หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 15 Feb 2024   16:44

F_20240211_001

 

        จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย 

        ผมกลับมา ‘C Ekkamai’ อีกครั้งในรอบ 2 ปี เท่ากับอายุสัญญาเช่าฉบับล่าสุด การมีคนเช่าตลอดทำให้ไม่ค่อยได้มาคอนโดตัวเองบ่อยนัก ซึ่งสิ่งที่ชอบก็คือ คอนโดยังดูดี ยังไม่เก่าเลย เหมือนวันคืนที่เคยเป็นอย่างนั้น 

        “คิดว่าทำไมที่นี่ถึงมีคนอยากเช่ามากขนาดนั้น” 

        ผมเคยถามเอเยนต์คนนึงที่เคยสนิทกันเมื่อหลายปีก่อน Story เค้ากับ ‘ซี เอกมัย’ น่าสนใจมาก เพราะเค้าบอกผมว่า ‘รวยจากการปล่อยเช่าคอนโดนี้เลย!!!’ 

        ”ทำเล Product และ ราคา มันลงตัวไปหมด“

        เอเยนต์คนสวยตอบมาแบบนี้ และน่าเชื่อถือมากขึ้นเพราะตัวเค้าเองก็อยู่ที่นี่ด้วย (ไป/กลับ บ้านที่อยู่ไกลจากกลางเมืองหน่อย)

        อาจจะอยู่ท้ายซอย ’เอกมัย‘ แต่ก็เป็นที่ดินหน้ากว้างที่ติดถนนเอกมัยเลย สามารถเรียกได้ว่าเป็น ’Real เอกมัย‘ สามารถออกไปทาง ’ถ.เพชรบุรี‘ ก็ได้ด้วย 

        เดินออกไปเล็กน้อยจะเจอตลาดสด ของกินเต็มไปหมด เเต่ถ้าขี้เกียจ ใต้ตึกก็มี ’7-11‘ บริการ อยากกาแฟดีๆ ก็มี ‘Kaizen’ กาแฟแบบ Specialty ชื่อดังที่อยู่มานานหลายปี (แปลว่าอยู่ได้แบบถาวรแล้วล่ะ) 

        และเป็นที่รู้กันว่า ’ซอยแจ่มจันทร์‘ หรือ ’ทองหล่อ 25‘ เป็นจุดที่มีร้านดีๆ หลากหลาย ที่จอดหายาก แต่คนที่อยู่ ’C เอกมัย’ สามารถเดินไปได้เลย! 

        ไม่ว่าจะเป็นชีวิตทำงานกลางวันหรือเที่ยวกลางคืน มันตอบโจทย์ไปหมด

        และแน่นอนว่าการวางทำเลมาอยู่ท้ายซอยเอกมัย ก็ทำให้ราคามีความย่อมเยาลงไปด้วย สามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น

        คอนโดเอกมัย สามล้านกว่าๆ ตารางเมตรละแสนต้น ก็ไม่ได้หาได้ง่ายๆ นะ 

        เท่าที่ถามดู ตอนนี้โครงการเดินทางมาถึงโค้งสุดท้ายแล้ว ใกล้จะ Sold out เหลือไม่ถึง 10 ยูนิต ซึ่งที่ยังเหลือก็เพราะสถานการณ์ ’Reject Rate’ ของธนาคารเมื่อปีก่อน เพราะถ้านับคนที่วางเงินจองจริงๆ จนท.บอกว่า ‘ถ้ากู้ผ่านทุกคน ก็ขายหมดไปนานแล้ว‘ 

        แม้แต่ตอนนี้ห้องแบบ ’1-bedroom’ Simplex ธรรมดาก็มีคนจองหมดแล้ววว (อาจจะมีหลุดโอนบ้าง สอบถามเองอีกที) 

        ส่วนห้อง ‘Loft’ แบบ 1 ห้องนอน น่าสนใจมาก ตอนนี้ก็เหลือแบบนับนิ้วได้ พอลองๆ ถามราคาห้องกับค่าเช่าดู เห้ย! น่าสนใจนะ ค่าเช่าประมาณ 30,000 บาท คนต่างชาติรอเช่า เกาหลี ยุโรป 

        อย่างห้อง 888/722 ชั้น 42 (นี่ ขอใบเสนอราคามาดูซะเลย) เป็น Loft แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่รวมประมาณ 40 ตร.ม. ราคารวม 6.9 ลบ. เป็นห้องแบบ Fully Furnished แถมมี decorate มาให้สวยๆ แล้วด้วยนะ สำหรับผมคือ ราคาดีเลย เพราะชั้นสูงมากกกก วิวดีสุดๆ ห้อง Loft ทำเลนี้ ราคานี้หายาก

        ค่าเช่าประมาณสามหมื่น ยิลด์ประมาณ 4-5% อาจจะไม่เท่าชั้นเตี้ย แต่เวลาขายต่อก็จะได้ Capital Gain มากกว่า 

        แต่เห็นว่ามีห้องตำแหน่งอื่นด้วยนะ ราคา 5.9 ลบ. ซึ่งก็จะได้ยิลด์สูงกว่าอีกหน่อย

        อีกห้องที่ลองขอราคามาคือ 888/688 อันนี้เลขห้องสวยมากๆ เป็น Loft แบบ 2 ห้องนอน ขนาดรวมประมาณ 65 ตร.ม. ราคา 12.2 ลบ. อันนี้บอกตามตรงว่าหาราคาค่าเช่าในตลาดเปรียบเทียบไม่ได้ เพราะยังไม่มีคนปล่อยเช่า คนที่ซื้อไปน่าจะอยู่เอง 

        ผมบอกแบบตรงไปตรงมา ห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ราคา 3-4 ล้าน ได้ค่าเช่าประมาณ 16,000 บวกลบ (ชั้นสูงหน่อย แต่งสวย 18,000 ก็มีนะ!!!) ผมว่าน่าสนใจที่สุดเลย เพราะผมบอกจากประสบการณ์ตรงได้เลยว่า ‘คนเช่ามีตลอด‘ แน่นอน 

        ส่วนห้อง Loft แบบ 1 ห้องนอน ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน ยิลด์อาจจะได้สูงกว่าด้วย แถมได้ Capital Gain ในอนาคตอีกต่างหาก ห้องแบบนี้ไม่ได้หาได้ง่ายๆ และเหมาะกับนักลงทุนตรงที่ห้องเเต่งเสร็จแล้ว โอนแล้วปล่อยเช่าเข้าอยู่ได้เลย 

        ส่วนห้อง Loft แบบ 2 ห้องนอน อาจจะดูน่าสนใจน้อยที่สุดใน 3 แบบนี้ แต่เอาจริงๆ ผมว่าคนเช่าหาไม่ยากเหมือนกัน ที่สำคัญคือ ถ้าได้คนเช่าแล้ว ด้วยราคาน่าจะเป็นคนเช่าที่มีคุณภาพสูง ที่ยังไม่รู้ค่าเช่าก็แค่ว่ามันยังไม่เคยมีคนปล่อยเช่าแค่นั้นเอง!

        จนท. บอกว่า ลุ้นๆ ลูกค้าที่รอผลอนุมัติจากธนาคารอยู่ แต่ถ้าใครสนใจก็ลองมาถามกันก่อนได้นะ เพราะช่วงนี้ Reject Rate สูงอยู่ เผื่อคนก่อนอาจจะไม่ผ่านการอนุมัติ (เค้าฝากขายของซะเลย)

        สำหรับผม ’C Ekkamai’ คือ คอนโดที่ลงทุนปล่อยเช่าดีมาก สายลงทุนระยะยาวน่าจะชอบนะ มีความเป็น ‘Real เอกมัย’ อาจจะห่าง BTS มาหน่อย แต่ก็ได้ราคาดีมาทดแทน แถมทำเลดี อิ่มหนำสำราญ ครบครัน

        #CEkkamai #ซีเอกมัย #คอนโดเอกมัย

 

F_20240211_002

F_20240211_003

F_20240211_004

F_20240211_005

F_20240211_006

F_20240211_007

F_20240211_008

F_20240211_009

F_20240211_010

F_20240211_011

F_20240211_012

F_20240211_013

F_20240211_014

F_20240211_015

F_20240211_016

7F_20240211_017

F_20240211_017

F_20240211_018

F_20240211_019

F_20240211_020

F_20240211_021

F_20240211_022

F_20240211_023

F_20240211_024

F_20240211_025

F_20240211_026

F_20240211_027

F_20240211_028

F_20240211_029

F_20240211_030

F_20240211_031

F_20240211_032

F_20240211_033

F_20240211_034

F_20240211_035

F_20240211_036

 

 

Tag : s,fc]h; |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!

คริสปี้ ครีม ส่ง “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” 3 รสชาติ เมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน เกินห้ามใจ

อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com