ดีดีพร็อพเพอร์ตี้คาดตลาดอสังหาฯ ปี 67 ยังเผชิญความท้าทายต่อเนื่อง “เศรษฐกิจฟื้นช้า - ดอกเบี้ยสูง” ปัจจัยสกัดคนไทยไม่พร้อมมีบ้าน

        ภาพรวมดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับเพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน (QoQ) แต่ลดลง 5% จากปีก่อนหน้า (YoY) และลดลงถึง 7% จากช่วงเดียวกันก่อนเกิดการแพร่ระบาดฯ มีเพียงทาวน์เฮ้าส์ที่ดัชนีราคาทรงตัว 

        ภาพรวมดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 9% YoY โดยที่อยู่อาศัยประเภทแนวสูงทั้งคอนโดฯ และอะพาร์ตเมนต์ครองความนิยม ดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 10% YoY ส่วนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในรอบปีที่ผ่านมาลดลงถึง 31% YoY และลดลงทุกประเภทที่อยู่อาศัย แต่เพิ่มขึ้น 9% จากช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดฯ โดยบ้านเดี่ยวลดลงมากที่สุดถึง 34% YoY 

        ดัชนีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในรอบปีที่ผ่านมาลดลง 21% YoY แต่เพิ่มขึ้นมากถึง 147% จากช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดฯ โดยปรับเพิ่มขึ้นทุกประเภทที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดฯ ที่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 185% จากช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดฯ 

        คาดว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะเติบโตได้ราวๆ 5-10% จากปีก่อนหน้า และแม้ว่าดัชนีความต้องการซื้อมีแนวโน้มลดลง แต่น่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2567 เพราะเทรนด์ของดัชนีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้นในช่วงไตรมาสแรกของทุกปีอยู่แล้วครับ