ราคาที่ดินขยับตัวขึ้นเริ่มส่งผลต่อตลาดอสังหาแบบเห็นได้ชัดแล้วนะ!!!

        สังเกตกันมั้ยว่าพักหลังมานี้บ้านหรูในเมืองดีดตัวไปทำบ้าน 3 ชั้นกันมากขึ้น โดยเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าบ้านแบบ 20 ล้านอัพกันทั้งนั้น 

        ที่มาก็เพราะที่ดินมันแพง กลุ่มตลาดอื่น ๆ อาจจะสู้ราคากันไม่ไหว แต่กลุ่มนี้ยังพอซื้อได้ โดยเน้นตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการสเปซเพิ่มขึ้นในทำเลที่ไม่ไกลจากเมืองชั้นในและแนวของเส้นทางรถไฟฟ้ามากนั่นเอง

        ปัจจุบันบ้านเดี่ยวที่มีความสูง3 ชั้นจะมีจำนวนยังไม่มากนัก เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว1-2 ชั้น โดยสัดส่วนของบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพฯอยู่ที่ 6% ของบ้านเดี่ยวทุกประเภทซึ่งมีจำนวน23,130 ยูนิต แต่ในต่างจังหวัดยังไม่เป็นที่นิยม 

        สำหรับบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในตลาดกรุงเทพฯและปริมณฑลที่เปิดขายก่อนปี2560 บางส่วนยังขายไม่หมด เพราะเป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายเล็ก ส่วนผู้ประกอบการที่พัฒนาบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพฯส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์มีสัดส่วนกว่า 75% จากข้อมูลพบว่า บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพฯ ระดับราคา20 ล้านบาทขึ้นไปมีจำนวนมากกว่าระดับราคาอื่นคิดเป็นสัดส่วน83% ของบ้านเดี่ยว 3 ชั้นทั้งหมดในกรุงเทพฯที่มีจำนวน 1,350 ยูนิต

        ขณะที่บ้านเดี่ยวที่มีความสูงต่ำกว่า 3 ชั้นจะมีสัดส่วนของยูนิตที่มีราคาขายต่ำกว่า 15 ล้านบาทต่อยูนิตมากถึง 71%  โดยบ้านเดี่ยว 3 ชั้นส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลที่มีราคาที่ดินค่อนข้างสูง เพราะเมื่อพัฒนาเป็น บ้าน3 ชั้นในราคาขายสูงดูแล้วสมเหตสมผลเพราะพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น

        สำหรับทำเลโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นส่วนใหญ่จะเป็นทำเลเดียวกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่มีราคาสูงกว่า10 ล้านบาทต่อยูนิตแต่จะอยู่ในทำเลที่ไม่ไกลจากเมืองชั้นในมากนัก หรือไม่ไกลจากแนวของเส้นทางรถไฟฟ้า ถนนวงแหวนรอบกรุงเทพมหานครหรือทางพิเศษต่างๆ ที่ราคาที่ดินค่อนข้างสูง

        บ้านเดี่ยว 3 ชั้นอาจจะมีขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเหมือนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แต่พื้นที่ใช้สอยในบ้านเริ่มต้นที่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งมากกว่าบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เพราะราคาขายเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่า 7.5 ล้านบาทต่อยูนิต และส่วนใหญ่ขายราคาไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาทต่อยูนิต

        แม้ว่าบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพฯยังมีจำนวนไม่มาก แต่ก็ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อดังนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จึงเปิดขายบ้านเดี่ยว 3 ชั้นเพื่อเป็นทางเลือกของกลุ่มผู้ซื้อแต่ยังไม่ได้พัฒนาเป็นสินค้าหลักเหมือนบ้านเดี่ยว 2 ชั้นซึ่งมีดีมานด์มากกว่า