“ชาวพม่า-สิงคโปร์-ฮ่องกง" แนวโน้มซื้ออสังหาไทยเพิ่มขึ้น เพราะคนกลุ่มนี้หวังเก็บเป็นสินทรัพย์กระจายเสี่ยงในอนาคต 

        ขณะที่ตลาดผู้ซื้อคนไทยยังน่าห่วง เพราะกลุ่มคนรายได้ระดับกลาง-ล่าง มียอดธนาคารปฏิเสธสินเชื่อพุ่ง จากปัญหาหนี้ครัวเรือน และดอกเบี้ยแพง

        ซึ่งจากสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ส่งผลให้ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในภาวะปัจจุบันถดถอยลง 2.1% และพยายามปรับตัวเพื่อรับมือกับสถานการณ์ ผ่านการชะลอการเปิดโครงการในระดับราคาที่ต่ำกว่า 3 ล้าน น้อยลงและเลือกเปิดขายโครงการในระดับราคากลาง-บนมากขึ้น (3.5 ล้านขึ้นไป) เพื่อจับกลุ่มกำลังซื้อที่ไม่มีปัญหาในด้านสินเชื่อ โดยจะเน้นกลุ่มที่มีรายได้ระดับกลาง-บนขึ้นไป ทั้งยังปรับกลยุทธ์การขายเพื่อช่วยพยุงโครงการในระดับล่างให้สามารถระบายออกได้เร็วที่สุด

        ท่ามกลาง จำนวนคอนโดฯ เหลือขาย ณ ปัจจุบันมีประมาณ 200,000 กว่าหน่วย ซึ่งอาจต้องใช้เวลาประมาณ 2-3 ปี ในการระบายออกไปให้หมด โดยที่ต้องไม่มีซัพพลายใหม่ๆ เข้ามาเติมอีก เนื่องจากช่วงปี 2566 ที่ผ่านมา มีจำนวนซัพพลายเปิดขายใหม่สะสม ทั้งหมด 747,357 หน่วย ส่วนดีมานด์ความต้องการ อยู่ที่ 529,089 หน่วย

        ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่ เป็นกลุ่มคนไทยที่มีรายได้คงที่และไม่มีปัญหาด้านสินเชื่อ โดยจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยหรือเก็บไว้ลงทุนปล่อยเช่า โดยจะเลือกทำเลที่มีศักยภาพที่สามารถทำกำไรได้ในอนาคต 

        นอกจากนี้ยังมีกลุ่มชาวต่างชาติอย่าง สิงคโปร์ ฮ่องกง และพม่าที่หันเข้ามาลงทุน อันเนื่องมาจากความขัดแย้งทางการเมือง จึงเป็นเหตุผลที่ชาวพม่าเริ่มซื้อคอนโดมิเนียมในไทยบางส่วนเพื่อเก็บไว้เป็นสินทรัพย์เพื่อกระจายความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในอนาคต โดยระดับราคาที่กลุ่มซื้อชาวพม่าให้ความสนจะอยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ในขณะที่กลุ่มผู้ซื้อชาวจีนที่ยังไม่เข้ามาลงทุนเยอะในช่วงนี้ เนื่องจากเศรษฐกิจในจีนเองที่ยังคงชะลอตัวอยู่

        สำหรับแนวโน้ม ราคาอสังหาฯ ปี 2567 ไนท์แฟรงค์ คาดว่า คอนโดฯ ที่อยู่ในระหว่างการขายหรือสร้างเสร็จคาดว่าจะยังคงไม่มีการปรับราคาขึ้นมากนัก ในขณะที่ราคาขายของคอนโดฯ ที่จะเปิดใหม่ในปีนี้ มีแนวโน้มว่าราคาขายจะสูงขึ้นในทุกระดับ โดยปัจจัยที่จะทำให้เกิดการปรับราคา เช่น ราคาที่ดิน ราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน ค่าน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยที่ยังมีทิศทางอยู่ในระดับสูง เป็นต้น