ไนท์แฟรงค์บอกว่าอสังหาปีนี้ยังน่าห่วงแหะ แม้จะมีการเติบโตของอุตสาหกรรมมากมายที่ส่งผลให้โรงแรมได้อานิสงส์เพราะจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น แต่อาคารสำนักงานกลับซัพพลายล้นหลังบิ๊กโครงการวันแบงค็อกเปิดตัวซัพพลายใหม่พุ่ง ส่วนคอนโดหรู-แคมปัสคอนโดยังไปได้ครับ

        สิ่งที่เป็นความท้าทายสำคัญของตลาดโรงแรมในปี 2567 คือจำนวนนักท่องเที่ยวจะฟื้นตัวกลับมาอยู่ในระดับก่อนโควิดได้หรือไม่ เพื่อทำให้ภาพรวมของธุรกิจโรงแรมกลับมามีผลกำไรอยู่ในจุดที่น่าพอใจ ซึ่งหากพิจารณาจากอัตราการเข้าพักของนักท่องเที่ยวปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 75% เท่านั้น

        สิ่งที่น่าจับตามอง คือ ตลาดบ้านเริ่มเข้าสู่ภาวะเติบโตแบบชะลอตัว เพราะเป็นตลาดเรียลดีมานด์ (Real Demand) ซื้อเพื่ออยู่อาศัย แม้ความต้องการยังมีอยู่ แต่เริ่มตามไม่ทันกับซัพพลายที่ออกสู่ตลาดมากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา การขายบ้านในภาพรวมปี 2567 อยู่ที่ 4,000 หลัง

        ขณะที่ ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปี 2566 เปิดขาย 745,335 ยูนิต ขายไป 527,067 ยูนิต หรือ 70.7% ราคาเฉลี่ย 145,000 บาทต่อ ตร.ม. และหากดูยอดขายที่เปิดขายใหม่ในแต่ละไตรมาสพบว่าสามารถทำยอดขายกว่า 30% เท่านั้น 

        ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่ยังไม่กลับไปแตะระดับ 40% เหมือนเคยทำได้ในช่วงต้นปี 2566 โดยเฉพาะตลาดราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการออกมาในจำนวนมาก ขณะที่ตลาดระดับราคา 10-15 ล้านบาท ยังทำยอดขายได้ดี