คำเตือน : เนื้อหาบทความนี้ ไม่เหมาะกับ ผู้ที่อยากได้คอนโดที่มี สระว่ายน้ำ/ฟิตเนส แต่ถ้าหลงเข้ามาแล้ว อ่านต่อ ก็จะขอบคุณมากเลยครับ

        นี่คือรีวิวป้ายยา “NOWW MEGA”(นาวว์ เมกา) คอนโดที่มีแนวคิดเฉพาะตัว Less = Best "คอนโดที่ให้ครบ... จบเท่าที่ชีวิตต้องการ" ฮิฮิ

        ความเดิมจากตอนที่แล้ว ...

        ผมเชื่อว่า คนจำนวนมาก ยังต้องการให้มี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และถ้ามีศักยภาพทางการเงินที่มากพอ "NOWW MEGA"(นาวว์ เมกา) ก็อาจไม่ใช่โครงการที่คุณมองหา

        เพราะ "NOWW MEGA"(นาวว์ เมกา) คือคอนโดที่เหมาะกับคนที่ ไม่ได้คิดว่า สระว่ายน้ำ หรือ ฟิตเนส สำคัญมาก ไม่ใช่ว่าไม่ต้องการนะ ถ้ามีก็ดี แต่ถ้าไม่มีแล้ว ทำให้มีภาระค่าใช้จ่ายลดลง และคอนโดสามารถอยู่ในทำเลที่ดี ก็ขอเลือกเวย์นี้ดีกว่า

        จุดเด่นของ "NOWW MEGA"(นาวว์ เมกา) ที่ "ร้ายกาจ" ยากหาใครมาเปรียบเทียบคือ "ทำเล"

        - "ติดห้างใหญ่อย่าง Mega บางนา" ติดแบบ จะบอกว่ามีรั้วเดียวกันยังได้เลย 555 

        คอนโดที่ติดห้าง อาจยังพอหาที่อื่นได้ แต่ติดห้างระดับ "Mega บางนา" แบบเดินไปได้เลย หาไม่ได้ง่ายๆนะ

        แถมด้วยพื้นที่มีจำกัด ตอนนี้ก็แทบไม่เหลือที่ให้พัฒนาแล้ว จึงมีแนวโน้มว่า โครงการนี้อาจเป็นโครงการคอนโดสุดท้ายแล้ว ก็เป็นได้  

        "Mega บางนา" เป็นห้างที่ "ครบ" ที่สุดห้างหนึ่งในเมืองไทยล่ะ มีทั้ง IKEA , Central , Big C , Harborland , Mega Cineplex และ Homepro แพ็กรวมในที่เดียวกัน

        อีกทั้งสารพันสารพัดร้านอาหารเจ้าดังๆ กว่า 160 ร้าน! และยังมีอีกหลายกิจกรรมที่จะยกร้านดังๆใหม่ๆมาเปิดในแต่ละสัปดาห์อีก

        กว่าจะเวียนกลับมาซ้ำสอง ซ้ำสาม อาจนานจนลืมกันไปเลย 555

        - "ติดโรงเรียนนานาชาติ" Didyasarin International Preparatory School Bangkok หรือ D-PREP International School โรงเรียนนานาชาติชื่อดัง

        ทำให้ทำเลมีความคึกคัก แลดูมีชีวิตชีวา

        มีโอกาสที่นักเรียน และบุคลากรในโรงเรียน ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่เรียน/ที่ทำงาน จะสนใจ "NOWW MEGA"(นาวว์ เมกา) เพราะอยู่ใกล้แบบเดินมาสบายๆ ไม่ต้องลำบากตื่นเช้าตี 4 ตี 5 ใช้เวลาเดินทาง 2-3 ชม. 

        ตื่นสายให้เพื่อนอิจฉาได้เลย 555

        การซื้อโครงการนี้ เพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือเก็บระยะยาว จึงน่าสนใจไม่น้อย เพราะมีตลาดรองรับอยู่แล้ว

        - "ติดทางด่วน" ทางด่วนบูรพาวิถี , วงแหวนตะวันตกรอบนอก และ "ติดถนนใหญ่" บางนาตราด

        ทำให้ การขึ้นเหนือ ล่องใต้ เข้าเมือง เลี่ยงเมือง ออกสู่ EEC ชลบุรี พัทยา ระยอง ล้วนไปได้ ง่ายดายยิ่งนัก

        สนามบินสุวรรณภูมิ ก็ใกล้ ขับรถไปถึงได้ ภายในไม่กี่นาที่ จะบินในประเทศ นอกประเทศ สะดวกเลย ประหยัดเวลาไปได้เยอะ

        “NOWW MEGA”(นาวว์ เมกา) เป็นโครงการ High rise 2 อาคารที่มีช่วงฐานเชื่อมกัน อาคาร A มียูนิตพักอาศัย 1,149 + 10 ร้านค้า , อาคาร B มียูนิตพักอาศัย 881 ยูนิต จอดรถได้ 614 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน) บนที่ดินขนาด 6-3-8.1 ไร่ ค่าส่วนกลาง 29 บ./ตร.ม./เดือน

        รูปแบบห้องจะมีแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ราคาโครงการเริ่มที่ 1 ล้านกว่าบาท 

        ที่ผมชอบคือ มีการออกแบบ Sales Gallery สวยงาม โดยล้อไปกับการจำลองส่วนกลางอย่าง "Live Hall" เลย ทำให้เราเห็นภาพได้ง่ายขึ้น

        ที่ Sales Gallery มีห้องตัวอย่าง 3 ห้อง

        1. ห้อง 1 Bedroom ขนาด 25.08 ตร.ม.

        เข้าไปจะเจอกับโซนนั่งเล่น มีที่ว่างพอจะวางโต๊ะกินข้าว หรือโต๊ะทำงานได้

        ลึกเข้าไปจะเป็น ห้องนอน ที่มีตู้เสื้อผ้าให้แล้ว

        ซ้ายมือ จะเป็น โซนครัวปิด ที่กั้นประตูกระจกไว้เรียบร้อย แถมยังติดระเบียง ลดปัญหาเรื่องกลิ่นจากการทำงานครัวหนักไปได้อักโขทีเดียว

        ห้องน้ำก็จะอยู่ในโซนครัวนี่แหละ

        2. ห้อง 1 Bedroom ขนาด 34.76 ตร.ม. (เป็นห้อง Type พิเศษ ที่ปกติไม่ได้เปิดขาย)

        ห้องตกแต่งออกโทนสว่าง สวยเชียว

        จะคล้ายๆกันกับห้องที่แล้ว เพิ่มเติมคือความกว้างมากๆ ได้ครัวปิดเช่นกัน

        3. ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 49.53 ตร.ม.

        เข้ามาจะเจอกับโซนครัว ต่อเนื่องเข้าไปจะเป็น พื้นที่โซนนั่งเล่นขนาดใหญ่มาก มากพอจะแบ่งวางโต๊ะกินข้าว และโต๊ะทำงานได้ทั้งคู่

        ด้านในสุด จะเป็นระเบียงแนวยาวๆ

        บริเวณกลางห้อง จะเป็น ห้องอาบน้ำ และห้องส้วม ที่แยกจากกัน สามารถแยกใช้งานพร้อมกันได้ ไม่ต้องรอ ช่วยแก้ปัญหาให้ได้หลายคู่เลยนะ ฮิฮิ

        ห้องนอนรอง มีขนาดค่อนข้างใหญ่เลย วางโต๊ะเรียน พร้อมเตียงได้สบายๆ หรือจะดัดแปลงเป็นห้องทำงาน ห้องอเนกประสงค์ต่างๆ ก็ได้ตามที่ใจปรารถนาทั้งนั้น

        ตอนเดินแบบเร็วๆ หาห้องนอนหลักไม่เจอ 555 คนออกแบบ Built ซ่อนซะเนียนเชียว

        ตรงห้องนอนหลัก จะมีพื้นที่มากพอจะ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ 

        เป็นห้องที่ผมชอบที่สุดใน 3 ห้องนี้เลย ด้วยความที่เป็นห้องแบบหน้ากว้าง จึงแบ่งสัดส่วนได้ค่อนข้างดี

        "ส่วนกลาง" ผมเคยพิมพ์ถึงมาแล้ว ก็จะขออนุญาต ยกที่เด่นๆมาตามนี้เลย

        Live Hall พื้นที่ขนาดใหญ่ เพดานสูงถึง 7 ม. ดีไซน์สวยงาม แบ่งพื้นที่เป็นหลายส่วน มี Co-Living Space , Delivery Slot , Meeting Room สามารถที่จะรับของที่สั่งจาก App ต่างๆ อุ่นพร้อมทานได้เลย มีอุปกรณ์ให้ล่ะ โต๊ะเก้าอี้ก็พร้อม แถมยังมีน้ำดื่ม และน้ำแข็งให้บริการฟรีด้วยนะ

        NOWW Hall เป็นอาคารกระจกสวยๆ พื้นที่ Co-Working Space ขนาดใหญ่ ใจกลางสวนชั้น 7 มองวิวสวนกันได้อย่างเต็มตา ช่วยเปลี่ยนบรรยากาศการทำงานได้ดีทีเดียว แบ่งสัดส่วนรองรับทั้งการนั่งคนเดียว และแบบกลุ่ม

        Live Studio พื้นที่ทำงานของคนอาชีพออนไลน์ มี Internet ให้เรียบร้อยทั้งแบบมีสาย และไร้สาย มีห้องที่ออกแบบมาเพื่อไลฟ์หลายแบบ พร้อมอุปกรณ์สนับสนุนต่างๆ เช่น อุปกรณ์ไฟส่อง ขาตั้งกล้อง กระจกเงา เป็นต้น มีห้องประชุมด้วยนะ โซนนี้จะเชื่อมกับ สวนชั้น 7 เช่นกัน เวลานึกงานไม่ออก เดินออกมาเปลี่ยนอารมณ์หน่อยก็ดีนะ

        Sunset Terrance มานั่งส่องวิว ตากลมเย็น ยามพระอาทิตย์ขึ้น หรือตก น่าจะคลายความเหนื่อยล้า มอบพลังให้เราได้เป็นอย่างดี

        Horizon BBQ มีลานให้ทำบาร์บีคิวได้แบบนี้ จัดปาร์ตี้กันได้สนุกไปเลย เป็นกิจกรรมครอบครัวก็ได้

        Sky Spotter จุดชมวิว ที่มาพร้อมอุปกรณ์ให้เราส่องความสวยงามของวิวภายนอกได้ไกลขึ้น

        Jogging Track ขนาด 400 ม. ยาวกว่าวิ่งรอบสนามฟุตบอลอีก!! วิ่งรอบนี่ ก็เหนื่อยเอาเรื่องเหมือนกันนะ 555

        NOWW Garden ออกแบบสวนให้มีความหลากหลายทางการใช้งาน มีความโค้งมนแบบธรรมชาติ และเติมสีสันเข้าไปให้ไม่น่าเบื่อ

        Lobby Lounge ออกแบบให้มีความรู้สึกเหมือนเราได้อยู่ท่ามกลางธรรมชาติ มีความอบอุ่น และสวยงาม

        Car Washing & Tire Inflator เป็นส่วนกลางที่น่าสนใจเหมือนกันนะ น้อยนักที่จะมีโครงการเตรียมที่ไว้สำหรับล้างรถ และเติมลมยาง พอล้างเสร็จ เติมลมยางต่อ ก็ขับไปเที่ยวฉลุยเลย และน่าจะถูกใจ คุณผู้หญิงหลายคน ที่ไม่ค่อยอยากไปเติมลมที่ปั๊มน้ำมันเท่าไร เพราะเกรงอันตราย

        EV-Charger มี 6 ช่อง รองรับคนรุ่นใหม่ที่เริ่มนิยมรถยนต์ไฟฟ้ามากขึ้นเรื่อยๆ

        ผมรู้สึกได้ว่า ส่วนกลางที่นี่ ไม่ใช่แค่การออกแบบ "ส่วนกลาง" ทั่วไป แต่เป็นการออกแบบความสัมพันธ์ของคนในโครงการ มีพื้นที่ให้คนมาอยู่ร่วมกันได้หลายจุด ก่อให้เกิด Community

        สำหรับผมแล้ว "NOWW MEGA" (นาวว์ เมกา) เป็นโครงการที่เหมาะกับการอยู่อาศัยมาก 

        ด้วยมีจุดเด่นที่ยากหาใครเลียนแบบ อย่างที่ผมร่ายยาวไปข้างต้น

        มีความสะดวกในการใช้ชีวิต ติดห้างใหญ่ มีความอุดมสมบูรณ์สูง หาของอร่อยใส่ท้องสบายๆไม่รู้เบื่อ เดินทางง่าย และหลากหลาย

        ถึงแม้โครงการจะขาดสระว่ายน้ำ กับฟิตเนสไป แต่ด้วยส่วนกลางแนวคิดใหม่ของโครงการ ที่เข้ามาชดเชย และเติมเต็มในส่วนอื่น ทำให้ cost of living ลดลง

        มีทั้งน้ำดื่มฟรี น้ำแข็งฟรี จุดล้างรถฟรี จุดเติมลมยาง รวมไปถึงค่าส่วนกลางที่ถูกแสนถูก แค่ 29 บ./ตร.ม./เดือน

        ผมว่าช่วยประหยัดได้ เดือนเป็นพันอ่ะ เอาไปหยอดกระปุก รวบรวมเงินไปใช้ตามความฝันในอนาคตได้

        เหมาะกับคนที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายให้มากที่สุด แบบไม่ลำบาก ใช้เท่าที่จำเป็น

        และแน่นอนว่า เมื่อมีความน่าอยู่ ก็ต้องมีความต้องการอยู่อาศัย

        โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อยู่ใกล้แหล่งงาน/โรงเรียน จึงมีโอกาสหาคนเช่าได้ไม่ยาก 

        ส่วนเรื่องผลตอบแทน ผมลองหาข้อมูลจากคอนโดเพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียง

        พบว่ามีเรตค่าเช่าอยู่แถวๆ 8,000-9,000 บ./เดือน ซึ่งก็ทำให้พอประเมินได้ว่า "NOWW MEGA"(นาวว์ เมกา) ก็น่าจะมีค่าเช่าในเรตที่ไม่ต่างมากนัก

        คิดแบบหยาบๆ ก่อนหักค่าใช้จ่าย จะได้ยิลด์ผลตอบแทนที่ประมาณ 6% ต่อปี

        การซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าจึงเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ

        และด้วยความที่ที่ดิน เหลือให้พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย ไม่มากแล้ว

        จีงมีโอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นพอสมควร เพราะโอกาสมี Supply มาเติมใหม่ ไม่เยอะ

        อยู่ที่ว่า จะได้กำไรส่วนต่างมากน้อยแค่ไหน ตามแต่ห้องที่เราได้เลือกเอาไว้+วาสนา นั่นเอง การขายห้องนี่ มันต้องมีดวงประกอบด้วยจริงๆนะ 555

        ยิ่งถ้าในอนาคต รถไฟฟ้ารางเบา Light Rail สร้างเสร็จพร้อมวิ่ง ราคาก็ยิ่งมีโอกาสดีดตัวขึ้นไปอีก

        เพราะฉะนั้น ถือไว้ในระยะยาวได้ครับ

        และนี่คือทั้งหมดของ "NOWW MEGA"(นาวว์ เมกา) ในมุมมองของผม

        ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติม คลิกที่นี่