ชีวิตนี้จะมีสักกี่ครั้งเชียวที่เราจะดีใจกับการที่ได้เป็นหนี้ 5555
ผมเชื่อว่าหลายคนคงเคยผ่านประสบการณ์นี้กันมาครับ นั่นก็คือการดีใจที่ได้เป็นหนี้ หลังจากที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านจากธนาคารนั่นเอง
ช่วงแรกมือใหม่ที่เพิ่งผ่อนบ้านก็อาจจะดีใจกันเนอะ แต่ผ่อนไปนานๆ เจอดอกเบี้ยบานๆ ชักยิ้มไม่ออกซะแล้วสิ!!
จริงๆ ก่อนหน้านี้ผมเคยเขียนเกี่ยวกับการแก้ปัญหาการผ่อนบ้านให้ดอกถูกลงอย่างการ 'Refinance' (รีไฟแนนซ์) มาแล้ว
แต่นอกจากการ 'Refinance' ชาวผ่อนบ้านยังมีทางออกอีกอย่างก็คือการ 'Retention' (รีเทนชั่น) นั่นเองครับ
เอ๊ะ!! แล้วการ 'รีเทนชั่น' กับการ 'รีไฟแนนซ์' นี่มันต่างกันยังไงนะ?
อธิบายง่ายๆ ครับ 'รีไฟแนนซ์' คือการย้ายไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าเดิม แต่ 'รีเทนชั่น' คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมนั่นเอง
Retention คืออะไร
ขอมาขยายความเพิ่มเติมเกี่ยวกับการ 'รีเทนชั่น' สักเล็กน้อย การรีเทนชั่น คือการที่เราเข้าไปเจรขาต่อรองกับธนาคารเดิมเพื่อขอลดดอกเบี้ย หลังจากผ่อนครบไปแล้ว 3 ปี ซึ่งหลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าเราสามาถ เข้าไปขอลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงได้นะ (โดยปกติธนาคารมักจะให้ดอกเบี้ยต่ำใน 3 แรก)
ข้อดีของการ Retention
เนื่องจากการรีเทนชั่นเป็นการทำเรื่องกับธนาคารเดิมที่เราขอสินเชื่อ ดังนั้นขั้นตอนการเตรียมการจึงน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการ 'รีไฟแนนซ์' เพราะเราไม่จำเป็นจะต้องยื่นเอกสารใหม่ๆ เพียงแค่เตรียมสัญญาเงินกู้ บัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน ที่สำคัญคือการ 'รีเทนชั่น' มักจะได้รับการอนุมัติไว แถมมีค่าธรรมเนียมต่ำเพียง 1-2%ของยอดกู้เท่านั้น
ข้อเสียของการ Retention
แต่!! การรีเทนชั่น ก็ทำให้เราได้อัตราดอกเบี้ยลดลงเพียงแค่เล็กน้อย ซึ่งโดยส่วนมากจะอยู่แค่เพียง 0.25-0.50% ซึ่งน้อยกว่าการรีไฟแนนซ์ครับ
สรุป
การ 'รีเทนชั่น' คือการเข้าไปเจรจาต่อรองขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ข้อดีคือไม่ต้องเตรียมเอกสารเยอะ ได้รับการอนุมัติไว ค่าธรรมเนียมต่ำ แต่จะได้อัตราดอกเบี้ยน้อยกว่าการรีไฟแนนซ์
ขั้นตอนในการขอ Retention
1. เตรียมเอกสารต่างๆ ได้แก่ สัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน
2. เข้าไปติดต่อทางธนาคารเพื่อขอเจรจาต่อรองลดอัตราดอกเบี้ย กับธนาคารที่เราทำการผ่อนชำระบ้านอยู่ปัจจุบัน
3. รอผลการพิจารณาอนุมัติ
4. ชำระค่าธรรมเนียม ซึ่งอาจจะต้องเล็กน้อยประมาณ 1-2% ของวงเงินกู้
สำหรับสายผ่อนบ้านแต่ละคน อาจจะกำลังศึกษาเรื่องนี้กันอยู่ อยากบอกว่าระหว่างการ Retention และการ Refinance นั้นมีประโยชน์และข้อดีข้อเสียที่ต่างกันไป ให้ลองพิจารณาตามความเหมาะสมกับตัวเองเพราะทั้งสองวิธีถือว่าเป็นวิธีที่มีประโยชน์ทั้งคู่ครับ
แต่ถ้าให้แนะนำ อยากแนะนำให้ลองเจรจาขอ Retention กับธนาคารเดิมก่อนตัดสินใจ Refinance นะครับ เพราะเราอาจจะได้รับข้อเสนอที่น่าพึงพอใจและถูกใจเรากว่าก็ได้นะ จะได้ไม่ต้องเสียเวลาเตรียมเอกสารและค่าธรรมเนียมในการ Refinance อีกด้วย
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
