"GRAND DECO ศาลายา" คู่แข่งหนูเยอะ แต่หนูก็สู้ไหวค่ะคุณพี่

"GRAND DECO ศาลายา" คู่แข่งหนูเยอะ แต่หนูก็สู้ไหวค่ะคุณพี่

Home   /   มีบ้าน มีเรือน

โซน : 19 Feb 2024   16:31

BB_20240201_022

        ไม่ได้มาโซนศาลายาซะนาน เพิ่งเห็นว่ามีโครงการบ้านขึ้นกันให้เพียบเลย

        แต่ก็ไม่แปลกใจนะ เพราะตลาดที่อยู่อาศัยในย่านศาลายามีการแข่งขันค่อนข้างสูง ใครมาขึ้นโครงการแถวนี้ต้องทำใจเลยว่าคู่แข่งเยอะมากแน่นอน

        นั่นเพราะ "ศาลายา" ถือเป็นพื้นที่ไม่ไกลจากเมือง แถมยังสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก 

        มีทั้งทางด่วน ห้างสรรพสินค้า ใกล้โรงพยาบาล สถานที่ราชการต่างๆ

        ในอนาคตเองก็จะมีโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีแดงอ่อน จากสถานีตลิ่งชันมาถึงศาลายา แล้วก็มีมอร์เตอร์เวย์ M81 บางใหญ่-กาญจนบุรี ด้วย

        ดังนั้นฟังธงได้เลยว่า "ศาลายา" คือทำเลทองที่น่าจับตาจริงๆ

BB_20240201_019

BB_20240201_020

BB_20240201_021

        ด้วยความหนาแน่นภายในเมือง ทำให้คนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อขยับขยายออกมาชานเมืองและปริมณฑลมากขึ้นเนอะ

        โซนนี้เองก็ถือเป็นอันดับต้นๆ ของการขึ้นโครงการบ้านเลยก็ว่าได้ มาหมดทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 

        และหนึ่งในนั้นที่เพิ่งตัดริบบิ้นโครงการไปหมาดๆ คือ "GRAND DECO ศาลายา" จาก "อรดา" ในเครือ DCON ครับ

        ปูพื้นหน่อยถ้าใครไม่คุ้นชื่อ "อรดา" ถ้าจะพูดถึงอรดานี่ต้องโยงไปถึง DCON ก่อนเลย เพราะเจ้านี้ขายวัสดุก่อสร้าง ส่วนอรดานั้นเป็นบริษัทลูก ซึ่งอันที่จริงก็โลดแล่นในวงการนี้มานานแล้วล่ะ

BB_20240201_002

BB_20240201_003

BB_20240201_005

BB_20240201_006

BB_20240201_007

        แรกเริ่มเลยคือทำธุรกิจปล่อยเช่าและขายโรงงาน ต่อมาจึงทำอสังหาแนวราบและสูง ซึ่งตระกูล DECO / GRAND DECO จะเป็นชื่อที่คุ้นหูกันอยู่แล้ว 

        ส่วนคอนโดตัวดังๆ ก็จะเป็น "DCON PRIME รัตนาธิเบศร์" ที่ถือว่าเป็นคอนโดที่เค้าภูมิใจ เอาเป็นว่าใครผ่านไปแถวนั้นต้องเห็นตึกเค้าอ่ะ เพราะเด่นเป็นสง่ามาก

        พูดมาถึงตรงนี้คือ ทางนี้เค้ามีข้อมูลลูกค้าอยู่แล้วจากธุรกิจเริ่มต้นของตัวเอง ดังนั้นจึงเห็นอยู่แล้วว่าลูกค้าต้องการอะไร เค้าเลยสามารถเอาฟีดแบ็คเหล่านั้นมาปรับให้เข้ากับผลงานของตัวเองได้ 

        อย่างโครงการนี้ "GRAND DECO ศาลายา" ตั้งอยู่ตรงข้าม Villaggio และรายล้อมด้วยโครงการบ้านมากมายเลย

        คู่แข่งเพียบ และแต่ละเจ้าก็น่ากลัวมาก แต่ถามว่าสู้ได้มั้ย น้องเค้าบอกว่าหนูไหวนะพี่

BB_20240201_008

BB_20240201_009

BB_20240201_010

BB_20240201_011

        ถ้าให้พูดคือ โครงการนี้มันก็มีจุดที่ไม่เหมือนใครในแถวนี้เหมือนกันแฮะ

        ไล่มาตั้งแต่เกตเวย์ไปจนถึงตัวบ้านเลย เพราะหลังจากที่เห็นปุ๊บก็รู้ได้ปั๊บว่า "GRAND DECO ศาลายา" มีจุดที่เน้นจริงจังอยู่

        นั่นคือการเน้นความโปร่ง โล่ง เน้นบ้านทรงหลังคาสูง สไตล์ Minimal Nordic ใช้ทรงเรขาคณิต เส้นตรงต่างๆ มาออกแบบฟาซาดของบ้าน ทำให้บ้านมันดูโปร่งขึ้น 

        เนื้อที่โครงการจะอยู่ที่ราวๆ 29 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านแฝด บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์ มีความเรียบง่ายแต่ร่วมสมัย

BB_20240201_012

BB_20240201_013

BB_20240201_014

BB_20240201_015

        ซึ่งหลังจากที่มองเราจะรู้ได้ทันทีว่าเน้นเจาะตลาดในกลุ่มของคนวัยทำงานที่อายุยังไม่เยอะ เพื่อให้สอดคล้องกับชีวิตคนรุ่นใหม่ แต่ไม่เน้นความหวือหวา เน้นความงดงามและเรียบง่ายอย่างลงตัวมากกว่า

        โครงการนี้มีด้วยกันทั้งหมด 163 ยูนิตครับ และจะมีแบบบ้านอยู่ด้วยกันทั้งหมด 2 แบบด้วยกัน

        แบบแรกคือ DAISY บ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดใหญ่ บนเนื้อที่ 56 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. 

        ไทป์นี้ให้หน้ากว้าง 15 เมตร และลึกถึง 7.7 เมตร เรียกได้ว่าฟังก์ชันจัดเต็ม เพราะให้มากกว่าถึง 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 3 ที่จอดรถ 

BB_20240201_016

BB_20240201_017

BB_20240201_018

BB_20240201_024

BB_20240201_025

        ห้องนอนใหญ่ของไทป์นี้สามารถกั้น Walk- in Closet ให้สาวๆ สามารถเก็บของได้เยอะจุใจ

        แต่ที่ผมชอบที่สุดคือ โครงการเค้าให้ห้องนอนกว้างใหญ่ทุกห้องครับ

        บ้านบางโครงการให้มาสเตอร์เบดรูมใหญ่นะ แต่ห้องอื่นๆ ขนาดกลับต่างกันลิบลับ

        บางครั้งผมก็แอบคิดว่าลูกอาจจะอิจฉากันก็ได้หรือเปล่าที่ได้ห้องเล็กกว่าอีกคน 55555

        แต่ที่นี่คือตัดปัญหานั้นไปได้เลย เพราะห้องของที่นี่ให้ห้องใหญ่ทุกห้อง มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอแบบไม่ต้องไปเสียเวลาแย่งห้องกัน

        สำหรับไทป์นี้ราคาขายจะเริ่มต้นที่ 6.59 ล้านบาทต่อยูนิตครับ

BB_20240201_023

BB_20240201_026

BB_20240201_027

BB_20240201_028

BB_20240201_029

BB_20240201_030

        ต่อมาคือบ้านแบบ LILY ซึ่งเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น 

        บ้านนี้ก็หลังใหญ่ ด้วยหน้ากว้างถึง 10 เมตร ลึก 6 เมตร

        ฟังก์ชันหลักๆ จะเหมือนกันครับ ต่างกันแค่ตรงพื้นที่ใช้สอยที่เล็กกว่านิด คือมีเนื้อที่ 37.5 ตร.ว.พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม. 

        แต่ในแง่การออกแบบไม่ได้ทำให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้านแฝดนะ แต่เหมือนอยู่บ้านเดี่ยวมากกว่า

        ไทป์นี้จอดรถได้ 2 คัน และให้ 3 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ และ 3 ห้องน้ำ

        มีห้องนอนด้านล่างติดห้องน้ำ เหมาะสำหรับผู้สูงอายุเหมือนกันกับไทป์บ้านเดี่ยวเลย แต่ราคาจะขยับลดลงมาคือเริ่มต้นที่ 4.59 ล้านบาทต่อยูนิต 

        ส่วนอาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น จะเป็นพื้นที่ขายในอนาคต 

BB_20240201_032

BB_20240201_033

BB_20240201_034

BB_20240201_037

BB_20240201_031

        ในความรู้สึกผมคือตัวบ้านเน้นการลดทอนความวุ่นวาย เพราะทุกวันนี้ทำงานเหนื่อยๆ กลับเข้าบ้านมาก็อยากจะรู้สึกเหมือนได้รับการพักผ่อนเนอะ ทีนี้พอเข้าบ้านมาเราจึงรีแลกซ์ได้อย่างเต็มที่

        อีกอย่างคือให้ช่องแสงใหญ่ ทำให้ไม่ต้องเปลืองไฟในเวลากลางวัน

        ส่วนชั้นล่างยังสามารถปรับเป็นห้องนอนฟังก์ชันสัตว์เลี้ยงได้ด้วย

        พูดถึงสัตว์เลี้ยง โครงการนี้เป็นมิตรกับเจ้าสี่ขาสุดๆ

        ถือเป็นหนึ่งในจุดที่เค้าใช้ขิงโครงการอื่นๆ ในละแวกนี้ได้ เพราะซัพพอร์ตเจ้าสี่ขา มีส่วนกลางที่เน้นโซนสัตว์เลี้ยงอีกต่างหาก

BB_20240201_035

BB_20240201_036

BB_20240201_038

BB_20240201_039

BB_20240201_040

        แถมที่นี่ยังมีพื้นที่สวนที่มีสนามเด็กเล่น มีมุมนั่งชิล จ็อกกิ้งแทรค และบ้านในโครงการนี้ถือว่าเป็นส่วนตัวนะครับ เพราะเท่าที่ดูคือเฉลี่ยแล้วต่อซอยมีแค่ 6 หลังเท่านั้นเอง

        บ้านแฝด เพดานชั้นล่าง 2.65 บน 2.8

        บ้านเดี่ยว เพดาน 2.8 เท่ากันทั้งบนและล่าง

        แอบถามน้องเซลส์แล้วพบว่าไทป์ขายดีคือบ้านแฝดนะ ส่วนใหญ่คือเข้ามาโดยตั้งใจจะซื้อบ้านเดี่ยว แต่กลับออกไปกลับได้บ้านแฝดกันทั้งนั้น

        อันที่จริงก็ไม่แปลกใจนัก เพราะพื้นที่บ้านถือว่ากว้างทีเดียวจนเรารู้สึกว่า สี่ล้านกว่าๆ ได้บ้านพื้นที่ขนาดนี้เลยเหรอ เอาจริงก็ถือว่าคุ้มทีเดียว

        ตลาดโซนนี้การแข่งขันสูง เจ้าดังๆ ก็มีเพียบ แต่เฟสแรกทำยอดไปได้ 50% และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ก็ถือว่าน่าจับตามองเหมือนกันนะ

BB_20240201_041

BB_20240201_042

BB_20240201_043

BB_20240201_044

BB_20240201_045

BB_20240201_046

BB_20240201_047

BB_20240201_048

BB_20240201_049

BB_20240201_050

BB_20240201_051

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" เมษายน 2567

เข้าสู่เดือนแห่งความสุขของคนไทยกับเทศกาลสงกรานต์กันแล้วนะค้าบบบ เดือนนี้มีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

Sansiri Made For Future – Every Journey Matters ทุกเส้นทางการเรียนรู้ มีความ

ช่วงนี้หลานผม งี่เง่า งอแง มาก เล่นเอา น้องสาว กับ แม่ เหนื่อยไปตามๆ กัน แต่ไวเท่าความคิด พอดีกับทางพี่สิบหมื่น

นี่มันคือการฟิวชั่นระดับ “โงกุน+เบจิต้า” ชัดๆ! (ยังรู้จักกันใช่ไหม)

ข้าวผัดกิมจิสไตล์เกาหลี + ของทอดสไตล์ญี่ปุ่น + ตกแต่งเครื่องเคียงสไตล์เมกัน = เมนูใหม่ ในร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่น!! คารวะคนคิดเมนูแป๊บ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com