สะเทือนวงการอสังหาส่งท้ายปีเลยแหะ China Aoyuan Group อสังหาจีนยื่นล้มละลายอีกรายแล้ว!!!

        ปีที่ผ่านมานี่ติด ๆ กันเลยนะ เริ่มจากพี่ใหญ่อสังหาจีนเบอร์ 1 อย่าง China Evergrande

        ต่อด้วย “Sunac China Holdings” ผู้ที่เคยครองอันดับ 3 ก็ตามไปอีกรายไปเค้าด้วย

        ล่าสุดเมื่อ 20 ธันวาที่ผ่านมาก็ China Aoyuan Group ที่ยื่นล้มละลายต่อศาลแขวงนิวยอร์กของสหรัฐ 

        ดูเหมือนวิกฤตการณ์ในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังบั่นทอนใจ

        และความเชื่อมั่นของเศรษฐกิจจีนในเวลานี้ อาจยังไม่จบลงง่าย ๆ แน่นอน

        ก่อนอื่นเรามาดูข่าวที่ออกมากันก่อนดีกว่า...

        ทางบลูมเบิร์กรายงานว่า บริษัท China Aoyuan Group เข้ายื่นต่อศาลแขวงนิวยอร์กของสหรัฐ

        เพื่อขอพิทักษ์ทรัพย์ตามมาตรา 15 ของกฎหมายล้มละลาย 

        โดยการยื่นคำร้องดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ศาลสหรัฐอนุมัติการปรับโครงสร้างหนี้ในต่างประเทศ

        รวมถึงเพื่อป้องกันการถูกดำเนินคดีตามกฎหมายด้วย

        ซึ่งจากข้อมูลแล้ว สาเหตที่ทำให้ทางบริษัทต้องเข้ายื่นล้มละลายก็เพราะมีหนี้นั่นแหละ

        โดยมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยในต่างประเทศประมาณ 6 พันล้านดอลลาร์ ณ สิ้นปี 2565 

        โดยตอนนี้กำลังอยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างในฮ่องกง หมู่เกาะเคย์แมน และหมู่เกาะบริติชเวอร์จิน 

        หลังจากตัดสินใจไม่จ่ายหนี้ในปีที่แล้ว

        ซึ่งที่ทางบริษัทต้องเลือกทางนี้ก็เพราะคณะกรรมการได้รับคำแนะนำจากที่ปรึกษา

        แนะนำให้ยื่นขออนุมัติการปรับโครงสร้างในฮ่องกง และยื่นขอการผ่อนผันจากศาลแขวงใต้ในรัฐนิวยอร์กของสหรัฐ 

        ทีนี้ก็ต้องรอลุ้นกันต่อครับ เพราะหากศาลสหรัฐไม่ให้การอนุมัติในเรื่องนี้ 

        ทางบริษัทก็มีความเสี่ยงที่จะถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย เนื่องจากกลุ่มผู้ถือหุ้นกู้ของบริษัทอาจจะยื่นฟ้องต่อศาลสหรัฐ

        ทั้งนี้พันธบัตรสกุลเงินดอลลาร์ของ Aoyuan ซึ่งซื้อขายที่ระดับต่ำกว่า 2 เซนต์ 

        บ่งชี้ถึงความคาดหวังที่ต่ำของนักลงทุนในการฟื้นตัวอยู่ภายใต้กฎหมายนิวยอร์ก

        ส่วนเรื่องการเตรียมตัวของทางบริษัท จะเห็นได้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมาแล้ว

        โดยบริษัทได้ให้รายละเอียดแผนการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่พร้อมด้วยตราสารหนี้ใหม่จำนวนหนึ่ง 

        และมาตรการอื่นๆ เพื่อตอบสนองข้อเรียกร้องของเจ้าหนี้ ซึ่งรวมถึงธนบัตรที่มีการจ่ายดอกเบี้ยในรูปแบบอื่น

        รวมถึงเมื่อเดือนที่แล้ว China Aoyuan Group Ltd. กล่าวว่าได้รับการสนับสนุนอย่างเพียงพอจากเจ้าหนี้

        เพื่ออนุมัติแผนการปรับโครงสร้าง และจะขออนุมัติจากศาลฮ่องกง เคย์แมน และบีวีไอสำหรับแผนดังกล่าวในเดือนธันวาคมและมกราคม

        สำหรับ China Aoyuan Group Ltd. เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ อันดับที่ 110 

        เมื่อวัดจากยอดขายในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 กล่าวว่าการตัดสินใจไม่ชำระหนี้

        คาดว่ามีสาเหตุมาจากความจำเป็นเพื่อรักษาทรัพยากรเงินสดที่มีอยู่อย่างจำกัด 

        และรักษาความยุติธรรมในหมู่เจ้าหนี้ทุกรายที่อยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างหนี้แบบองค์รวมนั่นเอง

        จะมองยังไงสถานการณ์อสังหาในจีนก็ยังคงน่าเป็นห่วงอยู่ดีแหละเนอะ

        เพราะนับตั้งแต่วิกฤตหนี้สินในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนเกิดขึ้นในช่วงกลางปี 2564 

        บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่มียอดขายบ้านรวมกันในสัดส่วน 40% ของยอดขายบ้านทั้งหมดในจีนก็เริ่มเผชิญกับการผิดนัดชำระหนี้กันเป็นแถว

        ซึ่งแน่นอนว่าบริษัทส่วนใหญ่ที่ว่านี้ล้วนเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของเอกชน

        จะเห็นได้ว่าช่วงหลายปีมานี้สถานะทางการเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนถูกสั่นคลอน 

        หลังจากรัฐบาลจีนได้ออกมาตรการควบคุมภาวะร้อนแรงของภาคอสังหาริมทรัพย์ 

        รวมทั้งสกัดการก่อหนี้ของบริษัทขนาดใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ 

        โดยภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเสาหลักสำคัญในการขยายตัวของเศรษฐกิจจีน และมีสัดส่วนผลผลิตทางเศรษฐกิจสูงเกือบ 30% 

        ซึ่งการล้มละลายของเอเวอร์แกรนด์อาจจะส่งผลกระทบลุกลามไปยังบริษัทอื่น ๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์ และสร้างความเสี่ยงต่อระบบธนาคารของจีนด้วย

        และนี่ก็คือเรื่องราวล้อมวงเล่าแวดวงอสังหาจีนที่ผมนำมาฝากกันครับ

        จะเห็นได้ว่าจริง ๆ แล้ววงการอสังหาจีนถือเป็นตลาดที่ใหญ่มาก

        บริษัทใหญ่ ๆ ล้วนมีมูลค่ามหาศาล และที่ล้มส่วนหนึ่งก็ไม่ใช่จากการบริการผิดพลาดเลย

        ต้องคอยติดตามกันต่อไปว่าบริษัทเหล่านี้จะปรับตัวกันยังไง

        หรือรัฐบาลกลางจะมีท่าทีต่อมาตรการที่เขย่าตลาดนี้มั้ย

        ไว้มีเรื่องรายสนุก ๆ จะนำมาเล่าให้ฟังใหม่แน่นอนค้าบบบบบ อิอิ