เมื่ออาทิตย์ก่อนเห็นข่าวว่าถนนช่วง "พระราม2-หัวหิน" รถติดหนักเลย หลายคนบอกเบื่อไม่อยากไปหัวหินแต่สำหรับค่ายอสังหาฯทำเลโซนพระราม2-หัวหินยังขายดีนะครับ ส่วนหนึ่งมาจากการขยายตัวของเมือง คนที่ต้องการขยายครอบครัว รวมทั้งต้องการมีบ้านหลังที่สองที่อยู่ใกล้กรุงเทพฯ
ด้วยเหตุนี้เองทำให้บรรดาค่ายอสังหาฯต่างเปิดตัวโครงการแนวรราบในย่านพระราม2ต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมเพราะเป็นทำเลศักยภาพที่มีการเติบโตจากแหล่งงานภาคอุตสาหกรรมที่หลากหลาย มีทั้งโรงงาน ธุรกิจเอสเอ็มอีจำนวนมาก รวมถึงห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ชุมชนจำนวนมาก ประกอบกับความได้เปรียบในเชิงภูมิศาสตร์ที่สามารถเดินทางเข้า-ออกสู่กลางเมืองสะดวก
ที่สำคัญดีมานด์ที่อยู่อาศัยในพระราม2 มีจำนวนมากที่อยู่ในพื้นที่ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของธุรกิจ โรงงาน ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาฯนิยมพัฒนาโครงการแนวราบระดับกลาง -ไฮเอนด์ ออกมารองรับการขยายตัวของเมือง ที่มีจำนวนผู้อยู่อาศัยในย่านนี้กว่า1.8ล้านคน และมีโครงการที่อยู่อาศัยมากกว่า 150 โครงการ
ส่วนเหตุผลที่คนซื้อนิยมที่อยู่ในย่านนี้ ได้แก่
1.ราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่าในเมืองเพราะที่ดินในการพัฒนาโครงการถูกกว่า โครงการบ้านเดียวราคา40-50ล้านบาท หรือแม้แต่ราคา 10ล้านบาทยังมีให้เลือก
2.เดินทางเข้า-ออกสู่กลางเมืองในย่านสีลม สาทรได้ง่าย
3. เป็นทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงาน ที่อยู่เดิมของกลุ่มเจ้าของกิจการ ที่ต้องการขยายครอบครัว
4. เป็นทำเลที่มีโครงการแนวราบที่ครอบคลุมลูกค้าทุกกลุ่มเป้าหมายทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม
5.ตอบโจทย์คนฝั่งธนบุรีที่ต้องการขยายครอบครัว เพราะที่ดินย่านนั้นไม่มีโครงการใหม่ออกมาให้เลือก
ในปี 2565 มีโครงการใหม่เปิดตัวหลากหลาย เซ็กเมนต์ แตกต่างจากช่วงปี 2563-2564 มีแต่โครงการระดับลักชัวรีริมชายหาดเท่านั้น ซึ่งโครงการที่ทำยอดขายได้ดีส่วนใหญ่ นอกจากติดทะเลแล้ว ยังรวมถึงโครงการที่อยู่ใกล้ชายหาด
โดยเฉพาะโครงการที่เดินถึงในระยะไม่เกิน 300 เมตรโครงการประเภทนี้จะมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำกว่าโครงการที่อยู่ติดชายหาดโดยตรง แต่ยังคงได้ไลฟ์สไตล์ไม่ต่างจากโครงการที่ติดชายหาด ทำให้มียอดขายสูง 100% ส่วนภาพรวมตลาดคอนโดใจกลางเมืองหัวหินมีสัญญาณบวก สังเกตได้จากโครงการที่เปิดตัว มาตั้งแต่ปี 2560-2565 มียอดขายรวมถึง 85%
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
