ตลาดต่างชาติคึกคักน่าดูเลยครับปีนี้ เปิดประเทศเต็มรูปแบบงานนี้นอกจากการท่องเที่ยวจะคึกคักแล้วตลาดอสังหาฯ ก็เริ่มสดใสครับ ล่าสุดทางฝั่งพี่สิบหมื่นประกาศจับมือ กับ “ไนท์สบริดจ์ พาร์ทเนอร์” Master Agent บริษัทตัวแทนซื้อ-ขายอสังหาฯ แบบเอ็กซ์คลูซีฟแก่ชาวต่างชาติรายใหญ่ในประเดิมต้นปี ขาย “FLO by Sansiri” คอนโดใหม่วิวแม่น้ำมุลค่า 2,300 ลบ.!!
ตัวเลขการโอนคอนโดเป็นไปตามที่เราคาดฮะ ล่าสุดมีการเผยตัวเลขมาว่าในบรรดาชาวต่างชาติคนจีนครองอันดับหนึ่ง สำหรับมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 14,668 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 58.2% จากปีก่อน
ไนท์แฟรงค์ เผยดัชนีตัวเลขนักท่องเที่ยวและการลงทุนที่เข้ามาในประเทศ โดยสังเกตได้จากตัวเลขการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ
ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกที่ชาวต่างชาติเลือกจะแวะเวียนมาสัมผัสประสบการณ์ดีๆ ที่นี่ บางรายไม่เพียงแค่แวะเวียนแต่ยังตัดสินใจเลือกให้ภูเก็ตเป็นบ้านหลังที่สอง พยว่ากลุ่มคนรวยหลายคนมองหาวิลล่าหรู เพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่ 2 ส่งผลให้ที่ดินรอบเกาะภูเก็ตราคาดีดเพิ่มปีละ 10%
เผื่อว่ามีคนตามข่าวนี้กันอยู่ครับ สำหรับเรื่องการเปิดทางให้ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินของไทย ซึ่งมีความคืบหน้าทางฝั่งของทำเนียบรัฐบาลว่าทางพลเอกประยุทธ์ลงนามประกาศคณะกรรมการส่งสริมการลงทุนเรื่องการถือกรรมสิทธิ์ในไทยมาอัปเดตครับ
มีคำชี้แจงล่าสุดของกระทรวงมหาดไทย กรณีเตรียมพิจารณา ยื่นวาระให้ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เห็นชอบ มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปิดทาง 'ชาวต่างชาติ' ให้สามารถ ซื้อบ้านแนวราบ พร้อมที่ดินขนาดไม่เกิน 1 ไร่ ได้มาฝากกันครับ
ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่
สำหรับทาง REIC เองก็ออกมาเผยถึงสถานการณ์ยอดโอนคอนโดไทยในกลุ่มชาวต่างชาติช่วงไตรมาสแรกของปีครับ ซึ่งางนี้บอกว่ายังคงหดตัวกว่า 10% เหลือมูลค่าราว 1.02 หมื่นล้านบาท
ทาง CBRE ได้ออกมาเปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ว่ามีสิทธิ์ลุ้นฟื้นตัว จากนโยบายเปิดประเทศไทยรับชาวต่างชาติด้วยครับ
ลงใต้ไปดูสถานการณ์อสังหาฯ กันหน่อยครับ เอาข้อมูลที่น่าสนใจจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มาฝากกันอีกครั้ง มีข้อมูลที่น่าตกใจพอสมควรครับเพราะพบว่าตลาดมีการชะลอตัวอย่างมาก โดยมีหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 1,865 หน่วย ลดลงร้อยละ -11.4 ขณะที่เมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตมีสต็อกเหลือขายมูลค่ากว่า 4 หมื่นล้าน ซึ่งเป็นผลกระทบมาจากสงครามเนื่องจากกำลังซื้อส่วนหนึ่งมาจากชาวต่างชาติ
จากข้อมูลพบว่าตั้งแต่วิกฤติการแพร่ระบาดของ โควิด-19 ปี 2563 ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอาคารชุดหรือคอนโดที่ขายให้ชาวต่างชาติเลยครับ
เป็นอันว่าข้อเสนอแก้กฎหมายให้ต่างชาติถือครองห้องชุดมากกว่า 49% นั้นเป็นอันถูกตีตกไปแล้วเป็นที่เรียบร้อยนะครับ และยังไม่เห็นชอบในเรื่องของการให้สิทธิ์ชาวต่างชาติเช่าบ้านจัดสรรจากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปีด้วย
นับว่าเป็นอีกข่าวที่ต้องตามติดครับ หลังจากมีมติจากคณะรัฐมนตรีเรื่องการ อนุมัติการให้วีซ่าพำนักระยะยาว (VLT-visa long term) แก่ชาวต่างชาติ 4 กลุ่มที่มีศักยภาพทางด้านรายได้และกำลังซื้อเป็นเวลา 10 ปี งานนี้ทางด้านอสังหาฯ เร่งขานรับนโยบายดึงลูกค้าต่างชาติ โดยคาดว่าวีซ่าระยะยาวจะช่วยระบายสต๊อกอสังหาได้มากถึง 2-3%
กระแสข่าวการที่รัฐบาลเตรียมพิจารณาเปิดช่องอสังหาฯให้ชาวต่างชาตินั้น ดูเหมือนจะต้องถกกันอีกยาวครับ หลายฝ่ายก็ต่างออกมาแสดงความคิดเห็นกันว่ามันจะดีมั้ยนะ
คลายล็อกดาวน์แล้วครับ ช่วงนี้น่าจะเป็นช่วงเวลาที่ได้ปลดปล่อยเสียทีหลังจากอยู่บ้านเฝ้าระวังกันมานาน ใครยังไม่มีแพลนจะไปไหน ไปเที่ยวภูเก็ต พร้อมพักโรงแรม Supalai Scenic Bay Resort & Spa Phuketจากโกวศุ กันดีไหม เพราะเค้าอัดโปรแรง Workation Package ต้อนรับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
