%ในระดับราคาตั้งแต่20-200 ล้านบาท

        ส่วนทาวน์เฮาส์เหลือ 30% บ้านแฝดกว่า 20% ที่เหลือจะเป็นคอนโด ภายใต้แบรนด์ “ KLOS” รัชดามูลค่ากว่า 400 ล้านบาท  บนพื้นที่ 1 ไร่ ราคาเริ่มต้น3.1 ล้านบาทจำนวนกว่า 100 ยูนิตจะเปิดตัวเร็วๆนี้พร้อมกันนี้บริษัทต้องการเป็น"ท็อปไฟว์"ในปี68 ในแง่ของการสร้างการ"จดจำ"แบรนด์ของลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านจากปัจจุบันติดอยู่1ใน10 ภายใต้แบรนด์ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้