ปีหน้าผู้ประกอบการอสังหาฯ เค้าจะหันไปรุกคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่ากันนะ!!
ทางนายกสมาคมอาคารชุดไทยเค้าระบุปัจจัยลบสงคราม "อิสราเอล-ฮามาส" เนี่ยแหละที่สร้างความกังวลปี 2567 โดยเบนเขมเพื่อชดเชยกลุ่มเรียลดีมานด์ที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อพุ่ง
ทั้งนี้ หากพิจารณาในปี 2559 -2560 นับเป็นช่วงพีคสุดของกำลังซื้อชาวจีนในตลาดคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วน 20% แต่ปีนี้เติบโต 5% เพราะจำนวนลูกค้าจีนลดลง โดยมีชาติอื่นเข้ามาเสริม อาทิ ฮ่องกง รัสเซีย ไต้หวัน เมียนมา ทำให้ไทยได้ลูกค้าใหม่เข้ามาเสริม ส่วนปีหน้าคาดว่าจะโต 10%
ปัจจุบันสัดส่วนของลูกค้าต่างชาติ อันดับ 1 คือ จีนฮ่องกง ตามด้วย สหรัฐ อังกฤษ รัสเซีย นอกจากนี้ประเทศที่มาแรง คือ ไต้หวัน เมียนมา ที่มีปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองในประเทศจึงมองหาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ซึ่งมีภาพลักษณ์ของสวิตเซอร์แลนด์แห่งเอเชียและมีความเป็นกลางทางการเมืองระดับโลก
อย่างไรก็ตาม จากความเปราะบางของกำลังซื้อในประเทศทำให้ดีเวลลอปเปอร์ต้องปรับตัวด้วยการนำเสนอโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า เจาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อเพื่อชดเชยกับกลุ่มเรียลดีมานด์ที่มีปัญหาทางการเงิน รายได้ลดลง ถูกปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มมากขึ้นจากภาวะหนี้ครัวเรือนสูง แต่อย่างไรก็ตามยังมองว่าคอนโดยังมีความน่าลงทุน โดยเฉพาะคอนโดรีสอร์ทในต่างจังหวัด ที่ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนดี ส่วนตลาดคอนโดในกทม.-ปริมณฑลทำเลที่ยังเติบโตในส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ แต่ย่านใจกลางเมืองยังมีการชะลอตัว
ในส่วนผลการดำเนินงานไตรมาส 4/2566 ของออริจิ้น คาดว่าจะเป็นไตรมาสที่ดีสุดของปีนี้ เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซั่นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ล่าสุดบริษัทได้นำโครงการในพอร์ตกว่า 30 โครงการ ร่วมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 ระหว่างวันที่ 2-5 พ.ย. ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ คาดมียอดขายในงาน 700-800 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ทำได้ 600 ล้านบาท และหลังจบงานคาดมียอดขายเข้ามาต่อเนื่องอีก 200-300 ล้านบาท
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
