หลังจากโควิดมาดูเหมือนว่าตลาดกำลังเจาะกลุ่มกำลังซื้อที่น่าสนใจ และกำลังกลายเป็น “เค้กก้อนใหญ” ที่ผู้พัฒนา ขยับแผนรองรับเพื่อเข้าไปช่วงชิงก็คือ คอนโดฯระดับราคาคอนโดฯ ราคา 1-3 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองปี 2566 ก็มีแนวโน้มว่าจะสดใสฟ้าเปิดกับเค้าเหมือนกันนะ ทาง "ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้ฯ" เองก็ออกมาคอนเฟิร์มเช่นกัน
เปิดศักราชใหม่แบบไม่สดใสซะทีเดียวครับสำหรับตลาดอสังหา เพราะหลังจากรัฐบาลลดทอนมาตรการกระตุ้น ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะการปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจากที่เคยลดหย่อน 0.01% เป็น 1% (อัตราเต็ม 2%) จากปี 2565 เพิ่ม 100 เท่า งานนี้หลายฝ่ายเลยมองว่าปีนี้ตลาดอสังหาจะกลับมาเจอมรสุมลูกเดิมอีกครั้ง
ยังเป็นกระแสมาข้ามปีเลยครับสำหรับ “ทุนจีนสีเทา” ที่ได้สร้างแรงกระเพื่อมวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดบ้านหรู เป็นสินค้ายอดนิยมของคนจีนซื้อในนามบริษัทสัญชาติไทยจดทะเบียนถูกต้อง
ปีทองของคนอยากมีบ้านจบลงไปเรียบร้อย หลังจากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาปี2565 ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จาก2%เหลือ 0.01% สำหรับราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3ล้านบาทของกรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย และ มาตรการผ่อนคลาย LTV สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อเต็ม100% ได้สิ้นสุดลงไปสดๆ ร้อนๆ งานนี้เผยตัวเลขการโอนทะลักกว่าหมื่นล้านเลยทีเดียว
วันนี้ติดดอยของเราเลยขอสรุปประเด็นที่น่าสนใจของอสังหาไทยในช่วงรอบปีที่ผ่านมาให้เราทุกคนได้รีวิวไปพร้อม ๆ กันว่าเราผ่านอะไรกันมาบ้าง
สิ่งที่สายอสังหาฯ อย่างเราต้องรู้เป็นลำดับต้นๆ เลยคือเรื่องของผังเมืองครับ หลายๆ คนคงจะทราบกันดีว่า แต่ละประเทศเนี้ย เค้าจะมีกฎหมายกำหนดเรื่องของการก่อสร้าง เช่น ขนาดของอาคาร ความสูงต้องไม่เกินเท่าไหร่ พื้นที่ว่างรอบๆ อาคาร ระยะร่นจากถนน ฯลฯ ผังเมืองที่ดีก็ควรจะเป็นผังเมืองที่มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย มองแล้วสวยงาม มีความปลอดภัยต่อสังคมและชุมชน มีหลักการที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม ตลอดจนการดำรงรักษาหรือบูรณะสถานที่ที่มีคุณค่าทางศิลปกรรม สถาปัตยกรรม ประวัติศาสตร์ และโบราณคดี
ปี 65 ถือว่าเป็นปีที่ภาคอสังหาฯ เริ่มกลับมาลืมตาอ้าปากได้อีกครั้ง หลังจากตลาดต้องชะงักจากสถานการณ์โรคระบาด ที่ส่งผลกระทบต่อเศรษกิจเป็นวงกว้าง ล่าสุดทางดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ได้ออกมาเผยสุดยอดทำเลที่ครองใจคนมองหาบ้านประจำปี 65 ปีนี้พบว่ากรุงเทพและปริมณฑลมาแรงแซงเมืองท่องเที่ยวเลยครับ
พี่อัศวินเจาะทุกวงการ ไม่เว้นแม้กระทั่งวงการการศึกษา ล่าสุดเค้าเพิ่งทำการ ลงนาม MOU ปั้นโครงการ “Origin UTCC Valley” บ่มเพาะคน Gen Z เติมเต็มวงการอสังหาฯ ผสานความร่วมมือ 3 ด้าน พัฒนาหลักสูตรวิชาการ-เปิดพื้นที่ปฏิบัติงานจริง-มอบโอกาสบุคลากรออริจิ้นเรียนปริญญาและหลักสูตรระยะสั้น
ล่าสุดพี่อัศวินมีการเจาะกลุ่ม Investor เรียกได้ว่าเอาอกเอาใจสายลงทุนอสังหาสุดๆ ก่อนหมดปีเสือดุ!! ออริจิ้นเค้าส่งคอนโดใหม่ราคาเบาแต่ Yield แรว๊งงง "The Origin สุขุมวิท-แพรกษา" ในราคาเริ่มต้นแค่ 1.19 ล้านบาท!!! โครงการนี้บอกเลยว่าไม่ได้มาเล่นๆ เห็นราคาเบาขนาดนี้ พี่แกอยู่บนทำเลที่น่าสนใจมากฮะ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวอย่าง สถานีแพรกษา ต่อเดียวถึงอโศก ใช้เวลาประมาณ 30 นาทีก็ถึงแล้ว
บ้านหรูยังคงมาแรงไม่มีถอยครับ อย่างที่รู้กันว่าตลาดแนวราบมากแรงมากๆ โดยเฉพาะบ้านระดับลักชัวรี่ ที่กูรูอสังหาฯ หลายสำนักต่างฟันธงว่าเป็นตลาดที่น่าจับตามองมาก ล่าสุดทางอัลติจูดเค้าเปิดเกมบุกตลาดอัลตร้าลักชัวรี่ ส่งบ้านหรูนิมแม่น้ำเจ้าพระยา “เดอะ คอลเลคชั่น ริเวอร์ฟรอนท์ บาย อัลติจูด’’ ทำเลระดับไอคอนิค หนึ่งเดียวในประเทศไทย
วันนี้ผมขอหยิบโครงการหนึ่งมาเอาใจสายลงทุนอสังหาฯ กันหน่อยกับคอนโดใหม่จากพี่อัศวิน หรือ ออริจิ้น ที่ต้องบอกเลยว่า เห็นราคาแล้วตาลุกวาวไม่หยุด!! โครงการนี้คือโครงการ "The Origin บางแค" ครับเป็นคอนโดใหม่ของพี่อัศวินเลยนะ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.19 ล้านบาทเท่านั้น!! แถมยังเป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์แห่งแรกในย่านบางแคด้วยนะ!!
แตกจักรวาลใหม่อีกแล้ว! ออริจิ้นทำทุกอย่างครอบจักรวาลไม่ใช่แค่อสังหาอีกต่อไป ตอนนี้เปิดตัว Origin Music” ค่ายเพลงน้องใหม่สุดจี๊ดฝีมือไม่ธรรมดา มาสะเทือนวงการ T-Pop แล้วจ้า
อสังหาฯ ไทยสุดเจ๋งครับสามารถไปคว้ารางวัลใหญ่ระดับเอเชียมาได้เพียบเลย ล่าสุดโครงการ “เลค เลเจนด์ บางนา-สุวรรณภูมิ” เค้าได้รับรางวัลชนะเลิศในระดับภูมิภาคเอเชีย จากการประกาศรางวัล PropertyGuru Asia Property Awards ประจำปี 2565!!
ทิศทางตลาดคอนโดดูเหมือนว่าจะเอาแน่เอานอนไม่ได้เท่าไหร่ครับ แม้ปีนี้จะมีโครงการใหมาเปิดตัวมากมาย แต่ล่าสุดทาง REIC กลับเผยว่าใน Q3 นี้จำนวนคอนโดเปิดขายใหม่กลับน้อยลงและพบสัญญาณชะลอตัวแบบผิดสังเกต ซึ่งผิดกับไตรมาสก่อนหน้า ทั้งนี้ยังพบว่ายอดขายได้ใหม่ต่ำสุดในรอบ 5 ปี!!
"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025
"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต
สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555
เอ๊ะ!! ปีนี้แบรนด์ 'Life' จาก AP มาติดๆ กันเลยแหะ!!
ในที่สุดที่ดินตรงหัวมุมพญาไท ต้นซอยรางน้ำ ที่ล้อมรั้วกันที่ไว้นานน๊านนานแล้วก็ลุ้นกันอยู่เป็นปีว่าจะขึ้นโปรเจกต์อะไร สรุปวันนี้ก็ได้ออกหัวออกก้อยแล้วในที่สุดครับ
นาทีนี้จะมีทำเลไหนร้อนแรงเท่า 'พระราม 4' ตั้งแต่การมาของอภิมหาโปรเจกต์ใหญ่อย่าง One Bangkok ก็ดูเหมือนว่า ย่านที่ปังอยู่แล้วตรงนี้ จะยิ่งทวีคูณความปังสุดเข้าไปอีกระดับ
เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา แม้ว่าจุดศูนย์กลางจะอยู่ที่ประเทศเมียนมาร์ แต่แผ่นดินไหวครั้งนี้ กลับรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ถึงกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางไกลนับพันกิโลเมตร
เมื่อคนซาก็ได้เวลาไปกิน "CHICHA San Chen" ชานมไต้หวันฉบับออริจิ้นเทียบเท่ามิชลิน 3 ดาว!
วันก่อนไปเจอคาเฟ่หนึ่งมาครับ ชื่อร้านว่า Second Cafe Wanglang ไม่ใกล้ไม่ไกล อยู่ตรอกวัดระฆัง ตรงวังหลังนี่เอง
เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok
ใครจะไปอินช่วงเทศกาลเท่า 'คริสปี้ ครีม' ล่าสุดเข้าเดือนเมษายน ก็ส่งโดนัทและเครื่องดื่มแบบไทยๆ 4 รสชาติ ต้อนรับเทศกาลสงกรานต์ กับ Thai Sweet Selection
แผ่นดินไหวที่ผ่านมา.. บ้านหรือคอนโดเพื่อน ๆ ได้รับผลกระทบมากน้อยกันแค่ไหน?
