เวลานักพัฒนาเค้าได้ที่ดินผืนใหญ่ ๆ มันน่าตื่นเต้นดีนะ ผมชอบรอดูว่าเค้าจะพัฒนาโครงการแบบไหนออกมาบ้าง
เพราะเพื่อนสถาปนิกของผมคนนึงเคยบอกผมว่า เวลาออกแบบโครงการก็เหมือน "การวาดภาพ" ถ้าผืนผ้าใบมีขนาดใหญ่เท่าไหร่ ความอิสระในการออกแบบก็เยอะมากขึ้นเท่านั้น
เช่นเดียวกันกับโครงการ "Zelle ศาลายา" ที่เป็นหนึ่งในโครงการ “Foret ศาลายา” บนที่ดินขนาดใหญ่ของ ปริญสิริ
โดยเค้ารวมที่อยู่อาศัยหลายอย่างไว้ในที่เดียวเลย มีทั้ง คอนโดมิเนียม (Zelle ศาลายา), ทาวน์โฮม (City Sense ศาลายา), บ้านเดี่ยว (Iconature ศาลายา)
ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนศาลายา-นครชัยศรี ห่างจาก ม.มหิดล ศาลายา 2.5 กิโลเมตร วันนี้เราจะพาไปดู "Zelle ศาลายา" ที่เป็นคอนโด Low rise 7 ชั้น 11 อาคาร กันครับ
มาพูดถึงสภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการกันก่อน ด้วยความที่เป็นย่านชานเมืองแต่อยู่ในบริเวณปริมณฑลทำให้พื้นที่โดยรอบมีความอุดมสมบูรณ์มาก ๆ
อีกทั้งพื้นที่ข้างเคียงในระยะส่วนใหญ่จะเป็นสถานศึกษา อย่างเช่น ม.มหิดล ศาลายา, มทร.รัตนโกสินทร์, สถาบันบัณฑิตพัฒนศิลป์, วิทยาลัยนาฏศิลป์ กรมศิลปากร
รวมถึงโรงเรียนรัตนโกสินทร์สมโภชบวรนิเวศศาลายา หรือวิทยาลัยสงฆ์ อย่างมหามงกุฎราชวิทยาลัย ศาลายา ก็ยังอยู่ใกล้ ๆ ด้วย
เหตุนี้แหละจึงทำให้ความอุดมสมบูรณ์ตามมาเรื่อย ๆ เพราะมีคนเข้าออกในพื้นที่จำนวนมาก ห้าง ตลาด มีครบหมดทุกอย่างที่ต้องการในระยะใกล้ ๆ เลย
ซึ่งถ้าไกลออกไปหน่อยก็จะเริ่มเป็นบ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ และโรงงาน ซึ่งตัวโรงงานจะมีทั้งอยู่ติดถนนและอยู่ในซอย
ถ้ามองจากในผังส่วนของโครงการ Zelle จะเห็นว่าโครงการถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน โดยมี Clubhouse มากั้นอยู่ตรงกลาง ก็เพื่อให้ลูกบ้านที่อยู่ทั้งสองส่วนใช้งานได้อย่างทั่วถึง โดยในโครงการจะมีทั้งหมด 11 อาคาร แบ่งเป็น 3 ช่วง คือ
ช่วงที่ 1 อาคาร 1-3 จะอยู่ด้านหน้าโครงการ, ช่วงที่ 2 เป็น Clubhouse และช่วงที่ 3 เป็นอาคาร 4-11 ที่เรียงตัวยาวกันไปตลอดแนว
ขอพูดถึง Clubhouse ก่อนละกัน ส่วนนี้โครงการจะเปิดให้ใช้เฉพาะลูกบ้านคอนโด โดยการเข้า-ออก ด้วยการสแกนคีย์การ์ด ใน Clubhouse จะมีทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ร้านกาแฟ, พื้นที่นั่งเล่นอเนกประสงค์ทั้ง Indoor, Outdoor และชั้นดาดฟ้าวิวทุ่งนาด้วยนะ
ส่วนตัวอาคารพักอาศัยทั้ง 11 ตึกจะมีลักษณะคล้ายคลึงกันหมด โดยแต่ละตึกจะทางเข้าเฉพาะของตนเอง มีป้อมยามด้านหน้า 1 จุด แบ่งเป็นทางรถเข้ากว้าง 6 เมตร และประตูเล็กสำหรับเดินเข้าอีก 1 จุด
โดยหน้าตึก 1 จะพิเศษหน่อยตรงที่เป็นมีจุดบริการจอดรถตู้รับ-ส่ง ระหว่างโครงการ-ม.มหิดลศาลายา โดยคิดค่าบริการเที่ยวละ 20 บาทด้วย
มาดูแปลนของอาคารกันบ้างดีกว่า แต่ละอาคารจะมีห้กพักอาศัย 79 ยูนิต และที่จอดรถเป็นของตัวเอง โดยมีที่จอดรถในร่ม 16 คัน กลางแจ้ง 27 คัน รวมจอดซ้อนคันแล้วคิดเป็น 52 คันหรือประมาณ 65%
ส่วนภายในอาคารบริเวณชั้น 1 จะมี Library, ห้องน้ำสาธารณะ, นิติบุคคล, Mail box และที่พิเศษคือมีห้องพักแบบ 2 ห้องนอน 1 ยูนิตซ่อนอยู่ในชั้นนี้ด้วย
เอาจริงไม่ค่อยเจอนะโครงการที่จะเอาห้องพักอาศัยมาไว้รวมกับพื้นที่ส่วนกลางในชั่น 1 แบบนี้เลย ถ้ามีก็จะเป็นแบบแยกโซนห่าวกันหน่อน แต่อันนี้อยู่ข้างกันเลย 555
มาพร้อมกับลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 40 : 1 ถือว่าไม่หนาแน่นมากสำหรับ 79 ยูนิต มีบันไดหนีไฟให้ 2 จุด ใต้อาคารใกล้กับที่จอดรถและลิฟต์โดยสาร
สิ่งที่ผมชอบอีกอย่างในโครงการที่มีหลาย ๆ อาคาร คือเราจะสามารถแชร์พื้นที่ส่วนกลางกันได้ โดยเฉพาะพื้นที่สีเขียวระหว่างอาคารเนี่ยแหละ
มาดูเรื่องห้องตัวอย่างกันบ้าง ซึ่งถ้าใครจะไปดูเราต้องไปดูที่สำนักงานขายส่วนรวมของโครงการ “Foret Salaya” ที่อยู่ตรงกลางโครงการ
โดยโครงการจะมีห้องตัวอย่างให้เราชมทั้งหมด 2 แบบคือ แบบ 1 Bedroom 1 Bathroom ขนาดประมาณ 30.24 ตร.ม. จำนวน 66 ยูนิต/อาคาร และแบบ 2 Bedrooms 2 Bathroom ขนาดประมาณ 44.67 ตร.ม. จำนวน 13 ยูนิต/อาคาร
วัสดุของโครงการให้มามาตรฐานของราคานี้ และมีข้อดีตรงที่ให้มาครบแบบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้ทั้งเฟอร์นิเจอร์ Built-in มาครบครัน
แต่ที่ผมเดินดูแล้วแอบบเสียดายคืออย่างชุดครัว ทางโครงการเลือกที่จะให้ซิงค์ล้างจานมา แต่จะไม่มีเตาและที่ดูดควันให้ อาจจะไม่ถูกใจสายทำอาหารนัก
ส่วนตู้วางของอเนกประสงค์หน้าห้องที่ผมว่าโอเคเลย เพราะมีฟังก์ชั่นเป็นชั้นวางรองเท้าให้, ตู้วางทีวี, ตู้เสื้อผ้า ครบหมดนี้อยู่ในเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์ชิ้นเดียว
นอกจากนี้เค้ายังแถมโซฟาขนาด 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง, เตียงขนาด 5 ฟุตไม่รวมฟูกพร้อมโต๊ะหัวเตียงและโต๊ะเครื่องแป้งให้ด้วย
ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าก็มีแอร์ 2 เครื่อง ของ Panasonic ส่วนสุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ American Standard ทั้งหมด ยกเว้นโถสุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen มีฉากกั้นอาบน้ำกระจกให้แต่ไม่มีประตู
ส่วนเรื่องพื้นทางโครงการแยกส่วนมาให้ชัดเจน โดนพื้นห้องใช้ลามิเนตลายไม้ ส่วนพื้นระเบียงและห้องน้ำใช้กระเบื้องเซรามิคครับ
ซึ่งความแตกต่างของห้องทั้ง 2 แบบนั้นมีความแตกต่างกันไม่มากครับ จะต่างกันที่พื้นที่ใช้สอยว่ามี 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนเท่านั้น
โดยห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นน่าเสียดายตรงที่ห้องนอนที่เพิ่มขึ้นมามีขนาดเล็กไปหน่อย เหมือนเป็นห้องแบบ 1 Bedroom Plus มากกว่า
ถ้าใครที่อยู่อาศัยเองและไม่ได้จำเป็นต้องใช้ 2 ห้องนอนผมว่าถ้าปรับเป็นห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน หรือห้องแต่งตัวนี่กำลังโอเคเลย
เพราะแม้จะเป็นห้องรูปแบบ 2 ห้องนอนแต่เค้ามีห้องน้ำให้ห้องเดียว ถ้าอยู่อาศัยจริงแล้วเกิดช่วงเวลาขับขันก็อาจจะวุ่นวายกันหน่อย 55555
โดยรวม Zelle ศาลายา ผมว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ราคาเบา ๆ ในย่านศาลายาเลย
ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษา ม.มหิดล หรือสถานศึกษาในละแวกนี้ก็ตาม เพราะตัวโครงการถือว่าเป็นจุดที่มีความสะดวกสบายในการเดินทางมาก ๆ
แม้จะไม่มีช่องการบริการรถขนส่งสาธารณะให้เลือกมากนัก แต่ถ้าเป็นรถยนต์ จักรยาน หรือมอร์เตอร์ไซค์นี่ถือว่าตั้งอยู่ในพิกัดที่คล่องตัวสูงเลย
ใครที่สนใจลองไปดูกันนะค้าบ ไว้เดี๋ยวมีโอกาสผมจะพาไปส่องโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในโครงการนี้ต่อ แล้วเจอกันค้าบบบ
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'